パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[448: マンション検討中さん]

>>443 マンコミュファンさん
大通り挟んで向こう側には24H営業の西友あるんじゃないの？

[449: 匿名さん]

444さん
第一期価格表では、そこは次期以降販売住戸になってるけど、その上の階の販売価格がが5,848万で即売でしたよ。
7,000万切ってるのが訳ありっていうけど、売主からしたら十分売却益出てるから別にいいんじゃない？
因みに19階の部屋が、8,490万で売りに出てるけど最初の販売価格は6,268万。もう少し下の階が7,980万で売れたから最初は強気でっていう感じかな？

[450: マンション検討中さん]

ここはクロスより西プラの方が参考価格になるかもね。

[451: 通りがかりさん]

>>450 マンション検討中さん
確かに。
西プラのほうが参考価格になりそう。
西プラも十分に安かったんですね
確かに売り出しがその価格なら、川口でまだ築3?4年なら十分利益出てるね

[452: マンション掲示板さん]

>>451 通りがかりさん
クロスはこの価格で販売したら赤字ですな。

[453: マンション掲示板さん]

浦和西口タワーは8月あたり販売開始の模様だけど、ここはいつから販売されるんだろう？ここはマンションマニアさんの首都圏新築マンション推奨リストに入っているなあ。

[454: マンション検討中さん]

マンマニは川口好きだよな

[455: 検討板ユーザーさん]

>>454 マンション検討中さん
ほぼ東京の立地なのに、マンション価格は隣接の赤羽より2-3割安いことじゃないの？

[456: 検討板ユーザーさん]

>>452 マンション掲示板さん
最近、川口クロスの中古は坪410～460で動いていますが、人気ぶりが凄いですよね。埼玉県でトップグループに入っていますな。

[457: 評判気になるさん]

>>455 検討板ユーザーさん
ここは赤羽駅周辺再開発の波及効果で価格が押し上げられるかもなぁ。

[458: マンション検討中さん]

今日通りかかる時、現場を覗いで見たらまだ基礎工事中だよなあ。2026年6月あたりの完成なので、販売時期はまだ決まっていないかな。

[459: 検討板ユーザーさん]

赤羽ごとき川口には何ら影響を与えないなあ。もう川口の坪単価は赤羽を遥かに超えているからなあ

[460: 検討板ユーザーさん]

>>459 検討板ユーザーさん

確かに、川口の相場が大分上がって来たんだけど、でも、赤羽には及ばないだろうよ。特に、これから赤羽駅周辺の再開発で赤羽駅近タワーの坪単価は相当高くなると思うなあ。

[461: eマンションさん]

マウントを取りたがる人

[462: マンション検討中さん]

川口が23区に編入される日もかなり近づいてきたなぁ

[463: 通りがかりさん]

>>462 マンション検討中さん
なんのために編入？？

[465: 匿名さん]

>>460 検討板ユーザーさん
赤羽駅周辺再開発は3期に渡り行うようで、都内東西へアクセスの利便性からおそらく中野並みの相場になるんじゃないかね。

[466: 評判気になるさん]

>>465 匿名さん
えー…
中野って坪700とかですよ。
赤羽でそのくらいいったら川口が割安に見えるので嬉しいですけど。

[467: マンコミュファンさん]

>>466 評判気になるさん
インフレのこの時世で建設中の浦和タワーも坪単価600万円だと言われていますので、赤羽は都内の北玄関口で大規模再開発が行われたら、それぐらいになるんでしょうね。

[468: 検討板ユーザーさん]

ならないならない

[469: 検討板ユーザーさん]

>>456 検討板ユーザーさん
クロスの中古取引価格は既に坪420 ～460水準だったら、本町タワーの販売価格設定はだいぶ難しくなるなあー。因みに、選択肢は同水準かアンダーかアップかになるな。

[470: 匿名さん]

レインズマーケットインフォメーションより
80百万円 70～75m2 坪352～377万 2023年8月～2023年10月
81百万円 75～80m2 坪334～357万 2023年8月～2023年10月
93百万円 75～80m2 坪384～410万 2023年11月～2024年1月
130百万円 95～100m2 坪429～452万 2023年11月～2024年1月
98百万円 75～80m2 坪404～432万 2024年2月～2024年4月

レインズ見れる人がいたら最新情報教えてほしいです。
取引実績少なすぎて相場が形成されてるとは言い難いですね。

[471: 検討板ユーザーさん]

同じ人による川口の相場アップ操作が凄まじいが
クロスとは立地、規模、共有設備が違う

[472: マンション検討中さん]

【速報】シティタワー大山　70平米　14000万

[473: 通りがかりさん]

>>470 匿名さん
レインズの取引実績を見る限り、川口クロス中古物件の販売坪単価は右肩上がりですな。2024年は2023年より一段アップしましたね。これによって川口駅周辺マンション相場がかなりあげられましたな。本町タワーはおそらく一層加勢するんだろうな。

