パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305
所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡
建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）
土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/
[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19
パークタワー川口本町
| No.1901 |
by 名無しさん 2024-12-08 09:44:53
投稿する
削除依頼
まあ、ユニクロなら旧そごうリニューアル後また入ると思うな。飲食店なら、川口駅周辺で多すぎて数えたことがないが、赤羽駅並みにあるんじゃないの
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|---|---|---|
| No.1902 |
まず赤羽は駅ナカがすごいからね。エキュートがあるから、デパ地下１つくらいのラインナップで買えちゃう。
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| No.1903 |
https://twitter.com/takashishiozawa/status/1865509094838439987?s=46
モゲ澤氏も、金利1%上昇の影響は20%価格下落に相当すると認めているね。プロの意見は重たい |
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| No.1904 |
1885は川口駅周辺で利便性に不満があるなら池袋以上の都心部に買うしかない、と言ってたんだぞ。。「池袋くらいしかない」とは言ってないし、ムサコは川口駅周辺じゃないし、川口駅周辺で利便性不満＝赤羽駅程度でも不満だから、池袋以上って言ってるんだろ。いくらなんでも読解力なさ過ぎんか?
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| No.1905 |
ここってパークタワー川口本町に興味があってきてんじゃないの？
醜い言い争いやめてくれないか？ |
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| No.1906 |
赤羽駅の方が生活利便性が高いんだから、否定されても仕方がないのよね
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| No.1907 |
ここよさそうですね
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| No.1908 |
>>1904 マンション検討中さん
もう少し日本語勉強した方がいいよ。 |
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| No.1909 |
きょう、見たら躯体工事は3階まで進んでいるね。これからドンドン伸びていくなあー。
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| No.1910 |
>>1905 eマンションさん
クロス住民とクロス板のアンチがこの掲示板で争ってるだけにしか見えない。 |
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| No.1911 |
赤羽と川口では２割から３割不動産価格が違う。
それが世間一般での赤羽と川口の評価の差です。 複数路線が止まるターミナル駅と京浜東北線しか止まらない駅の違いは大きい。 川口を選ぶ理由なんて安いから以外にありません。 赤羽だと予算が届かないから、一駅ずらして2割以上安い川口で妥協するのです。 |
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| No.1912 |
クロスなんか買っちゃった人が後悔して こっちのマンションを検討してるってことだね |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
アンチが多い街は上がる法則
アンチは気にせず相手にしないでいい |
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| No.1916 |
いやいやいや、アンチとかじゃなくて、あまりにも荒唐無稽な主張をするから総ツッコミ食らってるだけでしょう。
貴方の主張は、埼玉大学が東京大学と良い勝負だと主張するのと同じレベルですよ。 |
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| No.1917 |
東京と埼玉には明確に越えられない壁が存在します。
荒川を越えるというのはそういう事なんですよ。 |
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| No.1918 |
「ほぼ東京」と「ほぼ埼玉」は同列
東京を名乗っていいのは池袋以上 |
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| No.1919 |
>>1918 購入経験者さん
そう思っているのはあなただけです。 「ほぼ埼玉」は東京であり、「ほぼ東京」は東京ではない。 そこには絶対に変えられない壁がある。 東京特別区と川口市では、財政が、行政サービスが、すべてが違いすぎる。 来年にも東京都は第一子から保育料無料化する予定ですが、財政力がない川口にはそのようなことはできない。 東京都特別区だけは、財政力が他の自治体とは桁2つ違うんですよ。 |
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| No.1920 |
>>1916 匿名さん
そもそもの主張は川口と赤羽の利便性の比較ですが、なぜ埼玉と東京の比較の話にすり替えているのでしょうか。 あと、利便性の定義もしてなくて議論になっていなかったと思います。もちろん赤羽の方が交通利便性は上ですが、赤羽はファミリー層に人気の大型商業施設のアリオとそごう跡地の再開発や大きな公園が駅目の前にあるわけではないので、一概に赤羽の方が優れていると言い切れるわけではないと思います。 |
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| No.1922 |
>>1916 匿名さん
