パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[2044: 通りがかりさん]

>>2043 デベにお勤めさん
減税前の金額と説明ありませんでしたか？実際はかなり安くなります。

[2048: 匿名さん]

川口に住んでいると、クルド人と道ですれ違い、コンビニでクルド人店員に会計してもらう。駅前でたまに「ヘイトスピーチ禁止条例を早急に制定しろ！」とデモをやっている姿を見かける。
ただそれだけ。普通に生活していれば特に影響はない。
川口の治安が悪いのは昔からでクルド人のせいじゃない。
昔から川沿いには、低所得者が集まるものと相場は決まっている。

[2050: 口コミ知りたいさん]

豊海タワーとプラウドタワー池袋が坪950になってきました。リビオタワー品川は坪800だけど、次期は確実に値上げ。どれもここの倍額ですし、現実を見て１期で購入した方がいいですね。

[2051: 匿名さん]

私の意見は違います。こんな異常な高値相場は持続不能なので、今焦って買うべきではありません。
どんなに遅くとも4月には政策金利上がるでしょう。そうなれば市場は一気に冷え込みますよ。

[2052: マンコミュファンさん]

市場が冷え込んでも価格にはなかなか反映されないと思うんですよね。人や物も不足や高騰、そしてホテル事業に買い負けなど。。

[2053: マンコミュファンさん]

>>2051 匿名さん
日本の金利上昇は、たかが知れてます。円の価値が3-4割下がってて、米国景気も好調なので、一気に冷え込むことはないです。
米国金利低下、円高、デフレ、賃金低下がやってきて、マックが80円にならないと。

[2056: 管理担当]

[No.2014～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2057: 匿名]

このマンション　気に入って実需目的なら早目に決断（即決か 1期売行き見て2期募集まで待つか 博打やね）あと地権者割合多いってトコ 決断の重要ポイントやね。

投資目的ならもっと都心立地を探した方がいいよね。これから ここ買って 数年先のキャピタルゲイン目当ては　無いわな。地方の中古価格は超冷え込む！ と個人予想。

[2058: 評判気になるさん]

>>2057 匿名さん
地権者多いとなんなの？

[2059: eマンションさん]

即完だろうね

[2060: 口コミ知りたいさん]

>>2057 匿名さん
この物件に関して、地権者割合はほぼ関係ない。MRで説明あるが墓石型では無いからランニング安いし
川口内の比較になるから、都心距離も関係ない
最大の懸念点は、周囲のタワマンと比較して明らかに規模感が小さいこと。現地見て比べると一目瞭然で、中古になった時にこの物件が築年新しいだけで他より優位に立てるとは思えない。

[2061: マンコミュファンさん]

地権者割合関係大有りやろ。規約改正を地権者だけで阻止できてしまう1/4以上を抑えられてしまうのに。

[2062: 周辺住民さん]

>>2059 eマンションさん
それはほぼ間違いないところです

[2063: マンション検討中さん]

>>2060 口コミ知りたいさん

墓石型とは？

[2064: 検討板ユーザーさん]

>>2063 マンション検討中さん
低層階にテナントが入るタイプのマンションみたいです。
ここはテナント棟が分かれてるから違うってことかな？

[2065: マンション検討中さん]

ランニング安いなら期待できるけど、管理費はどの程度なのだろう。大宮スカイはディスポーザー、各階ゴミ置場、24時間有人管理、コンシェルジュサービス付いて261円/㎡なので、ここはコンシェルジュないし、250円を下回って欲しい。

[2066: 匿名さん]

急速に物価が上昇している現状で、そのような価格設定はありえないですね。三井不動産も、グループ会社を食わせ行けなきゃいけないですから。350円/㎡～400円/㎡あたりが妥当なところでしょう。
マンション価格が高騰しすぎて、戸建てを購入する方が良いと判断する実需層が増えており、戸建て市場が活気づいています。マンションブームはそろそろ終焉でしょうね。

[2067: eマンションさん]

戸建てって全然売れてないイメージ

[2068: 匿名さん]

1億あれば十分な広さの戸建てが購入できます。皆さん、ディベロッパーのブランド戦略に見事に乗せられていますが、マンションなんてしょせん集合住宅ですよ。冷静に考えたら、ただのコンクリートの塊より、最後に土地が資産として残る戸建ての方が良いですよね。
そう考える人が増えているということです。

