パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1951: 匿名さん]

買い煽りおぢを前から非表示にしてまして、直近50レスで表示されないコメはこれ。
>>1943
>>1931
>>1925
>>1920
>>1918
>>1913
>>1909

自演臭いのがこれ
>>1920 = >>1922 （後者は表示されている）
>>1931 = >>1932 （後者は表示されている）

判断は皆さんにお任せします。

[1952: 職人さん]

>>1951 匿名さん
ウチはそれ全部表示されてるけど？

[1954: 評判気になるさん]

>>1952 職人さん
非表示にする機能を使ってるということだと思います。
自分も使ってるのでちょいちょい歯抜けになってて逆に使いにくいです。。

[1955: 職人さん]

>>1954 評判気になるさん
そうなの？いらない機能だねえ

[1957: マンション検討中さん]

>>1951 匿名さん

>>1913と>>1943は自分だが他は知らん
ちなみに中央区のタワマン住で利回り投資用に近郊で物色してるけど、ここなかなかいいと思ってる　もちろん赤羽でも物件が出てきたら検討はするが値段とのバランス次第
どっちも住む気はなし　そういうこと

[1958: 検討板ユーザーさん]

設定がいい加減なんだよな。川口の賃料なんて新築プレミア込で1㎡3,500円が上限。平均坪単価470万円の平均的な部屋買うと表面利回りで3%弱。
キャピタルゲイン狙えない川口で表面利回り3%弱なんて投資として成立しない。

[1959: 周辺住民さん]

>>1956 名無しさん
本町4丁目付近はあまり多く見かけません。
問題はクルド人よりも中国人でしょう。
かなり多い比率を占めています。
犯罪までいかないまでも低民度の言動が多いです。

[1960: 検討板ユーザーさん]

川口市に住んでいる中国人は教養も職もあり収入も安定している方が多いですから、マナーは悪くありませんよ。
人種は関係ありません。日本人でも教育をまともに受けていない貧困層はマナー悪いです。
産業道路を改造違法車両で爆音響かせながら暴走しているのは日本人の子供達です。
川口在住の中国人の子供たちはきちんと教育を受けているのであのようなイリーガルな事はしません。
親がまともな教育を施さないとああ言う子どもたちが育つんです。民度に人種は関係ない。教育こそが重要なのです。

[1961: マンション検討中さん]

川口の日本人より中国人の方が教育熱心ですよ。中国は強烈な競争社会ですから。日本人は豊かになりすぎてハングリー精神を失ってしまったように感じます。すぐに不平不満を言い、楽をすることばかり考えて努力をしません。日本人は仕事が終わっていなくても定時で帰ってしまいます。そんな社員は中国人が社長ならすぐクビですよ。

[1962: 口コミ知りたいさん]

>>1960 検討板ユーザーさん
確かに民度というよりも国民性に問題があるようです。
先日川口市内のマンションを大爆発させたあの事件も中国人でしたね。

それにしても中国人てなんであんな大声で話すんでしょうかね？
ファミレスでもずっと大声で喋っていて煩くて仕方がありません。

[1963: 口コミ知りたいさん]

>>1962 口コミ知りたいさん

欧米の白人だって大声で話す人はたくさんいるし、しかももっと声が大きいよね？でも、そういう時は何も言えないんじゃない？笑わせないでよ！

[1964: マンション検討中さん]

エコノミックアニマルと呼ばれたかつての真面目で勤勉な日本人は今は少ないように感じます。努力もしないで日本すごいを連呼するだけの日本人が増えました。「虎の威を借る狐」という言葉がピッタリです。ビジネスの世界でも、きちんと結果を出している上澄みの日本人ほど、外国人だと言うだけで意味もなく人を差別したりしない。理由もなく外国人だという理由だけで見下してくる日本人に大した日本人はいませんね。

[1965: マンション検討中さん]

あなた達の父母がすごいのであって、あなた達はまだ何も成していませんよ。
日本人に生まれただけで自分は中国人より偉いと信じているならそれは大きな間違いです。

[1967: マンション検討中さん]

