パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[681: eマンションさん]

>>674 口コミ知りたいさん
将来、駅再築と中距離電車が止まったら、川口駅近のタワーはもっと評価されるなあ。

[682: 評判気になるさん]

武蔵小杉はいまやセレブタウンなのに川口はギャング街みたいになってしまったな

[683: マンコミュファンさん]

>>679 名無しさん

確かに西プラは安いよね
確実に値上がるだろうが、諸費用いれてまで儲かるかビミョーかな

10年単位の長い目でみたら、かなり高い確率で儲かる投資な気がするが

[684: マンション検討中さん]

西プラってほぼ板マンだよね。
敷地面積狭いから仕方ないけど。

[685: 名無しさん]

また川口で事件ですよ！
https://www3.nhk.or.jp/news/html/2...
強盗ですって。ひったくりに注意やね。

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 名無しさん
これな
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240705/k10014502111000.html

[687: 通りがかりさん]

>>680 マンション検討中さん
今、川口は全国的にクルド人問題か有名になってしまってるから、広域検討者の選択肢には入らないんだなあ。住んでるといいところなのに残念なんだなあ。だから、地元の住替え組に手が届く範囲にしているで売り出さないとやばいんだなあ。

[688: 検討板ユーザーさん]

>>681 eマンションさん

駅チカのタワーは評価されても、ここは評価されないんだなあ。

[689: 通りがかりさん]

十条も大山も高騰して広域検討の一次取得層がこちらに流れてくるのは間違いない

[690: マンコミュファンさん]

>>689 通りがかりさん
そちら方面のタワマン買いたい層は流れてきそうですね。
板橋駅再開発タワーや石神井公園再開発タワーも坪600の世界でしょうから、買えねーってなり、蕨タワーやこちらは坪500前後なら割安という流れ。小岩もあるけどちょっとエリアが違いますかね。

[691: マンコミュファンさん]

>>690 さん
どうかな。
今や、川口といえばクルド人。そんな町、わざわざ選ぶかね？

[692: マンション検討中さん]

選ばれてるからなぁ

[693: 名無しさん]

>>692 マンション検討中さん
クルド人には選ばれてるなぁ

[694: マンション検討中さん]

懸念材料にはなりますね。
他と比べて安ければ治安を妥協することもあるでしょう。
ここにいるみなさんそうでしょ？

[695: eマンションさん]

>>690 マンコミュファンさん
これ以上円安が進行すると、外国人の購入増で東京のマンション価格はもう一段上がり、東京で買えないサンラリーマン家庭は都内近隣エリアに流れることになるなあ。そうなると、三井本町タワーや住友蕨タワーは高くなってもまだサラリーマンの手が届くので、大抽選会になる可能性は否めないなあ。

[696: マンション検討中さん]

浦和ザ・タワーの予想は坪600が多いので、
その場合こちらは、坪450くらいでしょうね。
3年前と現在のプラウド浦和と川口クロスの坪単価から計算しました。
73平米角部屋で9900万となります。

[697: マンション掲示板さん]

>>696 マンション検討中さん
計算ロジックおしえて

[698: 評判気になるさん]

>>697 マンション掲示板さん
単純計算です。浦和は川口の約1.3倍だからです。

[699: マンション検討中さん]

>>698 評判気になるさん
マンションの規模感、駅距離も補正したほうが良くないですか？

[700: 検討板ユーザーさん]

>>699 マンション検討中さん
補正は容易ではないので、ざっくり計算になります。