三井不動産レジデンシャル株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー川口本町」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-11-23 14:47:42
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パークタワー川口本町 について
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡

建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)

土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台

管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年8月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

現在の物件
所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:40.65m2~84.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸

パークタワー川口本町

689: 通りがかりさん 
[2024-07-06 17:07:28]
十条も大山も高騰して広域検討の一次取得層がこちらに流れてくるのは間違いない
690: マンコミュファンさん 
[2024-07-06 18:36:59]
>>689 通りがかりさん
そちら方面のタワマン買いたい層は流れてきそうですね。
板橋駅再開発タワーや石神井公園再開発タワーも坪600の世界でしょうから、買えねーってなり、蕨タワーやこちらは坪500前後なら割安という流れ。小岩もあるけどちょっとエリアが違いますかね。
691: マンコミュファンさん 
[2024-07-06 20:30:03]
>>690 さん
どうかな。
今や、川口といえばクルド人。そんな町、わざわざ選ぶかね?
692: マンション検討中さん 
[2024-07-06 20:32:27]
選ばれてるからなぁ
693: 名無しさん 
[2024-07-06 20:59:58]
>>692 マンション検討中さん
クルド人には選ばれてるなぁ
694: マンション検討中さん 
[2024-07-07 01:22:07]
懸念材料にはなりますね。
他と比べて安ければ治安を妥協することもあるでしょう。
ここにいるみなさんそうでしょ?
695: eマンションさん 
[2024-07-07 09:00:27]
>>690 マンコミュファンさん
これ以上円安が進行すると、外国人の購入増で東京のマンション価格はもう一段上がり、東京で買えないサンラリーマン家庭は都内近隣エリアに流れることになるなあ。そうなると、三井本町タワーや住友蕨タワーは高くなってもまだサラリーマンの手が届くので、大抽選会になる可能性は否めないなあ。
696: マンション検討中さん 
[2024-07-07 11:40:46]
浦和ザ・タワーの予想は坪600が多いので、
その場合こちらは、坪450くらいでしょうね。
3年前と現在のプラウド浦和と川口クロスの坪単価から計算しました。
73平米角部屋で9900万となります。
697: マンション掲示板さん 
[2024-07-07 16:33:06]
>>696 マンション検討中さん
計算ロジックおしえて
698: 評判気になるさん 
[2024-07-08 00:18:43]
>>697 マンション掲示板さん
単純計算です。浦和は川口の約1.3倍だからです。
699: マンション検討中さん 
[2024-07-08 07:22:45]
>>698 評判気になるさん
マンションの規模感、駅距離も補正したほうが良くないですか?
700: 検討板ユーザーさん 
[2024-07-08 08:29:42]
>>699 マンション検討中さん
補正は容易ではないので、ざっくり計算になります。
701: eマンションさん 
[2024-07-08 09:28:01]
>>700 検討板ユーザーさん
ざっくりマンション自体の差で1割引。坪410万程度か?
702: マンション検討中さん 
[2024-07-08 11:26:16]
川口の新築はそんな高くないでしょと思って調べたら、ソルティア川口本町が坪400くらいで驚いてる。
狭い分高いというのもあるだろうが、これで売れるんか?
売れてるなら、ここはもっと高くなるよね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kawaguchi/nc_67729363/propert...
57.81平米 7,480万 坪427万 ルーフバルコニーあり
43.38平米 5,280万 坪402万
703: マンコミュファンさん 
[2024-07-08 12:18:39]
>>702 マンション検討中さん
徒歩10分でそれだと、徒歩5分タワマンのここは1割増しの坪470は下らないな...
704: マンコミュファンさん 
[2024-07-08 13:54:51]
>>702 マンション検討中さん
そんな価格で買う人いるんですかね。

