パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[529: マンコミュファンさん]

>>517 マンション検討中さん
そのくらいの縮尺なんですね。
できれば高層もお願いしたいです。

[530: 通りがかりさん]

周辺中古や大山のタワマンから予想すると、
浦和ザ・タワーが坪600、すみふの蕨タワーが坪450、こちらは坪500くらいでしょうか。
ザ・タワー十条は安かったですね。

[531: マンション検討中さん]

マンションレビューによればプラウドタワー川口クロスの騰落率は17%のようです。確かに28階のプレミアムフロア90.04㎡の部屋は、新築価格10598万円が12300万円で成約しており、16%の上昇率ですね。プレミアムフロアをのぞいた川口クロスの平均坪単価340-350と考えると今の川口クロスは大体400万となりましょう。ここのマンションは新築プレミアムを10％乗せて440万くらいが上限になりますかね。

[532: マンコミュファンさん]

>>531 マンション検討中さん
上限は最上階プレミアムとかでもう少しいきそう？

[533: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん
ここは川口クロスより劣るので、少し割り引いて420万くらいじゃないかな？　この値段でも川口は上がったな、と思える。

仮にに500万いくなら、川口クロスも同じくらいで取引されるだろうし、他の周辺中古も今より20%くらい上がってるはず。そうでないと周辺相場からかけ離れるからね。ここは、駅距離もあるし、規模もそこそこで、川口としては平凡なマンションだから、浦和や蕨のように、周辺よりぐっと高くなる様なことはない。

プレミアム住戸は除く。

[534: マンション掲示板さん]

>>531 マンション検討中さん
マンションレビューはタイムラックあるんでその後の取引が反映できてないなぁ。2024年に入ってから川口クロスはだいぶ上がっているよ。このあたりになって高めの価格設定でも買えないんだからなぁ。

[535: マンション掲示板さん]

2年前発売の所沢クラッシーは平均坪単価440で販売されていたんですから、今のご時世でここは平均坪単価500になっても違和感がありませんね。

[536: マンコミュファンさん]

価格予想は分からないけどクロスより評価は下だろうなと思う。
勝ってるのは内廊下くらい。内廊下ってそんな魅力ある？
あとは立地がこちらの方が好きな人は多少いるかもしれない。

[537: 匿名さん]

>>535 マンション掲示板さん
クラッシィは駅直結タワマンですみふですからね。
大山もすみふの大規模タワマン。
ここもすみふなら坪500で違和感無いですけど。

[538: 通りがかりさん]

>>537 匿名さん
すみふといっても他の大手も劣らないし、立地の視点から所沢駅周辺は坪440水準なら川口駅周辺は坪500超でも妥当ではないだろうか？

[539: 通りがかりさん]

所沢駅周辺が坪単価440位なら、すみふ蕨タワーは坪単価500までいくんですな。

[540: マンション検討中さん]

高層階住戸の面積も調べたので貼っときますね。計算ミスあったらすまん
27・28階は面倒なので気が向いたら。3・5・7・9・10階も微妙に他住戸と面積違うけど、大体一緒だから算出してない

[541: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
南東75平米いいなー
恐らくダイレクトウィンドウっぽいし
1億2千万弱くらいになるのかな

[542: 検討板ユーザーさん]

>>536 マンコミュファンさん
立地、規模感、複合施設の大きさが、価格に大きく影響する。蕨、浦和、所沢の物件は、それぞれが地区NO.1なので高くても納得。

ここは内廊下くらいしか売りがない。とは言っても、新築で420万くらいは行くと思う。中古になったら川口クロスの1割引きくらいの価格かなー。

[543: 通りがかりさん]

都内のマンション高騰で普通のサラリーマンは埼玉エリアを初めて都内周辺に流れていますが。ここにも注目される人が多そうですなぁ。抽選でここが外れると、赤羽～大宮の京浜沿いで蕨タワーにいくしか選択肢が無くなるんですが、あそこはすみふなので、場合によってはここより高めの価格設定の可能性ありますなぁ。

[544: マンション掲示板さん]

>>542 検討板ユーザーさん
昨年の相場観から抜け出されていないんですなあ。

[545: マンション検討中さん]

パースと部屋の形を想像してみると

[546: マンコミュファンさん]

川口クロスは売り出しが全くないね。

[547: マンション検討中さん]

>>538 通りがかりさん
マンション自体は劣らないし、むしろ三井の方が良いまであるけど、すみふの販売戦略は高値で少しずつ売るんだよ。

[548: マンション検討中さん]

>>546 マンコミュファンさん
指名買いになってると言われているなぁ。

[549: 評判気になるさん]

>>548 マンション検討中さん
でもソースはマンコミュだなぁ

[550: マンコミュファンさん]

>>548 さん

>>548 マンション検討中さん
指名買い状況なら、売りに出たら秒殺になるんでスーモやホームズに出てこないだよなあ。

[551: マンション掲示板さん]

>>542 検討板ユーザーさん
420では、大山のすみふとの価格差が坪230になってしまうが、それほど差がありますかね。
クロスの売り出しも無いことから、1割乗せて460は行くと思う。高層角で1億を切るとは思えない。

[552: マンション検討中さん]

駅からアリオへ行く途中にある、元々そごうの駐車場だったところも三井レジがマンション建てるよね。敷地の広さは大したことないからタワーではないと思うけど、情報持ってる人いないかな
立地的に川口本町4丁目より気になる

[553: 名無しさん]

>>551 マンション掲示板さん
地権者分以外販売戸数はそこまでもないし、極端な建築コストの上昇、当面川口駅周辺でタワーの計画皆無や中古価格の高騰等でチャンレンジ価格になると坪500行く可能性さえも否めないなぁ。

