パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[1931: 匿名さん]

1922　 評判気になるさん
川口には宇宙人が住んでいるんです。だから、利便性は最高で、住む場所は心の豊かさが大事だと思います！だから川口が最高なんです！

1923　 評判気になるさん
>>1922 評判気になるさん
言いたいこと全部言ってくれた。ありがとう。

こういうやり取りを見たら普通は困惑しますよね？
そういうことです。

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

1922はそんなこと言ってなかったからやっぱり意味不明やね(笑)
↓
1922 評判気になるさん
>>1916 匿名さん
そもそもの話は川口と赤羽の利便性の比較ですが、なぜ埼玉と東京の比較の話にすり替えているのでしょうか。
また、利便性の定義もしてなくて議論になっていなかったと思います。もちろん赤羽の方が交通利便性は上ですが、川口にはファミリー層に人気の大型商業施設のアリオ、そごう跡地の再開発や大きな公園が駅目の前にあります。利便性の定義にもよりますが、一概に赤羽の方が優れていると言い切れるわけではないと思います。

[1933: マンション比較中さん]

第一期予定価格表見てると西北角3LDKと西の1LDKは一つも売らないみたいだけど
ここの建物から西北角って眺望良くはないですよね？
71ASも18階より上は次期みたいだし値段上げてくる予定での次期に持ち越しですかね？

[1934: 匿名さん]

>>1922 評判気になるさん

そごう跡地ってマックと銀行位しかないよねｗ

[1935: マンコミュファンさん]

>>1934 匿名さん
再開発の期待ってことかと

[1938: 検討板ユーザーさん]

>>1932 匿名さん
理解できないなら黙ってたほうがいいよ

[1939: eマンションさん]

西プラもどんどん値上がるな。と思ってみてたら、坪400弱の8500万の物件もすぐ売れたな。

川口は再開発期待あるから、ここも2期は値上げだろうな。クロスも500じゃ買えない時代がきそう。

マンション供給は多いが築浅駅近な優良物件少ない川口だから、赤羽や浦和みるとここも安く感じてきた

[1940: 検討板ユーザーさん]

>>1939 eマンションさん
坪800、900でまだ安い、次期は値上げと言っている品川や豊海についていけない。近くにまともなスーパーもないのに。

[1941: 匿名さん]

>>1936 通りがかりさん

アホだなｗ
まだ開店してない店出してきてるのを
バカにしてあげてるんだけどｗ

[1943: マンション検討中さん]

>>1924 匿名さん
だから東京住を名乗っていいのは池袋以上のタワマン住民からなのよ。
少なくとも数千万円以上のタワマン購入ができる一般層にとって年間数万円レベルの行政サービスの差よりも購入価格の差分をどう人生にとって有意義なものとするかが大事。いずれホントの東京住民になるためにね。
底辺層にこそ恩恵の大きい行政サービスの充実をありがたがってるレベルなら、せいぜい赤羽の千ベロでくだ巻いてれば。

[1945: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
そごうの再開発なんて赤羽駅前の再開発と比べたら規模が小さすぎるよね
比較っぽく書いてるけど赤羽のこと全然知らない川口住みの人が書いてる感じだね

[1946: 匿名さん]

ごめん、ちょっと理解が追いつかないんだけど、埼玉県民ごときが>>1943の発言をしてるの？東京住を名乗っていいのは池袋以上のタワマン住民から？？？
日東駒専が、旧帝早慶以外は大学とは認めないって言ってるようなもんじゃん？
一体何目線で発言してんの？

[1947: 匿名さん]

認知の歪みもここまで来ると完全に病気。

[1948: 検討板ユーザーさん]

>>1943 マンション検討中さん

どこから目線？

[1949: マンション検討中さん]

そごうの再開発とか言ってるけど、建て替えじゃなくて居抜きで使うだけでしょ。再開発ではないよね。

[1950: マンコミュファンさん]

建替ではないけど駅直結でこれだけの規模の商業施設が出来るのはインパクトでかい
建替じゃないからスピード感もあるし

[1951: 匿名さん]

