パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1945: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
そごうの再開発なんて赤羽駅前の再開発と比べたら規模が小さすぎるよね
比較っぽく書いてるけど赤羽のこと全然知らない川口住みの人が書いてる感じだね

[1946: 匿名さん]

ごめん、ちょっと理解が追いつかないんだけど、埼玉県民ごときが>>1943の発言をしてるの？東京住を名乗っていいのは池袋以上のタワマン住民から？？？
日東駒専が、旧帝早慶以外は大学とは認めないって言ってるようなもんじゃん？
一体何目線で発言してんの？

[1947: 匿名さん]

認知の歪みもここまで来ると完全に病気。

[1948: 検討板ユーザーさん]

>>1943 マンション検討中さん

どこから目線？

[1949: マンション検討中さん]

そごうの再開発とか言ってるけど、建て替えじゃなくて居抜きで使うだけでしょ。再開発ではないよね。

[1950: マンコミュファンさん]

建替ではないけど駅直結でこれだけの規模の商業施設が出来るのはインパクトでかい
建替じゃないからスピード感もあるし

[1951: 匿名さん]

買い煽りおぢを前から非表示にしてまして、直近50レスで表示されないコメはこれ。
>>1943
>>1931
>>1925
>>1920
>>1918
>>1913
>>1909

自演臭いのがこれ
>>1920 = >>1922 （後者は表示されている）
>>1931 = >>1932 （後者は表示されている）

判断は皆さんにお任せします。

[1952: 職人さん]

>>1951 匿名さん
ウチはそれ全部表示されてるけど？

[1954: 評判気になるさん]

>>1952 職人さん
非表示にする機能を使ってるということだと思います。
自分も使ってるのでちょいちょい歯抜けになってて逆に使いにくいです。。

[1955: 職人さん]

>>1954 評判気になるさん
そうなの？いらない機能だねえ

[1957: マンション検討中さん]

>>1951 匿名さん

>>1913と>>1943は自分だが他は知らん
ちなみに中央区のタワマン住で利回り投資用に近郊で物色してるけど、ここなかなかいいと思ってる　もちろん赤羽でも物件が出てきたら検討はするが値段とのバランス次第
どっちも住む気はなし　そういうこと

[1958: 検討板ユーザーさん]

設定がいい加減なんだよな。川口の賃料なんて新築プレミア込で1㎡3,500円が上限。平均坪単価470万円の平均的な部屋買うと表面利回りで3%弱。
キャピタルゲイン狙えない川口で表面利回り3%弱なんて投資として成立しない。

[1959: 周辺住民さん]

>>1956 名無しさん
本町4丁目付近はあまり多く見かけません。
問題はクルド人よりも中国人でしょう。
かなり多い比率を占めています。
犯罪までいかないまでも低民度の言動が多いです。

[1960: 検討板ユーザーさん]

川口市に住んでいる中国人は教養も職もあり収入も安定している方が多いですから、マナーは悪くありませんよ。
人種は関係ありません。日本人でも教育をまともに受けていない貧困層はマナー悪いです。
産業道路を改造違法車両で爆音響かせながら暴走しているのは日本人の子供達です。
川口在住の中国人の子供たちはきちんと教育を受けているのであのようなイリーガルな事はしません。
親がまともな教育を施さないとああ言う子どもたちが育つんです。民度に人種は関係ない。教育こそが重要なのです。

[1961: マンション検討中さん]

川口の日本人より中国人の方が教育熱心ですよ。中国は強烈な競争社会ですから。日本人は豊かになりすぎてハングリー精神を失ってしまったように感じます。すぐに不平不満を言い、楽をすることばかり考えて努力をしません。日本人は仕事が終わっていなくても定時で帰ってしまいます。そんな社員は中国人が社長ならすぐクビですよ。

[1962: 口コミ知りたいさん]

>>1960 検討板ユーザーさん
確かに民度というよりも国民性に問題があるようです。
先日川口市内のマンションを大爆発させたあの事件も中国人でしたね。

それにしても中国人てなんであんな大声で話すんでしょうかね？
ファミレスでもずっと大声で喋っていて煩くて仕方がありません。

[1963: 口コミ知りたいさん]

>>1962 口コミ知りたいさん

欧米の白人だって大声で話す人はたくさんいるし、しかももっと声が大きいよね？でも、そういう時は何も言えないんじゃない？笑わせないでよ！

[1964: マンション検討中さん]

エコノミックアニマルと呼ばれたかつての真面目で勤勉な日本人は今は少ないように感じます。努力もしないで日本すごいを連呼するだけの日本人が増えました。「虎の威を借る狐」という言葉がピッタリです。ビジネスの世界でも、きちんと結果を出している上澄みの日本人ほど、外国人だと言うだけで意味もなく人を差別したりしない。理由もなく外国人だという理由だけで見下してくる日本人に大した日本人はいませんね。

