パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[2085: eマンションさん]

>>2084 口コミ知りたいさん
坪単価450ですよ。
https://manmani.net/?p=57865

[2086: 坪単価比較中さん]

>>2085 eマンションさん
それ安すぎるよ、真に受けすぎ

[2087: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/1vzn9zzvmjfvteh/status/1873919528297783510?s=46

ごめんね

[2088: マンション比較中さん]

価格表でてるけど大体あってるよ
南向きの71タイプは一期だと18階までしか出てないから19階以上だと二期で値段結構あがりそうだけど。

一期である程度売るみたいだから二期は西北と西向き、低層階、27、28階とかになるよ。

[2089: マンション比較中さん]

南向きプランは500万超えるけどそれ以外のところなら450ぐらいでいける

[2090: 買い替え検討中さん]

>>2089 マンション比較中さん
それなら南向き以外の450を狙い撃ち確定だな

[2091: 匿名さん]

川口に住む理由なんて一つしかない。
都内へのアクセスが良いのに不動産価格が安い。
この一点のみ。

不動産価格の安さが失われてしまえば川口に住む理由なんてない。

[2092: マンション検討中さん]

全体的に上がってるから今でも相対的に安いよ

[2093: 評判気になるさん]

>>2091 匿名さん
昔の相場感から抜け出せないね。時代が変わったのよ。

[2094: 検討板ユーザーさん]

>>2093 評判気になるさん
価格的な勝ち組は、ブランズ川口とかパークホームズの頃は、そこそこの立地仕様で坪220万だもんなー

さらなる利便性や立地マンションの格まで、考えると坪２９０万で買えた西プラと、坪340くらいだったクロスの1期高層階の購入者だろうな

そこからは、上昇の一途。でも、赤羽、浦和との価格差見るとやっぱ今でも川口は安く感じるな

[2095: マンション検討中さん]

街のブランド価値がめちゃくちゃ毀損されてるから、そら安いわな

[2096: 検討板ユーザーさん]

>>2095 マンション検討中さん

事実は違いますよ、業界専門家である沖氏と牧野氏の対談では資産価値の観点で川口は結構推されていましたね。今後、川口駅近新築マンションは結構買われる筈ですなぁ。

[2097: 匿名さん]

悪名は無名に勝る。話題にも上がらない無名駅より良いでしょう。

[2098: 周辺住民さん]

73と74の間取りどっちの方が眺望良いんですか？

[2099: 匿名さん]

>>2094 検討板ユーザーさん
同時期販売の浦和ザタワーは坪単価750以上なので、世帯収入及びコスパー等要素により東京勤務の若手世代は基本的にここを狙うことになるんだな。

[2100: マンコミュファンさん]

>>2098 周辺住民さん

地権者だらけだし74の方が良いってことだと思うよ。
同じ向きにスカイラウンジもあるし

[2101: マンション比較中さん]

ここのマンション以降川口にタワマンって建設予定あるんですか？

[2102: 販売関係者さん]

>>2101 マンション比較中さん
ないですね

[2103: 匿名さん]

>>2101 マンション比較中さん
川口では今後再開発は断続に行われますので、駅近以外土地もありますし。期間置きに建設計画を掲示されるんではと思いますよ。今までの実績はその証明になりますね。

[2104: 匿名さん]

駅近以外は興味無し。

[2105: 匿名さん]

ここは低層階棟もあるみたいだから、タワーの方は結構華奢で手前のタワマンに比べると貧弱な感じに見えるかも。いくらアプローチやエントランスがかっこ良くてもねぇ。

[2106: eマンションさん]

具体的に次の再開発って何があるのでしょうかね？

[2107: マンション検討中さん]

このマンション、下にスーパーが入るのかな？

[2108: 口コミ知りたいさん]

スーパー入るような区画はないって営業さんが言ってましたね
せいぜいコンビニ程度だと

[2109: 検討板ユーザーさん]

都内が高く川口を見始めました。
この物件は駅から遠いのが気になりました。

[2110: eマンションさん]

>>2109 検討板ユーザーさん
駅距離6分なので、遠いほうではないよ。近隣駅の浦和及び都内よりかなり安く、検討の価値があるよね。

[2111: 匿名さん]

確かに遠い。信号越えるし。
ここの価格を考えたら、東西のプラウドタワーの中古を検討されたら如何でしょうか？
№1なら東口、眺望なら西口がお勧めかな。

[2112: 通りがかりさん]

>>2111 匿名さん

私も東西のプラウドタワーは、それぞれ個性が違って良いと思う。野村のマーケティングはすごいと思った。
ただ、両マンションともかなり値上がったにもかかわらず、中古出るとすぐ売れちゃうから今は割高な2Lしかないから買うのがムズいよね

ならここで、買いたい部屋を買うってのも満足度は高い気がする

[2113: ご近所さん]

>>2110 eマンションさん
遠いから建物こだわってるんだよ。
駅近だったらもっと安普請になってる。

[2114: 通りがかりさん]

もしプラウド東口で3LDKで満足の間取りが出たとして、ここより優先して買う？同じくらいの1億前後の価格だったとしてね

[2115: マンション検討中さん]

