パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[2201: 匿名さん]

従前あったキャニオンマンションの所有者さんは負担ナシで1部屋確保なさるのでしょうか。それとも相応の負担ができる方だけ残ってる？

[2202: マンション検討中さん]

>>2199 評判気になるさん
誰も噂してません。アナタだけです。

[2203: 匿名さん]

>>2199 評判気になるさん

デベロッパーはすみふですので、可能性ありますね。

[2204: 検討板ユーザーさん]

蕨の再開発はモロ駅前だからな
ここと同じで内廊下

これから埼玉県も内廊下になっていくんかね

[2205: マンコミュファンさん]

ここ選ぶならパークシティ小岩の方が魅力的だなぁ
規模も駅距離も優位なのに価格ほとんど変わらないという
三井同士で価格調整できてない感じ

[2206: 口コミ知りたいさん]

今、川口駅近くのタワマンに住んでますが売却をする人が増加しています。今から川口に引っ越しを検討する方は本当によく考えた方が良いと思います。川口駅周辺は安全とかそういうレベルでの話ではないので、、、

[2207: 通りがかりさん]

>>2206 口コミ知りたいさん
スーモを見れば一目瞭然だけど、昨年から川口駅周辺の出物が増えているところか、逆に減ってるんだよね。もしかして、住民を扮したネガじゃないかねw、事実を反して凄いこと言うわね。

[2208: 評判気になるさん]

川口駅周辺に住んでますけど治安が悪いって感じは全然しないですけどね

[2209: 口コミ知りたいさん]

>>2207 そうですか？近隣のマンションは売りが増えている印象があります。どのタイミングで見ているのかによるかも知れませんが。川口駅「周辺」は確かにまだ治安は悪化していないように見えますが、そういう問題ではないと思います。川口市の根本が駄目になっていると私は感じたので売却を済ませました。

[2210: 匿名さん]

>>2209 口コミ知りたいさん
客観的データを出さないと個人的な印象だけでは事実を反映しないし説得力がないよ。良い大人なら今後このような根拠ないコメントをやめといたほうがいいよ。

[2211: マンコミュファンさん]

そうですね
指名買いとかほんと根拠欲しいですよね

[2212: マンション掲示板さん]

>>2209 口コミ知りたいさん

つぎの市長や県知事がいまのままじゃだめだろうね

[2213: マンション掲示板さん]

2206,2209の人、初めは川口駅に住んでるって言ってたのに売却したと修正してるし、川口駅周辺は治安悪いって言ってたのにまだ治安は悪化してないとか言ってて支離滅裂だから相手にしなくていいと思われ

[2214: 匿名さん]

>>2212 マンション掲示板さん
この流れを止めるのは個人では難しいかな、根底にあるのは急激な人口減少の中に社会インフレを維持しないといけないことだね。そのため、しっかりした制度を作っていい方向へ誘導していくほうが得策だね。その試みの一環として、外人の地方公務員の採用もあり、神奈川県に次ぎ、茨城県も始まった模様だしね。

[2215: 評判気になるさん]

売却した後もわざわざ川口の在庫を調べたり、川口のマンションスレに書き込みに来るのダサいよ

[2216: 匿名さん]

縁も所縁もある土地なんだからダサくはないだろう
またおいで

[2217: 匿名さん]

>>2215 評判気になるさん
川口が嫌で売り逃げに成功したのなら、笑いにくるだろうよ。
マンスレの意義としては去った人のネガティブ意見は有益でしかないけどな。

[2218: 検討板ユーザーさん]

>>2186 評判気になるさん
近隣川口クロスの中古は既に坪500超で販売していますが、ここの二期販売はもう少し上に設定される確率が高くなりましたね。

[2219: マンコミュファンさん]

2人だけ非表示にしてるんだけど半分以上その人達の会話で笑う

[2220: マンション検討中さん]

google earth見てるけど川口ってすごい発展してるんだな
東京の主要駅ぐらい大きいけど・・・なのになんでこんな坪単価安いの

[2221: 口コミ知りたいさん]

え、ここの1次もう間に合わない感じ？
2Lとか間取りめちゃくちゃ綺麗だけどもう買えない感じ？

[2222: 評判気になるさん]

