パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1818: 匿名さん]

>>1817 検討板ユーザーさん
近隣駅の浦和ザタワーは数ヶ月前から坪700で販売されているんだよ、中古の個別案件を持ち出して新築マンションの値下がりを結論づけるのは可笑しいだろうな。

[1819: 匿名さん]

結果論ですが、2024年7月が不動産価格のピークでした。7月28日の植田日銀総裁の発言によってトレンドが転換し、日本の金融政策が大きな転換点を迎えたと海外投資家は評価しています。海外投資家が日本の不動産市場から撤退する動きが見られ、夏には月島徒歩6分のタワーマンションが70戸近くバルクで売り出されるなど、象徴的な出来事がありました。

[1820: 匿名さん]

>>1819は訂正します。
バルクでの売却が出たのはもっと前、2024年3月で戸数は全137戸でした。

[1821: 匿名さん]

湾岸の大規模タワマンの登記簿を取ってみたら、ワンフロアどころか、1割以上が中国の一企業の所有でしたという笑えない話。
今の日本の不動産バブルを作り出している一端は中華マネーなんですね。
これは正常な市場ではなくバブルと言って良いでしょうね。

[1822: 通りがかりさん]

新築マンションの価格は金利のみ決まらないなあ、諸要素が働いた結果だよね。

[1823: 匿名さん]

>>1818 匿名さん
いやいや、
下がると結論づけているわけではなく、ピークに差し掛かってる可能性を留意したほうが良いと、言ってるだけだろ

文脈読めない、やばいやつだな

[1824: 評判気になるさん]

>>1823 匿名さん

それであなたは買うの？買わないの？

[1825: 匿名さん]

まだ価格も発表されてないのに、買うか買わないかどうやって判断するの？

[1826: マンション検討中さん]

パークシティ小岩ザ・タワーと同価格帯なのは攻めすぎな気がする
そごうの化け方次第だけど、再開発終わった後は小岩はかなり便利そう
ギリギリ都内だから行政サービスも受けられるし

[1827: 匿名さん]

価格発表されてるけど。

[1828: 検討板ユーザーさん]

>>1827 匿名さん
ですね！
まとめてくれてますよ。
https://manmani.net/?p=57865
南東角以外は割安とは言えないけど普通に売れるだろうなという印象。

[1829: 名無しさん]

>>1826 マンション検討中さん
広域検討者はそうでしょうね。
小岩と川口じゃ場所違いすぎて比べられない。
どちらも路線が弱い。

[1830: eマンションさん]

>>1828 検討板ユーザーさん

> もちろん川口に対して悪いイメージがない方に限られますが。(私は川口に地縁があるため好印象ですがこの記事を読んでくださっている方の中でもイメージとして不安を感じる方も少なくはないでしょう)

こう言われる世界線になってしまった

[1831: 口コミ知りたいさん]

利上げの話ししている人は何%まで上がると思っているんだ…

[1832: マンコミュファンさん]

>>1830 eマンションさん
そうね。最近の川口評もこちら。
https://www.sumu-log.com/archives/66738/
>川口エリアも新築縛りですと好立地は重たい価格、お安い価格だと立地が劣りがちになってしまうのですが中古であれば現実的な価格で良質な物件を狙うことができます。

この記事で紹介されてるブランズ川口幸町はもっと価格上がっても違和感ないかな。

[1833: マンション比較中さん]

貧乏人がつまんねー金の話するとスレ伸びないからやめてくれないか？
買う気もないのに金利だとか余計な世話焼かなくていいよ

[1834: マンション検討中さん]

オーケー早くできねえかなぁ

[1835: 匿名さん]

>>1834 マンション検討中さん
もうすぐですね！

[1836: 匿名さん]

>>1835 匿名さん
ここから遠いよね。
結局マルエツになりそう。

[1837: マンション検討中さん]

川口クロスのすぐ近くなのね。

[1838: 通りがかりさん]