>>2114 通りがかりさん
優先して買う

[2116: マンション検討中さん]

プラウド東口のほうが駅近で下にスーパーやら医療モールや、ドンキ、マツキヨなどがあるんで人気は高いと思います。
新築がいいって思う方もいるとは思いますが

[2117: 検討板ユーザーさん]

ららテラスも超至近であることはかなり大きい

[2118: 口コミ知りたいさん]

>>2117 検討板ユーザーさん
別系列の新しいスーパーも5月頃開業されますので、川口クロスは本当に便利すぎますよね。

[2119: 口コミ知りたいさん]

やっぱ1億で出たら即決プラウドありだよね良い間取りなら
1.1億だったら悩むかなー流石に

[2120: 匿名さん]

やっぱ暗い道をひたすら真っ直ぐ信号越えて歩く華奢なタワマンより、中古でも明るい道の駅近の東プラの方がよくない？
西プラも、リリアの大規模修繕が終わればそこを経由できるから、ここより相当近い。
駅から６分って、微妙に遠いよ。

[2121: マンション掲示板さん]

>>2111 匿名さん

同感です

[2122: 評判気になるさん]

ここにせよプラウドにせよ、
3LDKの坪500は川口で買う人が想像できないけどいるのか

[2123: マンコミュファンさん]

>>2122 評判気になるさん
諸事情で首都圏のマンション相場は引き続き上昇中です。再開発等による川口駅近の利便性向上で既に坪500近くになってるクロスの取引価格はこの1-2年で坪500を上回る可能性が大ですね。

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2122 評判気になるさん
言われたことは当初川口6000万の壁と似ているのではと思うんだな。

[2125: マンション掲示板さん]

金利の先高感への警戒から不動産の売れ行きも芳しくないしそんなことにはならないと思うけど。
都心のごく一部のピカピカのタワマン以外は価格下げ始めているし、もう相場下落局面に入ってるだろ。

[2126: 口コミ知りたいさん]

>>2125 マンション掲示板さん
今何を言っても無駄な空論に過ぎないんですな。これからの推移を見て事実関係を確認したらいかがでしょうか。

[2127: 匿名さん]

下げ始めてるってどこを起点に言ってるんだよw

[2128: マンション検討中さん]

既に去年金利上がったのに全然影響ないけどね。3%とかになれば流石に下がるだろうけどいまの日本じゃ無理でしょ。そこまで上げたら経済破綻するわ。

[2129: 検討板ユーザーさん]

私が検討しているエリアでは少なくとも下落傾向は見えない
あなたの検討エリアの条件が悪すぎるのでは

[2130: マンション検討中さん]

仮に下落したとしても、普通の特徴ないマンションよりは下がりにくいでしょ　

[2131: eマンションさん]

>>2120 匿名さん
同感。実際には4分、6分だが体感的には、クロス、西プラの倍かかるイメージ

[2132: 評判気になるさん]

西プラよりは流石に良いでしょ。

[2133: 匿名さん]

>>2120 匿名さん

暗い道をひたすら真っ直ぐ信号越えて歩く
華奢なタワマンの掲示板になんで来てるの？
バカなの？

[2134: eマンションさん]

東プラの方が良いとは思ってるけど、
売りに出ないからって話で、ここを検討してるんだろ
いちいちキレるなや

[2135: 名無しさん]

>>2134 eマンションさん
おっしゃった通り、聞いた話では東プラ間取りのいい物件は指名買いの状況ですので、中々出回ってこないとのことですよな。

[2136: 匿名さん]

>>2134 eマンションさん

おまえみたいのはキレられて当たり前。
そこまで文句のあるマンション買うか？
おまえにはクロスが似合ってるよ。
変な物件出てるから早く買え！

[2137: 通りがかり]

ここのスレも 川口クロスと似てきた。
あっちみたいに荒れんのかなぁ。
クロスのスレは下品だから、こっちだけは
理性を保って会話を展開して貰いたいものだ。

[2138: 通りがかり]

まぁ同時に 両方に書き込む
Mr荒らしがいるから　しゃーないか。

[2139: 匿名さん]

マンションの文句言ってる奴は荒らしじゃねーの？

[2140: 通りがかり]

東プラに良い部屋の中古出物がないから
ここの購入を並行検討。
ロジカルな思考だ。ハハハッ。

[2141: 匿名さん]

変なのに粘着されても困るので不動産市況の話は皆さんスルーでお願いします。
餌を与えないでください。

[2142: マンション比較中さん]

アンケート終わりましたね
皆さん希望のところは取れましたか？

[2143: 通りがかりさん]

浦和ザタワーの第二期は一層高くなっているので、価格差を考慮すると、ここは飛ぶように売れる可能性があるなあ。

[2144: マンション掲示板さん]

クロスの中古は坪単価約520前後で販売していますので、ここ第一期の価格は安く見えますなぁ。実際販売時、抽選倍率が結構高くなるかもしれませんな。抽選に当たったら、ラッキーですね。

[2145: 名無しさん]