[2069: 匿名さん]

確かに戸建ては去年の夏くらいまで全然売れてませんでしたが、秋以降は活況です。飯田グループ、ケイアイスターなどのパワービルダーが赤字覚悟の在庫処分セールやってますから1割値引きは当たり前。駅から遠い物件は場合によっては2割とか値引いて売っています。
目端の利く実需層はすでに戸建てに流れてます。ほぼ土地値で新築戸建を購入できた方々は非常に良い買い物をしたと思いますよ。
今後このようなバーゲンセールは当分ないでしょう。

[2070: eマンションさん]

値引きして活況ってww

[2071: 匿名さん]

買えない人が正月早々ピーチクパーチク。
他にやる事無いのかい？

[2072: マンション検討中さん]

パワービルダーの建売戸建買う層とマンション買う層なんて動機が全然違う
ちなみに郊外戸建は年収が伸びない層が買う

[2074: 管理担当]

[No.2073と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[2075: 購入経験者さん]

大分落ち着いてきたので、話のネタに直近のモモレジさんからの切り抜きコメントを貼っておきますね。通好みといったところでしょうか。

>>パークタワー川口本町は28階建総戸数225戸というタワマンとしてはやや小ぶりなスケールですし、駅徒歩6分もパンチがあるわけではありません。
ただ、住・商・業一体の複合再開発というのは大きなポイントですし、ランドプランやデザインは想像を遥かに超えるものでいい意味で予想を裏切ってくれた物件です。
単調さを回避しつつガラス面で魅せる外観デザイン、エントランス周りの特徴的、かつ、ダイナミックな庇のデザイン、趣豊かなエントランスアプローチと随所に高級感や先進性といったものを感じることが出来ますね。
プラン的にもワイドスパン×アウトフレームが行き届いており、素晴らしいです。
美しい…。

[2076: マンション検討中さん]

エントリーしたのに何ヶ月も音沙汰無しだなあ
これは指名買いの状況だなあ

[2077: マンコミュファンさん]

相手にされてないんじゃない？
営業担当から普通に連絡来てるよ

[2078: 匿名さん]

>>2076 マンション検討中さん
1月半ばって言ってなかった？来週くるんじゃないかな

[2079: マンション比較中さん]

何か月も音沙汰なしな時点で無理だろ

もう今月アンケートだけど購入予定の人はどの間取りにします？

[2080: 匿名さん]

私もエントリーしたのに何ヶ月も音沙汰無しです。相手にされてないのか…

[2081: 通りがかりさん]

そんな感じなんですか？
もうzoomもモデルルームも12月に終えましたよ。
あんま人気ある感じはしないけど…

[2082: 評判気になるさん]

このスレの盛りあがらなさが物語ってるよな
１期かなり売れ残るんじゃないかな

[2083: マンション検討中さん]

同時期販売の浦和ザタワーは坪750以上だし、それにここは都内のターミナル駅と隣接で都民の移住組に狙われ、きっと大抽選会になるんだな。

[2084: 口コミ知りたいさん]

連絡のあったお金持ちな皆様
一向に音沙汰ないわたくしめに値段感教えてくださいませ

[2085: eマンションさん]

>>2084 口コミ知りたいさん
坪単価450ですよ。
https://manmani.net/?p=57865

[2086: 坪単価比較中さん]

>>2085 eマンションさん
それ安すぎるよ、真に受けすぎ

[2087: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/1vzn9zzvmjfvteh/status/1873919528297783510?s=46

ごめんね

[2088: マンション比較中さん]

価格表でてるけど大体あってるよ
南向きの71タイプは一期だと18階までしか出てないから19階以上だと二期で値段結構あがりそうだけど。

一期である程度売るみたいだから二期は西北と西向き、低層階、27、28階とかになるよ。

[2089: マンション比較中さん]

南向きプランは500万超えるけどそれ以外のところなら450ぐらいでいける

[2090: 買い替え検討中さん]

>>2089 マンション比較中さん
それなら南向き以外の450を狙い撃ち確定だな

[2091: 匿名さん]

川口に住む理由なんて一つしかない。
都内へのアクセスが良いのに不動産価格が安い。
この一点のみ。

不動産価格の安さが失われてしまえば川口に住む理由なんてない。

[2092: マンション検討中さん]

全体的に上がってるから今でも相対的に安いよ

[2093: 評判気になるさん]

