パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[581: 名無しさん]

>>580 通りがかりさん
行けば行くほど川口クロス中古の取引坪単価が徐々に高くなっていることからも、指名買いの可能性が高いなあ。

[582: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん
三井本町タワーの特徴(立地、仕様、規模)以外に、そごうの改築、駅改築を始め駅周辺の再開発やここ以外当面川口駅近のタワー計画皆無等々を考慮し、販売価格は坪460～470ぐらいになるなぁ。これ以上になると、都下や周辺主要駅との競争になるんだね。

[583: マンション検討中さん]

指名買いなんて根も葉もないウソはやめよう

[584: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_74778253/
徒歩4分、築4年の72.91㎡のプラウドタワー川口が6980万だから、プラウドタワー川口クロスの70㎡を1億で売る市況ではない。1億超えられるのはプレミアム住戸だけだ。

[585: マンコミュファンさん]

どうしても高く予想したい人がいるみたいね。
まだ部屋のクオリティ分からないしなんとも言えない。

[586: 名無しさん]

>>583 マンション検討中さん
地元業界の事情が分からなければあまり口を出さないほうが良いよ。

[587: マンション検討中さん]

地元業界ってなんすか？

[588: eマンションさん]

>>582 さん

>>582 マンション検討中さん
浦和ザタワーの販売価格は向こうのスレで坪550-600前後の話しが出ていますが、三井本町タワーは坪460-470と予測されていますので、本当にそうなりますかね？

[589: マンション掲示板さん]

なぜそんなに川口の値段をあげるのに必死なのか
ちょっと不明だなぁ

地権者かデベの方で
できるだけ金持ちの民度高い人達で固めたい
or
出来るだけ高く売りたい
って思ってるなら納得できる

[590: マンション検討中さん]

ここが450は行きすぎな気がする
いっても400から420ぐらいかと
それでも立地の比較したら十分高い

[591: マンコミュファンさん]

>>588 eマンションさん
ザ・タワー十条の坪550から考えると浦和は妥当かも。川口は、その2割引きくらいですかね。

ここの購入検討者はどこと比較するのでしょう？
坪400の尾久？坪450小岩？坪450のスカイデュオ？

[592: 検討板ユーザーさん]

>>591 マンコミュファンさん
川口の利便性等を考慮すると浦和と2割の差は考えられんなぁ。

[593: マンション掲示板さん]

>>592 検討板ユーザーさん
街力的には2割の差はないけど物件の力が違い過ぎるでしょ。
楽しみな物件ではあるけど高すぎると撤退だわ。

[594: 検討板ユーザーさん]

>>592 検討板ユーザーさん
確かに、生活利便性や交通利便性は浦和より川口のほうが上だわ。

[595: マンコミュファンさん]

>>591 マンコミュファンさん
私は比較検討してる物件はなくて良いマンションなら住み替えたいなと考えています。

[596: マンション検討中さん]

川口が浦和に優っている生活利便性と交通利便性はそれぞれなんですか？

[597: マンション掲示板さん]

うん。現状京浜東北のみだし…

[598: マンション検討中さん]

そらOKストアよ

[599: マンコミュファンさん]

上野東京ライン完成したら東京方面は強みになるね

[600: マンション検討中さん]

元々京浜東北で東京方面は行けるのだけどね

[601: 通りがかりさん]

>>599 マンコミュファンさん
上野東京ライン停車によって川口の交通利便性が一段とよくなるなぁ。

[602: マンション掲示板さん]

なぜか価格上げたがる人がいて、めんどくさいので、この掲示板としては坪460万ということにしましょう。

[603: eマンションさん]

>>600 マンション検討中さん

これ、埼京線が通るなら浦和より強くなるけど上野東京ラインとか誤差やんけ

[604: マンション検討中さん]

ここに書いた内容が価格に影響を与える訳でもなんでもないんだから、別に好き勝手書いてたらいいんじゃない。根拠はよくわからんけど、やたら高い価格予想している人もいるんだな、くらいに思っときゃいいのよ

[605: 匿名さん]

そのとおり。
高い予想されて困るのかね

[606: 検討板ユーザーさん]

誰も困らんよ。所詮匿名掲示板なので。

私も、これからこのマンションは坪600万と思って書き込むことにする。そっちのほうが面白いでしょ。

[607: 検討板ユーザーさん]

新幹線が停車する可能性がある川口は、坪800万でも安いんだなぁ。

[608: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん

結局、川口のまともな中古は、西プラとクロスのみ。その価格みると、せいぜい450くらいな気がするなぁ
今日進藤さんチラシ配ってたけど、そごうは一時的にリニューアルの商業施設だが、将来的には建て替えなんね。それこそ、駅直結の三井タワーで、No.1だな

[609: 検討板ユーザーさん]

>>608 匿名さん

え、そうなの？リニューアル挟む必要あるんかな

[610: 匿名さん]

>>609 検討板ユーザーさん
将来って10年以上先の話だと思います。
まだ築30年なのでまだまだ使い倒すかと。

[611: 匿名さん]

物件サイトにそごうリニューアルのこと書きたいから、同時に発表するとかありそう。

[612: マンション掲示板さん]

>>611 匿名さん
川口駅周辺では三井さん絡みの建築案件が増えているなあ。

[613: 検討板ユーザーさん]

川口が武蔵小杉になれなかった理由は何？

[614: ご近所さん]

>>613 検討板ユーザーさん

ならなくていいからでは？

[615: 評判気になるさん]

>>613 検討板ユーザーさん

川口は京浜東北線しかないから。
交通利便性が川口と武蔵小杉では勝負にならない。

[616: 口コミ知りたいさん]

>>615 評判気になるさん
これ。
浦和も結局交通利便性が良いのが大きい。

[617: 周辺住民さん]

>>615 評判気になるさん

ムサコなんて住んでどこ行くの？
毎日遊び歩くわけでもなし
川口で充分に交通利便性高いから

[618: 評判気になるさん]

>>617 周辺住民さん
横浜に近いことだけが唯一の羨ましいことかな。

[619: 口コミ知りたいさん]

大宮も横浜くらい栄えると嬉しいけどね。
遊園地とか欲しいよ。

[620: 匿名さん]

>>588 eマンションさん

浦和は630だよ

[621: 匿名さん]

駅前は川口駅の圧勝

[622: 評判気になるさん]

>>621 匿名さん

武蔵小杉の駅前に行ったことあります？

[623: マンション検討中さん]

>>622 評判気になるさん
のどかだよね

[624: マンション検討中さん]

煙突がたくさん立ってるように見える武蔵小杉

[625: マンション検討中さん]

武蔵小杉と川口では駅力が違いすぎる。あと街のブランド力も違いすぎる。故に不動産価値が全く違うんだな。

[626: 検討板ユーザーさん]

スレ違いですよクレーマーさん

[627: 検討板ユーザーさん]

ムサコとかいいから、もう少しわくわくする話しようよ。そごう改築でどんな店入ってほしいとかさ

デパ地下的なものが復活するといいよね。あと、ユニクロが戻ってきてくれると赤羽行かなくて済むからありがたい

[628: マンション掲示板さん]

>>627 検討板ユーザーさん
子供が遊ぶところがあると嬉しいな。
モーリーファンタジーとか。
南越谷のキッズランドみたいにワンフロア貸し切りだとより嬉しい。
おじおば世代には受けが良くないかも。

[629: 名無しさん]

ユニクロとニトリ(デコホームでも)があれば強いなぁとは思う

[630: 匿名さん]

ユニクロニトリいいですね
無理そうですがヨドバシカメラやラウンドワンもほしいです