パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[1992: 評判気になるさん]

>>1991 匿名さん
そうですね、川口で戸建て含めた再開発はこの先も厳しそう。

[1993: 匿名さん]

ぶっちゃけ現地行くと周りの物件より明らかに規模小さいのが明白で、感度がガクッと下がる。
とにかくちゃっちいので出来上がりもCGほど映えなさそう。
駅側の2軒とか、なんで組合入らなかったんだろうな。あんな使いようない土地、逆に将来売却することになったら二束三文にしかならんだろうに

[1994: 検討板ユーザーさん]

商業施設がコンビニレベルの区画しかないのが辛い
スーパー作れるぐらいの広さがあればだいぶ違った

[1995: 口コミ知りたいさん]

ここスーパー入らないの？
入ってほしいなー

[1996: マンコミュファンさん]

>>1995 口コミ知りたいさま
まいばすみたいなミニスーパーが入る予定です

[1997: ご近所さん]

>>1996 マンコミュファンさん
ぶっちゃけまいばすみたいなミニスーパーはいらんいらん

[1998: 匿名さん]

ここは思ったよりもショボいので、プラウドタワー川口クロスが川口ナンバーワン物件ということで皆さん異論はないですかね？

[1999: 匿名さん]

正直ここの立地微妙ですよね。周りに何もなくて侘しい感じがいかにも郊外という雰囲気でイケていない。
その点、プラウドタワー川口クロスは、東口繁華街の中にあって目の前にドンキ、薬局、飲食店、何でもあって非常に利便性が高い。

[2000: 匿名さん]

スーパー誘致は難しいんじゃないですかね。キュポラにマルエツが入ってますから。この立地でスーパー誘致しようととしたらほとんどタダみたいな賃料設定にしない限り無理ですよ。

[2001: 匿名さん]

いやぁ、良かった良かった。ナンバーワンとそれ以外では隔絶した違いがありますからね。
2番じゃダメなんですか？と言い放った中国のスパイがいましたが、2番じゃダメなんです。一番には特別な価値があるんです。

[2002: 匿名さん]

>>1993 匿名さん
加わらなかった人達は将来どうするんだろうか、不動産は合理的に考えずに感情論で動くと、時に目も当てられないほどの大損をするというのが一目でわかる。
モデルケースのような再開発

[2003: eマンションさん]

>>1998 匿名さん
普通に現地で見比べたら、ここがナンバー1だと思う人はいないとわかるよ

[2004: 匿名さん]

ここは、川口におけるいわゆる「低層高級マンション」のタワー版みたいな位置付けでいいんじゃないですかね。品性を重んじる、知る人ぞ知るみたいな。その方がアッパー層(将来のアッパー層も含めて)には評価されるでしょう。
車止め周りなども高級マンションのそれに近いようですから、三井としてもいわゆる典型的な川口のマス層、埼玉に安さだけを求めている層、あるいは値上がり率でしかマンションを語れない層などは初めから顧客からは排除しようとしているように思います。ギャラリーも大宮や浦和ですらなく池袋ですものね。ぜひオンリーOneを目指してください。応援しています。

[2005: 匿名さん]

不動産は立地が全てですよ。いくら仕様がクロスよりも高くても、立地が寂れた郊外みたいな場所ではどうしようもない。周りに住宅以外何にもないじゃないですか。
それに知る人ぞ知るなんてのはナンバーワンではありません。オンリーワンなんてのは敗者の戯言です。

[2006: 通りがかりさん]

>>1998 匿名さん

川口市内では、プラウドタワー川口クロスに敵うところはないでしょう。

[2007: eマンションさん]

>>1999 匿名さん

これほど利便性の良いマンションは、滅多にないかな

[2008: ご近所さん]

>>2005 匿名さん
何の勝ち負け争ってるのか
下品

[2009: マンション検討中さん]