[474: eマンションさん]

>>472 マンション検討中さん
埼玉の相場観から見るとそこそこ高く見えるんだが、立地はともかく、都内の相場水準から大分安く見えるなあ。

[475: 検討板ユーザーさん]

東京マウンテン

[476: 匿名さん]

4月度首都圏中古マンション平均価格は前年同期比7.8%アップとなっているなあ。マンション値上がりが凄いね。

[477: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん
どこのデータですか？
適当なこと書くのやめた方がいいですよ。

5月23日に発表された東京カンテイの市況レポートでは前年同月比で【－5.1％】で下がってます。

[478: 通りがかりさん]

>>471 検討板ユーザーさん
ぃや本当に。
川口が赤羽より高いとか
浦和、大宮と並んだとか
嘘ばっかりやめてほしい

[479: eマンションさん]

>>478 通りがかりさん
川口クロスが赤羽より高いのは事実なんだけど、赤羽に築浅駅近タワマンが無いってだけだからね。
赤羽の再開発タワマンが出来たら驚くような価格差になるかと。

[480: 口コミ知りたいさん]

川口は本当に事件が無くならないですね。
蕨の立てこもりもそうですが
この辺りは拳銃持ってる人が多いのかな

外国人がって話しも多いけど
日本人もだいぶやばいですね

[481: eマンションさん]

>>479 eマンションさん
赤羽再開発で川口のマンション相場はだいぶつりあげられる可能性があるなあ。

[482: 名無しさん]

コモディ跡にオーケー建設かー
ここの下に来て欲しかった

[483: 名無しさん]

>>482 名無しさん
残念ながらスーパーが入るような規模では無さそうです。
店舗は9区画で合計1,280平米。
樹モールのマルエツが1,041平米みたいです。

[484: 口コミ知りたいさん]

>>483 名無しさん
やっぱり川口クロスとは立地、規模が全然違いますな。

[485: 評判気になるさん]

>>484 口コミ知りたいさん
これから建設予定のオーケーも川口クロスから近いなあ。

[486: 通りがかりさん]

>>485 評判気になるさん
川口クロスは神立地で便利すぎですな。

[487: マンション検討中さん]

この場所からだと西口のOKのほうが近い？

[488: 名無しさん]

>>487 マンション検討中さん
そうですね。
特に車待ちなら西口のオーケーの方が良さそうです。
新しく出来る東口のオーケーは駐車場無い気がします。

[489: マンション検討中さん]

線路の下を通るトンネルどうにかならんかね。
道幅狭いしチャリ多いしあまり使いたくない。

[490: 口コミ知りたいさん]

ここも近いなぁ
ベトナムもたしかに多いなぁ

https://news.yahoo.co.jp/articles/ea463376833d820932c306f9eee9744482ad...

[491: マンコミュファンさん]

大山の再開発すみふタワマンが坪650らしいです。
あそこもガラの良い街ではないので、ここは坪450-500でも違和感ない、むしろ割安なのではと思いました。

[492: マンコミュファンさん]

ここの情報はいつ解禁されるんだ？

[493: マンコミュファンさん]

>>491 マンコミュファンさん
その可能性が高いなあ。

[494: 評判気になるさん]

>>491 マンコミュファンさん
高層階のみで平均値ではないですけど
それにしても高いですね

[495: マンション検討中さん]

図面から計算すると、1階南側にある店舗区画の面積が230～240㎡（約70坪）くらいだと思われるので、まいばすとか小さいスーパーが入ってくれるといいですね。一般的なコンビニよりは広い

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/237/hon49_zigyok...

[496: eマンションさん]

>>491 マンコミュファンさん
ココを買うのは、まさに好機かもしれません
https://news.yahoo.co.jp/articles/4aba58a34e174419ba965305674619af5d2d...

[497: 評判気になるさん]

川口って正直
新宿行くのも、六本木エリア行くのもイマイチなのに同じ乗車時間の他エリアより高いよな
京浜東北で東京駅まで直通とかさ
東京駅なんて使わないしw

[498: eマンションさん]

>>496 eマンションさん
10年後赤羽(+川口)の時代がくるかw。想像もしなかったんだけど。

[499: マンション掲示板さん]

>>498 eマンションさん
確か、これから予定している赤羽駅周辺再開発及び進行中の川口駅周辺再開発で将来的にこのエリアもエグいなぁ。

[500: 口コミ知りたいさん]

>>497 評判気になるさん
まぁ～たしかに
新宿までの乗車時間的には多摩センターとかと対して変わらず
向こうは駅近最上階で5000~6000くらいで購入できる。電車も空いてる

なのに、川口は赤羽で乗り換えて埼京線でギュウギュウですな。

[501: 評判気になるさん]

