パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[561: eマンションさん]

>>560 匿名さん
南西角なら見えると思う。
となりのタワマンが気になると思うけど。

[562: マンション検討中さん]

>>558 口コミ知りたいさん
思っていたより小規模でびっくりしました。賃貸じゃなくて分譲なんですよね？

[563: マンション検討中さん]

西向きはリビオタワーもだけど、16階建のレーベン川口リアージュも隣にあるから低・中層は眺望イマイチでしょうね。その分、電車の音はさほど気にならないと思うけど

[564: 口コミ知りたいさん]

結局、駅距離は7分以内で見といたほうが良いかな？

[565: 検討板ユーザーさん]

>>564 口コミ知りたいさん

リビオタワーが5分表記だから、5分or6分かと

[566: 検討板ユーザーさん]

三井なので価格の参考になるのは、パークシティ小岩ザ・タワー坪460だと思います。
小岩の中古ナンバーワンマンションが川口クロスと同じくらいの価格で動いているので、現実的には坪450-470あたりではないかと予想します。

[567: eマンションさん]

>>566 検討板ユーザーさん
小岩ザタワーより建築コストがかなり上がっているんで、その分上乗せされる可能性があるなぁ。

[568: マンコミュファンさん]

>>566 検討板ユーザーさん
ここと、パークシティ小岩を一緒にしたらいかん。
駅距離、規模感、商業、レベルが違いすぎる。

[569: 通りがかりさん]

>>566 検討板ユーザーさん
共有設備、立地、規模が違い過ぎるから
単純な比較はできない。
都内は高校無償化も無視できない

[570: 通りがかりさん]

>>567 eマンションさん
小岩ザタワーのが完成時期後だけどな

[571: マンコミュファンさん]

パークシティ小岩が坪460万なら、ここは420万がいいところでは。

[572: マンション検討中さん]

周辺の中古価格確認してみた。成約価格じゃないよ

プラウドタワー川口　2020年築　駅徒歩4分
・4階 72.91㎡ 6,980万円 坪315万円
・19階 70.54㎡ 8,390万円 坪393万円

オーベルタワー川口コラージュ　2006年築　駅徒歩4分
・4階 75.12㎡ 6,080万円 坪267万円
・11階 75.12㎡ 6,580万円 坪289万円
・26階 68.52㎡ 6,800万円 坪328万円
・27階 78.97㎡ 7,780万円 坪325万円

シティテラス川口ステーションコート　2018年築　駅徒歩4分
・13階 67.42㎡ 6,980万円 坪342万円

サウスゲートタワー川口　2014年築　駅徒歩10分
・5階 73.51㎡ 6,290万円 坪282万円
・14階 90.05㎡ 8.480万円 坪311万円

リビオタワー川口ミドリノ　2006年築　駅徒歩5分
・15階 72.82㎡ 6,180万円 坪280万円

坪450～470万って70㎡台の3LDKは1億超えるけど、それなら6～7000万円台で中古のオーベルタワーとか買った方が幸せになれそうだから、さすがに坪400～420万くらいだと思う

[573: マンコミュファンさん]

>>572 マンション検討中さん
安いね川口
こんな相場で坪450とか売れるんか？

[574: マンション検討中さん]

>>573 マンコミュファンさん
川口で億ションがガンガン捌けるような時代には現時点でなってないと思います。仮にクロス並みの立地だったとしても

[575: 検討板ユーザーさん]

>>574 マンション検討中さん
2024年に入ってから、川口クロスの中古はほぼそのレベルあたり売買されているなあ。

[576: 名無しさん]

>>572 マンション検討中さん
川口クロスは坪410-420で、小岩ザファーストも同じくらいなので、その1割上乗せはありえる範囲だと思う。そごうの改築もリリースしてくるはず。
2027年完成なので、クロスと西プラ以外は古いんですよね。

[577: 匿名さん]

坪420なら70m2で9000万くらい？ならちょっとほしいなぁ
でも正直クロスの中古出るならクロスのがいい

[578: 検討板ユーザーさん]

>>577 匿名さん
指名買いだと言われているので、川口クロスの中古はなかなか出てこないだろう。今後、出て来ても今年取引してる坪410～460水準よりだいぶ高くなるなぁ。

[579: 通りがかりさん]

>>576 名無しさん
ここを、クロスやオーベル、小岩の駅近マンションと同じにしないほうがいいと思うよ。川口では立地も平凡だし、小規模タワマンなので。

しかし、全くダメかというとそうでもなくて、かっこいい外観と川口では希少な内廊下だし、それなりに頑張ってはいる。しかも、販売戸数少ないので、強気の値段でも売り出される可能性はあると思う。

結論、10年後、20年後に目立つ物件ではないので、資産価値気をにする人には、全く響かないね。

[580: 通りがかりさん]

指名買いについては
本当に何の根拠も無い情報なんだよなぁ