パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[2134: eマンションさん]

東プラの方が良いとは思ってるけど、
売りに出ないからって話で、ここを検討してるんだろ
いちいちキレるなや

[2135: 名無しさん]

>>2134 eマンションさん
おっしゃった通り、聞いた話では東プラ間取りのいい物件は指名買いの状況ですので、中々出回ってこないとのことですよな。

[2136: 匿名さん]

>>2134 eマンションさん

おまえみたいのはキレられて当たり前。
そこまで文句のあるマンション買うか？
おまえにはクロスが似合ってるよ。
変な物件出てるから早く買え！

[2137: 通りがかり]

ここのスレも 川口クロスと似てきた。
あっちみたいに荒れんのかなぁ。
クロスのスレは下品だから、こっちだけは
理性を保って会話を展開して貰いたいものだ。

[2138: 通りがかり]

まぁ同時に 両方に書き込む
Mr荒らしがいるから　しゃーないか。

[2139: 匿名さん]

マンションの文句言ってる奴は荒らしじゃねーの？

[2140: 通りがかり]

東プラに良い部屋の中古出物がないから
ここの購入を並行検討。
ロジカルな思考だ。ハハハッ。

[2141: 匿名さん]

変なのに粘着されても困るので不動産市況の話は皆さんスルーでお願いします。
餌を与えないでください。

[2142: マンション比較中さん]

アンケート終わりましたね
皆さん希望のところは取れましたか？

[2143: 通りがかりさん]

浦和ザタワーの第二期は一層高くなっているので、価格差を考慮すると、ここは飛ぶように売れる可能性があるなあ。

[2144: マンション掲示板さん]

クロスの中古は坪単価約520前後で販売していますので、ここ第一期の価格は安く見えますなぁ。実際販売時、抽選倍率が結構高くなるかもしれませんな。抽選に当たったら、ラッキーですね。

[2145: 名無しさん]

>>2144 マンション掲示板さん
二期より値上がりが決まりだしね。

[2146: マンコミュファンさん]

1期かけるしかない

[2147: マンション検討中さん]

私含めこの物件見てる人は都内を諦めた人が多いと思うので、
ローン金利を1.2%くらいは想定した計算をしてから考えることをオススメします
経済予想は各々好きにやったら良いけど、借金する以上あり得るケースの想定はしておくべき

[2148: マンション掲示板さん]

川口駅周辺に於いて、高級マンションが出回れば短期間で捌いていく傾向があるんだね。これは需要あるのに供給不足の典型的なバターンだよな。要するに、ちゃんとした需要さえ有れば、デベロッパーが必ず狙うんだから、川口駅周辺では、パークタワー川口本町の次に、新しいタワマン計画の掲示がそう遠くないかもしれんな。

[2149: 評判気になるさん]

今がババ抜きの最終局面です。まさかババを掴んだまま崩壊を迎える間抜けはいないよな？

[2150: 匿名さん]

>>2149 評判気になるさん
前のスレットを見れば、類似のコメントが何回か出ているよw

[2151: マンション検討中さん]

>>2150 匿名さん
それはどういう意味かな？

[2152: マンション検討中さん]

中古が回り始めたら
指名買いの状況だなあとか
また言い出すんだろうなあ

[2153: マンション掲示板さん]

>>2143 通りがかりさん
浦和ザタワーの二期販売で20倍率の部屋も出ているんですね。坪750以上ですのに大盛況ですな。

[2154: マンション検討中さん]

絶対に相場上げたい人の自演が必死だなあ

[2155: 口コミ知りたいさん]

自演と思いたいのに必死過ぎです

[2156: マンション掲示板さん]

>>2153 マンション掲示板さん
その他スレで倍率は25倍だと言ってるよね、凄すぎるわ。

[2157: マンション掲示板さん]

中古が出始めるのって来年の夏以降でしょう？その頃には金利1%くらい上昇している可能性が高いです。
今とは不動産市況かなり変わっていると思いますけど。

[2158: マンション検討中さん]