そもそもの話は川口と赤羽の利便性の比較ですが、なぜ埼玉と東京の比較の話にすり替えているのでしょうか。 また、利便性の定義もしてなくて議論になっていなかったと思います。もちろん赤羽の方が交通利便性は上ですが、川口にはファミリー層に人気の大型商業施設のアリオ、そごう跡地の再開発や大きな公園が駅目の前にあります。利便性の定義にもよりますが、一概に赤羽の方が優れていると言い切れるわけではないと思います。 |
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| No.1923 |
>>1922 評判気になるさん
言いたいこと全部言ってくれた。ありがとう。 |
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| No.1924 |
1911さんが書いた
「赤羽だと予算が届かないから、一駅ずらして2割以上安い川口で妥協するのです。」 が、答えだろ。 資産価値が大きく異なる街に対して争うことの無益さよ。東京住みはたぶん川口民なぞ視界に入ってないですよ。 1916さんはこの手の輩に対して例え話を用いたのが悪手でしたね。 |
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| No.1925 |
>>1924 匿名さん
視界に入ってないならこの掲示板に来て荒らすのやめてください。 |
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| No.1926 |
>>1922 評判気になるさん
そもそもの話は川口以上は池袋以上しかないという主張から、他にも色々あるよ、例えば赤羽という話だよ。 |
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| No.1927 |
>>1924 匿名さん
都合悪くなると火消ししようとするの悪い癖だな |
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| No.1928 |
都合が悪くなると感情的になって連投して自演するのは悪い癖ですね。
自分が自演してるから他人も同じように自演しているはずと決めつけるのも悪い癖ですね。 何か勘違いされているようですが、私は火消しで自演の投稿なんてしてませんよ。 1924は私の書き込みではありません。 なんだかこの人エキサイトしててレスつけても会話が成立しなそうだなと思ってあなたのレスはスルーしてました。 |
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| No.1929 |
>言いたいこと全部言ってくれた。ありがとう。
ワロタ。 あなた人格を分割しているのですか？ |
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| No.1930 |
>>1929 マンション検討中さん
なんでそう思った？ |
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| No.1931 |
1922 評判気になるさん
川口には宇宙人が住んでいるんです。だから、利便性は最高で、住む場所は心の豊かさが大事だと思います！だから川口が最高なんです！ 1923 評判気になるさん >>1922 評判気になるさん 言いたいこと全部言ってくれた。ありがとう。 こういうやり取りを見たら普通は困惑しますよね？ そういうことです。 |
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| No.1932 | ||
| No.1933 |
第一期予定価格表見てると西北角3LDKと西の1LDKは一つも売らないみたいだけど
ここの建物から西北角って眺望良くはないですよね？ 71ASも18階より上は次期みたいだし値段上げてくる予定での次期に持ち越しですかね？ |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
>>1934 匿名さん
再開発の期待ってことかと |
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| No.1938 |
>>1932 匿名さん
理解できないなら黙ってたほうがいいよ |
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| No.1939 |
西プラもどんどん値上がるな。と思ってみてたら、坪400弱の8500万の物件もすぐ売れたな。
川口は再開発期待あるから、ここも2期は値上げだろうな。クロスも500じゃ買えない時代がきそう。 マンション供給は多いが築浅駅近な優良物件少ない川口だから、赤羽や浦和みるとここも安く感じてきた |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
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| No.1943 |
>>1924 匿名さん
だから東京住を名乗っていいのは池袋以上のタワマン住民からなのよ。 少なくとも数千万円以上のタワマン購入ができる一般層にとって年間数万円レベルの行政サービスの差よりも購入価格の差分をどう人生にとって有意義なものとするかが大事。いずれホントの東京住民になるためにね。 底辺層にこそ恩恵の大きい行政サービスの充実をありがたがってるレベルなら、せいぜい赤羽の千ベロでくだ巻いてれば。 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
ごめん、ちょっと理解が追いつかないんだけど、埼玉県民ごときが>>1943の発言をしてるの？東京住を名乗っていいのは池袋以上のタワマン住民から？？？
日東駒専が、旧帝早慶以外は大学とは認めないって言ってるようなもんじゃん？ 一体何目線で発言してんの？ |
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| No.1947 |
認知の歪みもここまで来ると完全に病気。
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| No.1948 |
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| No.1949 |
そごうの再開発とか言ってるけど、建て替えじゃなくて居抜きで使うだけでしょ。再開発ではないよね。
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| No.1950 |
建替ではないけど駅直結でこれだけの規模の商業施設が出来るのはインパクトでかい
