パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[421: 評判気になるさん]

>>420 名無しさん
三井本町タワーはきっとそれを超えるんだろうなあ。

[422: マンコミュファンさん]

>>418 匿名さん
高級仕様ってどこ情報なんだろうなぁ。

[423: 検討板ユーザーさん]

>>421 評判気になるさん
ここが440超えたら、オーベルや川口クロスはさらに上を行くんだろうな。川口に乱立している他の中古マンションも400オーバーという世界感か。なかなか想像できないが、そうなってくれるのであれば嬉しい。

[424: マンコミュファンさん]

>>422 マンコミュファンさん
そもそも高級仕様って何って話だけど、、

一般的には
天井高、サッシ高、天カセエアコン、かっこいい車寄せ、豪華な共用施設、内廊下、コンシェルジュ、、、
とかだと思うけど。

この物件は内廊下くらいしか採用できてないと思う。

[425: 名無しさん]

>>423 検討板ユーザーさん
オーペルの取引実績を把握していないが、川口クロス直近の売買実績は既に坪430まで行ってるし、指名買い状況から見ると、今後の中古取引価格は坪450になる可能性が極めて高いではと思うなあ。このインフレが進行している世の中に同エリアの新築は中古より低く値付けするのは考えづらいことから、ここはもう少し上に行くんだろうなあ。

[426: マンション検討中さん]

売買実績いうてもサンプル少なすぎてなんとも言えんなぁ。
個人で1部屋売るのとは訳が違うんやで？

[427: マンコミュファンさん]

しかもその売買実績はほぼ未入居物件だからね。実需住み替えでの実績がないのよ。
レインズを定点観測してるけど川口周辺の流動性の落ち込みが個人的には気になる。

[428: マンション掲示板さん]

>>427 マンコミュファンさん
築1年で実需の住み替えなんてないやろ
あったらネガティブやろうしな

[429: 検討板ユーザーさん]

>>427 マンコミュファンさん
クロスの住み替えが落ち着いたからね。
落ち込みというよりは上振れしてただけという印象。

[430: マンコミュファンさん]

まぁどんなに安くても坪400はいくだろう。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンコミュファンさん
クロスの物件は今指名買いで坪430位でも買えない状況だなぁ。こう言う状況は逆に本町タワーにとって朗報になりますな。因みに、川口で良い物件ならば坪400台でも需要あることと、クロスを買えなかった検討者は本町タワーに振り向ける可能性が大じゃないかなぁ。

[432: eマンションさん]

>>431 検討板ユーザーさん
400超えにすることに疑問を持つ人はいないでしょうが、一般住戸が400後半になる事はないんじゃないかな。

そして、中古市場に出たときに川口クロスやオーベルを超えることないでしょう。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンコミュファンさん

400って蕨タワーでもそのくらいいくよ

[434: 通りがかりさん]

>>433 検討板ユーザーさん
蕨は駅前だし住友だし、ここと同じくらいでも驚かない。

[435: 口コミ知りたいさん]

>>434 通りがかりさん
むしろ蕨の方が高い可能性あると思う

[436: マンコミュファンさん]

住友さんだし、駅前だしな

[437: 買い替え検討中さん]

最近の三井さんもだいぶ
ぼったくってる物件多いけどな

[438: 口コミ知りたいさん]

現地見て来たけど、駅周辺は歩きタバコ多かったなぁ。

[439: マンコミュファンさん]

あのあたりは歩道が広く、駅からも程いい距離でいい立地だなぁ。

[440: マンション検討中さん]

そごう跡地がいい感じになるなら430くらいでもいいかなって思うけどどうなるんかな～