[1965: マンション検討中さん]

あなた達の父母がすごいのであって、あなた達はまだ何も成していませんよ。
日本人に生まれただけで自分は中国人より偉いと信じているならそれは大きな間違いです。

[1967: マンション検討中さん]

約40%が地権者住戸。それとかなりのリスクだと思う。管理組合とか揉めるよ。購入者と年収層もかなり違うからね。怖いよ。

[1968: 管理担当]

[No.1921～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1969: マンション比較中さん]

低～中層階ほとんど地権者だよ

[1970: 匿名さん]

>>1958 検討板ユーザーさん
そもそも純粋な利回り投資で新築マンションが対象になるわけないじゃない。
投資目的は人それぞれだよ。自分だけの狭い価値観で決めつけないこと。

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
例えばどんな理由で投資対象になるの？

[1972: 検討板ユーザーさん]

改札近くなりそう

JR川口駅、南側に“自由通路”復元する可能性　JRと川口市が検討を進める　これまで既存デッキを北側に拡幅し、屋根を設置する案を検討していた　“自由通路”復元案が浮上した理由

https://news.yahoo.co.jp/articles/cba66cf54b58761f496b761caf815caa35b7...

埼玉県川口市がJRとの基本協定締結を目指す川口駅の再整備について、東西自由通路を現在の南側に復元する案を採用する方向で検討協議を進める方針を明らかにした。10日に行われた市議会の一般質問で、若谷正巳議員（自民）の質問に答えた。

　川口駅の再整備計画を巡ってはこれまで、既存のデッキを北側に拡幅し、屋根を設置する案を中心に検討を進めていた。この案は国庫補助「まちなかウォーカブル推進事業」の活用が見込まれることなどから、概算事業費などの観点から相対的に優れているとされていた。

　新たな検討協議案は自由通路を現在の南側に復元する案。同案でも国費の活用が見込まれ、市負担額圧縮の可能性が高まったことに加え、川口西公園や川口リリアなど、駅とこれまで整備されてきた施設を最大限活用できることなどから、同案を採用する方向で検討協議を進めるとしている。

　奥ノ木信夫市長は答弁で「今後も引き続き、JR東日本との協議を鋭意進め、本年度末ごろの基本協定締結を目指す」と述べた。市は川口駅再整備について7月から8月にかけ、市民の意見を聞くパブリックコメントを実施。251人から意見が寄せられ、寄せられた意見と、市の考え方を市ホームページなどで公表している。

[1973: 評判気になるさん]

>>1972 検討板ユーザーさん

位置関係がわからんけど
これだと、徒歩5分になる可能性があるってこと？だとしたら、ビッグニュース
リリアとか美術館が、あるから西口が優位ってこと？西プラとか爆上がりしてるが、徒歩3分とかになるってことか？

いまいち場所が、わからんなぁ

[1974: 検討板ユーザーさん]

B案最有力だったのが、現在地に自由通路を復元するA案最有力に変わったんだと思う

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/115/kawaguchieki...

[1975: マンション検討中さん]

https://twitter.com/parsonalsecret/status/1866332630490460629?s=46

ついに国会で川口のことが知られてしまった

[1976: 通りがかりさん]

>>1974 検討板ユーザーさん
今と変わらないですね。むしろB案だったら遠くなるからよかった。

[1977: 検討板ユーザーさん]

既にみんな知ってる。どれだけメディアで流れてると思ってんだ。
川口市のクルド人問題はフィナンシャルタイムズでも報道されてるから日本で唯一移民問題を抱える自治体として世界デビュー済みだ。

[1978: 匿名さん]

クルド人は別に何も悪いことしてない。日本人が嫌がってやらない大変な仕事を引き受け日本社会に貢献している。
公園で集まって飲むのはクルドの文化だ。誰にも危害を加えていない。日本人がクルドの文化を理解する努力をしなさい。

[1979: 匿名さん]

たった一人クルド人から犯罪者が出ただけでみんな騒ぎすぎ。
人口当たりの犯罪率で見たら日本人の方が高い。クルド人すべてを犯罪者扱いするのはただの民族差別でおそよ文明人の言動ではない。
日本人にも善人と悪人がいるように、クルド人にも善人と悪人がいる。ただそれだけ。

[1980: 口コミ知りたいさん]

犯罪率はクルド人の方が高い
それも30倍くらい

[1981: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1982: 匿名さん]

ヘイトスピーチを取り締まる条例が必要だ。罰則は懲役刑を含む重いものにすべき。罪にはそれに見合った罰を与えなければならない。

[1983: マンコミュファンさん]