>>500 口コミ知りたいさん
新宿だけならね

[502: 評判気になるさん]

>>499 マンション掲示板さん
三井ブランド、駅距離6分、内廊下や川口の将来性/利便性等を考えますと、もし1億超ではなければ、抽選倍率がかなり高くなるかと思いますなぁ。

[503: マンション検討中さん]

昨日現地見に行って思ったけど、立地だけならやっぱり樹モール周辺物件がいいな
クロスとかの場合、スーパーだとマルエツ、西友、業務スーパー、新鮮市場、ハナマサ、建設中オーケーのどこでも行きやすいけど、この物件は駅前マルエツ以外使いづらい。西友とか業スー行くなら結構長い信号待ちあるんだよな...まぁキュポ・ラが近いのはいいけど

[504: マンション検討中さん]

十数年後の止まるかどうかもはっきりしてない
いまいちな上野東京ラインで
1億超だったら誰も買わないなぁ

[505: 名無しさん]

>>504 マンション検討中さん
いやいや、赤羽(再開発予定)に隣接していますので、そもそも交通利便性は悪くないですし、上野東京ラインの停車があれば、加味される程度のものという感覚ですな。

[506: マンション検討中さん]

>>505 名無しさん
川口の人からすると赤羽って、どこか行く時にわざわざ一駅乗って
乗り換える為だけの駅で、赤羽自体に降りる事はないっていう
物凄く交通利便性悪い感じなんですけど

赤羽再開発によって、魅力的になるのでしょうか？
そこまで行くなら池袋、新宿へ行ってしまう人が多い気がします

[507: マンション検討中さん]

上野東京ラインってそんなに変わる？
湘南新宿ラインならわかるけど。

[508: 検討板ユーザーさん]

>>506 マンション検討中さん
まあ、正直のところ、交通利便性なら断絶赤羽の方は上だが、街並み等なら川口の方が栄えているなあ。
赤羽駅周辺の再開発があっても、新宿と池袋に勝てないから、皆んな相変わらずそちにいくはずだな。但し、赤羽や川口の再開発で利便性が一層向上するし、赤羽駅周辺のマンション価格が上昇したら、川口駅周辺まで波及するなあ。

[509: 名無しさん]

>>502 評判気になるさん
川口クロスの中古は既に坪460ぐらいで動いているなぁ。川口クロスの建築時より建築コストが大きく上がっているんだから、ここは1億を超える可能性あるなぁ。

[510: マンション検討中さん]

クロスが～ってのを目にするたびに確認してるんだけど今だに見えてこない。

レインズマーケットインフォメーションより
80百万円 70～75m2 坪352～377万 2023年9月～2023年11月
81百万円 75～80m2 坪334～357万 2023年9月～2023年11月
130百万円 95～100m2 坪429～452万 2023年9月～2023年11月
93百万円 75～80m2 坪384～410万 2023年12月～2024年2月
98百万円 75～80m2 坪404～432万 2023年12月～2024年2月
123百万円 90～95m2 坪427～451万 2024年3月～2024年5月

[511: 名無しさん]

4-5月あたりの数件はまだ反映されていないなぁ。

[512: 通りがかりさん]

川口クロスの一般住戸の中古が坪400万なら、微妙な立地と規模感のここは中古で出た時は360万くらいだな。新築プレミア考慮して400～430万くらいか。

[513: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん
データまだですか？

[514: マンション検討中さん]

川口クロスの坪単価460万ってのはプレミアム住戸だけの話かよ。

[515: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん

2024年に入ってから基本的に坪410～坪460で動いているなあ。

[516: eマンションさん]

>>515 マンション検討中さん
それはレインズで見てるの？
まさか売り出し価格じゃないよね？

[517: マンション検討中さん]

6・8・11・12階の各住戸面積を算出したから参考までにどうぞ
需要あったら他の階も調べる。個人的には2人世帯だから南向き55㎡の2LDK欲しい

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん
南東角部屋60平米かー

[519: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
この値段でもう買えないじゃないんでしょうか？

[520: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
低層は60㎡ですけど、14階以上の南東角部屋は75㎡あるようです

[521: 通りがかりさん]

>>517 マンション検討中さん
本当そうであれば、狭い部屋中心だなあ。

[522: 検討板ユーザーさん]

>>521 通りがかりさん
もしかして1Dk, 1LDKはメインじゃないかな？

[523: 検討板ユーザーさん]

>>519 マンション検討中さん
確かに南西角で坪500(1.1億円)もありますね

[524: マンション検討中さん]

27階28階がプレミアムフロアみたいね

[525: 通りがかりさん]

>>517 マンション検討中さん
えーこれどこ情報ですか？
東低層狙いだったからショックすぎる。

[526: eマンションさん]

