パークタワー川口本町 について
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305
所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡
建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)
土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台
管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年8月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/
[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19
パークタワー川口本町
381:
名無しさん
[2024-04-30 19:26:40]
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382:
口コミ知りたいさん
[2024-04-30 20:58:19]
>>381 名無しさん
浦和西口タワーは坪600前後ではとうわさされてるんだから、このご時世でここはおそらく坪45~490位になるんじゃないかなぁ。根拠としては、建築コストの上昇や首都圏主要駅の駅近新築マンションの減少以外、近頃、近隣川口クロスの中古は坪450あたりで動いている上、指名買いの状況になっている模様だしね。 |
383:
マンション検討中さん
[2024-04-30 22:42:04]
マンションマニアさんのブログに掲載している記事では、三井本町タワマンに触れる内容があり、相談者はここに関心を持っているとのことだ。まだ販売していないのに広域検討者に浸透しているなぁ。狙っている人が相当いるんじゃないかね。
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384:
マンション検討中さん
[2024-04-30 23:58:24]
>>382 口コミ知りたいさん
クロスの中古レインズマーケットインフォメーションから。 坪450超えてるのプレミアム部屋だけじゃん。 今月売れたのはまだ載ってないから分からんけど。 80百万円 70~75m2 2023年7月~2023年9月 81百万円 75~80m2 2023年7月~2023年9月 130百万円 95~100m2 2023年10月~2023年12月 93百万円 75~80m2 2024年1月~2024年3月 98百万円 75~80m2 2024年1月~2024年3月 |
385:
名無しさん
[2024-05-01 10:26:58]
>>384 マンション検討中さん
先日、不動産屋さんから聞いた情報では、今年3月~4月辺り、1億2~3千万でクロス90m2超部屋 3件の取引があったとのことだ。 今までのクロス中古の取引履歴を見れば分かる筈だが、今年に入り、インフレや円安要素等で建築コストの更なる上昇、中距離電車の停車報道、建築業界の2024問題及び大手デベによる首都圏主要駅近のタワマンの供給戸数の減少等の影響で潮目が変わり、川口クロス中古の販売価格は9千万円台に移行し、最近になって、指名買いまでの状況になっているなぁ。この状況が続くとおそらくもう一段上がるんだしね。 (今後、9千万円台で出てこない可能性がある) これから販売予定の三井本町タワマンは、置かれている上記状況を踏まえ、埼玉県で少ない内廊下仕様なので、言わせれば、クロスの中古より高めに値付けられることは理屈にあってるだろうなぁ。 今後、三井さんはどう動くか注目しよう。 |
386:
匿名さん
[2024-05-01 11:01:41]
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387:
検討板ユーザーさん
[2024-05-01 12:54:29]
>>384 マンション検討中さん
川口クロスはここまで売れるとは案外でしたね。所詮、川口でしょうと思っていましたな。今後、交通利便性が改善されれば、仕様の高いものは高値で売れますし、億ションは全く夢ではなくなりますな。 |
388:
マンコミュファンさん
[2024-05-01 13:28:05]
>>387 検討板ユーザーさん
384記載とおり今年3月末時点で5件しか成約なく、たしかどれもが未入居物件だったわけで、この情報に対して「ここまで売れる」と判断する人もいるのね。西プラは竣工後1年で2桁の中古成約数がありましたよ。 |
389:
名無しさん
[2024-05-01 13:57:54]
プレミアムを除い平均で坪420くらい。
タワマンとしては小規模なので、すぐに売れるでしょう。 |
390:
マンション検討中さん
[2024-05-01 14:02:17]
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391:
