パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[2323: 匿名さん]

>>2322 名無しさん
建設中の本町タワーは中規模なので、その分角部屋の割合が高いはずですから、良いなと思いますよ。

[2324: 通りがかりさん]

建設業界の方から聞いた話によりますと、建設現場では既に65万人の不足が生じ、状況がこれから益々深刻していくそうです。よって、今後、首都圏の新築マンションは大幅に減っていく可能性が高いですな。多少の金利上昇しても主要駅近のタワマンは下がることがないんですね。

[2325: マンション検討中さん]

>>2324 通りがかりさん
まぁ、時代変わっていますので、駅近新築タワーは極端に減っていきますし、販売価額も高いんですから、普通のサラリーマンにとって高嶺の花ですね。日本も、将来的に欧米のように中古マンションの流通がメインになりますわね。

[2326: マンション検討中さん]

川口駅は、主要駅ではないのであって

[2327: 名無しさん]

先日、蕨駅近ツインタワーの建設現場を覗いてみたんだけど、まだ基礎工事中で全然進んでいない感じだな。このままだと2027年の入居に間に合わん可能性あるんだべ。まあ、人手不足による遅れあったかもしれんし、しみふは浦和・ザタワーとこことの販売時期が重ならんようわざとずらす戦略とってることもあるかもしれんなー。

[2328: 評判気になるさん]

>>2327 名無しさん

住友不動産さんの販売戦略は同業他社よりかなり上手いんですよ。基本的に品質のいいマンションを建築し、高めの価格設定で時間をかけて販売し利益最大化を図っていくんですな。おそらくパークタワー川口本町より高く設定する可能性あるんですね。まぁ、建築時期がずれ込めれば建築コストも相応に上がっていくんで仕方ない一面もあるんですけど。

[2329: 名無しさん]

相場のピークで参入した素人が、値上がり益を期待して金の亡者住友不動産を賛美してるの草。
住友不動産なんて他のベンダーが再開発してバリューアップした街に、ただ乗りして利益チューチューしてるだけじゃん。
三井不動産みたいに街づくりができる本当の意味でのディベロッパーじゃない。

[2330: 名無しさん]

住友不動産だったら、SOGO跡地はタワマンに立て替えていたでしょうね。街のバランスなんて知ったこっちゃない。儲けることしか考えてないから。

[2331: 名無しさん]

住友不動産の物件の良いところはデザインがカッコいいと言うただ一点のみ。見た目だけ着飾って中身空っぽで金だけ掛かる六本木のキャバ嬢みたいなもんです。

[2332: 通りがかりさん]

>>2331 名無しさん
良くおっしゃるんだねw

[2333: 通りがかりさん]

>>2326 マンション検討中さん
それは人によって見方が違うと思うため、一概に言えないんだが、川口駅は都内ターミナル駅と隣接しているし、10年余りで上野東京ラインも止まるんで主要駅の一つとして数えても良いんじゃないかな。

[2334: 名無しさん]

>>2330 名無しさん
今の時期にタワマンに建て替えてもその立地だとウラワザタワー並みになって、川口ブランドでは売れないからそんな事しないよ。
後10年ぐらい寝かせて相場落ち着くか、日本の平均所得が上がってきたら建て替えられるでしょう。

[2335: マンション検討中さん]

住友不動産のマンションって共用部に金かけてキラキラというよりギラギラさせて専有部普通ってのが多い

[2336: 評判気になるさん]

スミフのマンションは確かにギラギラという表現がピッタリ。いかにも成金が好みそう。
でもそれが中国人にはウケてるみたいですね。彼らは分かりやすいギラギラしたブランド物が大好きですから。
中国人は全身を高級ブランドで固めているからひと目で分かる。逆に日本の金持ちはわかりやすく全身を高級ブランドで固めるような下品なことはしないので、喋れば教養があるのでわかりますが、黙っていれば金持ちとは分かりませんね。

[2337: 名無しさん]

SOGO跡地を取得したのが三井不動産で本当に良かった。ららテラス期待しています。

[2338: 口コミ知りたいさん]

三井住友銀行
仲良くしましょう

[2339: 通りがかりさん]

>>2333 通りがかりさん
上野東京ライン川口駅停車についてですが、現状工期と併せて昨今の工程遅れを鑑みると30年程度かかると言われてますよ。

[2340: マンション比較中さん]

>>2339 通りがかりさん

大半の人は生きてるかわからないですね(笑)

[2341: 通りがかりさん]

>>2340 マンション比較中さん
はい。大半の人は現世では生きていません。ただし来世で生きている可能性はあります。

[2342: マンコミュファンさん]

>>2339 通りがかりさん
30年とはどこ情報でしょうか

[2343: 評判気になるさん]

>>2339 通りがかりさん
エビデンス提示お願いします

[2344: 評判気になるさん]

>>2341 通りがかりさん
三十代の人なら大半はまだ生きているのでは？

[2345: 通りがかりさん]