私少し前に根拠のない川口叩きみたいな投稿を連投してた人を非表示にしたのですが、今非表示になってる投稿を見ると川口クロスの方が良いみたいな対立を煽る投稿をしているんですね。アンチの人物像が浮き彫りになる機能で興味深い

[2010: 匿名さん]

プラウドタワー川口クロスが
川口でナンバーワンなんて
川口のレベルの低さを物語っている

[2011: 通りがかりさん]

>>2004 匿名さん
車止めないですよ

[2012: 評判気になるさん]

>>2009 マンション検討中さん
そうなんですね！ちなみにそのレス番号はどれですか？

[2013: eマンションさん]

>>2009 マンション検討中さん
買い煽り→川口万歳→クロスポジコメ、と遷移してますね。構ってちゃんの安易な対立煽りには乗らずにスルーするのが一番なのでしょうけどね。

[2014: 匿名さん]

パソコンとスマホで同じ掲示板確認すると、片方で非表示にした奴がどの程度の呪物かわかって面白いよ

[2015: マンション比較中さん]

1998-2001が表示されてないので同一ですね
何かいてるか知らんけど

[2016: マンション掲示板さん]

旧そごう川口店建物をリニューアルしたライフスタイル型商業施設
「三井ショッピングパーク ららテラス川口」2025年5月開業
川口エリアのお客様の生活を支える71店舗を先行発表

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1217/
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1217/download/2024...

[2017: 匿名さん]

川口駅前・元そごうの新商業施設は「ららテラス川口」　25年開業 - Impress Watch
2024年12月17日 15:30

三井不動産は、埼玉県川口市でリニューアル工事を推進中の「(仮称)川口駅前商業施設計画」について、施設名称を「三井ショッピングパーク ららテラス川口」に決定した。開業は2025年5月を予定。

川口駅前の象徴的な存在であった「旧そごう川口店」を、新たに建て替えるのではなく、既存建物を生かしながら、内装と一部外装のリニューアルを行ない、ライフスタイル型商業施設として再生する計画。

リニューアルのコンセプトは『「在るもので、新しく」～川口のレガシーを継承した、新たな街のランドマーク～』。長く地域に親しまれた「旧そごう川口店」のレガシーである大時計や大理石などを継承しながら、地域住民の生活ニーズを満たすバラエティ豊かな約100店舗を展開する。

計画地は、JR京浜東北線「川口」駅東口からペデストリアンデッキで接続され、駅至近の交通利便性が優れた場所。駅前交通広場のバス停留所には約30系統の路線バスが乗り入れ、多方面からアクセスが可能になる。

店舗は、アパレル・コスメ・生活必需品や生鮮・スイーツ等のグルメ店舗など約100店舗。B1Fは「食料品・フードコート」フロアとし、スーパーマーケットや生鮮食品、グローサリー、地方物産、和洋中の惣菜やスイーツなどを取り揃える、食の集積フロアとする。

1～3Fは「デイリーセレクト」として、デイリーユースから高感度なアイテムを取り揃えるセレクトショップなど、ファッションとビューティー&雑貨、ライフスタイルのフロアとしている。

4～8Fは、「ファッション&ライフスタイル」として、あらゆる世代の多様なライフスタイルの人々に向けた、日々の暮らしを提供する大型専門店を中心としたフロアとする。

ES(従業員満足)向上を目指して、従業員スペースも充実。従業員休憩室、専用喫煙室を館内に設置し、携帯電話充電用コンセントやフリーWi-Fi、歯磨き用洗面台、パウダーコーナーなどを整備する。また、店舗マネジメントアプリ「はたLuck」も導入し、従業員の円滑なコミュニケーションを促進する。

所在地は、埼玉県川口市栄町3丁目5番1号。敷地面積は約8,900m2。延床面積は約68,800m2。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1648306.html
https://twitter.com/impress_watch/status/1868907084529779090

[2018: 評判気になるさん]