約40%が地権者住戸。それとかなりのリスクだと思う。管理組合とか揉めるよ。購入者と年収層もかなり違うからね。怖いよ。

[1968: 管理担当]

[No.1921～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1969: マンション比較中さん]

低～中層階ほとんど地権者だよ

[1970: 匿名さん]

>>1958 検討板ユーザーさん
そもそも純粋な利回り投資で新築マンションが対象になるわけないじゃない。
投資目的は人それぞれだよ。自分だけの狭い価値観で決めつけないこと。

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
例えばどんな理由で投資対象になるの？

[1972: 検討板ユーザーさん]

改札近くなりそう

JR川口駅、南側に“自由通路”復元する可能性　JRと川口市が検討を進める　これまで既存デッキを北側に拡幅し、屋根を設置する案を検討していた　“自由通路”復元案が浮上した理由

https://news.yahoo.co.jp/articles/cba66cf54b58761f496b761caf815caa35b7...

埼玉県川口市がJRとの基本協定締結を目指す川口駅の再整備について、東西自由通路を現在の南側に復元する案を採用する方向で検討協議を進める方針を明らかにした。10日に行われた市議会の一般質問で、若谷正巳議員（自民）の質問に答えた。

　川口駅の再整備計画を巡ってはこれまで、既存のデッキを北側に拡幅し、屋根を設置する案を中心に検討を進めていた。この案は国庫補助「まちなかウォーカブル推進事業」の活用が見込まれることなどから、概算事業費などの観点から相対的に優れているとされていた。

　新たな検討協議案は自由通路を現在の南側に復元する案。同案でも国費の活用が見込まれ、市負担額圧縮の可能性が高まったことに加え、川口西公園や川口リリアなど、駅とこれまで整備されてきた施設を最大限活用できることなどから、同案を採用する方向で検討協議を進めるとしている。

　奥ノ木信夫市長は答弁で「今後も引き続き、JR東日本との協議を鋭意進め、本年度末ごろの基本協定締結を目指す」と述べた。市は川口駅再整備について7月から8月にかけ、市民の意見を聞くパブリックコメントを実施。251人から意見が寄せられ、寄せられた意見と、市の考え方を市ホームページなどで公表している。

[1973: 評判気になるさん]

>>1972 検討板ユーザーさん

位置関係がわからんけど
これだと、徒歩5分になる可能性があるってこと？だとしたら、ビッグニュース
リリアとか美術館が、あるから西口が優位ってこと？西プラとか爆上がりしてるが、徒歩3分とかになるってことか？

いまいち場所が、わからんなぁ

[1974: 検討板ユーザーさん]

B案最有力だったのが、現在地に自由通路を復元するA案最有力に変わったんだと思う

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/115/kawaguchieki...

[1975: マンション検討中さん]

https://twitter.com/parsonalsecret/status/1866332630490460629?s=46

ついに国会で川口のことが知られてしまった

[1976: 通りがかりさん]

>>1974 検討板ユーザーさん
今と変わらないですね。むしろB案だったら遠くなるからよかった。

[1977: 検討板ユーザーさん]

既にみんな知ってる。どれだけメディアで流れてると思ってんだ。
川口市のクルド人問題はフィナンシャルタイムズでも報道されてるから日本で唯一移民問題を抱える自治体として世界デビュー済みだ。

[1978: 匿名さん]

クルド人は別に何も悪いことしてない。日本人が嫌がってやらない大変な仕事を引き受け日本社会に貢献している。
公園で集まって飲むのはクルドの文化だ。誰にも危害を加えていない。日本人がクルドの文化を理解する努力をしなさい。

[1979: 匿名さん]

たった一人クルド人から犯罪者が出ただけでみんな騒ぎすぎ。
人口当たりの犯罪率で見たら日本人の方が高い。クルド人すべてを犯罪者扱いするのはただの民族差別でおそよ文明人の言動ではない。
日本人にも善人と悪人がいるように、クルド人にも善人と悪人がいる。ただそれだけ。

