パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[21: 匿名さん]

はやくたててくれ

[22: マンション掲示板さん]

川口の価値は上がっていくね。不動産価格も一緒にね。

[23: 匿名さん]

神マンション

[24: 口コミ知りたいさん]

下にスーパーできるといいなー

[25: 匿名さん]

計画決定しましたね

[26: マンコミュファンさん]

>>25 匿名さん

なにか発表がありましたか？

[27: 通りがかりさん]

開発は三井不動産に決定？。敷地はそんなに広くないけど、周辺開発に期待。野村に負けないのを作るんじゃない。

[28: マンコミュファンさん]

他所の値付け見た感じ、三井なら価格は現実的な範囲で出してくれそうですけど、どこまで仕様で調整してくるかですね。
220戸だと、高さは20階ちょっとくらい？

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンコミュファンさん

三井で30階？らしいです

三井不動産レジデンシャル株式会社（所在：東京都中央区 代表取締役社長：藤林清隆）は、埼玉県川口市にて権利者の皆様と推進しております「川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業」（川口本町４丁目９番地区市街地再開発準備組合　理事長：児玉洋介、以下「本プロジェクト」）について、９月11日に都市計画決定の告示がされましたことをお知らせいたします。

https://www.agara.co.jp/sp/article/83067

[30: 販売関係者さん]

川口駅パンクするね

[31: 匿名さん]

めざせじんこう100まんにん

[32: 匿名さん]

サイタマナンバーワン

[33: 匿名さん]

川口はほんとにすき

[34: 匿名さん]

続報期待

[35: 匿名さん]

そごう跡地に60階建てビルをたてて

[36: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん

どこの情報ですか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンコミュファンさん

川口市は100m規制してるので30階程しか建てられません

[38: 匿名さん]

はやくつくれ

[39: 評判気になるさん]

60階建てはすごいな

[40: 匿名さん]

速くね

[41: 匿名さん]

つぎはここですね

[42: 匿名さん]

期待大

[43: 匿名さん]

ランドマークとしてがんばれ

[44: 匿名さん]

川口は生まれ変わる

[45: 匿名さん]

プラウドとこっちどっちがいい

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん

意外とプラウドがしょぼかった。
ランドマーク性は薄いので、こちらのマンションに期待

[47: 匿名さん]

期待です

[48: 匿名さん]

解体工事が来年からだね

[49: 匿名]

>>48 匿名さん

金額は、どれくらいですかね。

[50: 匿名さん]

いよいよですね

[51: 匿名さん]

今年から販売してほしい

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

今年11月から解体工事が始まるとの事なので、本体工事は来年になるので無理

[53: 口コミ知りたいさん]

住所は川口だと思ってましたが、本町で良かった。川口だと学区が違うから

[54: 匿名]

>>52 マンション検討中さん
プラウドタワーと被らないですね。
私は、どちらにしようか悩み中てす。

[55: 匿名]

>>54 匿名さん

私も全く同じです

[56: 匿名さん]

眺望ならこっち、駅近ならあっち。

[57: マンション検討中さん]

今年はLIXILやらTOTOの設備系だけでなく床材などの部材も10%以上あがることを色々な企業が発表してるのでかなり高くなりそうですね…

[58: 評判気になるさん]

ここプラウドより確実に高くなりそうですね。
今検討できるならプラウドの方が確実にいいような気がします。

[59: 匿名さん]

川口市
川口本町4丁目9番地地区第一種市街地再開発事業について
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01140/015/honcho49/index.html

ここの再開発組合のホームページありますか？
法人登記は、されていらっしゃらないようで見当たりません……

[60: マンション検討中さん]

クロス眺望はよくなさそうだし目の前ドンキだし、こちらに注目。坪単価360くらいで収まってほしいなぁ

[61: 匿名さん]

泉岳寺周辺地区を心配する会
のホームページ見てきたけど、ここは大丈夫だろうか…？

[62: 通りがかりさん]

28階、225戸。工期は2023年7月から2026年5月みたいだね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 通りがかりさん

着工は来年なんですね
この戸数なら直ぐに完売しそう

[64: 名無しさん]

洪水ハザードマップで危険なエリアに人々を住まわせないように、行政は動くべきだと思うよ。
危険と分かっているエリアに住むことは、完全に自己責任にしてほしい。災害時の援助や復興にかかる費用は、あとでその地域の住人に負担させるようにすべき。

[65: マンコミュファンさん]

>>64 名無しさん

そんなんできるわけ無いだろう。
えらそうにご自分の感想をここに書くなよ。
自分のSNSにでも書いてろ

[66: eマンションさん]

>>64 名無しさん
めちゃくちゃ頭悪そう。
住むところなくなるやん笑

埋め立て地に住むのはやめましょうなら、ギリギリ納得できる

[67: 匿名さん]

それにしても再開発不参加の駅寄り2軒は鬱陶しいな。
コイツらのせいでどれだけ制約が増えたか。
こういう奴らにかぎって再開発が完成したらその環境にタダ乗りして賃貸マンションとか建てやがるんだよな。

[68: マンション掲示板さん]

角地とれなかったのは商業施設的にはもったいないね。
戸数も増やせただろうから管理費修繕費も少しは安くなっただろうし。
これからの計画で380万くらいで収まるのかね。

[69: マンション検討中さん]

標識が設置されたらしい

川口に三井不動産レジデンシャルによるタワマン！地上28階、高さ93.85m「川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業」の建築計画のお知らせ設置（2022.9.25）

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52533690.html

[70: 名無しさん]

これ建つと、道路向かいのパークホームズの眺望に悪影響でますね
まぁ誰が建てても同じか

[71: マンション掲示板さん]