浦和と川口では、全く違うと思う。住んでいる人の属性も、住んでいる人の街への愛着も。

[2159: 匿名さん]

>>2158 マンション検討中さん

それでは
そちら様は　川口のマンションである
ここには用が無いですね。
良い土地で購入できますようお祈りしております。

[2160: 匿名さん]

浦和区高砂と川口市本町では前者が圧倒的な人気でるのは自明の理。いわば埼玉の港区と比べても仕方がない。
実際、自分も浦和ザタワー欲しかったが、抽選外れて価格上がってしまったので、止むなくこちらに流れてきました。こっちは正直現地がしょぼすぎる、が三井もそれを自覚しているのだろう物は良く仕上げて来ているので、住み心地は良さそうだ

[2161: マンコミュファンさん]

パークタワー川口本町選ぶくらいならクロスの中古のほうが川口東口の利便性を享受できる
川口に拘らないならエリア限定されるけど都内も狙えるような価格ではある

[2162: 評判気になるさん]

>>2161 マンコミュファンさん
確かにクロスの中古が出たら買える人はそっち買った方が良い。クロスと比較してここを選ぶメリットはあまりない。中古になったら尚更。とにかく規模が違いすぎる

[2163: 匿名さん]

地権者さんがこのスレにいるなら北西の2軒と南側の数軒はなぜ再開発入れられなかったのか聞きたい
全部入れられてれば400-500戸くらいのマンションになって、同じデザインならクロスにも浦和ザタワーにも多少なりとも対抗出来ただろうに。
今の規模感じゃ少なくとも浦和ザタワーとでは足元にも及ばない

[2164: 検討板ユーザーさん]

>>2163 匿名さん
川口駅周辺の再開発、駅の再築及び中距離の停車が実現したら、川口クロスは大分浦和ザタワーに近付けるなあ。

[2165: 検討板ユーザーさん]

>>2164 検討板ユーザーさん

確かに、交通利便性が更に改善されればそういう可能性が大ですな。

[2166: 通りがかりさん]

こちらの物件、いつから販売開始ですか？
ホームページからは来場予約できないのですね。

[2167: マンコミュファンさん]

浦和は学童入れないので、共働きは厳しいですよ。

[2168: マンコミュファンさん]

>>2163 匿名さん

再開発に合意しない地権者なんてザラにいるよ
納得しないんだから仕方ない

[2169: 検討板ユーザーさん]

手前のやつは建てたばかりだったらしいよ
だから断ったって

[2170: 口コミ知りたいさん]

>>134 eマンションさん

解体してるときに
建ててるしね

[2171: 口コミ知りたいさん]

レス飛べなかったからこのスレの画像検索で見てみて

[2172: 通りがかりさん]

赤羽駅周辺再開発で赤羽駅近タワーの相場は坪800以上と言われ、浦和駅近タワーは坪750以上で販売され、よって、両駅の間に位置するから川口駅近タワーの相場は将来的に坪600以上に上昇するなぁ。

[2173: マンコミュファンさん]

川口の相場アップになんでそんなに必死なの？

駅前再開発とか中距離電車とか指名買いとか
数ヶ月おきに投稿してるけど聞き飽きたんだなあ

[2174: eマンションさん]

ペアローン変動金利10倍界王拳でも使ってるんじゃないですか？
金利が上昇して不動産価格が下落したら人生詰むから必死なんでしょう。

[2175: 匿名さん]

現地行く度に周辺と比べて遥かにちゃっちいのを感じてガッカリする。
中古になった時に、周りのタワマンより高く売れるイメージが湧かない

[2176: マンション比較中さん]

細いよね

[2177: 名無しさん]

ららテラス川口にGU入るみたいですね！

[2178: 匿名さん]

GUとか要らね。ユニクロ誘致しろや。

[2179: マンコミュファンさん]