[1980: 口コミ知りたいさん]

犯罪率はクルド人の方が高い
それも30倍くらい

[1981: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1982: 匿名さん]

ヘイトスピーチを取り締まる条例が必要だ。罰則は懲役刑を含む重いものにすべき。罪にはそれに見合った罰を与えなければならない。

[1983: マンコミュファンさん]

天井高2450って低くない？

[1984: 通りがかりさん]

>>1983 マンコミュファンさん
普通と言えば、主流の高さ範疇ですな。

[1985: 通りがかりさん]

今朝現場を通りかかった時ふと見たら躯体工事が6階まで進んでいるよね。施工工事のピッチが早まっているな。

[1986: マンション検討中さん]

タワマンにしては基本天低い

[1987: 弱小デベ]

資材削減、利益拡大

[1988: 通りがかりさん]

今日は、おかめ市ですね。

[1989: eマンションさん]

おかめいちあるとあんな目の前で出店あるんですね。
マンション前とか関係ないのが集まりそう

[1990: 通りがかりさん]

年に1回ですが仕方ないですね。
おかめ市タワマンとして注目してもらいましょう。

[1991: 匿名さん]

現地見たが思ってたよりちゃっちかった。浦和と比べると雲泥の差
上手く開発面積に含められなかったっぽい家が何軒かあるのが痛いな。
駅側の2軒入れられてたら20戸
裏の地主まで入れられてたら50戸は増えて300戸くらいのマンションになったろうに

[1992: 評判気になるさん]

>>1991 匿名さん
そうですね、川口で戸建て含めた再開発はこの先も厳しそう。

[1993: 匿名さん]

ぶっちゃけ現地行くと周りの物件より明らかに規模小さいのが明白で、感度がガクッと下がる。
とにかくちゃっちいので出来上がりもCGほど映えなさそう。
駅側の2軒とか、なんで組合入らなかったんだろうな。あんな使いようない土地、逆に将来売却することになったら二束三文にしかならんだろうに

[1994: 検討板ユーザーさん]

商業施設がコンビニレベルの区画しかないのが辛い
スーパー作れるぐらいの広さがあればだいぶ違った

[1995: 口コミ知りたいさん]

ここスーパー入らないの？
入ってほしいなー

[1996: マンコミュファンさん]

>>1995 口コミ知りたいさま
まいばすみたいなミニスーパーが入る予定です

[1997: ご近所さん]

>>1996 マンコミュファンさん
ぶっちゃけまいばすみたいなミニスーパーはいらんいらん

[1998: 匿名さん]

ここは思ったよりもショボいので、プラウドタワー川口クロスが川口ナンバーワン物件ということで皆さん異論はないですかね？

[1999: 匿名さん]

正直ここの立地微妙ですよね。周りに何もなくて侘しい感じがいかにも郊外という雰囲気でイケていない。
その点、プラウドタワー川口クロスは、東口繁華街の中にあって目の前にドンキ、薬局、飲食店、何でもあって非常に利便性が高い。

[2000: 匿名さん]

スーパー誘致は難しいんじゃないですかね。キュポラにマルエツが入ってますから。この立地でスーパー誘致しようととしたらほとんどタダみたいな賃料設定にしない限り無理ですよ。

[2001: 匿名さん]

いやぁ、良かった良かった。ナンバーワンとそれ以外では隔絶した違いがありますからね。
2番じゃダメなんですか？と言い放った中国のスパイがいましたが、2番じゃダメなんです。一番には特別な価値があるんです。

[2002: 匿名さん]

>>1993 匿名さん
加わらなかった人達は将来どうするんだろうか、不動産は合理的に考えずに感情論で動くと、時に目も当てられないほどの大損をするというのが一目でわかる。
モデルケースのような再開発

[2003: eマンションさん]

>>1998 匿名さん
普通に現地で見比べたら、ここがナンバー1だと思う人はいないとわかるよ

[2004: 匿名さん]

