パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[601: 通りがかりさん]

>>599 マンコミュファンさん
上野東京ライン停車によって川口の交通利便性が一段とよくなるなぁ。

[602: マンション掲示板さん]

なぜか価格上げたがる人がいて、めんどくさいので、この掲示板としては坪460万ということにしましょう。

[603: eマンションさん]

>>600 マンション検討中さん

これ、埼京線が通るなら浦和より強くなるけど上野東京ラインとか誤差やんけ

[604: マンション検討中さん]

ここに書いた内容が価格に影響を与える訳でもなんでもないんだから、別に好き勝手書いてたらいいんじゃない。根拠はよくわからんけど、やたら高い価格予想している人もいるんだな、くらいに思っときゃいいのよ

[605: 匿名さん]

そのとおり。
高い予想されて困るのかね

[606: 検討板ユーザーさん]

誰も困らんよ。所詮匿名掲示板なので。

私も、これからこのマンションは坪600万と思って書き込むことにする。そっちのほうが面白いでしょ。

[607: 検討板ユーザーさん]

新幹線が停車する可能性がある川口は、坪800万でも安いんだなぁ。

[608: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん

結局、川口のまともな中古は、西プラとクロスのみ。その価格みると、せいぜい450くらいな気がするなぁ
今日進藤さんチラシ配ってたけど、そごうは一時的にリニューアルの商業施設だが、将来的には建て替えなんね。それこそ、駅直結の三井タワーで、No.1だな

[609: 検討板ユーザーさん]

>>608 匿名さん

え、そうなの？リニューアル挟む必要あるんかな

[610: 匿名さん]

>>609 検討板ユーザーさん
将来って10年以上先の話だと思います。
まだ築30年なのでまだまだ使い倒すかと。

[611: 匿名さん]

物件サイトにそごうリニューアルのこと書きたいから、同時に発表するとかありそう。

[612: マンション掲示板さん]

>>611 匿名さん
川口駅周辺では三井さん絡みの建築案件が増えているなあ。

[613: 検討板ユーザーさん]

川口が武蔵小杉になれなかった理由は何？

[614: ご近所さん]

>>613 検討板ユーザーさん

ならなくていいからでは？

[615: 評判気になるさん]

>>613 検討板ユーザーさん

川口は京浜東北線しかないから。
交通利便性が川口と武蔵小杉では勝負にならない。

[616: 口コミ知りたいさん]

>>615 評判気になるさん
これ。
浦和も結局交通利便性が良いのが大きい。

[617: 周辺住民さん]

>>615 評判気になるさん

ムサコなんて住んでどこ行くの？
毎日遊び歩くわけでもなし
川口で充分に交通利便性高いから

[618: 評判気になるさん]

>>617 周辺住民さん
横浜に近いことだけが唯一の羨ましいことかな。

[619: 口コミ知りたいさん]

大宮も横浜くらい栄えると嬉しいけどね。
遊園地とか欲しいよ。

[620: 匿名さん]

>>588 eマンションさん

浦和は630だよ

[621: 匿名さん]

駅前は川口駅の圧勝

[622: 評判気になるさん]

>>621 匿名さん

武蔵小杉の駅前に行ったことあります？

[623: マンション検討中さん]

>>622 評判気になるさん
のどかだよね

[624: マンション検討中さん]

煙突がたくさん立ってるように見える武蔵小杉

[625: マンション検討中さん]

武蔵小杉と川口では駅力が違いすぎる。あと街のブランド力も違いすぎる。故に不動産価値が全く違うんだな。

[626: 検討板ユーザーさん]

スレ違いですよクレーマーさん

[627: 検討板ユーザーさん]

ムサコとかいいから、もう少しわくわくする話しようよ。そごう改築でどんな店入ってほしいとかさ

デパ地下的なものが復活するといいよね。あと、ユニクロが戻ってきてくれると赤羽行かなくて済むからありがたい

[628: マンション掲示板さん]