>>2144 マンション掲示板さん
二期より値上がりが決まりだしね。

[2146: マンコミュファンさん]

1期かけるしかない

[2147: マンション検討中さん]

私含めこの物件見てる人は都内を諦めた人が多いと思うので、
ローン金利を1.2%くらいは想定した計算をしてから考えることをオススメします
経済予想は各々好きにやったら良いけど、借金する以上あり得るケースの想定はしておくべき

[2148: マンション掲示板さん]

川口駅周辺に於いて、高級マンションが出回れば短期間で捌いていく傾向があるんだね。これは需要あるのに供給不足の典型的なバターンだよな。要するに、ちゃんとした需要さえ有れば、デベロッパーが必ず狙うんだから、川口駅周辺では、パークタワー川口本町の次に、新しいタワマン計画の掲示がそう遠くないかもしれんな。

[2149: 評判気になるさん]

今がババ抜きの最終局面です。まさかババを掴んだまま崩壊を迎える間抜けはいないよな？

[2150: 匿名さん]

>>2149 評判気になるさん
前のスレットを見れば、類似のコメントが何回か出ているよw

[2151: マンション検討中さん]

>>2150 匿名さん
それはどういう意味かな？

[2152: マンション検討中さん]

中古が回り始めたら
指名買いの状況だなあとか
また言い出すんだろうなあ

[2153: マンション掲示板さん]

>>2143 通りがかりさん
浦和ザタワーの二期販売で20倍率の部屋も出ているんですね。坪750以上ですのに大盛況ですな。

[2154: マンション検討中さん]

絶対に相場上げたい人の自演が必死だなあ

[2155: 口コミ知りたいさん]

自演と思いたいのに必死過ぎです

[2156: マンション掲示板さん]

>>2153 マンション掲示板さん
その他スレで倍率は25倍だと言ってるよね、凄すぎるわ。

[2157: マンション掲示板さん]

中古が出始めるのって来年の夏以降でしょう？その頃には金利1%くらい上昇している可能性が高いです。
今とは不動産市況かなり変わっていると思いますけど。

[2158: マンション検討中さん]

浦和と川口では、全く違うと思う。住んでいる人の属性も、住んでいる人の街への愛着も。

[2159: 匿名さん]

>>2158 マンション検討中さん

それでは
そちら様は　川口のマンションである
ここには用が無いですね。
良い土地で購入できますようお祈りしております。

[2160: 匿名さん]

浦和区高砂と川口市本町では前者が圧倒的な人気でるのは自明の理。いわば埼玉の港区と比べても仕方がない。
実際、自分も浦和ザタワー欲しかったが、抽選外れて価格上がってしまったので、止むなくこちらに流れてきました。こっちは正直現地がしょぼすぎる、が三井もそれを自覚しているのだろう物は良く仕上げて来ているので、住み心地は良さそうだ

[2161: マンコミュファンさん]

パークタワー川口本町選ぶくらいならクロスの中古のほうが川口東口の利便性を享受できる
川口に拘らないならエリア限定されるけど都内も狙えるような価格ではある

[2162: 評判気になるさん]

>>2161 マンコミュファンさん
確かにクロスの中古が出たら買える人はそっち買った方が良い。クロスと比較してここを選ぶメリットはあまりない。中古になったら尚更。とにかく規模が違いすぎる

[2163: 匿名さん]

地権者さんがこのスレにいるなら北西の2軒と南側の数軒はなぜ再開発入れられなかったのか聞きたい
全部入れられてれば400-500戸くらいのマンションになって、同じデザインならクロスにも浦和ザタワーにも多少なりとも対抗出来ただろうに。
今の規模感じゃ少なくとも浦和ザタワーとでは足元にも及ばない

[2164: 検討板ユーザーさん]

>>2163 匿名さん
川口駅周辺の再開発、駅の再築及び中距離の停車が実現したら、川口クロスは大分浦和ザタワーに近付けるなあ。

[2165: 検討板ユーザーさん]

>>2164 検討板ユーザーさん

確かに、交通利便性が更に改善されればそういう可能性が大ですな。

[2166: 通りがかりさん]

こちらの物件、いつから販売開始ですか？
ホームページからは来場予約できないのですね。

[2167: マンコミュファンさん]

浦和は学童入れないので、共働きは厳しいですよ。

[2168: マンコミュファンさん]

>>2163 匿名さん

再開発に合意しない地権者なんてザラにいるよ
納得しないんだから仕方ない

[2169: 検討板ユーザーさん]

手前のやつは建てたばかりだったらしいよ
だから断ったって

[2170: 口コミ知りたいさん]

>>134 eマンションさん

解体してるときに
建ててるしね

[2171: 口コミ知りたいさん]

レス飛べなかったからこのスレの画像検索で見てみて

[2172: 通りがかりさん]

赤羽駅周辺再開発で赤羽駅近タワーの相場は坪800以上と言われ、浦和駅近タワーは坪750以上で販売され、よって、両駅の間に位置するから川口駅近タワーの相場は将来的に坪600以上に上昇するなぁ。

[2173: マンコミュファンさん]

