パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[501: 評判気になるさん]

>>500 口コミ知りたいさん
新宿だけならね

[502: 評判気になるさん]

>>499 マンション掲示板さん
三井ブランド、駅距離6分、内廊下や川口の将来性/利便性等を考えますと、もし1億超ではなければ、抽選倍率がかなり高くなるかと思いますなぁ。

[503: マンション検討中さん]

昨日現地見に行って思ったけど、立地だけならやっぱり樹モール周辺物件がいいな
クロスとかの場合、スーパーだとマルエツ、西友、業務スーパー、新鮮市場、ハナマサ、建設中オーケーのどこでも行きやすいけど、この物件は駅前マルエツ以外使いづらい。西友とか業スー行くなら結構長い信号待ちあるんだよな...まぁキュポ・ラが近いのはいいけど

[504: マンション検討中さん]

十数年後の止まるかどうかもはっきりしてない
いまいちな上野東京ラインで
1億超だったら誰も買わないなぁ

[505: 名無しさん]

>>504 マンション検討中さん
いやいや、赤羽(再開発予定)に隣接していますので、そもそも交通利便性は悪くないですし、上野東京ラインの停車があれば、加味される程度のものという感覚ですな。

[506: マンション検討中さん]

>>505 名無しさん
川口の人からすると赤羽って、どこか行く時にわざわざ一駅乗って
乗り換える為だけの駅で、赤羽自体に降りる事はないっていう
物凄く交通利便性悪い感じなんですけど

赤羽再開発によって、魅力的になるのでしょうか？
そこまで行くなら池袋、新宿へ行ってしまう人が多い気がします

[507: マンション検討中さん]

上野東京ラインってそんなに変わる？
湘南新宿ラインならわかるけど。

[508: 検討板ユーザーさん]

>>506 マンション検討中さん
まあ、正直のところ、交通利便性なら断絶赤羽の方は上だが、街並み等なら川口の方が栄えているなあ。
赤羽駅周辺の再開発があっても、新宿と池袋に勝てないから、皆んな相変わらずそちにいくはずだな。但し、赤羽や川口の再開発で利便性が一層向上するし、赤羽駅周辺のマンション価格が上昇したら、川口駅周辺まで波及するなあ。

[509: 名無しさん]

>>502 評判気になるさん
川口クロスの中古は既に坪460ぐらいで動いているなぁ。川口クロスの建築時より建築コストが大きく上がっているんだから、ここは1億を超える可能性あるなぁ。

[510: マンション検討中さん]

クロスが～ってのを目にするたびに確認してるんだけど今だに見えてこない。

レインズマーケットインフォメーションより
80百万円 70～75m2 坪352～377万 2023年9月～2023年11月
81百万円 75～80m2 坪334～357万 2023年9月～2023年11月
130百万円 95～100m2 坪429～452万 2023年9月～2023年11月
93百万円 75～80m2 坪384～410万 2023年12月～2024年2月
98百万円 75～80m2 坪404～432万 2023年12月～2024年2月
123百万円 90～95m2 坪427～451万 2024年3月～2024年5月

[511: 名無しさん]

4-5月あたりの数件はまだ反映されていないなぁ。

[512: 通りがかりさん]

川口クロスの一般住戸の中古が坪400万なら、微妙な立地と規模感のここは中古で出た時は360万くらいだな。新築プレミア考慮して400～430万くらいか。

[513: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん
データまだですか？

[514: マンション検討中さん]

川口クロスの坪単価460万ってのはプレミアム住戸だけの話かよ。

[515: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん

2024年に入ってから基本的に坪410～坪460で動いているなあ。

[516: eマンションさん]

>>515 マンション検討中さん
それはレインズで見てるの？
まさか売り出し価格じゃないよね？

[517: マンション検討中さん]

6・8・11・12階の各住戸面積を算出したから参考までにどうぞ
需要あったら他の階も調べる。個人的には2人世帯だから南向き55㎡の2LDK欲しい

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん
南東角部屋60平米かー

[519: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
この値段でもう買えないじゃないんでしょうか？

[520: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
低層は60㎡ですけど、14階以上の南東角部屋は75㎡あるようです

[521: 通りがかりさん]

>>517 マンション検討中さん
本当そうであれば、狭い部屋中心だなあ。

[522: 検討板ユーザーさん]

>>521 通りがかりさん
もしかして1Dk, 1LDKはメインじゃないかな？

[523: 検討板ユーザーさん]

>>519 マンション検討中さん
確かに南西角で坪500(1.1億円)もありますね

[524: マンション検討中さん]

27階28階がプレミアムフロアみたいね

[525: 通りがかりさん]

>>517 マンション検討中さん
えーこれどこ情報ですか？
東低層狙いだったからショックすぎる。

[526: eマンションさん]

>>525 通りがかりさん

これの事業計画書の図面から計算してくれたんだと思うが

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01140/015/honcho49/41325.html

[527: マンション検討中さん]

