三井不動産レジデンシャル株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー川口本町」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-01-02 19:16:46
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パークタワー川口本町 について
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡

建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)

土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台

管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年8月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

現在の物件
所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:40.65m2~84.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸

パークタワー川口本町

2001: 匿名さん 
[2024-12-16 21:54:42]
いやぁ、良かった良かった。ナンバーワンとそれ以外では隔絶した違いがありますからね。
2番じゃダメなんですか?と言い放った中国のスパイがいましたが、2番じゃダメなんです。一番には特別な価値があるんです。
2002: 匿名さん 
[2024-12-16 22:56:59]
>>1993 匿名さん
加わらなかった人達は将来どうするんだろうか、不動産は合理的に考えずに感情論で動くと、時に目も当てられないほどの大損をするというのが一目でわかる。
モデルケースのような再開発

2003: eマンションさん 
[2024-12-16 22:58:15]
>>1998 匿名さん
普通に現地で見比べたら、ここがナンバー1だと思う人はいないとわかるよ
2004: 匿名さん 
[2024-12-16 23:00:51]
ここは、川口におけるいわゆる「低層高級マンション」のタワー版みたいな位置付けでいいんじゃないですかね。品性を重んじる、知る人ぞ知るみたいな。その方がアッパー層(将来のアッパー層も含めて)には評価されるでしょう。
車止め周りなども高級マンションのそれに近いようですから、三井としてもいわゆる典型的な川口のマス層、埼玉に安さだけを求めている層、あるいは値上がり率でしかマンションを語れない層などは初めから顧客からは排除しようとしているように思います。ギャラリーも大宮や浦和ですらなく池袋ですものね。ぜひオンリーOneを目指してください。応援しています。
2005: 匿名さん 
[2024-12-16 23:34:01]
不動産は立地が全てですよ。いくら仕様がクロスよりも高くても、立地が寂れた郊外みたいな場所ではどうしようもない。周りに住宅以外何にもないじゃないですか。
それに知る人ぞ知るなんてのはナンバーワンではありません。オンリーワンなんてのは敗者の戯言です。
2006: 通りがかりさん 
[2024-12-17 00:52:45]
>>1998 匿名さん

川口市内では、プラウドタワー川口クロスに敵うところはないでしょう。
2007: eマンションさん 
[2024-12-17 00:53:28]
>>1999 匿名さん

これほど利便性の良いマンションは、滅多にないかな
2008: ご近所さん 
[2024-12-17 01:58:44]
>>2005 匿名さん
何の勝ち負け争ってるのか
下品
2009: マンション検討中さん 
[2024-12-17 11:37:54]
私少し前に根拠のない川口叩きみたいな投稿を連投してた人を非表示にしたのですが、今非表示になってる投稿を見ると川口クロスの方が良いみたいな対立を煽る投稿をしているんですね。アンチの人物像が浮き彫りになる機能で興味深い
2010: 匿名さん 
[2024-12-17 11:40:31]

プラウドタワー川口クロスが
川口でナンバーワンなんて
川口のレベルの低さを物語っている
2011: 通りがかりさん 
[2024-12-17 12:40:14]
>>2004 匿名さん
車止めないですよ
2012: 評判気になるさん 
[2024-12-17 13:17:57]
>>2009 マンション検討中さん
そうなんですね!ちなみにそのレス番号はどれですか?
2013: eマンションさん 
[2024-12-17 14:08:34]
>>2009 マンション検討中さん
買い煽り→川口万歳→クロスポジコメ、と遷移してますね。構ってちゃんの安易な対立煽りには乗らずにスルーするのが一番なのでしょうけどね。
2016: マンション掲示板さん 
[2024-12-17 16:28:44]
旧そごう川口店建物をリニューアルしたライフスタイル型商業施設
「三井ショッピングパーク ららテラス川口」2025年5月開業
川口エリアのお客様の生活を支える71店舗を先行発表

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1217/
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1217/download/2024...
2017: 匿名さん 
[2024-12-17 16:45:03]
川口駅前・元そごうの新商業施設は「ららテラス川口」 25年開業 - Impress Watch
2024年12月17日 15:30

三井不動産は、埼玉県川口市でリニューアル工事を推進中の「(仮称)川口駅前商業施設計画」について、施設名称を「三井ショッピングパーク ららテラス川口」に決定した。開業は2025年5月を予定。

川口駅前の象徴的な存在であった「旧そごう川口店」を、新たに建て替えるのではなく、既存建物を生かしながら、内装と一部外装のリニューアルを行ない、ライフスタイル型商業施設として再生する計画。

リニューアルのコンセプトは『「在るもので、新しく」~川口のレガシーを継承した、新たな街のランドマーク~』。長く地域に親しまれた「旧そごう川口店」のレガシーである大時計や大理石などを継承しながら、地域住民の生活ニーズを満たすバラエティ豊かな約100店舗を展開する。

計画地は、JR京浜東北線「川口」駅東口からペデストリアンデッキで接続され、駅至近の交通利便性が優れた場所。駅前交通広場のバス停留所には約30系統の路線バスが乗り入れ、多方面からアクセスが可能になる。