ここは、川口におけるいわゆる「低層高級マンション」のタワー版みたいな位置付けでいいんじゃないですかね。品性を重んじる、知る人ぞ知るみたいな。その方がアッパー層(将来のアッパー層も含めて)には評価されるでしょう。
車止め周りなども高級マンションのそれに近いようですから、三井としてもいわゆる典型的な川口のマス層、埼玉に安さだけを求めている層、あるいは値上がり率でしかマンションを語れない層などは初めから顧客からは排除しようとしているように思います。ギャラリーも大宮や浦和ですらなく池袋ですものね。ぜひオンリーOneを目指してください。応援しています。

[2005: 匿名さん]

不動産は立地が全てですよ。いくら仕様がクロスよりも高くても、立地が寂れた郊外みたいな場所ではどうしようもない。周りに住宅以外何にもないじゃないですか。
それに知る人ぞ知るなんてのはナンバーワンではありません。オンリーワンなんてのは敗者の戯言です。

[2006: 通りがかりさん]

>>1998 匿名さん

川口市内では、プラウドタワー川口クロスに敵うところはないでしょう。

[2007: eマンションさん]

>>1999 匿名さん

これほど利便性の良いマンションは、滅多にないかな

[2008: ご近所さん]

>>2005 匿名さん
何の勝ち負け争ってるのか
下品

[2009: マンション検討中さん]

私少し前に根拠のない川口叩きみたいな投稿を連投してた人を非表示にしたのですが、今非表示になってる投稿を見ると川口クロスの方が良いみたいな対立を煽る投稿をしているんですね。アンチの人物像が浮き彫りになる機能で興味深い

[2010: 匿名さん]

プラウドタワー川口クロスが
川口でナンバーワンなんて
川口のレベルの低さを物語っている

[2011: 通りがかりさん]

>>2004 匿名さん
車止めないですよ

[2012: 評判気になるさん]

>>2009 マンション検討中さん
そうなんですね！ちなみにそのレス番号はどれですか？

[2013: eマンションさん]

>>2009 マンション検討中さん
買い煽り→川口万歳→クロスポジコメ、と遷移してますね。構ってちゃんの安易な対立煽りには乗らずにスルーするのが一番なのでしょうけどね。

[2014: 匿名さん]

パソコンとスマホで同じ掲示板確認すると、片方で非表示にした奴がどの程度の呪物かわかって面白いよ

[2015: マンション比較中さん]

1998-2001が表示されてないので同一ですね
何かいてるか知らんけど

[2016: マンション掲示板さん]

旧そごう川口店建物をリニューアルしたライフスタイル型商業施設
「三井ショッピングパーク ららテラス川口」2025年5月開業
川口エリアのお客様の生活を支える71店舗を先行発表

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1217/
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1217/download/2024...

[2017: 匿名さん]

川口駅前・元そごうの新商業施設は「ららテラス川口」　25年開業 - Impress Watch
2024年12月17日 15:30

三井不動産は、埼玉県川口市でリニューアル工事を推進中の「(仮称)川口駅前商業施設計画」について、施設名称を「三井ショッピングパーク ららテラス川口」に決定した。開業は2025年5月を予定。

川口駅前の象徴的な存在であった「旧そごう川口店」を、新たに建て替えるのではなく、既存建物を生かしながら、内装と一部外装のリニューアルを行ない、ライフスタイル型商業施設として再生する計画。

リニューアルのコンセプトは『「在るもので、新しく」～川口のレガシーを継承した、新たな街のランドマーク～』。長く地域に親しまれた「旧そごう川口店」のレガシーである大時計や大理石などを継承しながら、地域住民の生活ニーズを満たすバラエティ豊かな約100店舗を展開する。

計画地は、JR京浜東北線「川口」駅東口からペデストリアンデッキで接続され、駅至近の交通利便性が優れた場所。駅前交通広場のバス停留所には約30系統の路線バスが乗り入れ、多方面からアクセスが可能になる。

