パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[268: eマンションさん]

>>266 匿名さん
犯罪率高いのが理由で価格抑えられるならもっと犯罪率が高い都心はなぜ安くならないのか。

[269: 匿名さん]

>>268 eマンションさん　
あんまり266をいじめないでやってください。
買えない層だから僻むしかできないんですー。

[270: マンコミュファンさん]

>>266 匿名さん
昨年埼玉県市町村犯罪率で大宮がワースト2なのに、マンション価格は浦和に次ぎ高いなあw

[271: マンコミュファンさん]

>>267 検討板ユーザーさん
いやいや浦和西口タワーは500超えるなあ。

[272: 通りがかりさん]

>>255 検討板ユーザーさん
年内からの販売なら浦和西口タワーマンションの販売時期とずらせますので、上野東京ライン停車等要素を加味しますと強気の販売価格が出そうですね。

[273: 評判気になるさん]

今は販売後倒しした方が高く売れるからまだやらないんじゃない？
次出てくるのは浦和500,蕨400,赤羽550～600だよ

[274: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングから川口が消えたのはなぜ

[275: 匿名さん]

>>273 評判気になるさん
京浜沿い駅近タワーは大人気ですな。

[276: 名無しさん]

>>274 マンション検討中さん
元々入ってなかったような？
アルヒの住みやすい街という怪しいランキングで一時期上位だっただけです。

[277: 通りがかりさん]

蕨駅近タワマンは駅距離1分やすみふの値付け等考えると450になるんじゃないの？

[278: 口コミ知りたいさん]

川口本町タワー450で売り出したら、川口クロスの360は大分安く見えますよなあ。

[279: マンション掲示板さん]

>>277 通りがかりさん
蕨タワーマンションはすみふだから、もしかして川口本町より高くなるかも。

[280: eマンションさん]

1期目はそこまで高くしないのでは？
その後はもうどんどん値上げ

最後の方は入居日を先延ばして在庫切れにしない
即入居なら買われていくだろうに何故かそこまでやる、意味不明

[281: 名無しさん]

>>269 匿名さん
なんで、マンショントピって攻撃的な人多いの？
そんなに金持ってるんだったら、都内の億ションでも買えばいいのに。

[282: 通りがかりさん]

ここの競合先はやはり同時期な浦和西口タワマンと蕨駅近タワマンになりますな。このご時世でどちらが先に完売されるんでしょうね。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>282 通りがかりさん
今日蕨駅あたりを通りかかったんでけど、駅近タワーの基礎工事中だったよ。あそこはいつ販売し始めるんだろう？

[284: 名無しさん]

>>282 通りがかりさん
浦和西口は高そう

[285: 通りがかりさん]

>>278 さん
インフレの進行や2024年問題等で本町タワマンはきっと坪450万円以上に行くよ。今頃販売中の西川口駅距離12分新築マンションも7000万円台で販売してるんだからなぁ。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 通りがかりさん
東京からの波及効果で周辺も大分上がってるなあ。このご時世で仕方ない面があるけど。

[287: マンション検討中さん]

>>285 通りがかりさん
ローレルコート川口のことかな？
西川口12分の板マンが7000万は無いだろうと思ってスレ覗いたら4LDKの値段らしいよ。
70平米は西側5,400～ 南側6,300～とのこと。

駅遠だし板マンだし大手デベじゃないしであまり参考にならないね。

[288: マンション掲示板さん]

西川口/駅遠/板マン/大手デベじゃないの70平米新築マンションの販売価格は6300万円～まで上昇してるんで、今後販売予定の本町タワマンはだいぶ高くなるんだよなぁ。

[289: 通りがかりさん]

デベの人が価格を吊り上げる風潮作りでもしてるの？

[290: 匿名さん]

ここは、20階角部屋68平米で9200万(坪445)くらいで出てきそうなインフレ、人件費高騰ですね。

[291: 名無しさん]

>>290 匿名さん
そのくらいかもですね。
5階中住戸西向き70平米8060万(坪380)とか。

[292: 評判気になるさん]

>>289 通りがかりさん
もっとニュースとか見て世の中の動きを知ろう

[293: マンコミュファンさん]

>>291 名無しさん
そうなる可能性大だなぁ。川口街づくりのパートナーになった三井ブランドだし、駅の再築を始め川口駅周辺再開発及び上野東京ラインの停車等プラス要素もあるしなぁ。