店舗は、アパレル・コスメ・生活必需品や生鮮・スイーツ等のグルメ店舗など約100店舗。B1Fは「食料品・フードコート」フロアとし、スーパーマーケットや生鮮食品、グローサリー、地方物産、和洋中の惣菜やスイーツなどを取り揃える、食の集積フロアとする。

1~3Fは「デイリーセレクト」として、デイリーユースから高感度なアイテムを取り揃えるセレクトショップなど、ファッションとビューティー&雑貨、ライフスタイルのフロアとしている。

4~8Fは、「ファッション&ライフスタイル」として、あらゆる世代の多様なライフスタイルの人々に向けた、日々の暮らしを提供する大型専門店を中心としたフロアとする。

ES(従業員満足)向上を目指して、従業員スペースも充実。従業員休憩室、専用喫煙室を館内に設置し、携帯電話充電用コンセントやフリーWi-Fi、歯磨き用洗面台、パウダーコーナーなどを整備する。また、店舗マネジメントアプリ「はたLuck」も導入し、従業員の円滑なコミュニケーションを促進する。

所在地は、埼玉県川口市栄町3丁目5番1号。敷地面積は約8,900m2。延床面積は約68,800m2。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1648306.html
https://twitter.com/impress_watch/status/1868907084529779090
2019: 匿名さん 
[2024-12-17 17:27:33]

あのドンキを喜んでる時点で底辺臭漂うなw
2020: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-17 18:45:23]
ひっどいテナントラインナップ。三井やる気ないんかな
2021: 匿名さん 
[2024-12-17 19:10:38]
ユニクロ...
2022: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-17 19:16:04]
ユニクロないって言ってる人は追加発表で出てきちゃったらどうなっちゃうの?
2023: 匿名さん 
[2024-12-17 19:17:14]

三井は頑張りました。
企業が川口に出したがらないだけです。
これが川口の現状です。
目を覚ましましょう。
2024: マンション検討中さん 
[2024-12-17 20:16:39]
>>2023 匿名さん
商機さえあれば、企業がそれを見逃さないよね。
2028: 通りがかりさん 
[2024-12-17 23:09:07]
マックはあのまま?フードコートに移動しないの?
2029: 匿名さん 
[2024-12-17 23:10:11]
買えない人達のピーチクパーチク鬱陶しい。
2030: 評判気になるさん 
[2024-12-18 08:00:06]
一度閉鎖したところに出店は躊躇するよね。
2031: 通りがかりさん 
[2024-12-18 18:40:58]
浦和ザタワーは坪750で販売しているにも関わらず、1期目は抽選部屋が相当数出た模様だな。2期目はもう一段と値上げられる噂が広がっているんだしね。よって、ここを購入することが決まったら、絶対1期目を狙った方が良いよ、2期目はもっと高くなる可能性が大だよな。
2033: マンション掲示板さん 
[2024-12-18 20:19:58]
>>2031 通りがかりさん
川口クロスも期毎に値上げられたようでしたな。
2034: eマンションさん 
[2024-12-19 14:50:28]
>>2022 口コミ知りたいさん

喜びます
2035: eマンションさん 
[2024-12-19 20:32:09]
ららテラスは最上階など2フロアを市に無償で提供ってなってたと思うけど、、何になるんだろう。
2036: 匿名さん 
[2024-12-19 23:40:57]
そんな事此処で他でつぶやいて。
2037: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-20 00:16:54]
川口でのクルド人の事件について、皆さんどのようにお考えで購入を検討されてますか?
2038: 通りがかりさん 
[2024-12-20 01:14:43]
>>2037 口コミ知りたいさん
正直よく分かってないですがここの周囲は問題ないと思って検討しています。
2039: マンション検討中さん 
[2024-12-20 04:23:40]
女子学生が駅前でクルド人にしつこく声をかけられるそうですね。彼らは日本人と結婚したら、日本に残れるますからね。必死です。

怖い。
2040: 評判気になるさん 
[2024-12-20 07:39:16]
>>2039 マンション検討中さん
朝方4時から複数のスレにクルドクルド必死に書き込むあなたの方が怖い。
2043: デベにお勤めさん 
[2024-12-22 22:25:49]
初めてタワーマンションの説明会に参加しましたが
固定資産税はこれぐらいがデフォですか?
2044: 通りがかりさん 
[2024-12-23 18:11:56]
>>2043 デベにお勤めさん
減税前の金額と説明ありませんでしたか?実際はかなり安くなります。
2048: 匿名さん 
[2024-12-24 15:14:33]
川口に住んでいると、クルド人と道ですれ違い、コンビニでクルド人店員に会計してもらう。駅前でたまに「ヘイトスピーチ禁止条例を早急に制定しろ!」とデモをやっている姿を見かける。
ただそれだけ。普通に生活していれば特に影響はない。
川口の治安が悪いのは昔からでクルド人のせいじゃない。
昔から川沿いには、低所得者が集まるものと相場は決まっている。
2050: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-24 20:14:32]
豊海タワーとプラウドタワー池袋が坪950になってきました。リビオタワー品川は坪800だけど、次期は確実に値上げ。どれもここの倍額ですし、現実を見て1期で購入した方がいいですね。
2051: 匿名さん 
[2024-12-24 21:49:26]
私の意見は違います。こんな異常な高値相場は持続不能なので、今焦って買うべきではありません。
どんなに遅くとも4月には政策金利上がるでしょう。そうなれば市場は一気に冷え込みますよ。
2052: マンコミュファンさん 
[2024-12-24 23:55:21]
市場が冷え込んでも価格にはなかなか反映されないと思うんですよね。人や物も不足や高騰、そしてホテル事業に買い負けなど。。
2053: マンコミュファンさん 
[2024-12-25 00:50:23]
>>2051 匿名さん
日本の金利上昇は、たかが知れてます。円の価値が3-4割下がってて、米国景気も好調なので、一気に冷え込むことはないです。
米国金利低下、円高、デフレ、賃金低下がやってきて、マックが80円にならないと。
2056: 管理担当 
[2024-12-25 11:44:33]
[No.2014~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
2057: 匿名 
[2024-12-28 11:10:45]
このマンション 気に入って実需目的なら早目に決断(即決か 1期売行き見て2期募集まで待つか 博打やね)あと地権者割合多いってトコ 決断の重要ポイントやね。