>>2177 名無しさん

どこ情報？ソースよろ

[2180: 名無しさん]

自分で調べなさい
子供じゃないんだから

[2181: 通りがかりさん]

今朝工事現場を通りかかり、躯体工事は7階まで進んでいるなぁ。

[2182: eマンションさん]

最初にここのスレ立ち上がった時に坪500になるよという話して、いや400とか420だろと言われたけど、結局500近かったね。早めにカワックス買っといてよかった

[2183: 匿名さん]

>>2182 eマンションさん
異常な円の目減りや建築費の高騰で今の相場になるのは仕方ないなぁ。これから多少金利が上がってもインフレが益々進行しているので、首都圏駅近タワーの価格はもう一段上がる可能性があるな。

[2184: マンコミュファンさん]

>>2181 通りがかりさん
8階の躯体工事が終わって既に9階に着手していますね。

[2185: 匿名さん]

>>2183 匿名さん
駅徒歩6分は駅遠とはいえないが、かといって駅近でもない微妙な距離。また総戸数225戸は小規模ではないが、かといって大規模というにはちょっと微妙な戸数のペンシルタワマン。それと地権者割合が高いのは明らかなマイナスだと思う。用途地域が準工業地域だがそこは問題ないのかな。
一言でいうとあまりわくわくしないタワマンに感じ見送り。

[2186: 評判気になるさん]

>>2185 匿名さん
人によって視点や状況が違うので一概言えませんが、ここは、京浜沿い主要駅近中規模タワマン、都内隣接、内廊下、三井ブランド等々なのに、第1期の掲示販売価格は良心的な坪450～520水準、都内遠である浦和の坪750以上やその他エリア似ているタワマンの販売価格等を考慮しますと、コスパ面で抜群の立ち位置だと思いませんかね。

[2187: マンション掲示板さん]

新築であることを重視するならここ、
住みやすさ等重視するならカワックス中古かな

[2188: 通りがかりさん]

>>2186 評判気になるさん
確か、都内及び近隣でここ同様の新築では、ここより安いものが中々ないわね。三井さんは何でそこまで頑張ってるかなと思うほどだよね。もう2度出ないじゃないかな。情勢を踏まえると、2期以降値上がりが決まってるんだね。

[2189: 匿名さん]

根拠はないけど川口最高なんだなぁ。坪520万円でも安いんだなぁ。もっともっと上がるんだなぁ。

[2190: 匿名さん]

>>2186 評判気になるさん
千葉駅徒歩4分のタワマンが坪300万円台ですし、海浜幕張のタワマンは坪200万円台で販売中です。エリアが全く違うので実需であれば比較検討する人はいないと思いますが、投資の立場からはここが抜群の立ち位置というのは少々違和感を感じました。

[2191: eマンションさん]

坪1おくまんえん目指して川口ageがんばってください（笑）

[2192: eマンションさん]

ぼぼぼぼぼ、ぼ、ぼくは、おにぎりが好きなんだなぁ。そして、お、同じくらい川口が好きなんだなぁ。

[2193: eマンションさん]

三井さんは何のためにそこまでがんばってるかなぁってそれ本気で言ってます･･･？
会社が何のために存在するかあなたは学校で習いませんでしたか･･･？

[2194: マンション検討中さん]

一生川口を歩けないか、一生おにぎりが食べれないかどっちか選べ
と言われたら川口を歩けないを選ぶかも

[2195: 通りがかりさん]

全然違うエリア、ちなみに都内遠、地震リスクの高い千葉を引き出してもね。

[2196: 名無しさん]

>>2190 匿名さん
安さだけに着目しますなら、都内でもあるんじゃないですかね、例え、多摩や八王子方面とか。

[2197: 匿名さん]

埼玉の方はご存知ないかもしれませんが、多摩地区は東京都内とはみなさないんです。

[2198: 匿名さん]

>>2195 通りがかりさん
千葉が地震リスクが埼玉より高いというのは初めて聞きました。

[2199: 評判気になるさん]