>>2091 匿名さん
昔の相場感から抜け出せないね。時代が変わったのよ。

[2094: 検討板ユーザーさん]

>>2093 評判気になるさん
価格的な勝ち組は、ブランズ川口とかパークホームズの頃は、そこそこの立地仕様で坪220万だもんなー

さらなる利便性や立地マンションの格まで、考えると坪２９０万で買えた西プラと、坪340くらいだったクロスの1期高層階の購入者だろうな

そこからは、上昇の一途。でも、赤羽、浦和との価格差見るとやっぱ今でも川口は安く感じるな

[2095: マンション検討中さん]

街のブランド価値がめちゃくちゃ毀損されてるから、そら安いわな

[2096: 検討板ユーザーさん]

>>2095 マンション検討中さん

事実は違いますよ、業界専門家である沖氏と牧野氏の対談では資産価値の観点で川口は結構推されていましたね。今後、川口駅近新築マンションは結構買われる筈ですなぁ。

[2097: 匿名さん]

悪名は無名に勝る。話題にも上がらない無名駅より良いでしょう。

[2098: 周辺住民さん]

73と74の間取りどっちの方が眺望良いんですか？

[2099: 匿名さん]

>>2094 検討板ユーザーさん
同時期販売の浦和ザタワーは坪単価750以上なので、世帯収入及びコスパー等要素により東京勤務の若手世代は基本的にここを狙うことになるんだな。

[2100: マンコミュファンさん]

>>2098 周辺住民さん

地権者だらけだし74の方が良いってことだと思うよ。
同じ向きにスカイラウンジもあるし

[2101: マンション比較中さん]

ここのマンション以降川口にタワマンって建設予定あるんですか？

[2102: 販売関係者さん]

>>2101 マンション比較中さん
ないですね

[2103: 匿名さん]

>>2101 マンション比較中さん
川口では今後再開発は断続に行われますので、駅近以外土地もありますし。期間置きに建設計画を掲示されるんではと思いますよ。今までの実績はその証明になりますね。

[2104: 匿名さん]

駅近以外は興味無し。

[2105: 匿名さん]

ここは低層階棟もあるみたいだから、タワーの方は結構華奢で手前のタワマンに比べると貧弱な感じに見えるかも。いくらアプローチやエントランスがかっこ良くてもねぇ。

[2106: eマンションさん]

具体的に次の再開発って何があるのでしょうかね？

[2107: マンション検討中さん]

このマンション、下にスーパーが入るのかな？

[2108: 口コミ知りたいさん]

スーパー入るような区画はないって営業さんが言ってましたね
せいぜいコンビニ程度だと

[2109: 検討板ユーザーさん]

都内が高く川口を見始めました。
この物件は駅から遠いのが気になりました。

[2110: eマンションさん]

>>2109 検討板ユーザーさん
駅距離6分なので、遠いほうではないよ。近隣駅の浦和及び都内よりかなり安く、検討の価値があるよね。

[2111: 匿名さん]

確かに遠い。信号越えるし。
ここの価格を考えたら、東西のプラウドタワーの中古を検討されたら如何でしょうか？
№1なら東口、眺望なら西口がお勧めかな。

[2112: 通りがかりさん]

>>2111 匿名さん

私も東西のプラウドタワーは、それぞれ個性が違って良いと思う。野村のマーケティングはすごいと思った。
ただ、両マンションともかなり値上がったにもかかわらず、中古出るとすぐ売れちゃうから今は割高な2Lしかないから買うのがムズいよね

ならここで、買いたい部屋を買うってのも満足度は高い気がする

[2113: ご近所さん]

>>2110 eマンションさん
遠いから建物こだわってるんだよ。
駅近だったらもっと安普請になってる。

[2114: 通りがかりさん]

もしプラウド東口で3LDKで満足の間取りが出たとして、ここより優先して買う？同じくらいの1億前後の価格だったとしてね

[2115: マンション検討中さん]

>>2114 通りがかりさん
優先して買う

[2116: マンション検討中さん]

プラウド東口のほうが駅近で下にスーパーやら医療モールや、ドンキ、マツキヨなどがあるんで人気は高いと思います。
新築がいいって思う方もいるとは思いますが

[2117: 検討板ユーザーさん]

ららテラスも超至近であることはかなり大きい

[2118: 口コミ知りたいさん]