川口の相場アップになんでそんなに必死なの？

駅前再開発とか中距離電車とか指名買いとか
数ヶ月おきに投稿してるけど聞き飽きたんだなあ

[2174: eマンションさん]

ペアローン変動金利10倍界王拳でも使ってるんじゃないですか？
金利が上昇して不動産価格が下落したら人生詰むから必死なんでしょう。

[2175: 匿名さん]

現地行く度に周辺と比べて遥かにちゃっちいのを感じてガッカリする。
中古になった時に、周りのタワマンより高く売れるイメージが湧かない

[2176: マンション比較中さん]

細いよね

[2177: 名無しさん]

ららテラス川口にGU入るみたいですね！

[2178: 匿名さん]

GUとか要らね。ユニクロ誘致しろや。

[2179: マンコミュファンさん]

>>2177 名無しさん

どこ情報？ソースよろ

[2180: 名無しさん]

自分で調べなさい
子供じゃないんだから

[2181: 通りがかりさん]

今朝工事現場を通りかかり、躯体工事は7階まで進んでいるなぁ。

[2182: eマンションさん]

最初にここのスレ立ち上がった時に坪500になるよという話して、いや400とか420だろと言われたけど、結局500近かったね。早めにカワックス買っといてよかった

[2183: 匿名さん]

>>2182 eマンションさん
異常な円の目減りや建築費の高騰で今の相場になるのは仕方ないなぁ。これから多少金利が上がってもインフレが益々進行しているので、首都圏駅近タワーの価格はもう一段上がる可能性があるな。

[2184: マンコミュファンさん]

>>2181 通りがかりさん
8階の躯体工事が終わって既に9階に着手していますね。

[2185: 匿名さん]

>>2183 匿名さん
駅徒歩6分は駅遠とはいえないが、かといって駅近でもない微妙な距離。また総戸数225戸は小規模ではないが、かといって大規模というにはちょっと微妙な戸数のペンシルタワマン。それと地権者割合が高いのは明らかなマイナスだと思う。用途地域が準工業地域だがそこは問題ないのかな。
一言でいうとあまりわくわくしないタワマンに感じ見送り。

[2186: 評判気になるさん]

>>2185 匿名さん
人によって視点や状況が違うので一概言えませんが、ここは、京浜沿い主要駅近中規模タワマン、都内隣接、内廊下、三井ブランド等々なのに、第1期の掲示販売価格は良心的な坪450～520水準、都内遠である浦和の坪750以上やその他エリア似ているタワマンの販売価格等を考慮しますと、コスパ面で抜群の立ち位置だと思いませんかね。

[2187: マンション掲示板さん]

新築であることを重視するならここ、
住みやすさ等重視するならカワックス中古かな

[2188: 通りがかりさん]

>>2186 評判気になるさん
確か、都内及び近隣でここ同様の新築では、ここより安いものが中々ないわね。三井さんは何でそこまで頑張ってるかなと思うほどだよね。もう2度出ないじゃないかな。情勢を踏まえると、2期以降値上がりが決まってるんだね。

[2189: 匿名さん]

根拠はないけど川口最高なんだなぁ。坪520万円でも安いんだなぁ。もっともっと上がるんだなぁ。

[2190: 匿名さん]

>>2186 評判気になるさん
千葉駅徒歩4分のタワマンが坪300万円台ですし、海浜幕張のタワマンは坪200万円台で販売中です。エリアが全く違うので実需であれば比較検討する人はいないと思いますが、投資の立場からはここが抜群の立ち位置というのは少々違和感を感じました。

[2191: eマンションさん]

坪1おくまんえん目指して川口ageがんばってください（笑）

[2192: eマンションさん]

ぼぼぼぼぼ、ぼ、ぼくは、おにぎりが好きなんだなぁ。そして、お、同じくらい川口が好きなんだなぁ。

[2193: eマンションさん]

三井さんは何のためにそこまでがんばってるかなぁってそれ本気で言ってます･･･？
会社が何のために存在するかあなたは学校で習いませんでしたか･･･？

[2194: マンション検討中さん]

一生川口を歩けないか、一生おにぎりが食べれないかどっちか選べ
と言われたら川口を歩けないを選ぶかも

[2195: 通りがかりさん]

全然違うエリア、ちなみに都内遠、地震リスクの高い千葉を引き出してもね。

[2196: 名無しさん]

>>2190 匿名さん
安さだけに着目しますなら、都内でもあるんじゃないですかね、例え、多摩や八王子方面とか。

[2197: 匿名さん]

埼玉の方はご存知ないかもしれませんが、多摩地区は東京都内とはみなさないんです。

[2198: 匿名さん]

>>2195 通りがかりさん
千葉が地震リスクが埼玉より高いというのは初めて聞きました。

[2199: 評判気になるさん]

>>2188 通りがかりさん
まぁ、これから販売予定の蕨駅近タワーも坪単価550-600になるんじゃないと噂されているんで、ここ一期の掲示価格はだいぶ安いと思うよ。

[2200: マンション掲示板さん]

