パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1967: マンション検討中さん]

約40%が地権者住戸。それとかなりのリスクだと思う。管理組合とか揉めるよ。購入者と年収層もかなり違うからね。怖いよ。

[1968: 管理担当]

[No.1921～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1969: マンション比較中さん]

低～中層階ほとんど地権者だよ

[1970: 匿名さん]

>>1958 検討板ユーザーさん
そもそも純粋な利回り投資で新築マンションが対象になるわけないじゃない。
投資目的は人それぞれだよ。自分だけの狭い価値観で決めつけないこと。

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
例えばどんな理由で投資対象になるの？

[1972: 検討板ユーザーさん]

改札近くなりそう

JR川口駅、南側に“自由通路”復元する可能性　JRと川口市が検討を進める　これまで既存デッキを北側に拡幅し、屋根を設置する案を検討していた　“自由通路”復元案が浮上した理由

https://news.yahoo.co.jp/articles/cba66cf54b58761f496b761caf815caa35b7...

埼玉県川口市がJRとの基本協定締結を目指す川口駅の再整備について、東西自由通路を現在の南側に復元する案を採用する方向で検討協議を進める方針を明らかにした。10日に行われた市議会の一般質問で、若谷正巳議員（自民）の質問に答えた。

　川口駅の再整備計画を巡ってはこれまで、既存のデッキを北側に拡幅し、屋根を設置する案を中心に検討を進めていた。この案は国庫補助「まちなかウォーカブル推進事業」の活用が見込まれることなどから、概算事業費などの観点から相対的に優れているとされていた。

　新たな検討協議案は自由通路を現在の南側に復元する案。同案でも国費の活用が見込まれ、市負担額圧縮の可能性が高まったことに加え、川口西公園や川口リリアなど、駅とこれまで整備されてきた施設を最大限活用できることなどから、同案を採用する方向で検討協議を進めるとしている。

　奥ノ木信夫市長は答弁で「今後も引き続き、JR東日本との協議を鋭意進め、本年度末ごろの基本協定締結を目指す」と述べた。市は川口駅再整備について7月から8月にかけ、市民の意見を聞くパブリックコメントを実施。251人から意見が寄せられ、寄せられた意見と、市の考え方を市ホームページなどで公表している。

[1973: 評判気になるさん]

>>1972 検討板ユーザーさん

位置関係がわからんけど
これだと、徒歩5分になる可能性があるってこと？だとしたら、ビッグニュース
リリアとか美術館が、あるから西口が優位ってこと？西プラとか爆上がりしてるが、徒歩3分とかになるってことか？

いまいち場所が、わからんなぁ

[1974: 検討板ユーザーさん]

B案最有力だったのが、現在地に自由通路を復元するA案最有力に変わったんだと思う

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/115/kawaguchieki...

[1975: マンション検討中さん]

https://twitter.com/parsonalsecret/status/1866332630490460629?s=46

ついに国会で川口のことが知られてしまった

[1976: 通りがかりさん]

>>1974 検討板ユーザーさん
今と変わらないですね。むしろB案だったら遠くなるからよかった。

[1977: 検討板ユーザーさん]

既にみんな知ってる。どれだけメディアで流れてると思ってんだ。
川口市のクルド人問題はフィナンシャルタイムズでも報道されてるから日本で唯一移民問題を抱える自治体として世界デビュー済みだ。

[1978: 匿名さん]

クルド人は別に何も悪いことしてない。日本人が嫌がってやらない大変な仕事を引き受け日本社会に貢献している。
公園で集まって飲むのはクルドの文化だ。誰にも危害を加えていない。日本人がクルドの文化を理解する努力をしなさい。

[1979: 匿名さん]

たった一人クルド人から犯罪者が出ただけでみんな騒ぎすぎ。
人口当たりの犯罪率で見たら日本人の方が高い。クルド人すべてを犯罪者扱いするのはただの民族差別でおそよ文明人の言動ではない。
日本人にも善人と悪人がいるように、クルド人にも善人と悪人がいる。ただそれだけ。

[1980: 口コミ知りたいさん]

犯罪率はクルド人の方が高い
それも30倍くらい

[1981: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1982: 匿名さん]

ヘイトスピーチを取り締まる条例が必要だ。罰則は懲役刑を含む重いものにすべき。罪にはそれに見合った罰を与えなければならない。

[1983: マンコミュファンさん]

天井高2450って低くない？

[1984: 通りがかりさん]

>>1983 マンコミュファンさん
普通と言えば、主流の高さ範疇ですな。

[1985: 通りがかりさん]

今朝現場を通りかかった時ふと見たら躯体工事が6階まで進んでいるよね。施工工事のピッチが早まっているな。

[1986: マンション検討中さん]

タワマンにしては基本天低い

[1987: 弱小デベ]

資材削減、利益拡大

[1988: 通りがかりさん]

今日は、おかめ市ですね。

[1989: eマンションさん]

おかめいちあるとあんな目の前で出店あるんですね。
マンション前とか関係ないのが集まりそう

[1990: 通りがかりさん]

年に1回ですが仕方ないですね。
おかめ市タワマンとして注目してもらいましょう。

[1991: 匿名さん]

現地見たが思ってたよりちゃっちかった。浦和と比べると雲泥の差
上手く開発面積に含められなかったっぽい家が何軒かあるのが痛いな。
駅側の2軒入れられてたら20戸
裏の地主まで入れられてたら50戸は増えて300戸くらいのマンションになったろうに

