パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1831: 口コミ知りたいさん]

利上げの話ししている人は何%まで上がると思っているんだ…

[1832: マンコミュファンさん]

>>1830 eマンションさん
そうね。最近の川口評もこちら。
https://www.sumu-log.com/archives/66738/
>川口エリアも新築縛りですと好立地は重たい価格、お安い価格だと立地が劣りがちになってしまうのですが中古であれば現実的な価格で良質な物件を狙うことができます。

この記事で紹介されてるブランズ川口幸町はもっと価格上がっても違和感ないかな。

[1833: マンション比較中さん]

貧乏人がつまんねー金の話するとスレ伸びないからやめてくれないか？
買う気もないのに金利だとか余計な世話焼かなくていいよ

[1834: マンション検討中さん]

オーケー早くできねえかなぁ

[1835: 匿名さん]

>>1834 マンション検討中さん
もうすぐですね！

[1836: 匿名さん]

>>1835 匿名さん
ここから遠いよね。
結局マルエツになりそう。

[1837: マンション検討中さん]

川口クロスのすぐ近くなのね。

[1838: 通りがかりさん]

>>1837 マンション検討中さん
それならここからも近いよね

[1839: 口コミ知りたいさん]

川口クロスとどうしても比べてしまうから、川口本町は買い物面倒だなって思ってしまう

[1840: 評判気になるさん]

事前案内で池袋行った人いますか？
来週行くのですが何組ぐらいでまとめて話聞くんですかね？
あまり人多いと聞きたいことも聞けなさそうで…

[1841: 通りがかりさん]

近隣駅の浦和ザタワーは外廊下で坪700あたりで売り出されたにも関わらず、抽選になっている模様で、ここは内廊下の上、坪470位で販売されるんだから、都民移住組の一部がここに流れる可能性が大だしね。よって、MRは結構混んでいるんじゃないかな。

[1842: マンション検討中さん]

>>1840 評判気になるさん
モデルルームなら1組ずつじゃないですか？
私は来週です。

[1843: 評判気になるさん]

>>1838 通りがかりさん
近くない。

[1844: 匿名さん]

>>1843 評判気になるさん
徒歩10分圏内だからかなり近いやん

[1845: マンション検討中さん]

>>1842 マンション検討中さん

※モデルルームはご用意しておりませんと書いてあったのと、LEDでの投影とかいてあったので大ホールみたいなとこでやるのかと思ってました。
来週被ってましたらよろしくです

[1846: マンコミュファンさん]

スペシャルムービーしか届いてないですが
皆さんモデルルームの案内来てるんですか。

[1847: マンション検討中さん]

スペシャルムービーってなんですか？
こちらには案内会しか来てません。

メールの内容だと1LDKだと案内は来年以降らしいので希望の間取りで案内の時期違うかもですね

[1848: マンション検討中さん]

>>1841 通りがかりさん
マンションマニアは浦和・ザタワーよりここを激推していますので、向こうより抽選になるんではないでしょうかか？

[1849: 通りがかりさん]

>>1845 マンション検討中さん
VRみたいなので厳密にはモデルルームでは無いですが同じ感じだと思います。
記事を見つけました。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC212X00R20C24A5000000/

池袋サロンでの案内会はオンライン案内会で案内いただきました。

[1850: 通りがかりさん]

>>1849 通りがかりさん
ありがとうございます。
これは面白そうですね！
来週が楽しみです
オンライン案内会は招待なかったのですが、池袋での案内会とやること変わるんですかね？

[1851: 評判気になるさん]

ここにきて急にクロスの中古が3件

[1852: マンション検討中さん]

今のうちに売り抜けないとね

[1853: マンション検討中さん]

https://www.sankei.com/article/20241206-3OVSSHWOXJOIFFCYCBYWHA4C2A/
女子中生に性暴行のクルド人男、執行猶予中に別少女にも性暴行

