パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[541: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
南東75平米いいなー
恐らくダイレクトウィンドウっぽいし
1億2千万弱くらいになるのかな

[542: 検討板ユーザーさん]

>>536 マンコミュファンさん
立地、規模感、複合施設の大きさが、価格に大きく影響する。蕨、浦和、所沢の物件は、それぞれが地区NO.1なので高くても納得。

ここは内廊下くらいしか売りがない。とは言っても、新築で420万くらいは行くと思う。中古になったら川口クロスの1割引きくらいの価格かなー。

[543: 通りがかりさん]

都内のマンション高騰で普通のサラリーマンは埼玉エリアを初めて都内周辺に流れていますが。ここにも注目される人が多そうですなぁ。抽選でここが外れると、赤羽～大宮の京浜沿いで蕨タワーにいくしか選択肢が無くなるんですが、あそこはすみふなので、場合によってはここより高めの価格設定の可能性ありますなぁ。

[544: マンション掲示板さん]

>>542 検討板ユーザーさん
昨年の相場観から抜け出されていないんですなあ。

[545: マンション検討中さん]

パースと部屋の形を想像してみると

[546: マンコミュファンさん]

川口クロスは売り出しが全くないね。

[547: マンション検討中さん]

>>538 通りがかりさん
マンション自体は劣らないし、むしろ三井の方が良いまであるけど、すみふの販売戦略は高値で少しずつ売るんだよ。

[548: マンション検討中さん]

>>546 マンコミュファンさん
指名買いになってると言われているなぁ。

[549: 評判気になるさん]

>>548 マンション検討中さん
でもソースはマンコミュだなぁ

[550: マンコミュファンさん]

>>548 さん

>>548 マンション検討中さん
指名買い状況なら、売りに出たら秒殺になるんでスーモやホームズに出てこないだよなあ。

[551: マンション掲示板さん]

>>542 検討板ユーザーさん
420では、大山のすみふとの価格差が坪230になってしまうが、それほど差がありますかね。
クロスの売り出しも無いことから、1割乗せて460は行くと思う。高層角で1億を切るとは思えない。

[552: マンション検討中さん]

駅からアリオへ行く途中にある、元々そごうの駐車場だったところも三井レジがマンション建てるよね。敷地の広さは大したことないからタワーではないと思うけど、情報持ってる人いないかな
立地的に川口本町4丁目より気になる

[553: 名無しさん]

>>551 マンション掲示板さん
地権者分以外販売戸数はそこまでもないし、極端な建築コストの上昇、当面川口駅周辺でタワーの計画皆無や中古価格の高騰等でチャンレンジ価格になると坪500行く可能性さえも否めないなぁ。

[554: 口コミ知りたいさん]

>>552 マンション検討中さん
元そごう駐車場跡地あたりに三井さんより6階建の集合マンション(計61戸)が建てるそうです。他に川口クロス東側約100mぐらい距離の工場跡地に16階建の三井分譲マンションが新築されるとのことですな。

[555: 口コミ知りたいさん]

>>554 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます！結構小規模なんですね。16階建の方は中興電機の工場跡地ですよねー、そっち買おうかなと悩んでます

[556: マンコミュファンさん]

>>555 口コミ知りたいさん
そごう駐車場跡地はタワー建築に狭いんですが、一般規模のマンションにとって充分広いですよね。6階建計61戸のマンションなら少し勿体無いですなあ。

[557: 口コミ知りたいさん]

>>555 さん

>>555 口コミ知りたいさん
そごう駐車場跡地はタワー建築に狭いんですが、一般規模のマンションにとって充分広いですよね。6階建計61戸のマンションなら少し勿体無いですなあ。

[558: 口コミ知りたいさん]

>>555 さん

>>555 口コミ知りたいさん
そごう駐車場跡地はタワー建築に狭いんですが、一般規模のマンションにとって充分広いですよね。6階建計61戸のマンションなら少し勿体無いですなあ。

[559: 検討板ユーザーさん]

なんか盛り上がってきましたね。
西向きはリビオタワーと被るのと電車の音も気になるので敬遠されがちだと思いますがどうでしょう。

[560: 匿名さん]

西向きは富士山見えるのかな