建替じゃないからスピード感もあるし |
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| No.1951 | ||
| No.1952 |
>>1951 匿名さん
ウチはそれ全部表示されてるけど？ |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
>>1954 評判気になるさん
そうなの？いらない機能だねえ |
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| No.1957 | ||
| No.1958 |
設定がいい加減なんだよな。川口の賃料なんて新築プレミア込で1㎡3,500円が上限。平均坪単価470万円の平均的な部屋買うと表面利回りで3%弱。
キャピタルゲイン狙えない川口で表面利回り3%弱なんて投資として成立しない。 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
川口市に住んでいる中国人は教養も職もあり収入も安定している方が多いですから、マナーは悪くありませんよ。
人種は関係ありません。日本人でも教育をまともに受けていない貧困層はマナー悪いです。 産業道路を改造違法車両で爆音響かせながら暴走しているのは日本人の子供達です。 川口在住の中国人の子供たちはきちんと教育を受けているのであのようなイリーガルな事はしません。 親がまともな教育を施さないとああ言う子どもたちが育つんです。民度に人種は関係ない。教育こそが重要なのです。 |
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| No.1961 |
川口の日本人より中国人の方が教育熱心ですよ。中国は強烈な競争社会ですから。日本人は豊かになりすぎてハングリー精神を失ってしまったように感じます。すぐに不平不満を言い、楽をすることばかり考えて努力をしません。日本人は仕事が終わっていなくても定時で帰ってしまいます。そんな社員は中国人が社長ならすぐクビですよ。
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| No.1962 |
>>1960 検討板ユーザーさん
確かに民度というよりも国民性に問題があるようです。 先日川口市内のマンションを大爆発させたあの事件も中国人でしたね。 それにしても中国人てなんであんな大声で話すんでしょうかね？ ファミレスでもずっと大声で喋っていて煩くて仕方がありません。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
エコノミックアニマルと呼ばれたかつての真面目で勤勉な日本人は今は少ないように感じます。努力もしないで日本すごいを連呼するだけの日本人が増えました。「虎の威を借る狐」という言葉がピッタリです。ビジネスの世界でも、きちんと結果を出している上澄みの日本人ほど、外国人だと言うだけで意味もなく人を差別したりしない。理由もなく外国人だという理由だけで見下してくる日本人に大した日本人はいませんね。
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| No.1965 |
あなた達の父母がすごいのであって、あなた達はまだ何も成していませんよ。
日本人に生まれただけで自分は中国人より偉いと信じているならそれは大きな間違いです。 |
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| No.1967 |
約40%が地権者住戸。それとかなりのリスクだと思う。管理組合とか揉めるよ。購入者と年収層もかなり違うからね。怖いよ。
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| No.1968 |
[No.1921～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1969 |
低～中層階ほとんど地権者だよ
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| No.1970 |
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| No.1971 |
>>1970 匿名さん
例えばどんな理由で投資対象になるの？ |
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| No.1972 |
改札近くなりそう
JR川口駅、南側に“自由通路”復元する可能性 JRと川口市が検討を進める これまで既存デッキを北側に拡幅し、屋根を設置する案を検討していた “自由通路”復元案が浮上した理由 https://news.yahoo.co.jp/articles/cba66cf54b58761f496b761caf815caa35b7... 埼玉県川口市がJRとの基本協定締結を目指す川口駅の再整備について、東西自由通路を現在の南側に復元する案を採用する方向で検討協議を進める方針を明らかにした。10日に行われた市議会の一般質問で、若谷正巳議員（自民）の質問に答えた。 川口駅の再整備計画を巡ってはこれまで、既存のデッキを北側に拡幅し、屋根を設置する案を中心に検討を進めていた。この案は国庫補助「まちなかウォーカブル推進事業」の活用が見込まれることなどから、概算事業費などの観点から相対的に優れているとされていた。 新たな検討協議案は自由通路を現在の南側に復元する案。同案でも国費の活用が見込まれ、市負担額圧縮の可能性が高まったことに加え、川口西公園や川口リリアなど、駅とこれまで整備されてきた施設を最大限活用できることなどから、同案を採用する方向で検討協議を進めるとしている。 奥ノ木信夫市長は答弁で「今後も引き続き、JR東日本との協議を鋭意進め、本年度末ごろの基本協定締結を目指す」と述べた。市は川口駅再整備について7月から8月にかけ、市民の意見を聞くパブリックコメントを実施。251人から意見が寄せられ、寄せられた意見と、市の考え方を市ホームページなどで公表している。 |
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| No.1973 |
>>1972 検討板ユーザーさん
位置関係がわからんけど これだと、徒歩5分になる可能性があるってこと？だとしたら、ビッグニュース リリアとか美術館が、あるから西口が優位ってこと？西プラとか爆上がりしてるが、徒歩3分とかになるってことか？ いまいち場所が、わからんなぁ |
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| No.1974 |