結構きついな…

[1854: 匿名さん]

立地や治安は圧倒的に浦和、建物スペックはこっちが上だな。
浦和を買えるなら買いたいが、次期値上げがどの程度かによるかな。

[1855: 匿名さん]

>>1854 匿名さん
裏技タワー買えなくて仕方なくこっち買う人なんておらんやろ(笑)

[1856: マンコミュファンさん]

>>1851 評判気になるさん
500戸弱規模のタワマンに3戸位売りに出たら可笑しいことかねwそのロジックなら住みたいランキング2位大宮の駅近タワー大宮スカイの出物は数十件も出ているので、どう解釈するだろうよ。

[1857: 評判気になるさん]

>>1856 マンコミュファンさん
全くおかしくないどころか今ならまだ高値で売れる可能性が高いので賢い選択かと思いますよ。

[1858: eマンションさん]

>>1857 評判気になるさん
来年になると中古は値崩れしそうだからねぇ…

[1859: 匿名さん]

>>1857 評判気になるさん
中古マンションは三極化が進み、川口クロスなら1-2年待れば一層高くなる類に入るだよね。

[1860: マンション掲示板さん]

クロス含めて川口に上がり目ないやろ。街の評価、ブランド力そのものが落ちてるんだから

[1861: eマンションさん]

クルド教の人多いね笑、南浦和の方かま遥かに近いのに、まあ実際購入検討者は周りの環境わかっていると思いますが、川口市内＝川口駅前と、確かにイメージは大事かとは思うが、、、

[1862: マンコミュファンさん]

>>1861 eマンションさん
先週南浦和に寄ったら川口駅よりもクルド人と見られる方が多くて驚きました...

[1863: 匿名さん]

>>1861 eマンションさん
浦和、南浦和の方が川口駅よりクルドエリアに近いことは内緒だよ

[1864: eマンションさん]

>>1859 匿名さん

中国人？

[1865: 匿名さん]

>>1862 マンコミュファンさん

やっぱり川口駅でも見たんだねｗ

[1866: 検討板ユーザーさん]

資産性と治安気にするなら他狙った方が良いのは確か。

[1867: 匿名さん]

>>1865 匿名さん
川口駅でも少しは見かけるけど、南浦和ほどじゃない

[1868: 匿名さん]

>>1866 検討板ユーザーさん
その通り。資産性と治安気にするなら南浦和よりも川口狙った方が良いのは確か。

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 匿名さん
川口も南浦和もオススメしてないよ。
ただ、利便性に重き置いてる人や治安そこまで気にしない人には川口は良いね。
南浦和は住んだことないけど、交通アクセスは良いけど駅に魅力は感じないな。

[1870: 通りがかりさん]

>>1869 マンション検討中さん
あちこちに住んだことがあるんだけど、生活利便性なら川口駅周辺は半端じゃないね。

[1871: 匿名さん]

川口駅周辺で便利って生活レベルがわかるねｗ

[1872: eマンションさん]

はっきり言って治安を気にするような軟弱な人間は川口に住むべきじゃない。
治安悪化はまだまだ序の口だ。労働階級の移民を大量に受け入れると言うのはそう言うこと。
川口市は自治体としてそう言う選択をしたんだよ。

[1873: eマンションさん]

これが団塊左翼世代が夢見た移民共生社会とやらの現実。中国大好き奥ノ木市長の置き土産ですよ。奥ノ木市長は次回の選挙には出ず引退するそうですが、彼が作ったこの大きな流れはもう変えられない。

[1874: eマンションさん]

ポジティブに考えるなら、川口市は、労働者階級の移民を大量受入した都市の中で、世界一治安が良く成功している都市と言えるでしょう。
外国の移民都市は大抵スラム化して現地人は近寄りませんからね。

[1875: eマンションさん]