最終期には坪800万円を超えるかもしれません。欲しいなら早く買うのが正解ですね。

[2201: 匿名さん]

従前あったキャニオンマンションの所有者さんは負担ナシで1部屋確保なさるのでしょうか。それとも相応の負担ができる方だけ残ってる？

[2202: マンション検討中さん]

>>2199 評判気になるさん
誰も噂してません。アナタだけです。

[2203: 匿名さん]

>>2199 評判気になるさん

デベロッパーはすみふですので、可能性ありますね。

[2204: 検討板ユーザーさん]

蕨の再開発はモロ駅前だからな
ここと同じで内廊下

これから埼玉県も内廊下になっていくんかね

[2205: マンコミュファンさん]

ここ選ぶならパークシティ小岩の方が魅力的だなぁ
規模も駅距離も優位なのに価格ほとんど変わらないという
三井同士で価格調整できてない感じ

[2206: 口コミ知りたいさん]

今、川口駅近くのタワマンに住んでますが売却をする人が増加しています。今から川口に引っ越しを検討する方は本当によく考えた方が良いと思います。川口駅周辺は安全とかそういうレベルでの話ではないので、、、

[2207: 通りがかりさん]

>>2206 口コミ知りたいさん
スーモを見れば一目瞭然だけど、昨年から川口駅周辺の出物が増えているところか、逆に減ってるんだよね。もしかして、住民を扮したネガじゃないかねw、事実を反して凄いこと言うわね。

[2208: 評判気になるさん]

川口駅周辺に住んでますけど治安が悪いって感じは全然しないですけどね

[2209: 口コミ知りたいさん]

>>2207 そうですか？近隣のマンションは売りが増えている印象があります。どのタイミングで見ているのかによるかも知れませんが。川口駅「周辺」は確かにまだ治安は悪化していないように見えますが、そういう問題ではないと思います。川口市の根本が駄目になっていると私は感じたので売却を済ませました。

[2210: 匿名さん]

>>2209 口コミ知りたいさん
客観的データを出さないと個人的な印象だけでは事実を反映しないし説得力がないよ。良い大人なら今後このような根拠ないコメントをやめといたほうがいいよ。

[2211: マンコミュファンさん]

そうですね
指名買いとかほんと根拠欲しいですよね

[2212: マンション掲示板さん]

>>2209 口コミ知りたいさん

つぎの市長や県知事がいまのままじゃだめだろうね

[2213: マンション掲示板さん]

2206,2209の人、初めは川口駅に住んでるって言ってたのに売却したと修正してるし、川口駅周辺は治安悪いって言ってたのにまだ治安は悪化してないとか言ってて支離滅裂だから相手にしなくていいと思われ

[2214: 匿名さん]

>>2212 マンション掲示板さん
この流れを止めるのは個人では難しいかな、根底にあるのは急激な人口減少の中に社会インフレを維持しないといけないことだね。そのため、しっかりした制度を作っていい方向へ誘導していくほうが得策だね。その試みの一環として、外人の地方公務員の採用もあり、神奈川県に次ぎ、茨城県も始まった模様だしね。

[2215: 評判気になるさん]

売却した後もわざわざ川口の在庫を調べたり、川口のマンションスレに書き込みに来るのダサいよ

[2216: 匿名さん]

縁も所縁もある土地なんだからダサくはないだろう
またおいで

[2217: 匿名さん]

>>2215 評判気になるさん
川口が嫌で売り逃げに成功したのなら、笑いにくるだろうよ。
マンスレの意義としては去った人のネガティブ意見は有益でしかないけどな。

[2218: 検討板ユーザーさん]

>>2186 評判気になるさん
近隣川口クロスの中古は既に坪500超で販売していますが、ここの二期販売はもう少し上に設定される確率が高くなりましたね。

[2219: マンコミュファンさん]

2人だけ非表示にしてるんだけど半分以上その人達の会話で笑う

[2220: マンション検討中さん]

google earth見てるけど川口ってすごい発展してるんだな
東京の主要駅ぐらい大きいけど・・・なのになんでこんな坪単価安いの

[2221: 口コミ知りたいさん]

え、ここの1次もう間に合わない感じ？
2Lとか間取りめちゃくちゃ綺麗だけどもう買えない感じ？

[2222: 評判気になるさん]

>>2220 マンション検討中さん
治安の風評被害
ファミリーに敬遠される場所は伸びない

[2223: 匿名さん]

>>2221 口コミ知りたいさん
https://manmani.net/?p=59001
受付期間：2025年2月8日（土）～2025年2月9日（日）
受付時間：10:00~17:00 最終日は16:00まで
抽選日：2025年2月10日（月）

倍率ついたんですかね？

[2224: 匿名さん]

縁も所縁もない人間が川口物件を検討するなら絶対に奥さんと話し合えよ。
特にクルド問題と世間でどのようなイメージを持たれているかについては徹底的にな。

実際に住んでから川口に嫌気が差すのは男より女の方が多いからな。当たり前だけど、女の方が被害に遭いやすいし危険の感じ方も違う。子供がいるなら子に対しての危険の捉え方も。