マンコミュファンさん
[2024-05-01 14:58:18]
>>389 名無しさん
川口クロスの中古はプレミアム部屋以外既に坪430水準で売買されているなぁ。本町タワーは坪420位だったら現地中古と価格逆転現象が生じる一方、デベにとって利益確保できない状況に陥る可能性あるんだから、プレミアム以外最低でも坪450に値付けしないとやる意味がなくなるなぁ。 |
392:
マンコミュファンさん
[2024-05-01 16:42:04]
ここはワンフロア8部屋のコンパクトタワマンです。
川口クロスと違って内廊下にしやすいです。 |
393:
口コミ知りたいさん
[2024-05-01 16:58:21]
>>381 名無しさん
十条は都内と言え、街並みや生活利便性は到底川口駅周辺に及ばないなあ。 |
394:
匿名さん
[2024-05-01 18:08:39]
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395:
匿名さん
[2024-05-01 18:12:21]
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396:
マンション検討中さん
[2024-05-01 19:08:35]
>>395 匿名さん
確かに過去の相場観で解釈できなくなっているなぁ。それに、同時期の浦和西口タワマンは坪600と予測されているんだなぁ。これは数年前東京の相場水準だよね。 |
397:
口コミ知りたいさん
[2024-05-01 19:28:03]
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398:
マンション検討中さん
[2024-05-01 19:43:01]
>>397 口コミ知りたいさん
浦和西口タワマンのスレに書いているなぁ。そこで確認して見たらどうだい? |
399:
検討板ユーザーさん
[2024-05-01 20:54:22]
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400:
マンション掲示板さん
[2024-05-01 22:16:08]
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401:
マンコミュファンさん
[2024-05-01 22:26:57]
分かるよ。
近隣住民にとってはここが高値で出てきて川口の相場を押し上げて欲しいんだよね。 川口で億ションを200戸以上もさばけるのかが心配だよ。 |
402:
買い替え検討中さん
[2024-05-01 22:59:05]
>>391 マンコミュファンさん
まぁ中古の値付けはデベではなく 元々投資用に買った人とかも含めて個人が色んな背景で 利益を出そうと吹っ掛けてる相場だからね 資材価格高騰とか言っておきながら 各デベが最高益とか報道されてる理由が知りたい。 タワマン大好きな人達が格好のカモになってるとしか思えない 是非バイト掛け持ちでカモになって。 |
403:
口コミ知りたいさん
[2024-05-01 23:06:48]
>>401 マンコミュファンさん
規模や駅距離は周りの物件と比べて劣ってるからね。川口クロスは良くも悪くも尖った立地だと思う。そういうのがないここは、価格とスペック、内廊下、デザインで勝負するしか無いね。坪400下回ることは無いと思うが400後半では苦戦するだろう |
404:
匿名さん
[2024-05-02 11:59:10]
ここは駅から遠くて、信号を渡るってのがちょっとなぁ…
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405:
マンション掲示板さん
[2024-05-02 12:50:37]
>>401 マンコミュファンさん
三井さんは、スペック、内廊下及びデザイン面で高級タワマン戦略を打ち出し都民を含め広域検討者をターゲットにする可能性が否めないなぁ。 川口クロス中古の売買状況を踏まえ、多少高くでも良い部件なら捌けるよね。 |
406:
口コミ知りたいさん
[2024-05-02 13:07:30]
>>404 匿名さん
確かに信号を渡るんだけど、駅遠にはならないよ。エントランスの設計位置によるんだが、駅までの距離はおよそ6-7分位じゃないかな。 |
407:
検討板ユーザーさん
[2024-05-02 14:36:37]
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408:
名無しさん
[2024-05-02 14:56:05]
>>407 検討板ユーザーさん
高値掴みって川口クロスもよく言われたんだなぁ。今、川口クロス中古の売買実績を見れば分かるように、中古は分譲時より大分高くなったところか、指名買いまでにもなっているなぁ。羨ましいしか言いようがないよね。 |
409:
検討板ユーザーさん
[2024-05-02 18:38:48]
