パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[2095: マンション検討中さん]

街のブランド価値がめちゃくちゃ毀損されてるから、そら安いわな

[2096: 検討板ユーザーさん]

>>2095 マンション検討中さん

事実は違いますよ、業界専門家である沖氏と牧野氏の対談では資産価値の観点で川口は結構推されていましたね。今後、川口駅近新築マンションは結構買われる筈ですなぁ。

[2097: 匿名さん]

悪名は無名に勝る。話題にも上がらない無名駅より良いでしょう。

[2098: 周辺住民さん]

73と74の間取りどっちの方が眺望良いんですか？

[2099: 匿名さん]

>>2094 検討板ユーザーさん
同時期販売の浦和ザタワーは坪単価750以上なので、世帯収入及びコスパー等要素により東京勤務の若手世代は基本的にここを狙うことになるんだな。

[2100: マンコミュファンさん]

>>2098 周辺住民さん

地権者だらけだし74の方が良いってことだと思うよ。
同じ向きにスカイラウンジもあるし

[2101: マンション比較中さん]

ここのマンション以降川口にタワマンって建設予定あるんですか？

[2102: 販売関係者さん]

>>2101 マンション比較中さん
ないですね

[2103: 匿名さん]

>>2101 マンション比較中さん
川口では今後再開発は断続に行われますので、駅近以外土地もありますし。期間置きに建設計画を掲示されるんではと思いますよ。今までの実績はその証明になりますね。

[2104: 匿名さん]

駅近以外は興味無し。

[2105: 匿名さん]

ここは低層階棟もあるみたいだから、タワーの方は結構華奢で手前のタワマンに比べると貧弱な感じに見えるかも。いくらアプローチやエントランスがかっこ良くてもねぇ。

[2106: eマンションさん]

具体的に次の再開発って何があるのでしょうかね？

[2107: マンション検討中さん]

このマンション、下にスーパーが入るのかな？

[2108: 口コミ知りたいさん]

スーパー入るような区画はないって営業さんが言ってましたね
せいぜいコンビニ程度だと

[2109: 検討板ユーザーさん]

都内が高く川口を見始めました。
この物件は駅から遠いのが気になりました。

[2110: eマンションさん]

>>2109 検討板ユーザーさん
駅距離6分なので、遠いほうではないよ。近隣駅の浦和及び都内よりかなり安く、検討の価値があるよね。

[2111: 匿名さん]

確かに遠い。信号越えるし。
ここの価格を考えたら、東西のプラウドタワーの中古を検討されたら如何でしょうか？
№1なら東口、眺望なら西口がお勧めかな。

[2112: 通りがかりさん]

>>2111 匿名さん

私も東西のプラウドタワーは、それぞれ個性が違って良いと思う。野村のマーケティングはすごいと思った。
ただ、両マンションともかなり値上がったにもかかわらず、中古出るとすぐ売れちゃうから今は割高な2Lしかないから買うのがムズいよね

ならここで、買いたい部屋を買うってのも満足度は高い気がする

[2113: ご近所さん]

>>2110 eマンションさん
遠いから建物こだわってるんだよ。
駅近だったらもっと安普請になってる。

[2114: 通りがかりさん]

もしプラウド東口で3LDKで満足の間取りが出たとして、ここより優先して買う？同じくらいの1億前後の価格だったとしてね

[2115: マンション検討中さん]

>>2114 通りがかりさん
優先して買う

[2116: マンション検討中さん]

プラウド東口のほうが駅近で下にスーパーやら医療モールや、ドンキ、マツキヨなどがあるんで人気は高いと思います。
新築がいいって思う方もいるとは思いますが

[2117: 検討板ユーザーさん]

ららテラスも超至近であることはかなり大きい

[2118: 口コミ知りたいさん]

>>2117 検討板ユーザーさん
別系列の新しいスーパーも5月頃開業されますので、川口クロスは本当に便利すぎますよね。

[2119: 口コミ知りたいさん]

やっぱ1億で出たら即決プラウドありだよね良い間取りなら
1.1億だったら悩むかなー流石に

[2120: 匿名さん]

やっぱ暗い道をひたすら真っ直ぐ信号越えて歩く華奢なタワマンより、中古でも明るい道の駅近の東プラの方がよくない？
西プラも、リリアの大規模修繕が終わればそこを経由できるから、ここより相当近い。
駅から６分って、微妙に遠いよ。

[2121: マンション掲示板さん]