店舗は、アパレル・コスメ・生活必需品や生鮮・スイーツ等のグルメ店舗など約100店舗。B1Fは「食料品・フードコート」フロアとし、スーパーマーケットや生鮮食品、グローサリー、地方物産、和洋中の惣菜やスイーツなどを取り揃える、食の集積フロアとする。

1～3Fは「デイリーセレクト」として、デイリーユースから高感度なアイテムを取り揃えるセレクトショップなど、ファッションとビューティー&雑貨、ライフスタイルのフロアとしている。

4～8Fは、「ファッション&ライフスタイル」として、あらゆる世代の多様なライフスタイルの人々に向けた、日々の暮らしを提供する大型専門店を中心としたフロアとする。

ES(従業員満足)向上を目指して、従業員スペースも充実。従業員休憩室、専用喫煙室を館内に設置し、携帯電話充電用コンセントやフリーWi-Fi、歯磨き用洗面台、パウダーコーナーなどを整備する。また、店舗マネジメントアプリ「はたLuck」も導入し、従業員の円滑なコミュニケーションを促進する。

所在地は、埼玉県川口市栄町3丁目5番1号。敷地面積は約8,900m2。延床面積は約68,800m2。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1648306.html
https://twitter.com/impress_watch/status/1868907084529779090

[2018: 評判気になるさん]

>>2015 マンション比較中さん
そうなんですね！1998-2001は以下になりますよ！

1998 匿名さん 19時間前
ここは思ったよりもショボいので、プラウドタワー川口クロスが川口ナンバーワン物件ということで皆さん異論はないですかね？

1999 匿名さん 19時間前
正直ここの立地微妙ですよね。周りに何もなくて侘しい感じがいかにも郊外という雰囲気でイケていない。
その点、プラウドタワー川口クロスは、東口繁華街の中にあって目の前にドンキ、薬局、飲食店、何でもあって非常に利便性が高い。

2000 匿名さん 18時間前
スーパー誘致は難しいんじゃないですかね。キュポラにマルエツが入ってますから。この立地でスーパー誘致しようととしたらほとんどタダみたいな賃料設定にしない限り無理ですよ。

2001 匿名さん 18時間前
いやぁ、良かった良かった。ナンバーワンとそれ以外では隔絶した違いがありますからね。
2番じゃダメなんですか？と言い放った中国のスパイがいましたが、2番じゃダメなんです。一番には特別な価値があるんです。

[2019: 匿名さん]

あのドンキを喜んでる時点で底辺臭漂うなｗ

[2020: 検討板ユーザーさん]

ひっどいテナントラインナップ。三井やる気ないんかな

[2021: 匿名さん]

ユニクロ...

[2022: 口コミ知りたいさん]

ユニクロないって言ってる人は追加発表で出てきちゃったらどうなっちゃうの？

[2023: 匿名さん]

三井は頑張りました。
企業が川口に出したがらないだけです。
これが川口の現状です。
目を覚ましましょう。

[2024: マンション検討中さん]

>>2023 匿名さん
商機さえあれば、企業がそれを見逃さないよね。

[2025: ご近所さん]

>>2018 評判気になるさん

クロス住民か...

[2026: マンション検討中さん]

>>2025 ご近所さん

じゃないよ
愉快犯の川口アンチからのクロス上げ本町下げ
あっちこっちで検討者を嫌な気持ちにさせるために煽ってるだけ

[2027: マンション検討中さん]

>>2026 マンション検討中さん
クロスが相対的に下がることが書かれると連投の否定が入るから一概にそうとも言えないかも。

[2028: 通りがかりさん]

マックはあのまま？フードコートに移動しないの？

[2029: 匿名さん]

買えない人達のピーチクパーチク鬱陶しい。

[2030: 評判気になるさん]

一度閉鎖したところに出店は躊躇するよね。

[2031: 通りがかりさん]

浦和ザタワーは坪750で販売しているにも関わらず、1期目は抽選部屋が相当数出た模様だな。2期目はもう一段と値上げられる噂が広がっているんだしね。よって、ここを購入することが決まったら、絶対1期目を狙った方が良いよ、2期目はもっと高くなる可能性が大だよな。