川口のクルド人なんて、世界的に見たら非常に大人しく優良な移民ですよ。
移住先でこんなに現地のルールを守って大人しく生活している移民は世界中を見回してもいないです。
それでも少しトラブルが報道されると大騒ぎする。日本人は排他的すぎるおかしいと中国人は呆れています。

[1876: 匿名さん]

川口は日本人の方が危険だからねｗ

[1877: eマンションさん]

移民2世3世がギャング化してからが治安悪化の本番です。川口がそのステージに進むのは早くて10年後でしょうね。

[1878: eマンションさん]

商業施設に花火を投げ込んで捕まった移民の子供がいましたが、いずれ花火が銃弾に変わる時が来る。
このまま移民をパージし続ければ、大きな分断が生まれ彼らのような子供はいずれギャングになるでしょう。

[1879: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
川口は銃弾を放つ日本人はいるけど、外国人は聞いたことないからね。

[1880: eマンションさん]

今の日本の治安が異常に良すぎるだけで、世界基準の治安の街が一つ生まれるだけと考えれば別に大した事ではない。
治安が悪くても心構え一つで自衛はできる。海外では常識である犯罪から身を守る思考と行動パターンが身につく街と考えれば悪くないかもしれませんね。

[1881: eマンションさん]

>>1879 匿名さん
クルド人は改造エアガンですね。

[1882: eマンションさん]

移民受け入れ反対活動をしている市議が、自分の子どもがエアガンで撃たれたとXで発言していましたが、メディアで報道はされていないので事実かどうかは分かりません。
Xはフェイクニュースも多いですからね。

[1883: eマンションさん]

たった3ヶ月で身元不明の仏様が3体も荒川で見つかったり、空き巣が減り侵入強盗が増えたりと何かが変化している感じは受けます。
防犯意識は高めた方がいいのでしょうね。

[1884: 通りがかりさん]

>>1871 匿名さん
川口以上に便利な街ひとつでも良いから教えて！

[1885: 購入経験者さん]

>>1871 匿名さん

川口周辺で生活利便に不満があるなら最低でも池袋以上の都心部に買うしかないよ。買えるなら買えばいいじゃない、@800以上だけど。こんなスレ覗いてないでご自由に。

[1886: マンション検討中さん]

川口駅より生活利便の高い駅は池袋くらいしかない？？？

池袋どころか、川口駅のお隣駅の赤羽駅ですら、川口駅より明らかに生活利便性高いよ。あまりにも盲目的にすぎる。

[1887: マンション検討中さん]

>>1886 マンション検討中さん
有名所だとムサコも川口駅より明らかに生活利便性高いし、何をもって池袋以上の都心部しかないのかが良く分からん。

[1888: 評判気になるさん]

>>1886 マンション検討中さん
赤羽も良く知ってるけど川口の方が利便性は上だな。
もちろん交通は話にならないくらい負けてるけど。

[1889: 検討板ユーザーさん]

誰がどう考えても赤羽の方が便利に決まってるだろ。何言ってんのあんた。
川口なんて京浜東北線一本しか止まらず赤羽で一回乗り換えなければならず駅舎もショボい。
その利便性の差がそのまま不動産の価格差になってるんだよ。

[1890: 匿名さん]

川口が生活利便性高いって言ってる奴は
ダサイおじさんなんだろｗ

[1892: マンション検討中さん]

赤羽より上とか、川口より上は池袋以上とかは「川口駅周辺で便利って生活レベルがわかるねｗ」と言われても仕方ないと思う。
私は川口駅は必要十分な利便性を備えているから満足してるけどね。

[1893: 名無しさん]

赤羽駅は川口の玄関口だから仲良くしましょう。ところが、無理矢理比較すれば、東京アドレス及び交通利便性以外、およそ川口のほうが一枚上ですな。

[1894: 匿名さん]

それはない。川口が唯一赤羽に勝てるのは外国人の多さだけ。

[1895: 匿名さん]