>>525 通りがかりさん

これの事業計画書の図面から計算してくれたんだと思うが

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01140/015/honcho49/41325.html

[527: マンション検討中さん]

>>526 eマンションさん
ありがとうございます！この資料初めて見ました。

[528: 口コミ知りたいさん]

>>523 検討板ユーザーさん　
凄いなぁ。

[529: マンコミュファンさん]

>>517 マンション検討中さん
そのくらいの縮尺なんですね。
できれば高層もお願いしたいです。

[530: 通りがかりさん]

周辺中古や大山のタワマンから予想すると、
浦和ザ・タワーが坪600、すみふの蕨タワーが坪450、こちらは坪500くらいでしょうか。
ザ・タワー十条は安かったですね。

[531: マンション検討中さん]

マンションレビューによればプラウドタワー川口クロスの騰落率は17%のようです。確かに28階のプレミアムフロア90.04㎡の部屋は、新築価格10598万円が12300万円で成約しており、16%の上昇率ですね。プレミアムフロアをのぞいた川口クロスの平均坪単価340-350と考えると今の川口クロスは大体400万となりましょう。ここのマンションは新築プレミアムを10％乗せて440万くらいが上限になりますかね。

[532: マンコミュファンさん]

>>531 マンション検討中さん
上限は最上階プレミアムとかでもう少しいきそう？

[533: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん
ここは川口クロスより劣るので、少し割り引いて420万くらいじゃないかな？　この値段でも川口は上がったな、と思える。

仮にに500万いくなら、川口クロスも同じくらいで取引されるだろうし、他の周辺中古も今より20%くらい上がってるはず。そうでないと周辺相場からかけ離れるからね。ここは、駅距離もあるし、規模もそこそこで、川口としては平凡なマンションだから、浦和や蕨のように、周辺よりぐっと高くなる様なことはない。

プレミアム住戸は除く。

[534: マンション掲示板さん]

>>531 マンション検討中さん
マンションレビューはタイムラックあるんでその後の取引が反映できてないなぁ。2024年に入ってから川口クロスはだいぶ上がっているよ。このあたりになって高めの価格設定でも買えないんだからなぁ。

[535: マンション掲示板さん]

2年前発売の所沢クラッシーは平均坪単価440で販売されていたんですから、今のご時世でここは平均坪単価500になっても違和感がありませんね。

[536: マンコミュファンさん]

価格予想は分からないけどクロスより評価は下だろうなと思う。
勝ってるのは内廊下くらい。内廊下ってそんな魅力ある？
あとは立地がこちらの方が好きな人は多少いるかもしれない。

[537: 匿名さん]

>>535 マンション掲示板さん
クラッシィは駅直結タワマンですみふですからね。
大山もすみふの大規模タワマン。
ここもすみふなら坪500で違和感無いですけど。

[538: 通りがかりさん]

>>537 匿名さん
すみふといっても他の大手も劣らないし、立地の視点から所沢駅周辺は坪440水準なら川口駅周辺は坪500超でも妥当ではないだろうか？

[539: 通りがかりさん]

所沢駅周辺が坪単価440位なら、すみふ蕨タワーは坪単価500までいくんですな。

[540: マンション検討中さん]

高層階住戸の面積も調べたので貼っときますね。計算ミスあったらすまん
27・28階は面倒なので気が向いたら。3・5・7・9・10階も微妙に他住戸と面積違うけど、大体一緒だから算出してない

[541: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
南東75平米いいなー
恐らくダイレクトウィンドウっぽいし
1億2千万弱くらいになるのかな

[542: 検討板ユーザーさん]

>>536 マンコミュファンさん
立地、規模感、複合施設の大きさが、価格に大きく影響する。蕨、浦和、所沢の物件は、それぞれが地区NO.1なので高くても納得。

ここは内廊下くらいしか売りがない。とは言っても、新築で420万くらいは行くと思う。中古になったら川口クロスの1割引きくらいの価格かなー。

[543: 通りがかりさん]

都内のマンション高騰で普通のサラリーマンは埼玉エリアを初めて都内周辺に流れていますが。ここにも注目される人が多そうですなぁ。抽選でここが外れると、赤羽～大宮の京浜沿いで蕨タワーにいくしか選択肢が無くなるんですが、あそこはすみふなので、場合によってはここより高めの価格設定の可能性ありますなぁ。

[544: マンション掲示板さん]

>>542 検討板ユーザーさん
昨年の相場観から抜け出されていないんですなあ。

[545: マンション検討中さん]

パースと部屋の形を想像してみると

[546: マンコミュファンさん]

川口クロスは売り出しが全くないね。

[547: マンション検討中さん]

>>538 通りがかりさん
マンション自体は劣らないし、むしろ三井の方が良いまであるけど、すみふの販売戦略は高値で少しずつ売るんだよ。