天井高2450って低くない？

[1984: 通りがかりさん]

>>1983 マンコミュファンさん
普通と言えば、主流の高さ範疇ですな。

[1985: 通りがかりさん]

今朝現場を通りかかった時ふと見たら躯体工事が6階まで進んでいるよね。施工工事のピッチが早まっているな。

[1986: マンション検討中さん]

タワマンにしては基本天低い

[1987: 弱小デベ]

資材削減、利益拡大

[1988: 通りがかりさん]

今日は、おかめ市ですね。

[1989: eマンションさん]

おかめいちあるとあんな目の前で出店あるんですね。
マンション前とか関係ないのが集まりそう

[1990: 通りがかりさん]

年に1回ですが仕方ないですね。
おかめ市タワマンとして注目してもらいましょう。

[1991: 匿名さん]

現地見たが思ってたよりちゃっちかった。浦和と比べると雲泥の差
上手く開発面積に含められなかったっぽい家が何軒かあるのが痛いな。
駅側の2軒入れられてたら20戸
裏の地主まで入れられてたら50戸は増えて300戸くらいのマンションになったろうに

[1992: 評判気になるさん]

>>1991 匿名さん
そうですね、川口で戸建て含めた再開発はこの先も厳しそう。

[1993: 匿名さん]

ぶっちゃけ現地行くと周りの物件より明らかに規模小さいのが明白で、感度がガクッと下がる。
とにかくちゃっちいので出来上がりもCGほど映えなさそう。
駅側の2軒とか、なんで組合入らなかったんだろうな。あんな使いようない土地、逆に将来売却することになったら二束三文にしかならんだろうに

[1994: 検討板ユーザーさん]

商業施設がコンビニレベルの区画しかないのが辛い
スーパー作れるぐらいの広さがあればだいぶ違った

[1995: 口コミ知りたいさん]

ここスーパー入らないの？
入ってほしいなー

[1996: マンコミュファンさん]

>>1995 口コミ知りたいさま
まいばすみたいなミニスーパーが入る予定です

[1997: ご近所さん]

>>1996 マンコミュファンさん
ぶっちゃけまいばすみたいなミニスーパーはいらんいらん

[1998: 匿名さん]

ここは思ったよりもショボいので、プラウドタワー川口クロスが川口ナンバーワン物件ということで皆さん異論はないですかね？

[1999: 匿名さん]

正直ここの立地微妙ですよね。周りに何もなくて侘しい感じがいかにも郊外という雰囲気でイケていない。
その点、プラウドタワー川口クロスは、東口繁華街の中にあって目の前にドンキ、薬局、飲食店、何でもあって非常に利便性が高い。

[2000: 匿名さん]

スーパー誘致は難しいんじゃないですかね。キュポラにマルエツが入ってますから。この立地でスーパー誘致しようととしたらほとんどタダみたいな賃料設定にしない限り無理ですよ。

[2001: 匿名さん]

いやぁ、良かった良かった。ナンバーワンとそれ以外では隔絶した違いがありますからね。
2番じゃダメなんですか？と言い放った中国のスパイがいましたが、2番じゃダメなんです。一番には特別な価値があるんです。

[2002: 匿名さん]

>>1993 匿名さん
加わらなかった人達は将来どうするんだろうか、不動産は合理的に考えずに感情論で動くと、時に目も当てられないほどの大損をするというのが一目でわかる。
モデルケースのような再開発

[2003: eマンションさん]

>>1998 匿名さん
普通に現地で見比べたら、ここがナンバー1だと思う人はいないとわかるよ

[2004: 匿名さん]

ここは、川口におけるいわゆる「低層高級マンション」のタワー版みたいな位置付けでいいんじゃないですかね。品性を重んじる、知る人ぞ知るみたいな。その方がアッパー層(将来のアッパー層も含めて)には評価されるでしょう。
車止め周りなども高級マンションのそれに近いようですから、三井としてもいわゆる典型的な川口のマス層、埼玉に安さだけを求めている層、あるいは値上がり率でしかマンションを語れない層などは初めから顧客からは排除しようとしているように思います。ギャラリーも大宮や浦和ですらなく池袋ですものね。ぜひオンリーOneを目指してください。応援しています。

[2005: 匿名さん]

不動産は立地が全てですよ。いくら仕様がクロスよりも高くても、立地が寂れた郊外みたいな場所ではどうしようもない。周りに住宅以外何にもないじゃないですか。
それに知る人ぞ知るなんてのはナンバーワンではありません。オンリーワンなんてのは敗者の戯言です。

[2006: 通りがかりさん]

>>1998 匿名さん

川口市内では、プラウドタワー川口クロスに敵うところはないでしょう。

[2007: eマンションさん]

