パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[661: 匿名さん]

>>659 マンション掲示板さん
西プラの坪480は厳しいなあ。多めに見積もっても坪450超えることは至難のことだなあ。

[662: 匿名さん]

>>659 マンション掲示板さん
蕨タワーがいつものすみふ通り強気でいったら川口や浦和高騰に影響があるのは間違いない

[663: 匿名さん]

坪500で出てきたら目の前のザ・パークハウス川口本町はどのくらいになりそう？
坪390で出てて、今は高いなって印象だけど。

[664: 通りがかりさん]

いつの間に埼玉県の新築マンションも坪500の領域に突入ですな。中々馴染まないですが、異常の円安等による大幅な建築コスト増で仕方ないですなぁ。変な意味で逆に都内の坪1000超と比較すると安堵感を得られますよねw

[665: マンション掲示板さん]

>>664 通りがかりさん
池袋が坪1000近いので、川口がその半値と言われたらそんなもんですよね。
池袋が坪400の時、川口は200くらいだったでしょう。しかし不動産による資産格差がすごい。

[666: マンコミュファンさん]

>>659 マンション掲示板さん
いい線だね
確かに西プラは高層階で450万がいいとかなあ
美術館もできるし、あるな。いやいや、めちゃ高いから。赤羽再開発と蕨スミフと、川口自体の再開発

安くなる要素なし

[667: 口コミ知りたいさん]

>>666 マンコミュファンさん
本気で西プラが爆上がりすると思ってるなら今出てる物件買ったら？
6,980万 72.91平米 4階北東角 坪316
8,390万 70.54平米 19階南 坪392
数ヶ月前から出てる気がする。

[668: eマンションさん]

>>667 口コミ知りたいさん
西プラより川口クロスの出物があったら買いたいなぁ。商店街のど真ん中で駅からも近いし、利便性が抜群だね。

[669: eマンションさん]

西プラの強みってオーケーに近いことだと思うけど、クロスの近くにもできるんでしょ。
西プラ買わずにクロスの出物待つでしょ。

[670: マンション検討中さん]

クロスの中古とここの新築、坪単価同じならどっちを買いますか？

[671: 評判気になるさん]

>>670 マンション検討中さん
それぞれの好みによりますが、立地、規模、利便性等で俺ならやはりクロスを選ぶかな。クロスは中古と言っても2026年時点でただ築3年なので新築と変わらないしなあ。

[672: 通りがかりさん]

>>670 マンション検討中さん
悩ましいな。
クロス築5年とここ築2年ならクロスなのは確実。

[673: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん
自分は絶対クロスです。内廊下じゃなくていい+立地が便利過ぎるので

[674: 口コミ知りたいさん]

>>670 マンション検討中さん
築年差は4年な気がしますが、築3と築7になってもクロスでしょうね。内廊下仕様で戸数少ないから、こっちの方が管理修繕費が高そう。
築520できたら、クロス築550は確かに。

[675: 通りがかりさん]

ここ以外結構長い期間で川口駅周辺では恐らくタワー建設計画がないんだよなぁ。タワー建設用地はあまり残ってないからね。

[676: 検討板ユーザーさん]

ここより地価もスペックも高いプラウドタワー小岩が坪440なので400-420かな
浦和や蕨が地区No1の大規模＋商業一体なのに対し、ここは駅遠いし規模も小さい平凡なタワマン。比較するのがおかしい

[677: 通りがかりさん]

>>675 通りがかりさん
新築が無いと既存中古の値上がりが期待出来ない。
ここも一部の土地はまとめられず小タワマンになってしまった。
戸建て多いし厳しいね川口。

[678: 通りがかりさん]

>>676 検討板ユーザーさん
ですねですね。

[679: 名無しさん]

>>659 マンション掲示板さん
それなら今すぐ西プラ買ったほうがいい！ここの価格発表後に高値で売って、ここを買えばいい。

[680: マンション検討中さん]

インフレしてる方が多いですね。
これはデベも強気価格になりますわ。
地元の住み替え組は手が出ないけど広域検討者にはお買い得って感じになりそう。

[681: eマンションさん]

>>674 口コミ知りたいさん
将来、駅再築と中距離電車が止まったら、川口駅近のタワーはもっと評価されるなあ。

[682: 評判気になるさん]

武蔵小杉はいまやセレブタウンなのに川口はギャング街みたいになってしまったな

[683: マンコミュファンさん]

>>679 名無しさん

確かに西プラは安いよね
確実に値上がるだろうが、諸費用いれてまで儲かるかビミョーかな

10年単位の長い目でみたら、かなり高い確率で儲かる投資な気がするが

[684: マンション検討中さん]

西プラってほぼ板マンだよね。
敷地面積狭いから仕方ないけど。

[685: 名無しさん]

また川口で事件ですよ！
https://www3.nhk.or.jp/news/html/2...
強盗ですって。ひったくりに注意やね。

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 名無しさん
これな
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240705/k10014502111000.html

[687: 通りがかりさん]