買い煽りおぢを前から非表示にしてまして、直近50レスで表示されないコメはこれ。
>>1943
>>1931
>>1925
>>1920
>>1918
>>1913
>>1909

自演臭いのがこれ
>>1920 = >>1922 （後者は表示されている）
>>1931 = >>1932 （後者は表示されている）

判断は皆さんにお任せします。

[1952: 職人さん]

>>1951 匿名さん
ウチはそれ全部表示されてるけど？

[1954: 評判気になるさん]

>>1952 職人さん
非表示にする機能を使ってるということだと思います。
自分も使ってるのでちょいちょい歯抜けになってて逆に使いにくいです。。

[1955: 職人さん]

>>1954 評判気になるさん
そうなの？いらない機能だねえ

[1957: マンション検討中さん]

>>1951 匿名さん

>>1913と>>1943は自分だが他は知らん
ちなみに中央区のタワマン住で利回り投資用に近郊で物色してるけど、ここなかなかいいと思ってる　もちろん赤羽でも物件が出てきたら検討はするが値段とのバランス次第
どっちも住む気はなし　そういうこと

[1958: 検討板ユーザーさん]

設定がいい加減なんだよな。川口の賃料なんて新築プレミア込で1㎡3,500円が上限。平均坪単価470万円の平均的な部屋買うと表面利回りで3%弱。
キャピタルゲイン狙えない川口で表面利回り3%弱なんて投資として成立しない。

[1959: 周辺住民さん]

>>1956 名無しさん
本町4丁目付近はあまり多く見かけません。
問題はクルド人よりも中国人でしょう。
かなり多い比率を占めています。
犯罪までいかないまでも低民度の言動が多いです。

[1960: 検討板ユーザーさん]

川口市に住んでいる中国人は教養も職もあり収入も安定している方が多いですから、マナーは悪くありませんよ。
人種は関係ありません。日本人でも教育をまともに受けていない貧困層はマナー悪いです。
産業道路を改造違法車両で爆音響かせながら暴走しているのは日本人の子供達です。
川口在住の中国人の子供たちはきちんと教育を受けているのであのようなイリーガルな事はしません。
親がまともな教育を施さないとああ言う子どもたちが育つんです。民度に人種は関係ない。教育こそが重要なのです。

[1961: マンション検討中さん]

川口の日本人より中国人の方が教育熱心ですよ。中国は強烈な競争社会ですから。日本人は豊かになりすぎてハングリー精神を失ってしまったように感じます。すぐに不平不満を言い、楽をすることばかり考えて努力をしません。日本人は仕事が終わっていなくても定時で帰ってしまいます。そんな社員は中国人が社長ならすぐクビですよ。

[1962: 口コミ知りたいさん]

>>1960 検討板ユーザーさん
確かに民度というよりも国民性に問題があるようです。
先日川口市内のマンションを大爆発させたあの事件も中国人でしたね。

それにしても中国人てなんであんな大声で話すんでしょうかね？
ファミレスでもずっと大声で喋っていて煩くて仕方がありません。

[1963: 口コミ知りたいさん]

>>1962 口コミ知りたいさん

欧米の白人だって大声で話す人はたくさんいるし、しかももっと声が大きいよね？でも、そういう時は何も言えないんじゃない？笑わせないでよ！

[1964: マンション検討中さん]

エコノミックアニマルと呼ばれたかつての真面目で勤勉な日本人は今は少ないように感じます。努力もしないで日本すごいを連呼するだけの日本人が増えました。「虎の威を借る狐」という言葉がピッタリです。ビジネスの世界でも、きちんと結果を出している上澄みの日本人ほど、外国人だと言うだけで意味もなく人を差別したりしない。理由もなく外国人だという理由だけで見下してくる日本人に大した日本人はいませんね。

[1965: マンション検討中さん]

あなた達の父母がすごいのであって、あなた達はまだ何も成していませんよ。
日本人に生まれただけで自分は中国人より偉いと信じているならそれは大きな間違いです。

[1967: マンション検討中さん]