>>1999 匿名さん

これほど利便性の良いマンションは、滅多にないかな

[2008: ご近所さん]

>>2005 匿名さん
何の勝ち負け争ってるのか
下品

[2009: マンション検討中さん]

私少し前に根拠のない川口叩きみたいな投稿を連投してた人を非表示にしたのですが、今非表示になってる投稿を見ると川口クロスの方が良いみたいな対立を煽る投稿をしているんですね。アンチの人物像が浮き彫りになる機能で興味深い

[2010: 匿名さん]

プラウドタワー川口クロスが
川口でナンバーワンなんて
川口のレベルの低さを物語っている

[2011: 通りがかりさん]

>>2004 匿名さん
車止めないですよ

[2012: 評判気になるさん]

>>2009 マンション検討中さん
そうなんですね！ちなみにそのレス番号はどれですか？

[2013: eマンションさん]

>>2009 マンション検討中さん
買い煽り→川口万歳→クロスポジコメ、と遷移してますね。構ってちゃんの安易な対立煽りには乗らずにスルーするのが一番なのでしょうけどね。

[2016: マンション掲示板さん]

旧そごう川口店建物をリニューアルしたライフスタイル型商業施設
「三井ショッピングパーク ららテラス川口」2025年5月開業
川口エリアのお客様の生活を支える71店舗を先行発表

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1217/
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1217/download/2024...

[2017: 匿名さん]

川口駅前・元そごうの新商業施設は「ららテラス川口」　25年開業 - Impress Watch
2024年12月17日 15:30

三井不動産は、埼玉県川口市でリニューアル工事を推進中の「(仮称)川口駅前商業施設計画」について、施設名称を「三井ショッピングパーク ららテラス川口」に決定した。開業は2025年5月を予定。

川口駅前の象徴的な存在であった「旧そごう川口店」を、新たに建て替えるのではなく、既存建物を生かしながら、内装と一部外装のリニューアルを行ない、ライフスタイル型商業施設として再生する計画。

リニューアルのコンセプトは『「在るもので、新しく」～川口のレガシーを継承した、新たな街のランドマーク～』。長く地域に親しまれた「旧そごう川口店」のレガシーである大時計や大理石などを継承しながら、地域住民の生活ニーズを満たすバラエティ豊かな約100店舗を展開する。

計画地は、JR京浜東北線「川口」駅東口からペデストリアンデッキで接続され、駅至近の交通利便性が優れた場所。駅前交通広場のバス停留所には約30系統の路線バスが乗り入れ、多方面からアクセスが可能になる。

店舗は、アパレル・コスメ・生活必需品や生鮮・スイーツ等のグルメ店舗など約100店舗。B1Fは「食料品・フードコート」フロアとし、スーパーマーケットや生鮮食品、グローサリー、地方物産、和洋中の惣菜やスイーツなどを取り揃える、食の集積フロアとする。

1～3Fは「デイリーセレクト」として、デイリーユースから高感度なアイテムを取り揃えるセレクトショップなど、ファッションとビューティー&雑貨、ライフスタイルのフロアとしている。

4～8Fは、「ファッション&ライフスタイル」として、あらゆる世代の多様なライフスタイルの人々に向けた、日々の暮らしを提供する大型専門店を中心としたフロアとする。

ES(従業員満足)向上を目指して、従業員スペースも充実。従業員休憩室、専用喫煙室を館内に設置し、携帯電話充電用コンセントやフリーWi-Fi、歯磨き用洗面台、パウダーコーナーなどを整備する。また、店舗マネジメントアプリ「はたLuck」も導入し、従業員の円滑なコミュニケーションを促進する。

所在地は、埼玉県川口市栄町3丁目5番1号。敷地面積は約8,900m2。延床面積は約68,800m2。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1648306.html
https://twitter.com/impress_watch/status/1868907084529779090

[2019: 匿名さん]

あのドンキを喜んでる時点で底辺臭漂うなｗ

[2020: 検討板ユーザーさん]

ひっどいテナントラインナップ。三井やる気ないんかな

[2021: 匿名さん]

ユニクロ...