>>680 マンション検討中さん
今、川口は全国的にクルド人問題か有名になってしまってるから、広域検討者の選択肢には入らないんだなあ。住んでるといいところなのに残念なんだなあ。だから、地元の住替え組に手が届く範囲にしているで売り出さないとやばいんだなあ。

[688: 検討板ユーザーさん]

>>681 eマンションさん

駅チカのタワーは評価されても、ここは評価されないんだなあ。

[689: 通りがかりさん]

十条も大山も高騰して広域検討の一次取得層がこちらに流れてくるのは間違いない

[690: マンコミュファンさん]

>>689 通りがかりさん
そちら方面のタワマン買いたい層は流れてきそうですね。
板橋駅再開発タワーや石神井公園再開発タワーも坪600の世界でしょうから、買えねーってなり、蕨タワーやこちらは坪500前後なら割安という流れ。小岩もあるけどちょっとエリアが違いますかね。

[691: マンコミュファンさん]

>>690 さん
どうかな。
今や、川口といえばクルド人。そんな町、わざわざ選ぶかね？

[692: マンション検討中さん]

選ばれてるからなぁ

[693: 名無しさん]

>>692 マンション検討中さん
クルド人には選ばれてるなぁ

[694: マンション検討中さん]

懸念材料にはなりますね。
他と比べて安ければ治安を妥協することもあるでしょう。
ここにいるみなさんそうでしょ？

[695: eマンションさん]

>>690 マンコミュファンさん
これ以上円安が進行すると、外国人の購入増で東京のマンション価格はもう一段上がり、東京で買えないサンラリーマン家庭は都内近隣エリアに流れることになるなあ。そうなると、三井本町タワーや住友蕨タワーは高くなってもまだサラリーマンの手が届くので、大抽選会になる可能性は否めないなあ。

[696: マンション検討中さん]

浦和ザ・タワーの予想は坪600が多いので、
その場合こちらは、坪450くらいでしょうね。
3年前と現在のプラウド浦和と川口クロスの坪単価から計算しました。
73平米角部屋で9900万となります。

[697: マンション掲示板さん]

>>696 マンション検討中さん
計算ロジックおしえて

[698: 評判気になるさん]

>>697 マンション掲示板さん
単純計算です。浦和は川口の約1.3倍だからです。

[699: マンション検討中さん]

>>698 評判気になるさん
マンションの規模感、駅距離も補正したほうが良くないですか？

[700: 検討板ユーザーさん]

>>699 マンション検討中さん
補正は容易ではないので、ざっくり計算になります。

[701: eマンションさん]

>>700 検討板ユーザーさん
ざっくりマンション自体の差で1割引。坪410万程度か？

[702: マンション検討中さん]

川口の新築はそんな高くないでしょと思って調べたら、ソルティア川口本町が坪400くらいで驚いてる。
狭い分高いというのもあるだろうが、これで売れるんか？
売れてるなら、ここはもっと高くなるよね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kawaguchi/nc_67729363/propert...
57.81平米 7,480万 坪427万 ルーフバルコニーあり
43.38平米 5,280万 坪402万

[703: マンコミュファンさん]

>>702 マンション検討中さん
徒歩10分でそれだと、徒歩5分タワマンのここは1割増しの坪470は下らないな...

[704: マンコミュファンさん]

>>702 マンション検討中さん
そんな価格で買う人いるんですかね。

こっちの方がよっぽどお得に見える。
どうしても新築じゃないとダメな人くらいかな。

ザ・パークハウス川口本町
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75241113/
築4年 55平米 5,580万 徒歩5分

[705: 買い替え検討中さん]

>>704 マンコミュファンさん
これ(株)すんでの案件ですね～

[706: eマンションさん]

川口は相場が形成されているから分かりやすい。売り出し戸数もそれなりに多いので、大きく周辺相場が釣り上がることはないと思う。

お隣りの売出し価格(成約価格ではない)
リビオタワー　築18年　坪280～300
パークハウス　築3年　坪340～390

売り出し価格なのでなんとも言えないが、この価格で成約したとすれば、ここは平均450くらいになるかと。

[707: 名無しさん]

>>702 マンション検討中さん
確かに、円安や建築費用高騰で新築マンションの販売価格は一段と高くなっているなぁ。西川口駅距離12分の新築物件も坪350前後で販売しているんで、川口駅周辺の新築なら坪400になっても仕方ないことだなぁ。ここは2026年の完成なので、建築コスト要素を考慮しても坪450以下にはならないなぁ。

[708: マンション検討中さん]

>>707 名無しさん
新築時はコストの都合で坪450。川口は中古相場が低いので、買った瞬間価値が下がるマンションかな。資産性気にせず、ずっと住み続ける実需層向けだね。

[709: 名無しさん]

情弱じゃ話にならんなあ

[710: 評判気になるさん]

>>709 名無しさん
つまり、こういうことか

新築　450万～500万　建築コスト次第ではさらに高くなる
5年後　400万　周辺相場参考
20年後　300万

新築はまだ上がってるようだけど、中古はもう頭打ちなんだよね。