>>2111 匿名さん

同感です

[2122: 評判気になるさん]

ここにせよプラウドにせよ、
3LDKの坪500は川口で買う人が想像できないけどいるのか

[2123: マンコミュファンさん]

>>2122 評判気になるさん
諸事情で首都圏のマンション相場は引き続き上昇中です。再開発等による川口駅近の利便性向上で既に坪500近くになってるクロスの取引価格はこの1-2年で坪500を上回る可能性が大ですね。

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2122 評判気になるさん
言われたことは当初川口6000万の壁と似ているのではと思うんだな。

[2125: マンション掲示板さん]

金利の先高感への警戒から不動産の売れ行きも芳しくないしそんなことにはならないと思うけど。
都心のごく一部のピカピカのタワマン以外は価格下げ始めているし、もう相場下落局面に入ってるだろ。

[2126: 口コミ知りたいさん]

>>2125 マンション掲示板さん
今何を言っても無駄な空論に過ぎないんですな。これからの推移を見て事実関係を確認したらいかがでしょうか。

[2127: 匿名さん]

下げ始めてるってどこを起点に言ってるんだよw

[2128: マンション検討中さん]

既に去年金利上がったのに全然影響ないけどね。3%とかになれば流石に下がるだろうけどいまの日本じゃ無理でしょ。そこまで上げたら経済破綻するわ。

[2129: 検討板ユーザーさん]

私が検討しているエリアでは少なくとも下落傾向は見えない
あなたの検討エリアの条件が悪すぎるのでは

[2130: マンション検討中さん]

仮に下落したとしても、普通の特徴ないマンションよりは下がりにくいでしょ　

[2131: eマンションさん]

>>2120 匿名さん
同感。実際には4分、6分だが体感的には、クロス、西プラの倍かかるイメージ

[2132: 評判気になるさん]

西プラよりは流石に良いでしょ。

[2133: 匿名さん]

>>2120 匿名さん

暗い道をひたすら真っ直ぐ信号越えて歩く
華奢なタワマンの掲示板になんで来てるの？
バカなの？

[2134: eマンションさん]

東プラの方が良いとは思ってるけど、
売りに出ないからって話で、ここを検討してるんだろ
いちいちキレるなや

[2135: 名無しさん]

>>2134 eマンションさん
おっしゃった通り、聞いた話では東プラ間取りのいい物件は指名買いの状況ですので、中々出回ってこないとのことですよな。

[2136: 匿名さん]

>>2134 eマンションさん

おまえみたいのはキレられて当たり前。
そこまで文句のあるマンション買うか？
おまえにはクロスが似合ってるよ。
変な物件出てるから早く買え！

[2137: 通りがかり]

ここのスレも 川口クロスと似てきた。
あっちみたいに荒れんのかなぁ。
クロスのスレは下品だから、こっちだけは
理性を保って会話を展開して貰いたいものだ。

[2138: 通りがかり]

まぁ同時に 両方に書き込む
Mr荒らしがいるから　しゃーないか。

[2139: 匿名さん]

マンションの文句言ってる奴は荒らしじゃねーの？

[2140: 通りがかり]

東プラに良い部屋の中古出物がないから
ここの購入を並行検討。
ロジカルな思考だ。ハハハッ。

[2141: 匿名さん]

変なのに粘着されても困るので不動産市況の話は皆さんスルーでお願いします。
餌を与えないでください。

[2142: マンション比較中さん]

アンケート終わりましたね
皆さん希望のところは取れましたか？

[2143: 通りがかりさん]

浦和ザタワーの第二期は一層高くなっているので、価格差を考慮すると、ここは飛ぶように売れる可能性があるなあ。

[2144: マンション掲示板さん]

クロスの中古は坪単価約520前後で販売していますので、ここ第一期の価格は安く見えますなぁ。実際販売時、抽選倍率が結構高くなるかもしれませんな。抽選に当たったら、ラッキーですね。

[2145: 名無しさん]

>>2144 マンション掲示板さん
二期より値上がりが決まりだしね。

[2146: マンコミュファンさん]

1期かけるしかない

[2147: マンション検討中さん]

私含めこの物件見てる人は都内を諦めた人が多いと思うので、
ローン金利を1.2%くらいは想定した計算をしてから考えることをオススメします
経済予想は各々好きにやったら良いけど、借金する以上あり得るケースの想定はしておくべき

[2148: マンション掲示板さん]