[2022: 口コミ知りたいさん]

ユニクロないって言ってる人は追加発表で出てきちゃったらどうなっちゃうの？

[2023: 匿名さん]

三井は頑張りました。
企業が川口に出したがらないだけです。
これが川口の現状です。
目を覚ましましょう。

[2024: マンション検討中さん]

>>2023 匿名さん
商機さえあれば、企業がそれを見逃さないよね。

[2028: 通りがかりさん]

マックはあのまま？フードコートに移動しないの？

[2029: 匿名さん]

買えない人達のピーチクパーチク鬱陶しい。

[2030: 評判気になるさん]

一度閉鎖したところに出店は躊躇するよね。

[2031: 通りがかりさん]

浦和ザタワーは坪750で販売しているにも関わらず、1期目は抽選部屋が相当数出た模様だな。2期目はもう一段と値上げられる噂が広がっているんだしね。よって、ここを購入することが決まったら、絶対1期目を狙った方が良いよ、2期目はもっと高くなる可能性が大だよな。

[2033: マンション掲示板さん]

>>2031 通りがかりさん
川口クロスも期毎に値上げられたようでしたな。

[2034: eマンションさん]

>>2022 口コミ知りたいさん

喜びます

[2035: eマンションさん]

ららテラスは最上階など2フロアを市に無償で提供ってなってたと思うけど、、何になるんだろう。

[2036: 匿名さん]

そんな事此処で他でつぶやいて。

[2037: 口コミ知りたいさん]

川口でのクルド人の事件について、皆さんどのようにお考えで購入を検討されてますか？

[2038: 通りがかりさん]

>>2037 口コミ知りたいさん
正直よく分かってないですがここの周囲は問題ないと思って検討しています。

[2039: マンション検討中さん]

女子学生が駅前でクルド人にしつこく声をかけられるそうですね。彼らは日本人と結婚したら、日本に残れるますからね。必死です。

怖い。

[2040: 評判気になるさん]

>>2039 マンション検討中さん
朝方4時から複数のスレにクルドクルド必死に書き込むあなたの方が怖い。

[2043: デベにお勤めさん]

初めてタワーマンションの説明会に参加しましたが
固定資産税はこれぐらいがデフォですか？

[2044: 通りがかりさん]

>>2043 デベにお勤めさん
減税前の金額と説明ありませんでしたか？実際はかなり安くなります。

[2048: 匿名さん]

川口に住んでいると、クルド人と道ですれ違い、コンビニでクルド人店員に会計してもらう。駅前でたまに「ヘイトスピーチ禁止条例を早急に制定しろ！」とデモをやっている姿を見かける。
ただそれだけ。普通に生活していれば特に影響はない。
川口の治安が悪いのは昔からでクルド人のせいじゃない。
昔から川沿いには、低所得者が集まるものと相場は決まっている。

[2050: 口コミ知りたいさん]

豊海タワーとプラウドタワー池袋が坪950になってきました。リビオタワー品川は坪800だけど、次期は確実に値上げ。どれもここの倍額ですし、現実を見て１期で購入した方がいいですね。

[2051: 匿名さん]

私の意見は違います。こんな異常な高値相場は持続不能なので、今焦って買うべきではありません。
どんなに遅くとも4月には政策金利上がるでしょう。そうなれば市場は一気に冷え込みますよ。

[2052: マンコミュファンさん]

市場が冷え込んでも価格にはなかなか反映されないと思うんですよね。人や物も不足や高騰、そしてホテル事業に買い負けなど。。

[2053: マンコミュファンさん]

>>2051 匿名さん
日本の金利上昇は、たかが知れてます。円の価値が3-4割下がってて、米国景気も好調なので、一気に冷え込むことはないです。
米国金利低下、円高、デフレ、賃金低下がやってきて、マックが80円にならないと。

[2056: 管理担当]

[No.2014～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2057: 匿名]

このマンション　気に入って実需目的なら早目に決断（即決か 1期売行き見て2期募集まで待つか 博打やね）あと地権者割合多いってトコ 決断の重要ポイントやね。

投資目的ならもっと都心立地を探した方がいいよね。これから ここ買って 数年先のキャピタルゲイン目当ては　無いわな。地方の中古価格は超冷え込む！ と個人予想。

[2058: 評判気になるさん]

>>2057 匿名さん
地権者多いとなんなの？

[2059: eマンションさん]

即完だろうね

[2060: 口コミ知りたいさん]

>>2057 匿名さん
この物件に関して、地権者割合はほぼ関係ない。MRで説明あるが墓石型では無いからランニング安いし
川口内の比較になるから、都心距離も関係ない
最大の懸念点は、周囲のタワマンと比較して明らかに規模感が小さいこと。現地見て比べると一目瞭然で、中古になった時にこの物件が築年新しいだけで他より優位に立てるとは思えない。

[2061: マンコミュファンさん]

地権者割合関係大有りやろ。規約改正を地権者だけで阻止できてしまう1/4以上を抑えられてしまうのに。

[2062: 周辺住民さん]

>>2059 eマンションさん
それはほぼ間違いないところです

[2063: マンション検討中さん]

>>2060 口コミ知りたいさん

墓石型とは？

[2064: 検討板ユーザーさん]

>>2063 マンション検討中さん
低層階にテナントが入るタイプのマンションみたいです。
ここはテナント棟が分かれてるから違うってことかな？

[2065: マンション検討中さん]