仲良くしましょうと言っておきながら一行後には喧嘩を吹っ掛けるストロングスタイルワロタ。
鶏並みの記憶力。3秒前に自分が何を発言したか忘れてしまうならもうすべてが仕方ないね。

[1896: マンション比較中さん]

赤羽？交通利便性は高いけどコンパクトなモールしかないしな...
生活利便性で川口と赤羽の比較とか、そこで背伸びし合っても微妙過ぎる
まあ、どっちも生きてく分には十分でしょうが、お互い張り合う相手が違うんじゃない？

[1897: 名無しさん]

>>1889 検討板ユーザーさん
いや交通以外って言ってる。
駅周辺の店はどちらも申し分ない。
アリオの存在が大きいかな。

[1898: マンション検討中さん]

「東京アドレス」「交通利便性」
検討材料としては最優先事項ですな。

>>1885 >>1893 ような川口信者であれば川口に住んでも後悔はないでしょう(^^)

[1899: マンション検討中さん]

>>1894 匿名さん
無知には限界あるんじゃないの？
たとえ、街並み、タワマンの数、駅周辺スーパーの数、バス路線数(川口駅/30系統ある)等面で明白に川口のほうが勝るなぁ。

[1900: マンション掲示板さん]

さすがに私は赤羽のが良いけど人によるんかな
ユニクロもあるし角上もあるし

[1901: 名無しさん]

まあ、ユニクロなら旧そごうリニューアル後また入ると思うな。飲食店なら、川口駅周辺で多すぎて数えたことがないが、赤羽駅並みにあるんじゃないの

[1902: マンション掲示板さん]

まず赤羽は駅ナカがすごいからね。エキュートがあるから、デパ地下１つくらいのラインナップで買えちゃう。

[1903: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/takashishiozawa/status/1865509094838439987?s=46

モゲ澤氏も、金利1%上昇の影響は20%価格下落に相当すると認めているね。プロの意見は重たい

[1904: マンション検討中さん]

1885は川口駅周辺で利便性に不満があるなら池袋以上の都心部に買うしかない、と言ってたんだぞ。。「池袋くらいしかない」とは言ってないし、ムサコは川口駅周辺じゃないし、川口駅周辺で利便性不満＝赤羽駅程度でも不満だから、池袋以上って言ってるんだろ。いくらなんでも読解力なさ過ぎんか?

[1905: eマンションさん]

ここってパークタワー川口本町に興味があってきてんじゃないの？
醜い言い争いやめてくれないか？

[1906: マンション検討中さん]

赤羽駅の方が生活利便性が高いんだから、否定されても仕方がないのよね

[1907: 評判気になるさん]

ここよさそうですね

[1908: マンション検討中さん]

>>1904 マンション検討中さん
もう少し日本語勉強した方がいいよ。

[1909: 通りがかりさん]

きょう、見たら躯体工事は3階まで進んでいるね。これからドンドン伸びていくなあー。

[1910: マンション検討中さん]

>>1905 eマンションさん
クロス住民とクロス板のアンチがこの掲示板で争ってるだけにしか見えない。

[1911: 検討板ユーザーさん]

赤羽と川口では２割から３割不動産価格が違う。
それが世間一般での赤羽と川口の評価の差です。
複数路線が止まるターミナル駅と京浜東北線しか止まらない駅の違いは大きい。
川口を選ぶ理由なんて安いから以外にありません。
赤羽だと予算が届かないから、一駅ずらして2割以上安い川口で妥協するのです。

[1912: 匿名さん]

クロスなんか買っちゃった人が後悔して
こっちのマンションを検討してるってことだね

[1913: マンション検討中さん]

>>1912 匿名さん

ありえない嘘をやめとけw

[1914: 匿名さん]

>>1911 検討板ユーザーさん
もううるせえから赤羽のマンションスレいけよ

[1915: eマンションさん]