>>2344 評判気になるさん
いずれにせよ現世あるいは来世で生きている可能性は十分です。

[2346: マンション検討中さん]

>>2344 評判気になるさん
自分が4、50代以上だから自分目線で語ってしまったんだよ、きっと。可哀想に

[2347: 口コミ知りたいさん]

工期は確か10年から12年ほどだったような

[2348: マンション掲示板さん]

妄想で30年って言ってるだけだからスルーしようよ

[2349: マンション掲示板さん]

30年といえば30年前はちょうどエルザタワー55が建った頃ですね。いまだに管理費修繕費高騰させず抑えています。
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_1001767078/

[2350: 通りがかりの国鉄社員]

年度内にJRと協定を結ぶと言っていたので、もうすぐプレスリリースが出ます

[2351: eマンションさん]

ララテラスにUNIQLOも決定！広めでお願い。

[2352: ご近所さん]

ユニクロ入るのは嬉しいですね。

[2353: ミツイのスズ君]

1期1次購入希望者のためにUNIQLOは隠していました。ららテラスのラインナップ見て、住みたくなってきたでしょ、次期から価格上げます。

[2354: eマンションさん]

三井不動産さん、残りのテナントも期待して良いんですよね？

[2355: 評判気になるさん]

>>2353 ミツイのスズ君
金の亡者の住友不動産じゃないんだからそんな事しないと思うけど。

[2356: 評判気になるさん]

そもそも住友不動産だったら、手間がかかる上に旨みが少ない商業施設なんて運営しないで、タワマンに建て替えて売り切ったらハイさよならでしょうね。

[2357: マンション検討中さん]

住友不動産にだって良い所はありますよ。ファザードだけは抜群にカッコいい。

[2358: マンション検討中さん]

六本木のキャバ嬢と同じですね(笑)

[2359: 口コミ知りたいさん]

>>2355 評判気になるさん
残念ながら値上げします。

[2360: 名無しさん]

>>2359 口コミ知りたいさん
第二期の値段がいつ公開？

[2361: 通りがかりさん]

>>2360 名無しさん
次期は一期二次でもうモデルルーム募集してるから、そろそろ出てくるんじゃないかな
ちなみに販売予定時期は3月下旬になってる

[2362: 通りがかりさん]

>>2361 さん

>>2361 通りがかりさん
クロスの中古が約坪500ぐらいで売れた模様なので、ここの次回販売部屋は値上がりが確実だよね。

[2363: 名無しさん]

>>2362 さん

>>2362 通りがかりさん
具体的にどれほど上がるかはわからないけど、上がる可能性が高いのは間違いないと思う。
一期一次はほとんどの部屋で倍率ついたこと、一期一次の売り方を歯抜けに途中で変更したこと、一期二次でモデルルーム新規結構入れてるってこと考えたら、まぁ上がるでしょうねって感じ。

[2364: 通りがかりさん]

>>2363 名無しさん
近隣の中古より安い新築は買い得ですね。

[2365: マンション検討中さん]

>>2362 通りがかりさん
恐らく抽選倍率が前回よりあがるなぁ。

[2366: 検討板ユーザーさん]

良い加減買い煽りウザいよ。願望はチラシの裏に書いておけ。

[2367: 匿名さん]

>>2366 検討板ユーザーさん
人気物件なら期を追うごとの値上げが当たり前の市況だし1期契約者からすると2期が上がらないと天井、高値掴みということがほぼ確定してしまうからね

[2368: マンション検討中さん]

普通に値上げしそうだわな

[2369: 購入経験者さん]

値上げするとまだまだ上がる早く買わないとって心理になるから売れるんだよね。
逆に維持、値下げはやばそうだから見送ろうってなる。
だからデベは上げ続けるしかない。
それにどこまで付き合えるかだね。

[2370: 匿名さん]

>>2369 購入経験者さん
マンションは、第1期が一番安く後になればなるほど高くなる、後発の物件は先発より高くなるという流れを続けることで、新築を購入するのは今が最適で後になればなるほど不利になるという神話を作り上げることに成功したマンション業界。この神話に乗せられた検討者は強迫観念に駆られて無理してでもマンションを購入してくれるので、業界あげてこの神話を守り続ける必要がある。個々の物件で多少売れ行きが鈍かろうが値上げし続けて時間をかけてでも売り切ろうとしているのが今の実態。値上げするぐらいだからさぞかし人気が高く売れ行きがよいのかと思っていても竣工後もだらだらと販売継続しているマンションも多い。
今のマンション業界は、マグロと同じで泳ぎ続け（値上げし続ける）ないと存続できない業界になってしまったのかもしれません。

[2371: 匿名さん]

価値があるかどうか微妙です。
川口だもんね。

[2372: 名無しさん]

>>2371 匿名さん
都心へのアクセスや利便性の良いエリアは売れるんだから、事実として川口のマンション相場は大分上がってきてるんじゃないの。直近では坪500の売買実績も出ているなあ。