ランニング安いなら期待できるけど、管理費はどの程度なのだろう。大宮スカイはディスポーザー、各階ゴミ置場、24時間有人管理、コンシェルジュサービス付いて261円/㎡なので、ここはコンシェルジュないし、250円を下回って欲しい。

[2066: 匿名さん]

急速に物価が上昇している現状で、そのような価格設定はありえないですね。三井不動産も、グループ会社を食わせ行けなきゃいけないですから。350円/㎡～400円/㎡あたりが妥当なところでしょう。
マンション価格が高騰しすぎて、戸建てを購入する方が良いと判断する実需層が増えており、戸建て市場が活気づいています。マンションブームはそろそろ終焉でしょうね。

[2067: eマンションさん]

戸建てって全然売れてないイメージ

[2068: 匿名さん]

1億あれば十分な広さの戸建てが購入できます。皆さん、ディベロッパーのブランド戦略に見事に乗せられていますが、マンションなんてしょせん集合住宅ですよ。冷静に考えたら、ただのコンクリートの塊より、最後に土地が資産として残る戸建ての方が良いですよね。
そう考える人が増えているということです。

[2069: 匿名さん]

確かに戸建ては去年の夏くらいまで全然売れてませんでしたが、秋以降は活況です。飯田グループ、ケイアイスターなどのパワービルダーが赤字覚悟の在庫処分セールやってますから1割値引きは当たり前。駅から遠い物件は場合によっては2割とか値引いて売っています。
目端の利く実需層はすでに戸建てに流れてます。ほぼ土地値で新築戸建を購入できた方々は非常に良い買い物をしたと思いますよ。
今後このようなバーゲンセールは当分ないでしょう。

[2070: eマンションさん]

値引きして活況ってww

[2071: 匿名さん]

買えない人が正月早々ピーチクパーチク。
他にやる事無いのかい？

[2072: マンション検討中さん]

パワービルダーの建売戸建買う層とマンション買う層なんて動機が全然違う
ちなみに郊外戸建は年収が伸びない層が買う

[2074: 管理担当]

[No.2073と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[2075: 購入経験者さん]

大分落ち着いてきたので、話のネタに直近のモモレジさんからの切り抜きコメントを貼っておきますね。通好みといったところでしょうか。

>>パークタワー川口本町は28階建総戸数225戸というタワマンとしてはやや小ぶりなスケールですし、駅徒歩6分もパンチがあるわけではありません。
ただ、住・商・業一体の複合再開発というのは大きなポイントですし、ランドプランやデザインは想像を遥かに超えるものでいい意味で予想を裏切ってくれた物件です。
単調さを回避しつつガラス面で魅せる外観デザイン、エントランス周りの特徴的、かつ、ダイナミックな庇のデザイン、趣豊かなエントランスアプローチと随所に高級感や先進性といったものを感じることが出来ますね。
プラン的にもワイドスパン×アウトフレームが行き届いており、素晴らしいです。
美しい…。

[2076: マンション検討中さん]

エントリーしたのに何ヶ月も音沙汰無しだなあ
これは指名買いの状況だなあ

[2077: マンコミュファンさん]

相手にされてないんじゃない？
営業担当から普通に連絡来てるよ

[2078: 匿名さん]

>>2076 マンション検討中さん
1月半ばって言ってなかった？来週くるんじゃないかな

[2079: マンション比較中さん]

何か月も音沙汰なしな時点で無理だろ

もう今月アンケートだけど購入予定の人はどの間取りにします？

[2080: 匿名さん]

私もエントリーしたのに何ヶ月も音沙汰無しです。相手にされてないのか…

[2081: 通りがかりさん]

そんな感じなんですか？
もうzoomもモデルルームも12月に終えましたよ。
あんま人気ある感じはしないけど…

[2082: 評判気になるさん]

このスレの盛りあがらなさが物語ってるよな
１期かなり売れ残るんじゃないかな

[2083: マンション検討中さん]

同時期販売の浦和ザタワーは坪750以上だし、それにここは都内のターミナル駅と隣接で都民の移住組に狙われ、きっと大抽選会になるんだな。

[2084: 口コミ知りたいさん]

連絡のあったお金持ちな皆様
一向に音沙汰ないわたくしめに値段感教えてくださいませ

[2085: eマンションさん]

>>2084 口コミ知りたいさん
坪単価450ですよ。
https://manmani.net/?p=57865

[2086: 坪単価比較中さん]

>>2085 eマンションさん
それ安すぎるよ、真に受けすぎ

[2087: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/1vzn9zzvmjfvteh/status/1873919528297783510?s=46

ごめんね

[2088: マンション比較中さん]