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410:
マンション検討中さん
[2024-05-02 19:20:34]
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411:
マンション掲示板さん
[2024-05-02 19:24:53]
>>408 名無しさん
川口クロスは当時、都内と比較するとかなり買い得感あったんだなぁ。都内検討者をターゲットにしてたのは確かなんだなぁ。実際モデルルームも池袋にあったんだなぁ。 ここはどうなのかなぁ。同じとだと思うのは危険だなぁ。 |
412:
マンション検討中さん
[2024-05-02 20:40:34]
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413:
匿名さん
[2024-05-02 21:10:20]
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414:
検討板ユーザーさん
[2024-05-02 22:15:41]
>>413 匿名さん
埼玉県で同時期販売物件の中に唯一販売期毎に値上げられたマンションだよなぁ。最終的に平均坪単価は350位なったんだなぁ。第一期は一番買い得だったんだね。 |
415:
口コミ知りたいさん
[2024-05-03 08:59:28]
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416:
マンション検討中さん
[2024-05-03 09:34:27]
立地と規模と下駄ではここよりクロスのがいいと思うんだけど、ここが勝ってるのって新築であることと内廊下ってことだけよね
新築が絶対いいとかならあれだけども |
417:
匿名さん
[2024-05-03 10:03:18]
>>415 口コミ知りたいさん
今年のクロス中古の売買実績は上層階プレミアム以外に既に坪430レベルで取引されているなあ。それでも指名買いの状況だよね。今時のインフレ等諸要素を考慮するともう一段上がる可能性があるんじゃないの? |
418:
匿名さん
[2024-05-03 10:08:42]
>>416 マンション検討中さん
それに、高級仕様で設計し販売戦略を極めれば、都民を含め検討者は飛びつくんですな。 |
419:
マンション検討中さん
[2024-05-03 16:43:53]
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420:
名無しさん
[2024-05-03 18:16:44]
散々馬鹿にされてたシティータワー所沢は最終は坪単価440万まで上昇
7階とか低い部屋で |
421:
評判気になるさん
[2024-05-03 18:59:42]
>>420 名無しさん
三井本町タワーはきっとそれを超えるんだろうなあ。 |
422:
マンコミュファンさん
[2024-05-03 19:56:53]
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423:
検討板ユーザーさん
[2024-05-03 20:32:17]
>>421 評判気になるさん
ここが440超えたら、オーベルや川口クロスはさらに上を行くんだろうな。川口に乱立している他の中古マンションも400オーバーという世界感か。なかなか想像できないが、そうなってくれるのであれば嬉しい。 |
424:
マンコミュファンさん
[2024-05-03 21:18:16]
>>422 マンコミュファンさん
そもそも高級仕様って何って話だけど、、 一般的には 天井高、サッシ高、天カセエアコン、かっこいい車寄せ、豪華な共用施設、内廊下、コンシェルジュ、、、 とかだと思うけど。 この物件は内廊下くらいしか採用できてないと思う。 |
425:
名無しさん
[2024-05-03 21:57:55]
>>423 検討板ユーザーさん
オーペルの取引実績を把握していないが、川口クロス直近の売買実績は既に坪430まで行ってるし、指名買い状況から見ると、今後の中古取引価格は坪450になる可能性が極めて高いではと思うなあ。このインフレが進行している世の中に同エリアの新築は中古より低く値付けするのは考えづらいことから、ここはもう少し上に行くんだろうなあ。 |
426:
マンション検討中さん
[2024-05-03 22:41:09]
売買実績いうてもサンプル少なすぎてなんとも言えんなぁ。
個人で1部屋売るのとは訳が違うんやで? |
427:
マンコミュファンさん
[2024-05-04 01:05:41]
しかもその売買実績はほぼ未入居物件だからね。実需住み替えでの実績がないのよ。
レインズを定点観測してるけど川口周辺の流動性の落ち込みが個人的には気になる。 |
428:
マンション掲示板さん
[2024-05-04 01:31:58]
|
429:
検討板ユーザーさん
[2024-05-04 08:20:15]
|
430:
マンコミュファンさん
[2024-05-04 08:59:45]
