パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[408: 名無しさん]

>>407 検討板ユーザーさん
高値掴みって川口クロスもよく言われたんだなぁ。今、川口クロス中古の売買実績を見れば分かるように、中古は分譲時より大分高くなったところか、指名買いまでにもなっているなぁ。羨ましいしか言いようがないよね。

[409: 検討板ユーザーさん]

>>408 名無しさん

まあクロスは立地が特別だから他と比べるのはちょっと違うかもね

[410: マンション検討中さん]

>>405 さん

>>405 マンション掲示板さん
都内のどのマンションの検討者ターゲットにしてるのか。。。
比べて遜色無い仕様かはちゃんと確認する必要はありそうだなあ。

[411: マンション掲示板さん]

>>408 名無しさん
川口クロスは当時、都内と比較するとかなり買い得感あったんだなぁ。都内検討者をターゲットにしてたのは確かなんだなぁ。実際モデルルームも池袋にあったんだなぁ。

ここはどうなのかなぁ。同じとだと思うのは危険だなぁ。

[412: マンション検討中さん]

>>411 マンション掲示板さん
川口クロスは481戸ですからね。
広域検討者の確保は必須でした。

モデルルームはどうだろう。
空き地が無さそう。

[413: 匿名さん]

>>408 名無しさん

川口クロスは１期平均坪単価330くらいでしたもんね。ここが売り出されると更にもう１段上がるかな。

[414: 検討板ユーザーさん]

>>413 匿名さん
埼玉県で同時期販売物件の中に唯一販売期毎に値上げられたマンションだよなぁ。最終的に平均坪単価は350位なったんだなぁ。第一期は一番買い得だったんだね。

[415: 口コミ知りたいさん]

>>414 検討板ユーザーさん
クロス
1期　330
最終期　350
今の中古相場　400
今後、ここが販売したら釣られて450くらいになるのかな。

[416: マンション検討中さん]

立地と規模と下駄ではここよりクロスのがいいと思うんだけど、ここが勝ってるのって新築であることと内廊下ってことだけよね
新築が絶対いいとかならあれだけども

[417: 匿名さん]

>>415 口コミ知りたいさん
今年のクロス中古の売買実績は上層階プレミアム以外に既に坪430レベルで取引されているなあ。それでも指名買いの状況だよね。今時のインフレ等諸要素を考慮するともう一段上がる可能性があるんじゃないの？

[418: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
それに、高級仕様で設計し販売戦略を極めれば、都民を含め検討者は飛びつくんですな。

[419: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
不動産は立地が全てともいうからね。
相当な特別仕様じゃないと、飛びつかないよ。
内廊下にすれば都民来るのであれば、どこも内廊下にしてるですな。

[420: 名無しさん]

散々馬鹿にされてたシティータワー所沢は最終は坪単価440万まで上昇
7階とか低い部屋で

[421: 評判気になるさん]

>>420 名無しさん
三井本町タワーはきっとそれを超えるんだろうなあ。

[422: マンコミュファンさん]

>>418 匿名さん
高級仕様ってどこ情報なんだろうなぁ。

[423: 検討板ユーザーさん]

>>421 評判気になるさん
ここが440超えたら、オーベルや川口クロスはさらに上を行くんだろうな。川口に乱立している他の中古マンションも400オーバーという世界感か。なかなか想像できないが、そうなってくれるのであれば嬉しい。

[424: マンコミュファンさん]

>>422 マンコミュファンさん
そもそも高級仕様って何って話だけど、、

一般的には
天井高、サッシ高、天カセエアコン、かっこいい車寄せ、豪華な共用施設、内廊下、コンシェルジュ、、、
とかだと思うけど。

この物件は内廊下くらいしか採用できてないと思う。

[425: 名無しさん]

>>423 検討板ユーザーさん
オーペルの取引実績を把握していないが、川口クロス直近の売買実績は既に坪430まで行ってるし、指名買い状況から見ると、今後の中古取引価格は坪450になる可能性が極めて高いではと思うなあ。このインフレが進行している世の中に同エリアの新築は中古より低く値付けするのは考えづらいことから、ここはもう少し上に行くんだろうなあ。

[426: マンション検討中さん]

売買実績いうてもサンプル少なすぎてなんとも言えんなぁ。
個人で1部屋売るのとは訳が違うんやで？

[427: マンコミュファンさん]

しかもその売買実績はほぼ未入居物件だからね。実需住み替えでの実績がないのよ。
レインズを定点観測してるけど川口周辺の流動性の落ち込みが個人的には気になる。

[428: マンション掲示板さん]

>>427 マンコミュファンさん
築1年で実需の住み替えなんてないやろ
あったらネガティブやろうしな

[429: 検討板ユーザーさん]