約40%が地権者住戸。それとかなりのリスクだと思う。管理組合とか揉めるよ。購入者と年収層もかなり違うからね。怖いよ。

[1968: 管理担当]

[No.1921～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1969: マンション比較中さん]

低～中層階ほとんど地権者だよ

[1970: 匿名さん]

>>1958 検討板ユーザーさん
そもそも純粋な利回り投資で新築マンションが対象になるわけないじゃない。
投資目的は人それぞれだよ。自分だけの狭い価値観で決めつけないこと。

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
例えばどんな理由で投資対象になるの？

[1972: 検討板ユーザーさん]

改札近くなりそう

JR川口駅、南側に“自由通路”復元する可能性　JRと川口市が検討を進める　これまで既存デッキを北側に拡幅し、屋根を設置する案を検討していた　“自由通路”復元案が浮上した理由

https://news.yahoo.co.jp/articles/cba66cf54b58761f496b761caf815caa35b7...

埼玉県川口市がJRとの基本協定締結を目指す川口駅の再整備について、東西自由通路を現在の南側に復元する案を採用する方向で検討協議を進める方針を明らかにした。10日に行われた市議会の一般質問で、若谷正巳議員（自民）の質問に答えた。

　川口駅の再整備計画を巡ってはこれまで、既存のデッキを北側に拡幅し、屋根を設置する案を中心に検討を進めていた。この案は国庫補助「まちなかウォーカブル推進事業」の活用が見込まれることなどから、概算事業費などの観点から相対的に優れているとされていた。

　新たな検討協議案は自由通路を現在の南側に復元する案。同案でも国費の活用が見込まれ、市負担額圧縮の可能性が高まったことに加え、川口西公園や川口リリアなど、駅とこれまで整備されてきた施設を最大限活用できることなどから、同案を採用する方向で検討協議を進めるとしている。

　奥ノ木信夫市長は答弁で「今後も引き続き、JR東日本との協議を鋭意進め、本年度末ごろの基本協定締結を目指す」と述べた。市は川口駅再整備について7月から8月にかけ、市民の意見を聞くパブリックコメントを実施。251人から意見が寄せられ、寄せられた意見と、市の考え方を市ホームページなどで公表している。

[1973: 評判気になるさん]

>>1972 検討板ユーザーさん

位置関係がわからんけど
これだと、徒歩5分になる可能性があるってこと？だとしたら、ビッグニュース
リリアとか美術館が、あるから西口が優位ってこと？西プラとか爆上がりしてるが、徒歩3分とかになるってことか？

いまいち場所が、わからんなぁ

[1974: 検討板ユーザーさん]

B案最有力だったのが、現在地に自由通路を復元するA案最有力に変わったんだと思う

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/115/kawaguchieki...

[1975: マンション検討中さん]

https://twitter.com/parsonalsecret/status/1866332630490460629?s=46

ついに国会で川口のことが知られてしまった

[1976: 通りがかりさん]

>>1974 検討板ユーザーさん
今と変わらないですね。むしろB案だったら遠くなるからよかった。

[1977: 検討板ユーザーさん]

既にみんな知ってる。どれだけメディアで流れてると思ってんだ。
川口市のクルド人問題はフィナンシャルタイムズでも報道されてるから日本で唯一移民問題を抱える自治体として世界デビュー済みだ。

[1978: 匿名さん]

クルド人は別に何も悪いことしてない。日本人が嫌がってやらない大変な仕事を引き受け日本社会に貢献している。
公園で集まって飲むのはクルドの文化だ。誰にも危害を加えていない。日本人がクルドの文化を理解する努力をしなさい。

[1979: 匿名さん]

たった一人クルド人から犯罪者が出ただけでみんな騒ぎすぎ。
人口当たりの犯罪率で見たら日本人の方が高い。クルド人すべてを犯罪者扱いするのはただの民族差別でおそよ文明人の言動ではない。
日本人にも善人と悪人がいるように、クルド人にも善人と悪人がいる。ただそれだけ。

[1980: 口コミ知りたいさん]

犯罪率はクルド人の方が高い
それも30倍くらい