まぁどんなに安くても坪400はいくだろう。
|
431:
検討板ユーザーさん
[2024-05-04 09:36:12]
>>430 マンコミュファンさん
クロスの物件は今指名買いで坪430位でも買えない状況だなぁ。こう言う状況は逆に本町タワーにとって朗報になりますな。因みに、川口で良い物件ならば坪400台でも需要あることと、クロスを買えなかった検討者は本町タワーに振り向ける可能性が大じゃないかなぁ。 |
432:
eマンションさん
[2024-05-04 11:20:04]
>>431 検討板ユーザーさん
400超えにすることに疑問を持つ人はいないでしょうが、一般住戸が400後半になる事はないんじゃないかな。 そして、中古市場に出たときに川口クロスやオーベルを超えることないでしょう。 |
433:
検討板ユーザーさん
[2024-05-04 23:48:54]
|
434:
通りがかりさん
[2024-05-05 01:04:30]
|
435:
口コミ知りたいさん
[2024-05-05 16:16:36]
|
436:
マンコミュファンさん
[2024-05-05 16:29:28]
住友さんだし、駅前だしな
|
437:
買い替え検討中さん
[2024-05-05 17:08:15]
最近の三井さんもだいぶ
ぼったくってる物件多いけどな |
438:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 10:12:33]
現地見て来たけど、駅周辺は歩きタバコ多かったなぁ。
|
439:
マンコミュファンさん
[2024-05-06 14:50:12]
あのあたりは歩道が広く、駅からも程いい距離でいい立地だなぁ。
|
440:
マンション検討中さん
[2024-05-07 22:29:36]
そごう跡地がいい感じになるなら430くらいでもいいかなって思うけどどうなるんかな~
|
441:
評判気になるさん
[2024-05-07 23:08:04]
|
442:
匿名さん
[2024-05-08 17:11:46]
|
443:
マンコミュファンさん
[2024-05-08 20:48:36]
ここは買い物が少し不便?
駅前のマルエツで買うしかないかな。 |
444:
eマンションさん
[2024-05-08 22:11:48]
>>442 匿名さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_74778253/ これか。なんで7000万切ってる?わけあり? 即購入レベルだか。もっと狭い70㎡高層階は8500した。こっちは適正な気がするが |
445:
匿名さん
[2024-05-08 23:16:46]
>>444 eマンションさん
最近の西プラの成約履歴を考えると低層階でこの値段は妥当。7000万の壁を超えるには展望などのどうしてもその部屋が欲しいとなるプラスアルファな価値が必要。 |
446:
名無しさん
[2024-05-08 23:33:40]
>>444 eマンションさん
東向き4階だと部屋によってはお見合いレベルでキツイね。 |
447:
マンション検討中さん
[2024-05-08 23:37:41]
|
448:
マンション検討中さん
[2024-05-08 23:40:27]
>>443 マンコミュファンさん
大通り挟んで向こう側には24H営業の西友あるんじゃないの? |
449:
匿名さん
[2024-05-09 00:05:10]
444さん
第一期価格表では、そこは次期以降販売住戸になってるけど、その上の階の販売価格がが5,848万で即売でしたよ。 7,000万切ってるのが訳ありっていうけど、売主からしたら十分売却益出てるから別にいいんじゃない? 因みに19階の部屋が、8,490万で売りに出てるけど最初の販売価格は6,268万。もう少し下の階が7,980万で売れたから最初は強気でっていう感じかな? |
450:
マンション検討中さん
[2024-05-09 06:54:38]
ここはクロスより西プラの方が参考価格になるかもね。
|
451:
通りがかりさん
[2024-05-09 17:03:23]
|
452:
マンション掲示板さん
[2024-05-09 17:46:03]
>>451 通りがかりさん
クロスはこの価格で販売したら赤字ですな。 |
453:
マンション掲示板さん
[2024-05-09 18:47:31]
浦和西口タワーは8月あたり販売開始の模様だけど、ここはいつから販売されるんだろう?ここはマンションマニアさんの首都圏新築マンション推奨リストに入っているなあ。
|
454:
マンション検討中さん
[2024-05-09 19:05:24]
マンマニは川口好きだよな
|
455:
検討板ユーザーさん
[2024-05-10 22:10:43]
>>454 マンション検討中さん
ほぼ東京の立地なのに、マンション価格は隣接の赤羽より2-3割安いことじゃないの? |
456:
検討板ユーザーさん
[2024-05-11 00:41:47]