アンチが多い街は上がる法則
アンチは気にせず相手にしないでいい

[1916: 匿名さん]

いやいやいや、アンチとかじゃなくて、あまりにも荒唐無稽な主張をするから総ツッコミ食らってるだけでしょう。
貴方の主張は、埼玉大学が東京大学と良い勝負だと主張するのと同じレベルですよ。

[1917: 匿名さん]

東京と埼玉には明確に越えられない壁が存在します。
荒川を越えるというのはそういう事なんですよ。

[1918: 購入経験者さん]

「ほぼ東京」と「ほぼ埼玉」は同列
東京を名乗っていいのは池袋以上

[1919: 検討板ユーザーさん]

>>1918 購入経験者さん
そう思っているのはあなただけです。
「ほぼ埼玉」は東京であり、「ほぼ東京」は東京ではない。
そこには絶対に変えられない壁がある。
東京特別区と川口市では、財政が、行政サービスが、すべてが違いすぎる。
来年にも東京都は第一子から保育料無料化する予定ですが、財政力がない川口にはそのようなことはできない。
東京都特別区だけは、財政力が他の自治体とは桁2つ違うんですよ。

[1920: 口コミ知りたいさん]

>>1916 匿名さん
そもそもの主張は川口と赤羽の利便性の比較ですが、なぜ埼玉と東京の比較の話にすり替えているのでしょうか。
あと、利便性の定義もしてなくて議論になっていなかったと思います。もちろん赤羽の方が交通利便性は上ですが、赤羽はファミリー層に人気の大型商業施設のアリオとそごう跡地の再開発や大きな公園が駅目の前にあるわけではないので、一概に赤羽の方が優れていると言い切れるわけではないと思います。

[1922: 評判気になるさん]

>>1916 匿名さん
そもそもの話は川口と赤羽の利便性の比較ですが、なぜ埼玉と東京の比較の話にすり替えているのでしょうか。
また、利便性の定義もしてなくて議論になっていなかったと思います。もちろん赤羽の方が交通利便性は上ですが、川口にはファミリー層に人気の大型商業施設のアリオ、そごう跡地の再開発や大きな公園が駅目の前にあります。利便性の定義にもよりますが、一概に赤羽の方が優れていると言い切れるわけではないと思います。

[1923: 評判気になるさん]

>>1922 評判気になるさん
言いたいこと全部言ってくれた。ありがとう。

[1924: 匿名さん]

1911さんが書いた
「赤羽だと予算が届かないから、一駅ずらして2割以上安い川口で妥協するのです。」
が、答えだろ。

資産価値が大きく異なる街に対して争うことの無益さよ。東京住みはたぶん川口民なぞ視界に入ってないですよ。

1916さんはこの手の輩に対して例え話を用いたのが悪手でしたね。

[1925: 通りがかりさん]

>>1924 匿名さん
視界に入ってないならこの掲示板に来て荒らすのやめてください。

[1926: マンション検討中さん]

>>1922 評判気になるさん
そもそもの話は川口以上は池袋以上しかないという主張から、他にも色々あるよ、例えば赤羽という話だよ。

[1927: マンション掲示板さん]

>>1924 匿名さん
都合悪くなると火消ししようとするの悪い癖だな

[1928: マンション検討中さん]

都合が悪くなると感情的になって連投して自演するのは悪い癖ですね。
自分が自演してるから他人も同じように自演しているはずと決めつけるのも悪い癖ですね。

何か勘違いされているようですが、私は火消しで自演の投稿なんてしてませんよ。
1924は私の書き込みではありません。
なんだかこの人エキサイトしててレスつけても会話が成立しなそうだなと思ってあなたのレスはスルーしてました。

[1929: マンション検討中さん]

>言いたいこと全部言ってくれた。ありがとう。
ワロタ。
あなた人格を分割しているのですか？

[1930: 匿名さん]

>>1929 マンション検討中さん
なんでそう思った？