こっちの方がよっぽどお得に見える。
どうしても新築じゃないとダメな人くらいかな。

ザ・パークハウス川口本町
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75241113/
築4年 55平米 5,580万 徒歩5分
705: 買い替え検討中さん 
[2024-07-08 16:30:01]
>>704 マンコミュファンさん
これ(株)すんでの案件ですね~
706: eマンションさん 
[2024-07-09 00:15:34]
川口は相場が形成されているから分かりやすい。売り出し戸数もそれなりに多いので、大きく周辺相場が釣り上がることはないと思う。

お隣りの売出し価格(成約価格ではない)
リビオタワー 築18年 坪280~300
パークハウス 築3年 坪340~390

売り出し価格なのでなんとも言えないが、この価格で成約したとすれば、ここは平均450くらいになるかと。

707: 名無しさん 
[2024-07-13 08:13:15]
>>702 マンション検討中さん
確かに、円安や建築費用高騰で新築マンションの販売価格は一段と高くなっているなぁ。西川口駅距離12分の新築物件も坪350前後で販売しているんで、川口駅周辺の新築なら坪400になっても仕方ないことだなぁ。ここは2026年の完成なので、建築コスト要素を考慮しても坪450以下にはならないなぁ。
708: マンション検討中さん 
[2024-07-13 11:33:25]
>>707 名無しさん
新築時はコストの都合で坪450。川口は中古相場が低いので、買った瞬間価値が下がるマンションかな。資産性気にせず、ずっと住み続ける実需層向けだね。
709: 名無しさん 
[2024-07-13 12:08:36]
情弱じゃ話にならんなあ
710: 評判気になるさん 
[2024-07-13 16:26:23]
>>709 名無しさん
つまり、こういうことか

新築 450万~500万 建築コスト次第ではさらに高くなる
5年後 400万 周辺相場参考
20年後 300万

新築はまだ上がってるようだけど、中古はもう頭打ちなんだよね。
711: マンコミュファンさん 
[2024-07-13 18:32:05]
>>708 マンション検討中さん
タワマンは新築価格より全て高くなってない?
築18年のオーベルでも新築時の2倍くらいでしょ今
712: 名無しさん 
[2024-07-13 18:58:18]
>>711 マンコミュファンさん
株と一緒で良い時期に買えるかどうかが大事ですね。
18年前といえば日経平均は1万円、マックのハンバーガーは80円の時代です。
今後も順調に経済成長が続くと思うのであれば常に今が買いどき。
713: 通りがかりさん 
[2024-07-13 21:59:58]
>>711 マンコミュファンさん
オーベルが2倍になったかもしれないが、それが再現できるとは限らない。