>>452 マンション掲示板さん
最近、川口クロスの中古は坪410~460で動いていますが、人気ぶりが凄いですよね。埼玉県でトップグループに入っていますな。 |
457:
評判気になるさん
[2024-05-11 01:06:46]
>>455 検討板ユーザーさん
ここは赤羽駅周辺再開発の波及効果で価格が押し上げられるかもなぁ。 |
458:
マンション検討中さん
[2024-05-11 11:05:15]
今日通りかかる時、現場を覗いで見たらまだ基礎工事中だよなあ。2026年6月あたりの完成なので、販売時期はまだ決まっていないかな。
|
459:
検討板ユーザーさん
[2024-05-12 23:36:53]
赤羽ごとき川口には何ら影響を与えないなあ。もう川口の坪単価は赤羽を遥かに超えているからなあ
|
460:
検討板ユーザーさん
[2024-05-12 23:53:45]
|
461:
eマンションさん
[2024-05-13 00:16:51]
マウントを取りたがる人
|
462:
マンション検討中さん
[2024-05-13 00:37:29]
川口が23区に編入される日もかなり近づいてきたなぁ
|
463:
通りがかりさん
[2024-05-13 07:55:21]
|
465:
匿名さん
[2024-05-17 21:18:27]
>>460 検討板ユーザーさん
赤羽駅周辺再開発は3期に渡り行うようで、都内東西へアクセスの利便性からおそらく中野並みの相場になるんじゃないかね。 |
466:
評判気になるさん
[2024-05-18 08:16:57]
|
467:
マンコミュファンさん
[2024-05-18 14:51:06]
>>466 評判気になるさん
インフレのこの時世で建設中の浦和タワーも坪単価600万円だと言われていますので、赤羽は都内の北玄関口で大規模再開発が行われたら、それぐらいになるんでしょうね。 |
468:
検討板ユーザーさん
[2024-05-18 19:44:16]
ならないならない
|
469:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 13:25:25]
>>456 検討板ユーザーさん
クロスの中古取引価格は既に坪420 ~460水準だったら、本町タワーの販売価格設定はだいぶ難しくなるなあー。因みに、選択肢は同水準かアンダーかアップかになるな。 |
470:
匿名さん
[2024-05-21 18:05:23]
レインズマーケットインフォメーションより
80百万円 70~75m2 坪352~377万 2023年8月~2023年10月 81百万円 75~80m2 坪334~357万 2023年8月~2023年10月 93百万円 75~80m2 坪384~410万 2023年11月~2024年1月 130百万円 95~100m2 坪429~452万 2023年11月~2024年1月 98百万円 75~80m2 坪404~432万 2024年2月~2024年4月 レインズ見れる人がいたら最新情報教えてほしいです。 取引実績少なすぎて相場が形成されてるとは言い難いですね。 |
471:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 19:43:43]
同じ人による川口の相場アップ操作が凄まじいが
クロスとは立地、規模、共有設備が違う |
472:
マンション検討中さん
[2024-05-25 08:10:34]
【速報】シティタワー大山 70平米 14000万
|
473:
通りがかりさん
[2024-05-25 09:09:25]
>>470 匿名さん
レインズの取引実績を見る限り、川口クロス中古物件の販売坪単価は右肩上がりですな。2024年は2023年より一段アップしましたね。これによって川口駅周辺マンション相場がかなりあげられましたな。本町タワーはおそらく一層加勢するんだろうな。 |
474:
eマンションさん
[2024-05-25 10:06:56]
|
475:
検討板ユーザーさん
[2024-05-25 10:23:40]
東京マウンテン
|
476:
匿名さん
[2024-05-27 23:37:32]
4月度首都圏中古マンション平均価格は前年同期比7.8%アップとなっているなあ。マンション値上がりが凄いね。
|
477:
通りがかりさん
[2024-05-28 10:01:57]
|
478:
通りがかりさん
[2024-05-29 09:02:59]
|
479:
eマンションさん
[2024-05-29 23:49:59]
|
480:
口コミ知りたいさん
[2024-06-01 00:32:06]
川口は本当に事件が無くならないですね。
蕨の立てこもりもそうですが この辺りは拳銃持ってる人が多いのかな 外国人がって話しも多いけど 日本人もだいぶやばいですね |
450はいかないと信じてる。現実的には420くらいで、70㎡の3LDKが9000万いかないくらいかな。それなら検討する。それより高ければ十条買う。
浦和は、安くても買わないかな。