>>2188 通りがかりさん
まぁ、これから販売予定の蕨駅近タワーも坪単価550-600になるんじゃないと噂されているんで、ここ一期の掲示価格はだいぶ安いと思うよ。

[2200: マンション掲示板さん]

最終期には坪800万円を超えるかもしれません。欲しいなら早く買うのが正解ですね。

[2201: 匿名さん]

従前あったキャニオンマンションの所有者さんは負担ナシで1部屋確保なさるのでしょうか。それとも相応の負担ができる方だけ残ってる？

[2202: マンション検討中さん]

>>2199 評判気になるさん
誰も噂してません。アナタだけです。

[2203: 匿名さん]

>>2199 評判気になるさん

デベロッパーはすみふですので、可能性ありますね。

[2204: 検討板ユーザーさん]

蕨の再開発はモロ駅前だからな
ここと同じで内廊下

これから埼玉県も内廊下になっていくんかね

[2205: マンコミュファンさん]

ここ選ぶならパークシティ小岩の方が魅力的だなぁ
規模も駅距離も優位なのに価格ほとんど変わらないという
三井同士で価格調整できてない感じ

[2206: 口コミ知りたいさん]

今、川口駅近くのタワマンに住んでますが売却をする人が増加しています。今から川口に引っ越しを検討する方は本当によく考えた方が良いと思います。川口駅周辺は安全とかそういうレベルでの話ではないので、、、

[2207: 通りがかりさん]

>>2206 口コミ知りたいさん
スーモを見れば一目瞭然だけど、昨年から川口駅周辺の出物が増えているところか、逆に減ってるんだよね。もしかして、住民を扮したネガじゃないかねw、事実を反して凄いこと言うわね。

[2208: 評判気になるさん]

川口駅周辺に住んでますけど治安が悪いって感じは全然しないですけどね

[2209: 口コミ知りたいさん]

>>2207 そうですか？近隣のマンションは売りが増えている印象があります。どのタイミングで見ているのかによるかも知れませんが。川口駅「周辺」は確かにまだ治安は悪化していないように見えますが、そういう問題ではないと思います。川口市の根本が駄目になっていると私は感じたので売却を済ませました。

[2210: 匿名さん]

>>2209 口コミ知りたいさん
客観的データを出さないと個人的な印象だけでは事実を反映しないし説得力がないよ。良い大人なら今後このような根拠ないコメントをやめといたほうがいいよ。

[2211: マンコミュファンさん]

そうですね
指名買いとかほんと根拠欲しいですよね

[2212: マンション掲示板さん]

>>2209 口コミ知りたいさん

つぎの市長や県知事がいまのままじゃだめだろうね

[2213: マンション掲示板さん]

2206,2209の人、初めは川口駅に住んでるって言ってたのに売却したと修正してるし、川口駅周辺は治安悪いって言ってたのにまだ治安は悪化してないとか言ってて支離滅裂だから相手にしなくていいと思われ

[2214: 匿名さん]

>>2212 マンション掲示板さん
この流れを止めるのは個人では難しいかな、根底にあるのは急激な人口減少の中に社会インフレを維持しないといけないことだね。そのため、しっかりした制度を作っていい方向へ誘導していくほうが得策だね。その試みの一環として、外人の地方公務員の採用もあり、神奈川県に次ぎ、茨城県も始まった模様だしね。

[2215: 評判気になるさん]

売却した後もわざわざ川口の在庫を調べたり、川口のマンションスレに書き込みに来るのダサいよ

[2216: 匿名さん]

縁も所縁もある土地なんだからダサくはないだろう
またおいで

[2217: 匿名さん]

>>2215 評判気になるさん
川口が嫌で売り逃げに成功したのなら、笑いにくるだろうよ。
マンスレの意義としては去った人のネガティブ意見は有益でしかないけどな。

[2218: 検討板ユーザーさん]