川口駅周辺に於いて、高級マンションが出回れば短期間で捌いていく傾向があるんだね。これは需要あるのに供給不足の典型的なバターンだよな。要するに、ちゃんとした需要さえ有れば、デベロッパーが必ず狙うんだから、川口駅周辺では、パークタワー川口本町の次に、新しいタワマン計画の掲示がそう遠くないかもしれんな。

[2149: 評判気になるさん]

今がババ抜きの最終局面です。まさかババを掴んだまま崩壊を迎える間抜けはいないよな？

[2150: 匿名さん]

>>2149 評判気になるさん
前のスレットを見れば、類似のコメントが何回か出ているよw

[2151: マンション検討中さん]

>>2150 匿名さん
それはどういう意味かな？

[2152: マンション検討中さん]

中古が回り始めたら
指名買いの状況だなあとか
また言い出すんだろうなあ

[2153: マンション掲示板さん]

>>2143 通りがかりさん
浦和ザタワーの二期販売で20倍率の部屋も出ているんですね。坪750以上ですのに大盛況ですな。

[2154: マンション検討中さん]

絶対に相場上げたい人の自演が必死だなあ

[2155: 口コミ知りたいさん]

自演と思いたいのに必死過ぎです

[2156: マンション掲示板さん]

>>2153 マンション掲示板さん
その他スレで倍率は25倍だと言ってるよね、凄すぎるわ。

[2157: マンション掲示板さん]

中古が出始めるのって来年の夏以降でしょう？その頃には金利1%くらい上昇している可能性が高いです。
今とは不動産市況かなり変わっていると思いますけど。

[2158: マンション検討中さん]

浦和と川口では、全く違うと思う。住んでいる人の属性も、住んでいる人の街への愛着も。

[2159: 匿名さん]

>>2158 マンション検討中さん

それでは
そちら様は　川口のマンションである
ここには用が無いですね。
良い土地で購入できますようお祈りしております。

[2160: 匿名さん]

浦和区高砂と川口市本町では前者が圧倒的な人気でるのは自明の理。いわば埼玉の港区と比べても仕方がない。
実際、自分も浦和ザタワー欲しかったが、抽選外れて価格上がってしまったので、止むなくこちらに流れてきました。こっちは正直現地がしょぼすぎる、が三井もそれを自覚しているのだろう物は良く仕上げて来ているので、住み心地は良さそうだ

[2161: マンコミュファンさん]

パークタワー川口本町選ぶくらいならクロスの中古のほうが川口東口の利便性を享受できる
川口に拘らないならエリア限定されるけど都内も狙えるような価格ではある

[2162: 評判気になるさん]

>>2161 マンコミュファンさん
確かにクロスの中古が出たら買える人はそっち買った方が良い。クロスと比較してここを選ぶメリットはあまりない。中古になったら尚更。とにかく規模が違いすぎる

[2163: 匿名さん]

地権者さんがこのスレにいるなら北西の2軒と南側の数軒はなぜ再開発入れられなかったのか聞きたい
全部入れられてれば400-500戸くらいのマンションになって、同じデザインならクロスにも浦和ザタワーにも多少なりとも対抗出来ただろうに。
今の規模感じゃ少なくとも浦和ザタワーとでは足元にも及ばない

[2164: 検討板ユーザーさん]

>>2163 匿名さん
川口駅周辺の再開発、駅の再築及び中距離の停車が実現したら、川口クロスは大分浦和ザタワーに近付けるなあ。

[2165: 検討板ユーザーさん]

>>2164 検討板ユーザーさん

確かに、交通利便性が更に改善されればそういう可能性が大ですな。

[2166: 通りがかりさん]

こちらの物件、いつから販売開始ですか？
ホームページからは来場予約できないのですね。

[2167: マンコミュファンさん]

浦和は学童入れないので、共働きは厳しいですよ。

[2168: マンコミュファンさん]

>>2163 匿名さん

再開発に合意しない地権者なんてザラにいるよ
納得しないんだから仕方ない

[2169: 検討板ユーザーさん]

手前のやつは建てたばかりだったらしいよ
だから断ったって

[2170: 口コミ知りたいさん]

>>134 eマンションさん

解体してるときに
建ててるしね

[2171: 口コミ知りたいさん]

レス飛べなかったからこのスレの画像検索で見てみて

[2172: 通りがかりさん]