>>70 名無しさん

道路向かいはザパークハウスでは？
ザパークハウス分譲時にはすでに三井が開発するのは分かっていたのでモデルルームで説明ありましたよ。
ですからザパークハウスの購入者は承知で買っています。

タワーとしては小ぶりですし売買単価だけでなくランニングコストも高くなりそうですね

[72: 名無しさん]

>>71 マンション掲示板さん
なるほど、すでに販売時に説明あったんですね！

[73: マンション検討中さん]

2026年だと住宅ローン減税対象外か…

[74: マンション検討中さん]

ここ高そうです
内廊下ですね

[75: マンション検討中さん]

外観も工夫がありより良くなってます

[76: マンション検討中さん]

植栽も良く周辺環境にも好影響を与えそう　
ここ以降もこんな感じになれば川口もより良くなる

[77: 口コミ知りたいさん]

デザイン素敵ですね　
四年後か…その頃には上野東京ライン停車問題とかそごうの跡地がどうなるか決まったりしてるかな
恐ろしい値段になりそう

[78: 匿名さん]

かっこよすぎ

[79: 名無しさん]

駅から多少離れているんだけど、コオリテイーは高そうだから、東京からの購入者が増えそうだなあー。

[80: マンション掲示板さん]

既存タワマンとの差別化、東京からの転居組狙いでこれからは川口も内廊下になっていきそう

[82: マンション検討中さん]

https://kawahon49.com/
良さげですね～

[84: 匿名さん]

まだかなあ

[85: マンション検討中さん]

取り上げないよね

[87: まさるさん]

>>85 マンション検討中さん
相当安くなりそうゆえに超注目物件ですな。

[88: eマンションさん]

>>87 まさるさん

コスト要素を踏まえるとそれなりに高いものになるよ。

[89: マンション掲示板さん]

>>87 まさるさん
安くなりそうな要素ありますか？

[90: まさるさん]

>>89 マンション掲示板さん
中古はすでに下げ基調に加えて金利上げ基調ゆえ建設時期うまいことマッチしましたな。

[91: 匿名さん]

タワーの割に戸数少ないから建築費高くなるよ。
内廊下だしエンド値で坪380万くらいじゃないかな。さすがにこの立地で400万は行かないと思うけど。

[92: まさるさん]

>>91 匿名さん
いやはや平均３３０で十分ですな。

[93: 名無しさん]

>>92 まさるさん

予約していいですか？

[94: 匿名さん]

>>92 まさるさん

センスないね

[95: 匿名さん]

やっぱりかっこいい

[96: 評判気になるさん]

まだ工事は始まんないのかな?

[97: 評判気になるさん]

>>96 評判気になるさん

着工は7月

[98: 評判気になるさん]

まだ工事は始まんないのかな?

[99: マンション検討中さん]

さすがに400万はいかないでくれよ

[100: 通りがかりさん]

>>99 マンション検討中さん

行くんじゃないの？中古下がっても新築はコスト関係でなかなか下がらないし、その上三井だからよ。

[101: 通りがかりさん]

立ち退きがほぼ終了したから、近日中に解体が始まるかもね。

[102: 口コミ知りたいさん]

かいたい、デモリッション、わくわく

[103: 検討板ユーザーさん]

販売時期が浦和駅西口タワマン及び蕨駅西口タワマンと重なるかな？

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 検討板ユーザーさん

川口ってタワマンが多いなぁ。

[105: マンション検討中さん]

ミドルタワマンが多いですね。

[106: 通りがかりさん]

>>105 マンション検討中さん
あれは川口のみならず埼玉県全体に言える話だな。

[107: マンション掲示板さん]

>>106 通りがかりさん
ナイスミドル！

[108: 名無しさん]

川口はタワマン100m規制がある

[109: 通りがかりさん]

今後、地価、資材及び人件費が上がっているので、駅近タワマンの販売価格は一層上昇するんはずですよね。

[110: マンコミュファンさん]

>>109 通りがかりさん

他のスレで蕨駅前タワマンが坪350の話が出ているので、ここは恐らくもっと高くなるよな。

[111: マンション検討中さん]

このあたりに商業施設もできるならいいね。
素人すぎる疑問なんだけど、再開発に入ってるキャニオンマンション川口第二だっけ。ここのマンションの住人さんってどうなるものなの？分譲マンションぽいから、地権者として好きな階層間取りで地権者住戸もらえるんだろうか？
再開発場所に分譲マンション入ってると、地権者住戸増えるんだとしたら嫌だなと思って。

[112: 通りがかりさん]

もうすでに誰も住んでおらず、エアコンの室外機がそのままなので賃貸なのでは。

[113: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
地権者として好きな階層間取りで地権者住戸もらえるわけではありません。
自己負担無しであれば元の住戸より狭くなることも多いです。
補償金を貰って権利床を取得しない人もいます。

>>112 通りがかりさん
分譲ですよ。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
111です。
再開発として建設されるマンションに興味持ったの初めてで、教えてくれてありがとう。
売り出しが待ち遠しいです。

[115: 通りがかりさん]

間も無く解体始まるよ。

[116: 口コミ知りたいさん]

かいたい、デモリッション、わくわく

[117: マンション掲示板さん]

平均坪単価380万？

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 マンション掲示板さん
建設コスト等で蕨駅タワマンの坪単価は380万円ではと噂されていることからここは400万円にいくんじゃないの？

[119: マンション検討中さん]

>>118 口コミ知りたいさん
新築タワマンは大分高くなっているな、もう庶民の手が届かない水準まで行ってるよね。

[120: マンション掲示板さん]

3月の東京23区の新築マンション平均2億越え、、、