B案最有力だったのが、現在地に自由通路を復元するA案最有力に変わったんだと思う
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/115/kawaguchieki... |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
既にみんな知ってる。どれだけメディアで流れてると思ってんだ。
川口市のクルド人問題はフィナンシャルタイムズでも報道されてるから日本で唯一移民問題を抱える自治体として世界デビュー済みだ。 |
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| No.1978 |
クルド人は別に何も悪いことしてない。日本人が嫌がってやらない大変な仕事を引き受け日本社会に貢献している。
公園で集まって飲むのはクルドの文化だ。誰にも危害を加えていない。日本人がクルドの文化を理解する努力をしなさい。 |
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| No.1979 |
たった一人クルド人から犯罪者が出ただけでみんな騒ぎすぎ。
人口当たりの犯罪率で見たら日本人の方が高い。クルド人すべてを犯罪者扱いするのはただの民族差別でおそよ文明人の言動ではない。 日本人にも善人と悪人がいるように、クルド人にも善人と悪人がいる。ただそれだけ。 |
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| No.1980 |
犯罪率はクルド人の方が高い
それも30倍くらい |
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| No.1981 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1982 |
ヘイトスピーチを取り締まる条例が必要だ。罰則は懲役刑を含む重いものにすべき。罪にはそれに見合った罰を与えなければならない。
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| No.1983 |
天井高2450って低くない？
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| No.1984 |
>>1983 マンコミュファンさん
普通と言えば、主流の高さ範疇ですな。 |
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| No.1985 |
今朝現場を通りかかった時ふと見たら躯体工事が6階まで進んでいるよね。施工工事のピッチが早まっているな。
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| No.1986 |
タワマンにしては基本天低い
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| No.1987 |
資材削減、利益拡大
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| No.1988 |
今日は、おかめ市ですね。
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| No.1989 |
おかめいちあるとあんな目の前で出店あるんですね。
マンション前とか関係ないのが集まりそう |
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| No.1990 |
年に1回ですが仕方ないですね。
おかめ市タワマンとして注目してもらいましょう。 |
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| No.1991 |
現地見たが思ってたよりちゃっちかった。浦和と比べると雲泥の差
上手く開発面積に含められなかったっぽい家が何軒かあるのが痛いな。 駅側の2軒入れられてたら20戸 裏の地主まで入れられてたら50戸は増えて300戸くらいのマンションになったろうに |
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| No.1992 |
>>1991 匿名さん
そうですね、川口で戸建て含めた再開発はこの先も厳しそう。 |
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| No.1993 |
ぶっちゃけ現地行くと周りの物件より明らかに規模小さいのが明白で、感度がガクッと下がる。
とにかくちゃっちいので出来上がりもCGほど映えなさそう。 駅側の2軒とか、なんで組合入らなかったんだろうな。あんな使いようない土地、逆に将来売却することになったら二束三文にしかならんだろうに |
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| No.1994 |
商業施設がコンビニレベルの区画しかないのが辛い
スーパー作れるぐらいの広さがあればだいぶ違った |
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| No.1995 |
ここスーパー入らないの？
入ってほしいなー |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
>>1996 マンコミュファンさん
ぶっちゃけまいばすみたいなミニスーパーはいらんいらん |
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| No.1998 |
ここは思ったよりもショボいので、プラウドタワー川口クロスが川口ナンバーワン物件ということで皆さん異論はないですかね？
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| No.1999 |
正直ここの立地微妙ですよね。周りに何もなくて侘しい感じがいかにも郊外という雰囲気でイケていない。
その点、プラウドタワー川口クロスは、東口繁華街の中にあって目の前にドンキ、薬局、飲食店、何でもあって非常に利便性が高い。 |
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| No.2000 |
スーパー誘致は難しいんじゃないですかね。キュポラにマルエツが入ってますから。この立地でスーパー誘致しようととしたらほとんどタダみたいな賃料設定にしない限り無理ですよ。
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