価格表でてるけど大体あってるよ
南向きの71タイプは一期だと18階までしか出てないから19階以上だと二期で値段結構あがりそうだけど。

一期である程度売るみたいだから二期は西北と西向き、低層階、27、28階とかになるよ。

[2089: マンション比較中さん]

南向きプランは500万超えるけどそれ以外のところなら450ぐらいでいける

[2090: 買い替え検討中さん]

>>2089 マンション比較中さん
それなら南向き以外の450を狙い撃ち確定だな

[2091: 匿名さん]

川口に住む理由なんて一つしかない。
都内へのアクセスが良いのに不動産価格が安い。
この一点のみ。

不動産価格の安さが失われてしまえば川口に住む理由なんてない。

[2092: マンション検討中さん]

全体的に上がってるから今でも相対的に安いよ

[2093: 評判気になるさん]

>>2091 匿名さん
昔の相場感から抜け出せないね。時代が変わったのよ。

[2094: 検討板ユーザーさん]

>>2093 評判気になるさん
価格的な勝ち組は、ブランズ川口とかパークホームズの頃は、そこそこの立地仕様で坪220万だもんなー

さらなる利便性や立地マンションの格まで、考えると坪２９０万で買えた西プラと、坪340くらいだったクロスの1期高層階の購入者だろうな

そこからは、上昇の一途。でも、赤羽、浦和との価格差見るとやっぱ今でも川口は安く感じるな

[2095: マンション検討中さん]

街のブランド価値がめちゃくちゃ毀損されてるから、そら安いわな

[2096: 検討板ユーザーさん]

>>2095 マンション検討中さん

事実は違いますよ、業界専門家である沖氏と牧野氏の対談では資産価値の観点で川口は結構推されていましたね。今後、川口駅近新築マンションは結構買われる筈ですなぁ。

[2097: 匿名さん]

悪名は無名に勝る。話題にも上がらない無名駅より良いでしょう。

[2098: 周辺住民さん]

73と74の間取りどっちの方が眺望良いんですか？

[2099: 匿名さん]

>>2094 検討板ユーザーさん
同時期販売の浦和ザタワーは坪単価750以上なので、世帯収入及びコスパー等要素により東京勤務の若手世代は基本的にここを狙うことになるんだな。

[2100: マンコミュファンさん]

>>2098 周辺住民さん

地権者だらけだし74の方が良いってことだと思うよ。
同じ向きにスカイラウンジもあるし

[2101: マンション比較中さん]

ここのマンション以降川口にタワマンって建設予定あるんですか？

[2102: 販売関係者さん]

>>2101 マンション比較中さん
ないですね

[2103: 匿名さん]

>>2101 マンション比較中さん
川口では今後再開発は断続に行われますので、駅近以外土地もありますし。期間置きに建設計画を掲示されるんではと思いますよ。今までの実績はその証明になりますね。

[2104: 匿名さん]

駅近以外は興味無し。

[2105: 匿名さん]

ここは低層階棟もあるみたいだから、タワーの方は結構華奢で手前のタワマンに比べると貧弱な感じに見えるかも。いくらアプローチやエントランスがかっこ良くてもねぇ。

[2106: eマンションさん]

具体的に次の再開発って何があるのでしょうかね？

[2107: マンション検討中さん]

このマンション、下にスーパーが入るのかな？

[2108: 口コミ知りたいさん]

スーパー入るような区画はないって営業さんが言ってましたね
せいぜいコンビニ程度だと

[2109: 検討板ユーザーさん]

都内が高く川口を見始めました。
この物件は駅から遠いのが気になりました。

[2110: eマンションさん]

>>2109 検討板ユーザーさん
駅距離6分なので、遠いほうではないよ。近隣駅の浦和及び都内よりかなり安く、検討の価値があるよね。

[2111: 匿名さん]

確かに遠い。信号越えるし。
ここの価格を考えたら、東西のプラウドタワーの中古を検討されたら如何でしょうか？
№1なら東口、眺望なら西口がお勧めかな。

[2112: 通りがかりさん]

>>2111 匿名さん

私も東西のプラウドタワーは、それぞれ個性が違って良いと思う。野村のマーケティングはすごいと思った。
ただ、両マンションともかなり値上がったにもかかわらず、中古出るとすぐ売れちゃうから今は割高な2Lしかないから買うのがムズいよね

ならここで、買いたい部屋を買うってのも満足度は高い気がする

[2113: ご近所さん]

>>2110 eマンションさん
遠いから建物こだわってるんだよ。
駅近だったらもっと安普請になってる。

[2114: 通りがかりさん]

もしプラウド東口で3LDKで満足の間取りが出たとして、ここより優先して買う？同じくらいの1億前後の価格だったとしてね

[2115: マンション検討中さん]