>>627 検討板ユーザーさん
子供が遊ぶところがあると嬉しいな。
モーリーファンタジーとか。
南越谷のキッズランドみたいにワンフロア貸し切りだとより嬉しい。
おじおば世代には受けが良くないかも。

[629: 名無しさん]

ユニクロとニトリ(デコホームでも)があれば強いなぁとは思う

[630: 匿名さん]

ユニクロニトリいいですね
無理そうですがヨドバシカメラやラウンドワンもほしいです

[631: eマンションさん]

>>621 匿名さん
駅前なら埼玉県で川口にまさる駅がほぼないなぁ。

[632: マンコミュファンさん]

>>620 匿名さん
直近の取引で川口クロスの中古は坪500超で売買されたようですな。

[633: マンション検討中さん]

成約どころか売り出しでも坪500なんかないぞ

[634: 名無しさん]

でたでた
想像じゃなくエビデンスください

[635: マンション掲示板さん]

全取引が公開されてるわけでは無いからなぁ。

[636: 評判気になるさん]

>>627 検討板ユーザーさん
三井だから赤ちゃん本舗は入りそう

[637: マンション検討中さん]

>>636 評判気になるさん
なるほど、まぁアリオにもあるからどうでしょうね

[638: eマンションさん]

旧そごうの工事期間が貼られてます。
いつオープンでしょうか。
（仮称）川口SC計画
工事期間 令和6年6月10日～令和7年4月30日
施工　大成建設

[639: 評判気になるさん]

改装でこんなにかかるってかなり変えるのかな？

ユニクロはララガーデンに入ってるけど

[640: マンション検討中さん]

都市型ららぽーと、としてこんな感じ？
B1: 食品
1～4階: Beams、ラルフローレン、アローズ、SHIPSなど
5～9階: アカチャンホンポ、ユニクロ、ニトリ、ロフト
10階: 飲食、11階: 屋上庭園

[641: 名無しさん]

京浜東北タイミングが各駅だと秋葉原まででも
けっこう時間かかるなぁ
これで利便性高いはさすがに嘘だなぁ

[642: マンション検討中さん]

>>640 マンション検討中さん
多分そんな感じになるんだろうけど、こういうSCって大抵どこ行っても1～4階の定番ブランド系のアパレル入っててあんまり面白くないのよね。
アパレルが入るにしてももう少しエッジの効いたデザイナーズブランドとか入って欲しいけど、川口だと需要ないか...

[643: マンション掲示板さん]

>>642 マンション検討中さん
浦和や池袋、上野にはある店舗ラインナップになってしまうと、路線からの集客が難しめ。駐車場も少ない。
南浦和～日暮里だと金持ちも少ないから、アウトレットにする方が良いかも。

[644: eマンションさん]

>>643 マンション掲示板さん
良いアイデアだね。川口駅周辺でアウトレット店がないから、地元でも大歓迎だなあ。

[645: eマンションさん]

海浜幕張にあるような駅前のアウトレットが川口駅にできれば大歓迎。
ここら辺にアウトレット無いから集客力もあると思うぞ。

[646: 評判気になるさん]

アウトレットは海浜幕張やら入間やら、木更津やら深谷やらちょっと不便な地方にあるもんだ

[647: 坪単価比較中さん]

>>638 eマンションさん
やっと動きが！待ちわびたわ。しかし工事に一年も要さないか…逆にお粗末にならないか不安があるな。取り壊し新設だったら規模縮小しそうな危惧もあったけど現状維持でも売り場の所々が店舗埋まらなかったりしたら悲しいなあ。
良い未来を願うしかないか。

[648: マンション掲示板さん]

>>638 eマンションさん
工事全然はじまっている様子ないけど。。

[649: 通りがかりさん]

マンションマニアのブログでザ・タワー十条が値上げし、平均坪単価640万まで上昇と言っていますな。近隣駅なので、ここの価格設定に影響出る可能性があるかも。要注意だなぁ。

[650: 匿名さん]

>>649 通りがかりさん
おお、こちらも坪500は行きそうですね。
ナンバーワンマンションだと、大山650、十条640、中野750、池袋1000、とゆう市況ですかね。