>>2220 マンション検討中さん
治安の風評被害
ファミリーに敬遠される場所は伸びない

[2223: 匿名さん]

>>2221 口コミ知りたいさん
https://manmani.net/?p=59001
受付期間：2025年2月8日（土）～2025年2月9日（日）
受付時間：10:00~17:00 最終日は16:00まで
抽選日：2025年2月10日（月）

倍率ついたんですかね？

[2224: 匿名さん]

縁も所縁もない人間が川口物件を検討するなら絶対に奥さんと話し合えよ。
特にクルド問題と世間でどのようなイメージを持たれているかについては徹底的にな。

実際に住んでから川口に嫌気が差すのは男より女の方が多いからな。当たり前だけど、女の方が被害に遭いやすいし危険の感じ方も違う。子供がいるなら子に対しての危険の捉え方も。

事実およびイメージ両者のデメリットを理解した上で川口を選ぶというプロセスを飛ばすと、後々揉める事になるぞ。

[2225: 検討板ユーザーさん]

風評被害で廃れた街（東京近郊）があるなら教えてほしい

[2226: 匿名さん]

>>2220 マンション検討中さん

駅が大きい？
超小さいですよ。

[2227: マンコミュファンさん]

家庭それぞれだと思うけど、
我が家は自分はそろそろ川口外への転居も視野に入れてるけど、妻は圧倒的に川口に残ることを希望してる。

理由はとにかくなんでもあるからで、
治安については駅周辺なら本当に危機感ないと思う。

[2228: マンション検討中さん]

>>2220 マンション検討中さん
都内で安い地域と同じ理由で治安の悪さ+ハザードリスクのせい

[2229: マンション検討中さん]

>>2227 マンコミュファンさん
奥さん納得してるならそれでいいと思いますよ。
うちは子供が生まれる前は駅前で生活が完結していたので気になりませんでしたが、子供が生まれると保育園、習い事、市内のモールや大型公園、地域社会への参加と行動範囲が広がったせいで認識が変わりましたね。特に妻の。実際に実害とは言わないが不愉快な思いをするのは妻が単独、又は妻と子供の時のみですし。

[2230: 匿名さん]

川口は女性からの評判が悪いですね。やはり治安の悪さが最大のネックのようです。
また川口は未だに反社がのさばっている地域です。中学生の喧嘩に本職が出張ってくるような場所で子どもは育てたくないと思うのは当然がもしれません。
ただ、男一人単身で住むなら穴場なのではないでしょうか。

[2231: 匿名さん]

中学2年の男子生徒を自宅近くから車に乗せて連れ去り、県内を走りながら約3時間半にわたり監禁。鉄パイプや素手で暴行を加え、肋骨（ろっこつ）や鼻骨を折るなど約3カ月のけがを負わせる＊＊＊って何なんでしょうね…。
子供相手にムキになって大人げない。

[2232: 周辺住民さん]

>>2226 匿名さん

その通りです。乗降客数に対して圧倒的にサイズと車線が現状では圧倒的に足りていないです。
それなのでJR川口駅では中距離電車の停車に合わせて駅舎とホームの拡張工事を行う予定となってます。
これで混雑改善すると良いですね。

[2233: 販売関係者さん]

>>2223 匿名さん
74が5倍
73が２、3倍でしたね

[2234: 評判気になるさん]

>>2233 販売関係者さん
予測より少し低めかな。2桁が出るんじゃないと見込んでいたけど。

[2235: マンション比較中さん]

ちょっと前に同様の主旨の投稿を見かけましたが、極端に差別的または攻撃的な投稿を2,3件非表示にしたところ、新規の投稿の表示数が一気に減りました。

[2236: 検討板ユーザーさん]

>>2223 匿名さん
一期の坪平均約単価500弱、抽選倍率2-5倍の模様ですので、大盛況でしたね。

[2237: eマンションさん]

>>2232 周辺住民さん
駅の再築及び中距離の停車が実現したら、交通利便性が一層改善され、川口駅周辺のマンション相場は浦和の水準に近づけるはずだな。

[2238: 通りがかりさん]

>>2236 検討板ユーザーさん

間取りやらデザインやらめちゃ良いですからね！