>>2015 マンション比較中さん
そうなんですね！1998-2001は以下になりますよ！

1998 匿名さん 19時間前
ここは思ったよりもショボいので、プラウドタワー川口クロスが川口ナンバーワン物件ということで皆さん異論はないですかね？

1999 匿名さん 19時間前
正直ここの立地微妙ですよね。周りに何もなくて侘しい感じがいかにも郊外という雰囲気でイケていない。
その点、プラウドタワー川口クロスは、東口繁華街の中にあって目の前にドンキ、薬局、飲食店、何でもあって非常に利便性が高い。

2000 匿名さん 18時間前
スーパー誘致は難しいんじゃないですかね。キュポラにマルエツが入ってますから。この立地でスーパー誘致しようととしたらほとんどタダみたいな賃料設定にしない限り無理ですよ。

2001 匿名さん 18時間前
いやぁ、良かった良かった。ナンバーワンとそれ以外では隔絶した違いがありますからね。
2番じゃダメなんですか？と言い放った中国のスパイがいましたが、2番じゃダメなんです。一番には特別な価値があるんです。

[2019: 匿名さん]

あのドンキを喜んでる時点で底辺臭漂うなｗ

[2020: 検討板ユーザーさん]

ひっどいテナントラインナップ。三井やる気ないんかな

[2021: 匿名さん]

ユニクロ...

[2022: 口コミ知りたいさん]

ユニクロないって言ってる人は追加発表で出てきちゃったらどうなっちゃうの？

[2023: 匿名さん]

三井は頑張りました。
企業が川口に出したがらないだけです。
これが川口の現状です。
目を覚ましましょう。

[2024: マンション検討中さん]

>>2023 匿名さん
商機さえあれば、企業がそれを見逃さないよね。

[2025: ご近所さん]

>>2018 評判気になるさん

クロス住民か...

[2026: マンション検討中さん]

>>2025 ご近所さん

じゃないよ
愉快犯の川口アンチからのクロス上げ本町下げ
あっちこっちで検討者を嫌な気持ちにさせるために煽ってるだけ

[2027: マンション検討中さん]

>>2026 マンション検討中さん
クロスが相対的に下がることが書かれると連投の否定が入るから一概にそうとも言えないかも。

[2028: 通りがかりさん]

マックはあのまま？フードコートに移動しないの？

[2029: 匿名さん]

買えない人達のピーチクパーチク鬱陶しい。

[2030: 評判気になるさん]

一度閉鎖したところに出店は躊躇するよね。

[2031: 通りがかりさん]

浦和ザタワーは坪750で販売しているにも関わらず、1期目は抽選部屋が相当数出た模様だな。2期目はもう一段と値上げられる噂が広がっているんだしね。よって、ここを購入することが決まったら、絶対1期目を狙った方が良いよ、2期目はもっと高くなる可能性が大だよな。

[2032: 匿名さん]

あんたに言われなくても。

[2033: マンション掲示板さん]

>>2031 通りがかりさん
川口クロスも期毎に値上げられたようでしたな。

[2034: eマンションさん]

>>2022 口コミ知りたいさん

喜びます

[2035: eマンションさん]

ららテラスは最上階など2フロアを市に無償で提供ってなってたと思うけど、、何になるんだろう。

[2036: 匿名さん]

そんな事此処で他でつぶやいて。

[2037: 口コミ知りたいさん]

川口でのクルド人の事件について、皆さんどのようにお考えで購入を検討されてますか？

[2038: 通りがかりさん]

>>2037 口コミ知りたいさん
正直よく分かってないですがここの周囲は問題ないと思って検討しています。

[2039: マンション検討中さん]

女子学生が駅前でクルド人にしつこく声をかけられるそうですね。彼らは日本人と結婚したら、日本に残れるますからね。必死です。

怖い。

[2040: 評判気になるさん]

>>2039 マンション検討中さん
朝方4時から複数のスレにクルドクルド必死に書き込むあなたの方が怖い。

[2041: 口コミ知りたいさん]

>>2040 評判気になるさん
この『参考になる』12 すごい。
ヤバいよ、4時からこんな書き込み、、、