[554: 口コミ知りたいさん]

>>552 マンション検討中さん
元そごう駐車場跡地あたりに三井さんより6階建の集合マンション(計61戸)が建てるそうです。他に川口クロス東側約100mぐらい距離の工場跡地に16階建の三井分譲マンションが新築されるとのことですな。

[555: 口コミ知りたいさん]

>>554 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます！結構小規模なんですね。16階建の方は中興電機の工場跡地ですよねー、そっち買おうかなと悩んでます

[556: マンコミュファンさん]

>>555 口コミ知りたいさん
そごう駐車場跡地はタワー建築に狭いんですが、一般規模のマンションにとって充分広いですよね。6階建計61戸のマンションなら少し勿体無いですなあ。

[557: 口コミ知りたいさん]

>>555 さん

>>555 口コミ知りたいさん
そごう駐車場跡地はタワー建築に狭いんですが、一般規模のマンションにとって充分広いですよね。6階建計61戸のマンションなら少し勿体無いですなあ。

[558: 口コミ知りたいさん]

>>555 さん

>>555 口コミ知りたいさん
そごう駐車場跡地はタワー建築に狭いんですが、一般規模のマンションにとって充分広いですよね。6階建計61戸のマンションなら少し勿体無いですなあ。

[559: 検討板ユーザーさん]

なんか盛り上がってきましたね。
西向きはリビオタワーと被るのと電車の音も気になるので敬遠されがちだと思いますがどうでしょう。

[560: 匿名さん]

西向きは富士山見えるのかな

[561: eマンションさん]

>>560 匿名さん
南西角なら見えると思う。
となりのタワマンが気になると思うけど。

[562: マンション検討中さん]

>>558 口コミ知りたいさん
思っていたより小規模でびっくりしました。賃貸じゃなくて分譲なんですよね？

[563: マンション検討中さん]

西向きはリビオタワーもだけど、16階建のレーベン川口リアージュも隣にあるから低・中層は眺望イマイチでしょうね。その分、電車の音はさほど気にならないと思うけど

[564: 口コミ知りたいさん]

結局、駅距離は7分以内で見といたほうが良いかな？

[565: 検討板ユーザーさん]

>>564 口コミ知りたいさん

リビオタワーが5分表記だから、5分or6分かと

[566: 検討板ユーザーさん]

三井なので価格の参考になるのは、パークシティ小岩ザ・タワー坪460だと思います。
小岩の中古ナンバーワンマンションが川口クロスと同じくらいの価格で動いているので、現実的には坪450-470あたりではないかと予想します。

[567: eマンションさん]

>>566 検討板ユーザーさん
小岩ザタワーより建築コストがかなり上がっているんで、その分上乗せされる可能性があるなぁ。

[568: マンコミュファンさん]

>>566 検討板ユーザーさん
ここと、パークシティ小岩を一緒にしたらいかん。
駅距離、規模感、商業、レベルが違いすぎる。

[569: 通りがかりさん]

>>566 検討板ユーザーさん
共有設備、立地、規模が違い過ぎるから
単純な比較はできない。
都内は高校無償化も無視できない

[570: 通りがかりさん]

>>567 eマンションさん
小岩ザタワーのが完成時期後だけどな

[571: マンコミュファンさん]

パークシティ小岩が坪460万なら、ここは420万がいいところでは。

[572: マンション検討中さん]

周辺の中古価格確認してみた。成約価格じゃないよ

プラウドタワー川口　2020年築　駅徒歩4分
・4階 72.91㎡ 6,980万円 坪315万円
・19階 70.54㎡ 8,390万円 坪393万円

オーベルタワー川口コラージュ　2006年築　駅徒歩4分
・4階 75.12㎡ 6,080万円 坪267万円
・11階 75.12㎡ 6,580万円 坪289万円
・26階 68.52㎡ 6,800万円 坪328万円
・27階 78.97㎡ 7,780万円 坪325万円

シティテラス川口ステーションコート　2018年築　駅徒歩4分
・13階 67.42㎡ 6,980万円 坪342万円

サウスゲートタワー川口　2014年築　駅徒歩10分
・5階 73.51㎡ 6,290万円 坪282万円
・14階 90.05㎡ 8.480万円 坪311万円

リビオタワー川口ミドリノ　2006年築　駅徒歩5分
・15階 72.82㎡ 6,180万円 坪280万円

坪450～470万って70㎡台の3LDKは1億超えるけど、それなら6～7000万円台で中古のオーベルタワーとか買った方が幸せになれそうだから、さすがに坪400～420万くらいだと思う

[573: マンコミュファンさん]

>>572 マンション検討中さん
安いね川口
こんな相場で坪450とか売れるんか？

[574: マンション検討中さん]

>>573 マンコミュファンさん
川口で億ションがガンガン捌けるような時代には現時点でなってないと思います。仮にクロス並みの立地だったとしても

[575: 検討板ユーザーさん]

>>574 マンション検討中さん
2024年に入ってから、川口クロスの中古はほぼそのレベルあたり売買されているなあ。

[576: 名無しさん]

>>572 マンション検討中さん
川口クロスは坪410-420で、小岩ザファーストも同じくらいなので、その1割上乗せはありえる範囲だと思う。そごうの改築もリリースしてくるはず。
2027年完成なので、クロスと西プラ以外は古いんですよね。

[577: 匿名さん]

坪420なら70m2で9000万くらい？ならちょっとほしいなぁ
でも正直クロスの中古出るならクロスのがいい

[578: 検討板ユーザーさん]

>>577 匿名さん
指名買いだと言われているので、川口クロスの中古はなかなか出てこないだろう。今後、出て来ても今年取引してる坪410～460水準よりだいぶ高くなるなぁ。