パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[248: マンション検討中さん]

川口イメージ悪いよ。
川口住んでるって話すと、クルド人問題大丈夫？って言われる。
住んでて実害は今のところ無いけど不動産はイメージ大事だから…

[249: 評判気になるさん]

>>247 名無しさん
スレット数が川口クロスを超えられるかぁ。

[250: マンコミュファンさん]

販売までにクルド人強制送還されるといいんだが。

[251: 評判気になるさん]

>>249 評判気になるさん
ここはクロスと比べると小規模だから及ばないかと

[252: マンション検討中さん]

坪400以内なら手が届くので、買いたいなぁ。

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
4月以降新築マンションの価格はもう一段上がるんではとうわさされるんだよなあ。本町タワーは400万円超で販売される可能性が高まりつつあるなあ。

[254: eマンションさん]

>>253 匿名さん
給与も上がるなら買えるかもだがどうなることやら。
住宅ローン控除は延長無いかな？
現行のままだと使えないよね。

[255: 検討板ユーザーさん]

https://kawahon49.com/press/press20240115.html
地権者向けの案内ですが今年の7月からモデルルーム見学みたいです。
年内には販売開始かもしれないですね。

[256: 匿名さん]

>>255 検討板ユーザーさん
予想された販売時期より大分早まってるなあ。もしかして浦和西口タワーの販売時期とずらそうとしてるかも。結局いくらで販売されるか気になるなあ。

[257: 評判気になるさん]

>>256 匿名さん
川口初の坪400万円越えになりますかね？

[258: 匿名さん]

>>257 評判気になるさん
川口駅周辺再開発や中距離電車停車等プラス要素で狙っている人が多そうですな。

[259: マンション掲示板さん]

戸数少ないから多少高値でも売り抜けるという考えもある。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>257 評判気になるさん
浦和西口タワマン坪500になるのではと噂されているので、その流れから推測するとここは坪450はくだらないんだよな。

[261: 名無しさん]

>>260 さん

>>260 口コミ知りたいさん
これから埼玉も坪500時代突入ですな。

[262: 評判気になるさん]

>>259 マンション掲示板さん
内廊下、駅距離7分以内、三井ブランド等要素を天秤にかけるといい価格になると弾き出せるんじゃないの？

[263: 通りがかりさん]

>>262 評判気になるさん
そして三井がそごう後に力を入れて、それをアピールして販売

[264: マンション検討中さん]

販売いつからですか。

[265: 匿名さん]

価格が少ししか変わらないんだったら、管理費、修繕費のスケールメリット
子供の教育環境を考えて浦和西口タワマンになる。

[266: 匿名さん]

これだけ犯罪率高くて坪400以上は草過ぎる

[267: 検討板ユーザーさん]

浦和駅前大規模タワマンと同じくらいの値段はないでしょう。
向こうが450ならここは400でしょうね。

[268: eマンションさん]

>>266 匿名さん
犯罪率高いのが理由で価格抑えられるならもっと犯罪率が高い都心はなぜ安くならないのか。

[269: 匿名さん]

>>268 eマンションさん　
あんまり266をいじめないでやってください。
買えない層だから僻むしかできないんですー。

[270: マンコミュファンさん]

>>266 匿名さん
昨年埼玉県市町村犯罪率で大宮がワースト2なのに、マンション価格は浦和に次ぎ高いなあw

[271: マンコミュファンさん]

>>267 検討板ユーザーさん
いやいや浦和西口タワーは500超えるなあ。

[272: 通りがかりさん]

>>255 検討板ユーザーさん
年内からの販売なら浦和西口タワーマンションの販売時期とずらせますので、上野東京ライン停車等要素を加味しますと強気の販売価格が出そうですね。

[273: 評判気になるさん]

今は販売後倒しした方が高く売れるからまだやらないんじゃない？
次出てくるのは浦和500,蕨400,赤羽550～600だよ

[274: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングから川口が消えたのはなぜ

[275: 匿名さん]

>>273 評判気になるさん
京浜沿い駅近タワーは大人気ですな。

[276: 名無しさん]

>>274 マンション検討中さん
元々入ってなかったような？
アルヒの住みやすい街という怪しいランキングで一時期上位だっただけです。

[277: 通りがかりさん]

蕨駅近タワマンは駅距離1分やすみふの値付け等考えると450になるんじゃないの？

[278: 口コミ知りたいさん]

川口本町タワー450で売り出したら、川口クロスの360は大分安く見えますよなあ。

[279: マンション掲示板さん]

>>277 通りがかりさん
蕨タワーマンションはすみふだから、もしかして川口本町より高くなるかも。

[280: eマンションさん]

1期目はそこまで高くしないのでは？
その後はもうどんどん値上げ

最後の方は入居日を先延ばして在庫切れにしない
即入居なら買われていくだろうに何故かそこまでやる、意味不明

[281: 名無しさん]

>>269 匿名さん
なんで、マンショントピって攻撃的な人多いの？
そんなに金持ってるんだったら、都内の億ションでも買えばいいのに。

[282: 通りがかりさん]

ここの競合先はやはり同時期な浦和西口タワマンと蕨駅近タワマンになりますな。このご時世でどちらが先に完売されるんでしょうね。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>282 通りがかりさん
今日蕨駅あたりを通りかかったんでけど、駅近タワーの基礎工事中だったよ。あそこはいつ販売し始めるんだろう？

[284: 名無しさん]

>>282 通りがかりさん
浦和西口は高そう

[285: 通りがかりさん]

>>278 さん
インフレの進行や2024年問題等で本町タワマンはきっと坪450万円以上に行くよ。今頃販売中の西川口駅距離12分新築マンションも7000万円台で販売してるんだからなぁ。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 通りがかりさん
東京からの波及効果で周辺も大分上がってるなあ。このご時世で仕方ない面があるけど。

[287: マンション検討中さん]

>>285 通りがかりさん
ローレルコート川口のことかな？
西川口12分の板マンが7000万は無いだろうと思ってスレ覗いたら4LDKの値段らしいよ。
70平米は西側5,400～ 南側6,300～とのこと。

駅遠だし板マンだし大手デベじゃないしであまり参考にならないね。

[288: マンション掲示板さん]

西川口/駅遠/板マン/大手デベじゃないの70平米新築マンションの販売価格は6300万円～まで上昇してるんで、今後販売予定の本町タワマンはだいぶ高くなるんだよなぁ。

[289: 通りがかりさん]

デベの人が価格を吊り上げる風潮作りでもしてるの？

[290: 匿名さん]

ここは、20階角部屋68平米で9200万(坪445)くらいで出てきそうなインフレ、人件費高騰ですね。

[291: 名無しさん]

>>290 匿名さん
そのくらいかもですね。
5階中住戸西向き70平米8060万(坪380)とか。

[292: 評判気になるさん]

>>289 通りがかりさん
もっとニュースとか見て世の中の動きを知ろう

[293: マンコミュファンさん]

>>291 名無しさん
そうなる可能性大だなぁ。川口街づくりのパートナーになった三井ブランドだし、駅の再築を始め川口駅周辺再開発及び上野東京ラインの停車等プラス要素もあるしなぁ。

[294: マンション掲示板さん]

>>292 評判気になるさん
値段が上がることで誰が得して
誰が損するのかを考えよう

[295: 匿名さん]

>>294 マンション掲示板さん
得してる人日本にはいないと思うよ。
あの清水建設まで今回の決算は赤字だよ。

[296: マンション検討中さん]

坪450なんて出てきたら周辺マンションの相場も上がって嬉しいかもしれません。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>296 マンション検討中さん

再開発ってそういうものですよ