事実およびイメージ両者のデメリットを理解した上で川口を選ぶというプロセスを飛ばすと、後々揉める事になるぞ。

[2225: 検討板ユーザーさん]

風評被害で廃れた街（東京近郊）があるなら教えてほしい

[2226: 匿名さん]

>>2220 マンション検討中さん

駅が大きい？
超小さいですよ。

[2227: マンコミュファンさん]

家庭それぞれだと思うけど、
我が家は自分はそろそろ川口外への転居も視野に入れてるけど、妻は圧倒的に川口に残ることを希望してる。

理由はとにかくなんでもあるからで、
治安については駅周辺なら本当に危機感ないと思う。

[2228: マンション検討中さん]

>>2220 マンション検討中さん
都内で安い地域と同じ理由で治安の悪さ+ハザードリスクのせい

[2229: マンション検討中さん]

>>2227 マンコミュファンさん
奥さん納得してるならそれでいいと思いますよ。
うちは子供が生まれる前は駅前で生活が完結していたので気になりませんでしたが、子供が生まれると保育園、習い事、市内のモールや大型公園、地域社会への参加と行動範囲が広がったせいで認識が変わりましたね。特に妻の。実際に実害とは言わないが不愉快な思いをするのは妻が単独、又は妻と子供の時のみですし。

[2230: 匿名さん]

川口は女性からの評判が悪いですね。やはり治安の悪さが最大のネックのようです。
また川口は未だに反社がのさばっている地域です。中学生の喧嘩に本職が出張ってくるような場所で子どもは育てたくないと思うのは当然がもしれません。
ただ、男一人単身で住むなら穴場なのではないでしょうか。

[2231: 匿名さん]

中学2年の男子生徒を自宅近くから車に乗せて連れ去り、県内を走りながら約3時間半にわたり監禁。鉄パイプや素手で暴行を加え、肋骨（ろっこつ）や鼻骨を折るなど約3カ月のけがを負わせる＊＊＊って何なんでしょうね…。
子供相手にムキになって大人げない。

[2232: 周辺住民さん]

>>2226 匿名さん

その通りです。乗降客数に対して圧倒的にサイズと車線が現状では圧倒的に足りていないです。
それなのでJR川口駅では中距離電車の停車に合わせて駅舎とホームの拡張工事を行う予定となってます。
これで混雑改善すると良いですね。

[2233: 販売関係者さん]

>>2223 匿名さん
74が5倍
73が２、3倍でしたね

[2234: 評判気になるさん]

>>2233 販売関係者さん
予測より少し低めかな。2桁が出るんじゃないと見込んでいたけど。

[2235: マンション比較中さん]

ちょっと前に同様の主旨の投稿を見かけましたが、極端に差別的または攻撃的な投稿を2,3件非表示にしたところ、新規の投稿の表示数が一気に減りました。

[2236: 検討板ユーザーさん]

>>2223 匿名さん
一期の坪平均約単価500弱、抽選倍率2-5倍の模様ですので、大盛況でしたね。

[2237: eマンションさん]

>>2232 周辺住民さん
駅の再築及び中距離の停車が実現したら、交通利便性が一層改善され、川口駅周辺のマンション相場は浦和の水準に近づけるはずだな。

[2238: 通りがかりさん]

>>2236 検討板ユーザーさん

間取りやらデザインやらめちゃ良いですからね！

[2239: マンション検討中さん]

>>2238 通りがかりさん
近隣駅と比較しても、今後、この坪単価水準のタワーがもう出て来ないだろうなあー。

[2240: マンション検討中さん]

スペックが高く仕様は綺麗ですね。

[2241: 口コミ知りたいさん]

>>2224 匿名さん
>>2230 匿名さん
>>2231 匿名さん

1人で必死だけど結果は大盛況…残念ですね。
川口駅遠に賃貸暮らししてるから危機感抱いてるのでしょうね。可哀想すぎて涙が出る。残念ながら川口駅付近は安全なのでぜひお金貯めて引っ越しを検討してみてください。

[2242: マンション検討中さん]

>>2241 口コミ知りたいさん
4か月前に川口駅構内で女性がナイフのようなものを持った男に追いかけられた事件があったのに安全とは何なのか考えさせられる。

[2243: 匿名さん]

>>2241 口コミ知りたいさん
川口駅周辺で新築マンション建てると川口デｲスのネガ諸君が粘着する傾向があるんだよ。なぜかと言うと、その一部は川口の物件相場が上がって欲しくないからだ。上がっちゃうと駅遠に追いやれるか、そもそもいられなくなる危機感を持ってるんだからなあ。

[2244: 口コミ知りたいさん]

>>2243 匿名さん
日中から妄想シナリオが捗りますね^^
Ｘで川口を調べるともっと刺激的なディスを得られますよ。

[2245: マンション掲示板さん]

>>2244 口コミ知りたいさん
釣るとすぐ出てくるなあw

[2246: マンション検討中さん]

そーいう変な争いはカワックスの方でやってください。
川口に買う気がないなら、ここに来ないで　

[2247: 買い替え検討中さん]