[1992: 評判気になるさん]

>>1991 匿名さん
そうですね、川口で戸建て含めた再開発はこの先も厳しそう。

[1993: 匿名さん]

ぶっちゃけ現地行くと周りの物件より明らかに規模小さいのが明白で、感度がガクッと下がる。
とにかくちゃっちいので出来上がりもCGほど映えなさそう。
駅側の2軒とか、なんで組合入らなかったんだろうな。あんな使いようない土地、逆に将来売却することになったら二束三文にしかならんだろうに

[1994: 検討板ユーザーさん]

商業施設がコンビニレベルの区画しかないのが辛い
スーパー作れるぐらいの広さがあればだいぶ違った

[1995: 口コミ知りたいさん]

ここスーパー入らないの？
入ってほしいなー

[1996: マンコミュファンさん]

>>1995 口コミ知りたいさま
まいばすみたいなミニスーパーが入る予定です

[1997: ご近所さん]

>>1996 マンコミュファンさん
ぶっちゃけまいばすみたいなミニスーパーはいらんいらん

[1998: 匿名さん]

ここは思ったよりもショボいので、プラウドタワー川口クロスが川口ナンバーワン物件ということで皆さん異論はないですかね？

[1999: 匿名さん]

正直ここの立地微妙ですよね。周りに何もなくて侘しい感じがいかにも郊外という雰囲気でイケていない。
その点、プラウドタワー川口クロスは、東口繁華街の中にあって目の前にドンキ、薬局、飲食店、何でもあって非常に利便性が高い。

[2000: 匿名さん]

スーパー誘致は難しいんじゃないですかね。キュポラにマルエツが入ってますから。この立地でスーパー誘致しようととしたらほとんどタダみたいな賃料設定にしない限り無理ですよ。

[2001: 匿名さん]

いやぁ、良かった良かった。ナンバーワンとそれ以外では隔絶した違いがありますからね。
2番じゃダメなんですか？と言い放った中国のスパイがいましたが、2番じゃダメなんです。一番には特別な価値があるんです。

[2002: 匿名さん]

>>1993 匿名さん
加わらなかった人達は将来どうするんだろうか、不動産は合理的に考えずに感情論で動くと、時に目も当てられないほどの大損をするというのが一目でわかる。
モデルケースのような再開発

[2003: eマンションさん]

>>1998 匿名さん
普通に現地で見比べたら、ここがナンバー1だと思う人はいないとわかるよ

[2004: 匿名さん]

ここは、川口におけるいわゆる「低層高級マンション」のタワー版みたいな位置付けでいいんじゃないですかね。品性を重んじる、知る人ぞ知るみたいな。その方がアッパー層(将来のアッパー層も含めて)には評価されるでしょう。
車止め周りなども高級マンションのそれに近いようですから、三井としてもいわゆる典型的な川口のマス層、埼玉に安さだけを求めている層、あるいは値上がり率でしかマンションを語れない層などは初めから顧客からは排除しようとしているように思います。ギャラリーも大宮や浦和ですらなく池袋ですものね。ぜひオンリーOneを目指してください。応援しています。

[2005: 匿名さん]

不動産は立地が全てですよ。いくら仕様がクロスよりも高くても、立地が寂れた郊外みたいな場所ではどうしようもない。周りに住宅以外何にもないじゃないですか。
それに知る人ぞ知るなんてのはナンバーワンではありません。オンリーワンなんてのは敗者の戯言です。

[2006: 通りがかりさん]

>>1998 匿名さん

川口市内では、プラウドタワー川口クロスに敵うところはないでしょう。

[2007: eマンションさん]

>>1999 匿名さん

これほど利便性の良いマンションは、滅多にないかな

[2008: ご近所さん]

>>2005 匿名さん
何の勝ち負け争ってるのか
下品

[2009: マンション検討中さん]

私少し前に根拠のない川口叩きみたいな投稿を連投してた人を非表示にしたのですが、今非表示になってる投稿を見ると川口クロスの方が良いみたいな対立を煽る投稿をしているんですね。アンチの人物像が浮き彫りになる機能で興味深い

[2010: 匿名さん]

プラウドタワー川口クロスが
川口でナンバーワンなんて
川口のレベルの低さを物語っている

[2011: 通りがかりさん]

>>2004 匿名さん
車止めないですよ

[2012: 評判気になるさん]

>>2009 マンション検討中さん
そうなんですね！ちなみにそのレス番号はどれですか？

[2013: eマンションさん]

>>2009 マンション検討中さん
買い煽り→川口万歳→クロスポジコメ、と遷移してますね。構ってちゃんの安易な対立煽りには乗らずにスルーするのが一番なのでしょうけどね。

[2014: 匿名さん]

パソコンとスマホで同じ掲示板確認すると、片方で非表示にした奴がどの程度の呪物かわかって面白いよ

[2015: マンション比較中さん]

1998-2001が表示されてないので同一ですね
何かいてるか知らんけど

[2016: マンション掲示板さん]

旧そごう川口店建物をリニューアルしたライフスタイル型商業施設
「三井ショッピングパーク ららテラス川口」2025年5月開業
川口エリアのお客様の生活を支える71店舗を先行発表

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1217/
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1217/download/2024...