投資目的ならもっと都心立地を探した方がいいよね。これから ここ買って 数年先のキャピタルゲイン目当ては 無いわな。地方の中古価格は超冷え込む! と個人予想。
2058: 評判気になるさん 
[2024-12-28 22:00:19]
>>2057 匿名さん
地権者多いとなんなの?
2059: eマンションさん 
[2024-12-28 23:06:10]
即完だろうね
2060: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-29 00:19:34]
>>2057 匿名さん
この物件に関して、地権者割合はほぼ関係ない。MRで説明あるが墓石型では無いからランニング安いし
川口内の比較になるから、都心距離も関係ない
最大の懸念点は、周囲のタワマンと比較して明らかに規模感が小さいこと。現地見て比べると一目瞭然で、中古になった時にこの物件が築年新しいだけで他より優位に立てるとは思えない。
2061: マンコミュファンさん 
[2024-12-29 02:31:25]
地権者割合関係大有りやろ。規約改正を地権者だけで阻止できてしまう1/4以上を抑えられてしまうのに。
2062: 周辺住民さん 
[2024-12-29 19:40:57]
>>2059 eマンションさん
それはほぼ間違いないところです
2063: マンション検討中さん 
[2024-12-30 19:00:38]
>>2060 口コミ知りたいさん

墓石型とは?
2064: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-30 21:38:25]
>>2063 マンション検討中さん
低層階にテナントが入るタイプのマンションみたいです。
ここはテナント棟が分かれてるから違うってことかな?
2065: マンション検討中さん 
[2024-12-31 13:58:26]
ランニング安いなら期待できるけど、管理費はどの程度なのだろう。大宮スカイはディスポーザー、各階ゴミ置場、24時間有人管理、コンシェルジュサービス付いて261円/㎡なので、ここはコンシェルジュないし、250円を下回って欲しい。
2066: 匿名さん 
[2025-01-02 16:50:58]
急速に物価が上昇している現状で、そのような価格設定はありえないですね。三井不動産も、グループ会社を食わせ行けなきゃいけないですから。350円/㎡~400円/㎡あたりが妥当なところでしょう。
マンション価格が高騰しすぎて、戸建てを購入する方が良いと判断する実需層が増えており、戸建て市場が活気づいています。マンションブームはそろそろ終焉でしょうね。
2067: eマンションさん 
[2025-01-02 16:54:27]
戸建てって全然売れてないイメージ
2068: 匿名さん 
[2025-01-02 16:55:36]
1億あれば十分な広さの戸建てが購入できます。皆さん、ディベロッパーのブランド戦略に見事に乗せられていますが、マンションなんてしょせん集合住宅ですよ。冷静に考えたら、ただのコンクリートの塊より、最後に土地が資産として残る戸建ての方が良いですよね。
そう考える人が増えているということです。
2069: 匿名さん 
[2025-01-02 17:00:59]
確かに戸建ては去年の夏くらいまで全然売れてませんでしたが、秋以降は活況です。飯田グループ、ケイアイスターなどのパワービルダーが赤字覚悟の在庫処分セールやってますから1割値引きは当たり前。駅から遠い物件は場合によっては2割とか値引いて売っています。
目端の利く実需層はすでに戸建てに流れてます。ほぼ土地値で新築戸建を購入できた方々は非常に良い買い物をしたと思いますよ。
今後このようなバーゲンセールは当分ないでしょう。
2070: eマンションさん 
[2025-01-02 17:16:42]
値引きして活況ってww
2071: 匿名さん 
[2025-01-02 17:45:03]
買えない人が正月早々ピーチクパーチク。
他にやる事無いのかい?
2072: マンション検討中さん 
[2025-01-02 17:47:15]
パワービルダーの建売戸建買う層とマンション買う層なんて動機が全然違う
ちなみに郊外戸建は年収が伸びない層が買う
2074: 管理担当 
[2025-01-02 19:16:46]
[No.2073と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

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