そんなに盛況だったならもう買えませんね。
このマンションは諦めます。

[2248: マンション検討中さん]

>>2246 マンション検討中さん

カワックスに振る時点でお前も同類じゃん

[2249: マンション検討中さん]

川口は日本人が減っている

[2250: 評判気になるさん]

>>2243 匿名さん
ネガにとっても損得問題なので、必死に取り掛からないといけない状況だなあーw

[2251: 評判気になるさん]

>>2249 マンション検討中さん
川口のみを取り上げてもどうにもならんだろう。状況として、①全国:外人大幅増/日本人減、②埼玉県:外人増/日本人減、③川口:外人増/日本人減。川口は都内経済圏と一体となっているので、都内で外人が増えたら、当然、川口も例外なく増えていくだろうね。

[2252: マンション検討中さん]

川口は都内経済圏と一体となっている？？？

[2253: 匿名さん]

>>2249 マンション検討中さん
これではっきりしましたな、川口市の未来。

[2254: 口コミ知りたいさん]

日本人が減り続ける中で川口を選んでくれたここの購入者には感謝しかない。

[2255: 評判気になるさん]

>>2236 検討板ユーザーさん
不動産業界に於いては、抽選倍率1.5倍まで値上げされる傾向ありますので、ここ1期の盛況を踏まえますと、2期販売の値上がりがほぼ決まりですね。

[2256: マンコミュファンさん]

>>2253 匿名さん
この傾向は全国も一緒でしょう？これは日本の未来ですな。

[2257: マンション検討中さん]

東京都もさいたま市も外国人は増えている。しかしそれ以上に日本人も増えている。
外国人だけが増え、日本人は減っているのが川口の置かれた状況であるから、新聞記事になっているんだね。

[2258: 通りがかりさん]

>>2257 さん
昨年の外人増加人数について、都内7万人強、埼玉県3万人弱、川口5千人弱のところだな。

[2259: マンション検討中さん]

【債券週間展望】長期金利は上昇、市場想定の利上げ到達点切り上がる
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-02-14/SRLD08T1UM0W00

日銀の利上げ到達点が去年まではせいぜい0.75%と思ってる市場参加者が大半だった中、インフレと賃金上昇で今や1%を超えて1.25%まで行く見通しになってきたからね

ローン金利が0.2%だった時代から1.4%くらいまで上がっていくとしたら、(川口購買層の)需要がどうなるかよく考えたほうがいいと思いますよ

[2260: 評判気になるさん]

金利の話なんてしたって彼らには理解する知性がないから無駄ですよ。
彼らの将来予測はこうです。

アベノミクス以降10年以上不動産価格は上昇してきた。
→だからこの先も永遠に不動産価格は上昇する。

彼らの思い描く未来では、不動産価格は永遠の上昇し続ける。それが彼らの中での真実なのです。

[2261: 評判気になるさん]

金利の話なんて織り込み済みで、
住むことを目的に買うので、検討してない方は出てってくださいね

[2262: 匿名さん]

>>2260 評判気になるさん

マンション検討してないのにわざわざこんな掲示板まできて金利の話をするなんてよっぽど暇なんだな
金利の話なんて住まい検討する人はある程度調べてるんだよ
当たり前の事をツラツラと、君の自慰行為の場所じゃないんだよ

[2263: 検討板ユーザーさん]

自分が買えないからって人の足を引っ張る人、どこにでもいるんですね。

[2264: 名無しさん]

>>2263 検討板ユーザーさん
盛んにネガされたり高価と言われたりがちですが、このご時世では、建築費用も坪300以上に上昇ではと言われているんですので、ここは近隣駅近のタワーよりコスパが抜群で、今後、この仕様のものがこの坪単価できっともう出てこないんでしょうね。

[2265: マンコミュファンさん]

>>2264 名無しさん
専門家の見解によると、新築マンション購買のボーナスステージが終焉、今後、マンションの三極化が進行するとのことだしね。

[2266: 口コミ知りたいさん]

>>2263 検討板ユーザーさん
認知バイアス凄いねあんた。あんたの精神世界では、自分と違う意見を言う人はみんな僻みであんたの足引っ張ってる人間なんだ。
悪いこと言わないから早く病院行きな。

[2267: 通りがかりさん]

>>2264 名無しさん
首都圏最近の市況を踏まえ、または近隣駅近の浦和・ザタワー一期販売価格が坪750にも関わらず、高い抽選倍により二三期も値上がるようで、川口駅距離10分の板マンは坪410-460で販売している等ことから、確かに、ここはダントツ的にコスパがいいよな。

[2268: 口コミ知りたいさん]

世の中って驚くほど無知な人多いんですよ。銀行融資がつく限り購入者はいます。
これから金利が上がる意味を理解できずに買う人なんていくらでもいるんです。
そうして金利が上昇して払えなくなったら「こんなはずじゃなかった。不動産屋に騙された」と被害者ぶるんです。
世の中ってそう言うものですよ。

[2269: eマンションさん]