>>2114 通りがかりさん
優先して買う

[2116: マンション検討中さん]

プラウド東口のほうが駅近で下にスーパーやら医療モールや、ドンキ、マツキヨなどがあるんで人気は高いと思います。
新築がいいって思う方もいるとは思いますが

[2117: 検討板ユーザーさん]

ららテラスも超至近であることはかなり大きい

[2118: 口コミ知りたいさん]

>>2117 検討板ユーザーさん
別系列の新しいスーパーも5月頃開業されますので、川口クロスは本当に便利すぎますよね。

[2119: 口コミ知りたいさん]

やっぱ1億で出たら即決プラウドありだよね良い間取りなら
1.1億だったら悩むかなー流石に

[2120: 匿名さん]

やっぱ暗い道をひたすら真っ直ぐ信号越えて歩く華奢なタワマンより、中古でも明るい道の駅近の東プラの方がよくない？
西プラも、リリアの大規模修繕が終わればそこを経由できるから、ここより相当近い。
駅から６分って、微妙に遠いよ。

[2121: マンション掲示板さん]

>>2111 匿名さん

同感です

[2122: 評判気になるさん]

ここにせよプラウドにせよ、
3LDKの坪500は川口で買う人が想像できないけどいるのか

[2123: マンコミュファンさん]

>>2122 評判気になるさん
諸事情で首都圏のマンション相場は引き続き上昇中です。再開発等による川口駅近の利便性向上で既に坪500近くになってるクロスの取引価格はこの1-2年で坪500を上回る可能性が大ですね。

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2122 評判気になるさん
言われたことは当初川口6000万の壁と似ているのではと思うんだな。

[2125: マンション掲示板さん]

金利の先高感への警戒から不動産の売れ行きも芳しくないしそんなことにはならないと思うけど。
都心のごく一部のピカピカのタワマン以外は価格下げ始めているし、もう相場下落局面に入ってるだろ。

[2126: 口コミ知りたいさん]

>>2125 マンション掲示板さん
今何を言っても無駄な空論に過ぎないんですな。これからの推移を見て事実関係を確認したらいかがでしょうか。

[2127: 匿名さん]

下げ始めてるってどこを起点に言ってるんだよw

[2128: マンション検討中さん]

既に去年金利上がったのに全然影響ないけどね。3%とかになれば流石に下がるだろうけどいまの日本じゃ無理でしょ。そこまで上げたら経済破綻するわ。

[2129: 検討板ユーザーさん]

私が検討しているエリアでは少なくとも下落傾向は見えない
あなたの検討エリアの条件が悪すぎるのでは

[2130: マンション検討中さん]

仮に下落したとしても、普通の特徴ないマンションよりは下がりにくいでしょ　

[2131: eマンションさん]

>>2120 匿名さん
同感。実際には4分、6分だが体感的には、クロス、西プラの倍かかるイメージ

[2132: 評判気になるさん]

西プラよりは流石に良いでしょ。

[2133: 匿名さん]

>>2120 匿名さん

暗い道をひたすら真っ直ぐ信号越えて歩く
華奢なタワマンの掲示板になんで来てるの？
バカなの？

[2134: eマンションさん]

東プラの方が良いとは思ってるけど、
売りに出ないからって話で、ここを検討してるんだろ
いちいちキレるなや

[2135: 名無しさん]

>>2134 eマンションさん
おっしゃった通り、聞いた話では東プラ間取りのいい物件は指名買いの状況ですので、中々出回ってこないとのことですよな。

[2136: 匿名さん]

>>2134 eマンションさん

おまえみたいのはキレられて当たり前。
そこまで文句のあるマンション買うか？
おまえにはクロスが似合ってるよ。
変な物件出てるから早く買え！

[2137: 通りがかり]

ここのスレも 川口クロスと似てきた。
あっちみたいに荒れんのかなぁ。
クロスのスレは下品だから、こっちだけは
理性を保って会話を展開して貰いたいものだ。

[2138: 通りがかり]

まぁ同時に 両方に書き込む
Mr荒らしがいるから　しゃーないか。

[2139: 匿名さん]

マンションの文句言ってる奴は荒らしじゃねーの？

[2140: 通りがかり]

東プラに良い部屋の中古出物がないから
ここの購入を並行検討。
ロジカルな思考だ。ハハハッ。

[2141: 匿名さん]

変なのに粘着されても困るので不動産市況の話は皆さんスルーでお願いします。
餌を与えないでください。

[2142: マンション比較中さん]

アンケート終わりましたね
皆さん希望のところは取れましたか？

[2143: 通りがかりさん]

浦和ザタワーの第二期は一層高くなっているので、価格差を考慮すると、ここは飛ぶように売れる可能性があるなあ。