>>2117 検討板ユーザーさん
別系列の新しいスーパーも5月頃開業されますので、川口クロスは本当に便利すぎますよね。

[2119: 口コミ知りたいさん]

やっぱ1億で出たら即決プラウドありだよね良い間取りなら
1.1億だったら悩むかなー流石に

[2120: 匿名さん]

やっぱ暗い道をひたすら真っ直ぐ信号越えて歩く華奢なタワマンより、中古でも明るい道の駅近の東プラの方がよくない？
西プラも、リリアの大規模修繕が終わればそこを経由できるから、ここより相当近い。
駅から６分って、微妙に遠いよ。

[2121: マンション掲示板さん]

>>2111 匿名さん

同感です

[2122: 評判気になるさん]

ここにせよプラウドにせよ、
3LDKの坪500は川口で買う人が想像できないけどいるのか

[2123: マンコミュファンさん]

>>2122 評判気になるさん
諸事情で首都圏のマンション相場は引き続き上昇中です。再開発等による川口駅近の利便性向上で既に坪500近くになってるクロスの取引価格はこの1-2年で坪500を上回る可能性が大ですね。

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2122 評判気になるさん
言われたことは当初川口6000万の壁と似ているのではと思うんだな。

[2125: マンション掲示板さん]

金利の先高感への警戒から不動産の売れ行きも芳しくないしそんなことにはならないと思うけど。
都心のごく一部のピカピカのタワマン以外は価格下げ始めているし、もう相場下落局面に入ってるだろ。

[2126: 口コミ知りたいさん]

>>2125 マンション掲示板さん
今何を言っても無駄な空論に過ぎないんですな。これからの推移を見て事実関係を確認したらいかがでしょうか。

[2127: 匿名さん]

下げ始めてるってどこを起点に言ってるんだよw

[2128: マンション検討中さん]

既に去年金利上がったのに全然影響ないけどね。3%とかになれば流石に下がるだろうけどいまの日本じゃ無理でしょ。そこまで上げたら経済破綻するわ。

[2129: 検討板ユーザーさん]

私が検討しているエリアでは少なくとも下落傾向は見えない
あなたの検討エリアの条件が悪すぎるのでは

[2130: マンション検討中さん]

仮に下落したとしても、普通の特徴ないマンションよりは下がりにくいでしょ　

[2131: eマンションさん]

>>2120 匿名さん
同感。実際には4分、6分だが体感的には、クロス、西プラの倍かかるイメージ

[2132: 評判気になるさん]

西プラよりは流石に良いでしょ。

[2133: 匿名さん]

>>2120 匿名さん

暗い道をひたすら真っ直ぐ信号越えて歩く
華奢なタワマンの掲示板になんで来てるの？
バカなの？

[2134: eマンションさん]

東プラの方が良いとは思ってるけど、
売りに出ないからって話で、ここを検討してるんだろ
いちいちキレるなや

[2135: 名無しさん]

>>2134 eマンションさん
おっしゃった通り、聞いた話では東プラ間取りのいい物件は指名買いの状況ですので、中々出回ってこないとのことですよな。

[2136: 匿名さん]

>>2134 eマンションさん

おまえみたいのはキレられて当たり前。
そこまで文句のあるマンション買うか？
おまえにはクロスが似合ってるよ。
変な物件出てるから早く買え！

[2137: 通りがかり]

ここのスレも 川口クロスと似てきた。
あっちみたいに荒れんのかなぁ。
クロスのスレは下品だから、こっちだけは
理性を保って会話を展開して貰いたいものだ。

[2138: 通りがかり]

まぁ同時に 両方に書き込む
Mr荒らしがいるから　しゃーないか。

[2139: 匿名さん]

マンションの文句言ってる奴は荒らしじゃねーの？

[2140: 通りがかり]

東プラに良い部屋の中古出物がないから
ここの購入を並行検討。
ロジカルな思考だ。ハハハッ。

[2141: 匿名さん]

変なのに粘着されても困るので不動産市況の話は皆さんスルーでお願いします。
餌を与えないでください。

[2142: マンション比較中さん]

アンケート終わりましたね
皆さん希望のところは取れましたか？

[2143: 通りがかりさん]

浦和ザタワーの第二期は一層高くなっているので、価格差を考慮すると、ここは飛ぶように売れる可能性があるなあ。