資産性を重視するのであればここではなく、都内もしくは、大宮、蕨のNo.1マンションを選んだほうが良いでしょう。
逆に、川口が好きで新築タワマンを待ってた方には良い物件でしょう
714: マンション掲示板さん 
[2024-07-13 23:00:56]
>>713 通りがかりさん
資産価値面で都内はその通りだが、サラリーマンにとって既に手が届かないなあ。だが、ここは東京よりで大宮と蕨より資産価値が高いと思うよね。
715: 名無しさん 
[2024-07-13 23:58:15]
まだウェブサイトこないね。
モデルルーム建設の情報も出てこないし池袋サロンなのかな?
716: 評判気になるさん 
[2024-07-14 11:29:13]
>>714 マンション掲示板さん
蕨や大宮のどの物件の事と比較してるのか知らんが、ここは川口では平凡なタワマン。他の駅のNo.1物件と比較すると高いとは思はないね。買ったときからの騰落率でいうと、売出しが高く、相場が低いここはなおさら不利。
717: マンション検討中さん 
[2024-07-14 20:12:25]
赤羽は700以上になるらしい
718: マンション検討中さん 
[2024-07-14 22:24:40]
>>717 マンション検討中さん
浦和ザタワーさえ坪600超うわさされているんで赤羽の坪700以上は妥当ではと思うなぁ。
719: 名無しさん 
[2024-07-15 09:54:57]
坪500であっても、周辺中古から住み替えたい層は含み益かなりあるので捌けると思います。小岩の物件見てると管理修繕費が5万くらいになりそうですけど。
この物件以降にタワマン計画がないから、リビオタワーやオーベルタワーで、子供が巣立ったくらいの住み替えにちょうどよさそう。売却する頃には本物件によって含み益がさらに増えるし。
720: 検討板ユーザーさん 
[2024-07-15 10:08:57]
大宮はまだわかるけど蕨駅って何もなくない?蕨駅No.1とか言われてもなんも魅力感じないけど、これから再開発で強くなるんか?
721: マンション検討中さん 
[2024-07-15 10:19:23]
>>719
プラウドタワー川口無印が72.91平米で6980万、坪単価320だったのが4月。赤羽ですら500に到達してない。赤羽+1の川口では500は無理や。
722: eマンションさん 
[2024-07-15 11:02:40]
>>721 マンション検討中さん
今後の再開発で建設予定の赤羽駅近タワーの販売価格は坪700以上と予測されているなあ。
723: 検討板ユーザーさん 
[2024-07-15 11:33:32]
新しくたつナンバーワンマンション!とかなら500もわかるが、ここ駅からも遠いし周り何もないし規模も小さいし周辺中古相場+1割くらいじゃないか?
724: マンコミュファンさん 
[2024-07-15 12:19:20]
>>723 検討板ユーザーさん
周辺中古タワーは築10年以上の物ばかりなので、土地の仕入れ費用及び建築コストは当時と全然違うし、今の市況を踏まえ、坪450以下は考えられないなあ。
725: 口コミ知りたいさん 
[2024-07-15 12:35:12]
駅周辺は、貧乏外国人や民度の低いやつらが住めないくらい値上がりして欲しいですね。そうすれば治安もよくなる、三井さんお願いします。
726: 通りがかりさん 
[2024-07-15 13:11:37]
>>725 口コミ知りたいさん
今住んでる人は変わらないでしょw
727: マンコミュファンさん 
[2024-07-15 14:28:28]
>>726 通りがかりさん
相場が上がれば家賃も上がる
728: マンション検討中さん 
[2024-07-15 17:02:42]
川口は中古ダブついてるから、新築を高くしたら中古に流れるだけだろ。徒歩4分のオーベルタワーも6580万で売れず値下げした。坪単価280万だよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_74770338/
729: マンション掲示板さん 
[2024-07-15 17:21:29]
>>728 マンション検討中さん
約築20年弱の中古タワーを持ち出しても参考にならないだろうよ。
730: 販売関係者さん 
[2024-07-15 17:56:09]
築20年なので年間1.5%の減価率と考えたら、新築換算で6380万円÷0.7=9114万円。75.12平米で割り戻すと坪単価400.3万円。
731: 検討板ユーザーさん 
[2024-07-15 18:08:36]
>>730 販売関係者さん
そんなガバガバ計算で大丈夫?
732: 評判気になるさん 
[2024-07-15 18:35:01]
>>730 販売関係者さん
減価率と相場はあまり関係ないかと
733: eマンションさん 
[2024-07-15 19:55:15]
賃貸で21万
20年21×12×20=5040万

凄いな
734: 通りがかりさん 
[2024-07-20 17:04:56]
三井川口本町タワーのHPはまだですか?
735: 評判気になるさん 
[2024-07-20 21:47:23]
>>734 通りがかりさん
竣工までちょうど後2年。そろそろですかねー
736: 口コミ知りたいさん 
[2024-07-21 09:15:42]
タワーといいつつ規模が小さいから公開遅めなんかな
買うならオプションとかいろいろやりたいから早めに公開、販売してほしいな
ここってパークシティって規模じゃないと思うんだけどパークホームズ川口本町タワーとかになるんかな
737: マンション検討中さん 
[2024-07-21 09:46:38]
普通にパークタワー川口????(横文字) みたいな物件名じゃないかな
738: 通りがかりさん 
[2024-07-21 10:19:40]
>>737 マンション検討中さん
パークタワーってなんかブランド化してるから川口には使わなそうかなぁって

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