[294: マンション掲示板さん]

>>292 評判気になるさん
値段が上がることで誰が得して
誰が損するのかを考えよう

[295: 匿名さん]

>>294 マンション掲示板さん
得してる人日本にはいないと思うよ。
あの清水建設まで今回の決算は赤字だよ。

[296: マンション検討中さん]

坪450なんて出てきたら周辺マンションの相場も上がって嬉しいかもしれません。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>296 マンション検討中さん

再開発ってそういうものですよ

[298: 通りがかりさん]

今日現場を通りかかり基礎工事の施工中だったなぁ。販売開始がどの辺だろう、もうそろそろかな？

[299: 匿名さん]

今回の金利上昇はマンション販売にあまり影響が出ないよなあ。

[300: 匿名さん]

駅距離は何分でしょうか？エントランスから駅まで5分以上かかりますかなぁ？

[301: マンコミュファンさん]

今年後半から販売されるかな？首都圏の地価が連続上がってるので、販売価格に反映される可能性が高いなあ。

[302: 名無しさん]

>>300 匿名さん
6分くらいだと思います。5分以内ではないかと。

[303: マンション検討中さん]

>>302 さん

>>302 名無しさん
5分以内だと評価がもっと高くなるかな。それに、東京のマンション高騰で東京から埼玉県への流出が増えているので、ここは東京と隣接していることで選びやすくなるんだから、販売価格は一段と押し上げられる可能性があるんだなあ。

[304: eマンションさん]

>>303 マンション検討中さん
今後東京の新築はもっと高くなりますんで普通のサラリーマン家庭は周辺に押し出されましので、川口を始め東京近辺に移住してきますね。

[305: 名無しさん]

品川駅再築を含め田町～品川エリア再開発プランのスケールがエグいなぁ。今後上野東京ライン停車により川口から品川エリアまで30分圏内に入るのは大きなプラス評価要素になるんだね。

[306: 名無しさん]

>>305 名無しさん
この先川口は東京の主要エリアに30分以内アクセス可能な立地になりますから、徐々に評価が高まっていくはずですよね。

[307: 名無しさん]

今朝建設現場を通りかかったんけど、基礎工事は結構進んでいるなぁ。いつ販売されるかまだ聞こえないんだが、クロスの中古は坪単価400万円以上で動いていることから、ここは坪単価450万円以上で販売されることが固いではと思うよなぁ。

[308: マンション検討中さん]

品川の価値が上がると、川口の価値も上がる？？

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 マンション検討中さん

てか公示地価を見ても分かる通り順調に上昇中

[310: マンション掲示板さん]

>>306 名無しさん
このまま街づくりが順調に進みますと川口は将来的に結構選ばれる街になる可能性が大きいですね。

[311: 匿名さん]

ですなぁ。

[312: マンション検討中さん]

上昇率をみると、むしろ東京に遠い大宮や浦和が上回っているな

[313: 匿名さん]

225戸で113台のタワーパーキング、、
管理費、修繕積立金が高そうですなぁ。

[314: マンション掲示板さん]

>>312 さん
大宮駅は埼玉県最大なターミナル駅で首都圏北への玄関口にもなるし、浦和は埼玉県の行政中心で全国有名な文教地区だから、現時点で川口は埼玉県でその次3番手になっても順当ではないか。但し、発展の勢いの視点から川口は埼玉県でトップレベルだろうなあ。

[315: 評判気になるさん]

>>313 匿名さん
逆にあれは売りポイントになるかな。因みに、東京移住組は適性価格の駅近タワマンを狙い、車も手放したくない家庭が多いんだからなあ。また、今後、東京新築タワマン高騰の波及効果及び建築コスト上がりで人気な京浜沿い大きめ駅の駅近新築タワマンの価格は将来的に1億以上になる時代がやってくるなあ。

[316: 匿名さん]

>>315 さん

>>315 評判気になるさん
ターゲットご客層として都民狙いなら川口クロスと同様MDを東京に設置するかなぁ。

[317: マンション検討中さん]

隣の赤羽との棲み分けが難しいよね。赤羽の方が路線が多いし、あっちは23区内。赤羽よりは安いって売り方なのかな。