赤羽駅周辺再開発で赤羽駅近タワーの相場は坪800以上と言われ、浦和駅近タワーは坪750以上で販売され、よって、両駅の間に位置するから川口駅近タワーの相場は将来的に坪600以上に上昇するなぁ。

[2173: マンコミュファンさん]

川口の相場アップになんでそんなに必死なの？

駅前再開発とか中距離電車とか指名買いとか
数ヶ月おきに投稿してるけど聞き飽きたんだなあ

[2174: eマンションさん]

ペアローン変動金利10倍界王拳でも使ってるんじゃないですか？
金利が上昇して不動産価格が下落したら人生詰むから必死なんでしょう。

[2175: 匿名さん]

現地行く度に周辺と比べて遥かにちゃっちいのを感じてガッカリする。
中古になった時に、周りのタワマンより高く売れるイメージが湧かない

[2176: マンション比較中さん]

細いよね

[2177: 名無しさん]

ららテラス川口にGU入るみたいですね！

[2178: 匿名さん]

GUとか要らね。ユニクロ誘致しろや。

[2179: マンコミュファンさん]

>>2177 名無しさん

どこ情報？ソースよろ

[2180: 名無しさん]

自分で調べなさい
子供じゃないんだから

[2181: 通りがかりさん]

今朝工事現場を通りかかり、躯体工事は7階まで進んでいるなぁ。

[2182: eマンションさん]

最初にここのスレ立ち上がった時に坪500になるよという話して、いや400とか420だろと言われたけど、結局500近かったね。早めにカワックス買っといてよかった

[2183: 匿名さん]

>>2182 eマンションさん
異常な円の目減りや建築費の高騰で今の相場になるのは仕方ないなぁ。これから多少金利が上がってもインフレが益々進行しているので、首都圏駅近タワーの価格はもう一段上がる可能性があるな。

[2184: マンコミュファンさん]

>>2181 通りがかりさん
8階の躯体工事が終わって既に9階に着手していますね。

[2185: 匿名さん]

>>2183 匿名さん
駅徒歩6分は駅遠とはいえないが、かといって駅近でもない微妙な距離。また総戸数225戸は小規模ではないが、かといって大規模というにはちょっと微妙な戸数のペンシルタワマン。それと地権者割合が高いのは明らかなマイナスだと思う。用途地域が準工業地域だがそこは問題ないのかな。
一言でいうとあまりわくわくしないタワマンに感じ見送り。

[2186: 評判気になるさん]

>>2185 匿名さん
人によって視点や状況が違うので一概言えませんが、ここは、京浜沿い主要駅近中規模タワマン、都内隣接、内廊下、三井ブランド等々なのに、第1期の掲示販売価格は良心的な坪450～520水準、都内遠である浦和の坪750以上やその他エリア似ているタワマンの販売価格等を考慮しますと、コスパ面で抜群の立ち位置だと思いませんかね。

[2187: マンション掲示板さん]

新築であることを重視するならここ、
住みやすさ等重視するならカワックス中古かな

[2188: 通りがかりさん]

>>2186 評判気になるさん
確か、都内及び近隣でここ同様の新築では、ここより安いものが中々ないわね。三井さんは何でそこまで頑張ってるかなと思うほどだよね。もう2度出ないじゃないかな。情勢を踏まえると、2期以降値上がりが決まってるんだね。

[2189: 匿名さん]

根拠はないけど川口最高なんだなぁ。坪520万円でも安いんだなぁ。もっともっと上がるんだなぁ。

[2190: 匿名さん]

>>2186 評判気になるさん
千葉駅徒歩4分のタワマンが坪300万円台ですし、海浜幕張のタワマンは坪200万円台で販売中です。エリアが全く違うので実需であれば比較検討する人はいないと思いますが、投資の立場からはここが抜群の立ち位置というのは少々違和感を感じました。

[2191: eマンションさん]

坪1おくまんえん目指して川口ageがんばってください（笑）

[2192: eマンションさん]

ぼぼぼぼぼ、ぼ、ぼくは、おにぎりが好きなんだなぁ。そして、お、同じくらい川口が好きなんだなぁ。

[2193: eマンションさん]

三井さんは何のためにそこまでがんばってるかなぁってそれ本気で言ってます･･･？
会社が何のために存在するかあなたは学校で習いませんでしたか･･･？

[2194: マンション検討中さん]

一生川口を歩けないか、一生おにぎりが食べれないかどっちか選べ
と言われたら川口を歩けないを選ぶかも