>>526 eマンションさん
ありがとうございます！この資料初めて見ました。

[528: 口コミ知りたいさん]

>>523 検討板ユーザーさん　
凄いなぁ。

[529: マンコミュファンさん]

>>517 マンション検討中さん
そのくらいの縮尺なんですね。
できれば高層もお願いしたいです。

[530: 通りがかりさん]

周辺中古や大山のタワマンから予想すると、
浦和ザ・タワーが坪600、すみふの蕨タワーが坪450、こちらは坪500くらいでしょうか。
ザ・タワー十条は安かったですね。

[531: マンション検討中さん]

マンションレビューによればプラウドタワー川口クロスの騰落率は17%のようです。確かに28階のプレミアムフロア90.04㎡の部屋は、新築価格10598万円が12300万円で成約しており、16%の上昇率ですね。プレミアムフロアをのぞいた川口クロスの平均坪単価340-350と考えると今の川口クロスは大体400万となりましょう。ここのマンションは新築プレミアムを10％乗せて440万くらいが上限になりますかね。

[532: マンコミュファンさん]

>>531 マンション検討中さん
上限は最上階プレミアムとかでもう少しいきそう？

[533: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん
ここは川口クロスより劣るので、少し割り引いて420万くらいじゃないかな？　この値段でも川口は上がったな、と思える。

仮にに500万いくなら、川口クロスも同じくらいで取引されるだろうし、他の周辺中古も今より20%くらい上がってるはず。そうでないと周辺相場からかけ離れるからね。ここは、駅距離もあるし、規模もそこそこで、川口としては平凡なマンションだから、浦和や蕨のように、周辺よりぐっと高くなる様なことはない。

プレミアム住戸は除く。

[534: マンション掲示板さん]

>>531 マンション検討中さん
マンションレビューはタイムラックあるんでその後の取引が反映できてないなぁ。2024年に入ってから川口クロスはだいぶ上がっているよ。このあたりになって高めの価格設定でも買えないんだからなぁ。

[535: マンション掲示板さん]

2年前発売の所沢クラッシーは平均坪単価440で販売されていたんですから、今のご時世でここは平均坪単価500になっても違和感がありませんね。

[536: マンコミュファンさん]

価格予想は分からないけどクロスより評価は下だろうなと思う。
勝ってるのは内廊下くらい。内廊下ってそんな魅力ある？
あとは立地がこちらの方が好きな人は多少いるかもしれない。

[537: 匿名さん]

>>535 マンション掲示板さん
クラッシィは駅直結タワマンですみふですからね。
大山もすみふの大規模タワマン。
ここもすみふなら坪500で違和感無いですけど。

[538: 通りがかりさん]

>>537 匿名さん
すみふといっても他の大手も劣らないし、立地の視点から所沢駅周辺は坪440水準なら川口駅周辺は坪500超でも妥当ではないだろうか？

[539: 通りがかりさん]

所沢駅周辺が坪単価440位なら、すみふ蕨タワーは坪単価500までいくんですな。

[540: マンション検討中さん]

高層階住戸の面積も調べたので貼っときますね。計算ミスあったらすまん
27・28階は面倒なので気が向いたら。3・5・7・9・10階も微妙に他住戸と面積違うけど、大体一緒だから算出してない

[541: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
南東75平米いいなー
恐らくダイレクトウィンドウっぽいし
1億2千万弱くらいになるのかな

[542: 検討板ユーザーさん]

>>536 マンコミュファンさん
立地、規模感、複合施設の大きさが、価格に大きく影響する。蕨、浦和、所沢の物件は、それぞれが地区NO.1なので高くても納得。

ここは内廊下くらいしか売りがない。とは言っても、新築で420万くらいは行くと思う。中古になったら川口クロスの1割引きくらいの価格かなー。

[543: 通りがかりさん]

都内のマンション高騰で普通のサラリーマンは埼玉エリアを初めて都内周辺に流れていますが。ここにも注目される人が多そうですなぁ。抽選でここが外れると、赤羽～大宮の京浜沿いで蕨タワーにいくしか選択肢が無くなるんですが、あそこはすみふなので、場合によってはここより高めの価格設定の可能性ありますなぁ。

[544: マンション掲示板さん]

>>542 検討板ユーザーさん
昨年の相場観から抜け出されていないんですなあ。

[545: マンション検討中さん]

パースと部屋の形を想像してみると

[546: マンコミュファンさん]

川口クロスは売り出しが全くないね。

[547: マンション検討中さん]

>>538 通りがかりさん
マンション自体は劣らないし、むしろ三井の方が良いまであるけど、すみふの販売戦略は高値で少しずつ売るんだよ。

[548: マンション検討中さん]

>>546 マンコミュファンさん
指名買いになってると言われているなぁ。

[549: 評判気になるさん]

>>548 マンション検討中さん
でもソースはマンコミュだなぁ

[550: マンコミュファンさん]

>>548 さん

>>548 マンション検討中さん
指名買い状況なら、売りに出たら秒殺になるんでスーモやホームズに出てこないだよなあ。