>>427 マンコミュファンさん
クロスの住み替えが落ち着いたからね。
落ち込みというよりは上振れしてただけという印象。

[430: マンコミュファンさん]

まぁどんなに安くても坪400はいくだろう。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンコミュファンさん
クロスの物件は今指名買いで坪430位でも買えない状況だなぁ。こう言う状況は逆に本町タワーにとって朗報になりますな。因みに、川口で良い物件ならば坪400台でも需要あることと、クロスを買えなかった検討者は本町タワーに振り向ける可能性が大じゃないかなぁ。

[432: eマンションさん]

>>431 検討板ユーザーさん
400超えにすることに疑問を持つ人はいないでしょうが、一般住戸が400後半になる事はないんじゃないかな。

そして、中古市場に出たときに川口クロスやオーベルを超えることないでしょう。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンコミュファンさん

400って蕨タワーでもそのくらいいくよ

[434: 通りがかりさん]

>>433 検討板ユーザーさん
蕨は駅前だし住友だし、ここと同じくらいでも驚かない。

[435: 口コミ知りたいさん]

>>434 通りがかりさん
むしろ蕨の方が高い可能性あると思う

[436: マンコミュファンさん]

住友さんだし、駅前だしな

[437: 買い替え検討中さん]

最近の三井さんもだいぶ
ぼったくってる物件多いけどな

[438: 口コミ知りたいさん]

現地見て来たけど、駅周辺は歩きタバコ多かったなぁ。

[439: マンコミュファンさん]

あのあたりは歩道が広く、駅からも程いい距離でいい立地だなぁ。

[440: マンション検討中さん]

そごう跡地がいい感じになるなら430くらいでもいいかなって思うけどどうなるんかな～

[441: 評判気になるさん]

>>374 通りがかりさん
川口中古で買うとしたら、東西のプラウドタワー以外候補なし。
これが、川口の現状。いいマンションない

[442: 匿名さん]

>>441 評判気になるさん
まあ築浅タワマンはそれしかないね。

[443: マンコミュファンさん]

ここは買い物が少し不便？
駅前のマルエツで買うしかないかな。

[444: eマンションさん]

>>442 匿名さん

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_74778253/
これか。なんで7000万切ってる？わけあり？
即購入レベルだか。もっと狭い70㎡高層階は8500した。こっちは適正な気がするが

[445: 匿名さん]

>>444 eマンションさん
最近の西プラの成約履歴を考えると低層階でこの値段は妥当。7000万の壁を超えるには展望などのどうしてもその部屋が欲しいとなるプラスアルファな価値が必要。

[446: 名無しさん]

>>444 eマンションさん
東向き4階だと部屋によってはお見合いレベルでキツイね。

[447: マンション検討中さん]

>>443 マンコミュファンさん
若干不便だけど選択肢は多いかな。
西友、マルエツが同じくらいの距離。
少し足伸ばせばオーケー、イイダ、業務スーパー、ハナマサ、マイバスケットなどなど。

[448: マンション検討中さん]

>>443 マンコミュファンさん
大通り挟んで向こう側には24H営業の西友あるんじゃないの？

[449: 匿名さん]

444さん
第一期価格表では、そこは次期以降販売住戸になってるけど、その上の階の販売価格がが5,848万で即売でしたよ。
7,000万切ってるのが訳ありっていうけど、売主からしたら十分売却益出てるから別にいいんじゃない？
因みに19階の部屋が、8,490万で売りに出てるけど最初の販売価格は6,268万。もう少し下の階が7,980万で売れたから最初は強気でっていう感じかな？

[450: マンション検討中さん]

ここはクロスより西プラの方が参考価格になるかもね。

[451: 通りがかりさん]

>>450 マンション検討中さん
確かに。
西プラのほうが参考価格になりそう。
西プラも十分に安かったんですね
確かに売り出しがその価格なら、川口でまだ築3?4年なら十分利益出てるね

[452: マンション掲示板さん]

>>451 通りがかりさん
クロスはこの価格で販売したら赤字ですな。

[453: マンション掲示板さん]

浦和西口タワーは8月あたり販売開始の模様だけど、ここはいつから販売されるんだろう？ここはマンションマニアさんの首都圏新築マンション推奨リストに入っているなあ。

[454: マンション検討中さん]

マンマニは川口好きだよな

[455: 検討板ユーザーさん]

>>454 マンション検討中さん
ほぼ東京の立地なのに、マンション価格は隣接の赤羽より2-3割安いことじゃないの？

[456: 検討板ユーザーさん]

>>452 マンション掲示板さん
最近、川口クロスの中古は坪410～460で動いていますが、人気ぶりが凄いですよね。埼玉県でトップグループに入っていますな。

[457: 評判気になるさん]

>>455 検討板ユーザーさん
ここは赤羽駅周辺再開発の波及効果で価格が押し上げられるかもなぁ。