>>2264 名無しさん

建築費のところはそのとおり。

コスパがいいかと言われると徒歩5分超えるし、信号2回渡る、スーパーが近場で駅前のマルエツと比較してマイナス要素が多いから微妙

[2270: 口コミ知りたいさん]

埼玉周辺で昨年6月に家探し軽めにした時にマンションギャラリーからもらった各部屋のマンションの価格表が、先月もう一度価格表もらったら、50万から100万値上げしてて驚いた。

[2271: 口コミ知りたいさん]

金利が上昇すると不動産価格が暴落すると言う人がいますが、そうはなりませんよ。不動産市場は株式市場のようにプロが主導するわけではなく、多くの場合、一般の消費者の行動が価格に影響を与えます。金利上昇の意味なんて理解できない人間が多数派の状況で、不動産価格がすぐに下落するとは考えにくいです。
東京通勤圏のタワーマンションは、高所得層である「パワーカップル」がローンを組める上限額（約1.5億円）まで価格が上昇する可能性は十分あります。
不動産価格が大きく下落するタイミングは、銀行が融資を絞り始めたときです。現時点では住宅ローンの融資競争が激化しており、各銀行が積極的に貸し出しを行っています。この状況下で、不動産価格が暴落する可能性は低いでしょう。
政府が融資総量規制などの強力な政策を導入しない限り、不動産市場全体での急激な価格下落は起こりにくいと考えられます。

[2272: 口コミ知りたいさん]

腰抜け石破内閣では融資の総量規制なんて過激な政策は絶対にできない。自分がバブル崩壊の引き金を引く勇気などあるわけがない。
市況を注視して行くと言いながら、結局成り行き任せ。不動産価格は高止まりするシナリオでしょう。

[2273: マンション掲示板さん]

>>2270 口コミ知りたいさん
その背景にあるのは円の目減りによる建築資材の高騰、地価上昇や2025年問題による建築現場の人手不足等で建築費用が一段と上がっている状況ですよ。人々は金利上昇の話に纏われている間に、首都圏の新築マンション価格はサラリーマンの手が届かない水準まで上がってしまいました。特に、首都圏主要駅近のタワマンは、今後高嶺の花で基本的にサラリーマンと無縁となる可能性が高くなりますな。サラリーマンが狙えるのはおそらく駅近の中古マンション及び駅遠の新築と戸建てですよね。

[2274: 名無しさん]

>>2273 マンション掲示板さん
タワマン投資（笑）してるパワーカップルの平均的思考ってこんな感じですよ。
こう言う投機目的で買うパワーカップルの与信の上限まではまだ価格上昇余地があります。
まぁ、いずれは崩壊しますがね。

[2275: 名無しさん]

銀行が融資を絞るその時まで、みんなで楽しく踊り狂いましょう。
バブルは儲かります。最後にババを掴んだまま崩壊を迎えたマヌケ以外はね。

[2276: eマンションさん]

こっちにもババ抜きの最終局面おじさん現れて笑う

[2277: 口コミ知りたいさん]

中距離電車ニキ自演連投は辞めて欲しいんだなあ

[2278: マンション検討中さん]

東京オーリンピック前からババ抜きの局面と散々言われ、結構の人があんな安い時期にチャンスを見逃してしまったなw

[2279: マンション検討中さん]

2259ですが金利の話した途端宗教戦争始まってて申し訳ない
後から資金詰まって投げ売りするような値上がり信者に抽選で負けてたら悔しいじゃないですか…
金利上昇分の支払も考えた、過度な値上がり期待を持たない人だけ買ってくれ(願望)

[2280: マンション検討中さん]

この板で話すことじゃないが、
政策金利が上がれば住宅ローン金利は競争以前に上げないと逆ざやなので上がりますからね…。
これまでの上昇で実際に支払に反映されたのは所詮0%が0.25%に上がった程度であって、向こう2-3年かけて実際の支払にも更に1%上がる分が反映されてくることはご理解くださいね

[2281: マンション検討中さん]

そもそも50年ローンというものが世に出てきた時点もう従来の一般的な会社員では手が出せない価格帯になってきているということで需給を考えると相場の天井だと思います。
しかし、一気に価格は下がるわけではなく、金利が上がりすぎなければ残価割れするペースでは価格は下がらないと思いますし、賃貸に住むより買った方が全然マシだと思いますよ。

[2282: 匿名さん]

こんなすっ高値で50年ローンで購入して将来どうすんだろうな。
「不動産価格はまだ上昇するから将来売却すれば利益出るから大丈夫っしょ」くらいの感覚で買ってそう。
それで人生狂おうが自己責任だが、後になって「不動産屋に騙された！」とかカボチャの馬車の原告みたいなこと言い出すんだろうな。

[2283: 匿名さん]

なるほど。宗教戦争というのは言い得て妙。これは不動産神話信者のジハードだったのだな。
そりゃあ理屈なんて通じる訳ない。あまり刺激するとテロされるわけね。

[2284: eマンションさん]

買えない奴の戯言だと思ってたよ。
普通に買える層も世の中にはいっぱい居るんだけど。因みに埼玉勤務なので都内には買い物や遊びに行くぐらいなんでココ便利かと。