>>2186 評判気になるさん
近隣川口クロスの中古は既に坪500超で販売していますが、ここの二期販売はもう少し上に設定される確率が高くなりましたね。

[2219: マンコミュファンさん]

2人だけ非表示にしてるんだけど半分以上その人達の会話で笑う

[2220: マンション検討中さん]

google earth見てるけど川口ってすごい発展してるんだな
東京の主要駅ぐらい大きいけど・・・なのになんでこんな坪単価安いの

[2221: 口コミ知りたいさん]

え、ここの1次もう間に合わない感じ？
2Lとか間取りめちゃくちゃ綺麗だけどもう買えない感じ？

[2222: 評判気になるさん]

>>2220 マンション検討中さん
治安の風評被害
ファミリーに敬遠される場所は伸びない

[2223: 匿名さん]

>>2221 口コミ知りたいさん
https://manmani.net/?p=59001
受付期間：2025年2月8日（土）～2025年2月9日（日）
受付時間：10:00~17:00 最終日は16:00まで
抽選日：2025年2月10日（月）

倍率ついたんですかね？

[2224: 匿名さん]

縁も所縁もない人間が川口物件を検討するなら絶対に奥さんと話し合えよ。
特にクルド問題と世間でどのようなイメージを持たれているかについては徹底的にな。

実際に住んでから川口に嫌気が差すのは男より女の方が多いからな。当たり前だけど、女の方が被害に遭いやすいし危険の感じ方も違う。子供がいるなら子に対しての危険の捉え方も。

事実およびイメージ両者のデメリットを理解した上で川口を選ぶというプロセスを飛ばすと、後々揉める事になるぞ。

[2225: 検討板ユーザーさん]

風評被害で廃れた街（東京近郊）があるなら教えてほしい

[2226: 匿名さん]

>>2220 マンション検討中さん

駅が大きい？
超小さいですよ。

[2227: マンコミュファンさん]

家庭それぞれだと思うけど、
我が家は自分はそろそろ川口外への転居も視野に入れてるけど、妻は圧倒的に川口に残ることを希望してる。

理由はとにかくなんでもあるからで、
治安については駅周辺なら本当に危機感ないと思う。

[2228: マンション検討中さん]

>>2220 マンション検討中さん
都内で安い地域と同じ理由で治安の悪さ+ハザードリスクのせい

[2229: マンション検討中さん]

>>2227 マンコミュファンさん
奥さん納得してるならそれでいいと思いますよ。
うちは子供が生まれる前は駅前で生活が完結していたので気になりませんでしたが、子供が生まれると保育園、習い事、市内のモールや大型公園、地域社会への参加と行動範囲が広がったせいで認識が変わりましたね。特に妻の。実際に実害とは言わないが不愉快な思いをするのは妻が単独、又は妻と子供の時のみですし。

[2230: 匿名さん]

川口は女性からの評判が悪いですね。やはり治安の悪さが最大のネックのようです。
また川口は未だに反社がのさばっている地域です。中学生の喧嘩に本職が出張ってくるような場所で子どもは育てたくないと思うのは当然がもしれません。
ただ、男一人単身で住むなら穴場なのではないでしょうか。

[2231: 匿名さん]

中学2年の男子生徒を自宅近くから車に乗せて連れ去り、県内を走りながら約3時間半にわたり監禁。鉄パイプや素手で暴行を加え、肋骨（ろっこつ）や鼻骨を折るなど約3カ月のけがを負わせる＊＊＊って何なんでしょうね…。
子供相手にムキになって大人げない。

[2232: 周辺住民さん]

>>2226 匿名さん

その通りです。乗降客数に対して圧倒的にサイズと車線が現状では圧倒的に足りていないです。
それなのでJR川口駅では中距離電車の停車に合わせて駅舎とホームの拡張工事を行う予定となってます。
これで混雑改善すると良いですね。

[2233: 販売関係者さん]

>>2223 匿名さん
74が5倍
73が２、3倍でしたね