>>1837 マンション検討中さん
それならここからも近いよね

[1839: 口コミ知りたいさん]

川口クロスとどうしても比べてしまうから、川口本町は買い物面倒だなって思ってしまう

[1840: 評判気になるさん]

事前案内で池袋行った人いますか？
来週行くのですが何組ぐらいでまとめて話聞くんですかね？
あまり人多いと聞きたいことも聞けなさそうで…

[1841: 通りがかりさん]

近隣駅の浦和ザタワーは外廊下で坪700あたりで売り出されたにも関わらず、抽選になっている模様で、ここは内廊下の上、坪470位で販売されるんだから、都民移住組の一部がここに流れる可能性が大だしね。よって、MRは結構混んでいるんじゃないかな。

[1842: マンション検討中さん]

>>1840 評判気になるさん
モデルルームなら1組ずつじゃないですか？
私は来週です。

[1843: 評判気になるさん]

>>1838 通りがかりさん
近くない。

[1844: 匿名さん]

>>1843 評判気になるさん
徒歩10分圏内だからかなり近いやん

[1845: マンション検討中さん]

>>1842 マンション検討中さん

※モデルルームはご用意しておりませんと書いてあったのと、LEDでの投影とかいてあったので大ホールみたいなとこでやるのかと思ってました。
来週被ってましたらよろしくです

[1846: マンコミュファンさん]

スペシャルムービーしか届いてないですが
皆さんモデルルームの案内来てるんですか。

[1847: マンション検討中さん]

スペシャルムービーってなんですか？
こちらには案内会しか来てません。

メールの内容だと1LDKだと案内は来年以降らしいので希望の間取りで案内の時期違うかもですね

[1848: マンション検討中さん]

>>1841 通りがかりさん
マンションマニアは浦和・ザタワーよりここを激推していますので、向こうより抽選になるんではないでしょうかか？

[1849: 通りがかりさん]

>>1845 マンション検討中さん
VRみたいなので厳密にはモデルルームでは無いですが同じ感じだと思います。
記事を見つけました。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC212X00R20C24A5000000/

池袋サロンでの案内会はオンライン案内会で案内いただきました。

[1850: 通りがかりさん]

>>1849 通りがかりさん
ありがとうございます。
これは面白そうですね！
来週が楽しみです
オンライン案内会は招待なかったのですが、池袋での案内会とやること変わるんですかね？

[1851: 評判気になるさん]

ここにきて急にクロスの中古が3件

[1852: マンション検討中さん]

今のうちに売り抜けないとね

[1853: マンション検討中さん]

https://www.sankei.com/article/20241206-3OVSSHWOXJOIFFCYCBYWHA4C2A/
女子中生に性暴行のクルド人男、執行猶予中に別少女にも性暴行

結構きついな…

[1854: 匿名さん]

立地や治安は圧倒的に浦和、建物スペックはこっちが上だな。
浦和を買えるなら買いたいが、次期値上げがどの程度かによるかな。

[1855: 匿名さん]

>>1854 匿名さん
裏技タワー買えなくて仕方なくこっち買う人なんておらんやろ(笑)

[1856: マンコミュファンさん]

>>1851 評判気になるさん
500戸弱規模のタワマンに3戸位売りに出たら可笑しいことかねwそのロジックなら住みたいランキング2位大宮の駅近タワー大宮スカイの出物は数十件も出ているので、どう解釈するだろうよ。

[1857: 評判気になるさん]

>>1856 マンコミュファンさん
全くおかしくないどころか今ならまだ高値で売れる可能性が高いので賢い選択かと思いますよ。

[1858: eマンションさん]

>>1857 評判気になるさん
来年になると中古は値崩れしそうだからねぇ…

[1859: 匿名さん]

>>1857 評判気になるさん
中古マンションは三極化が進み、川口クロスなら1-2年待れば一層高くなる類に入るだよね。

[1860: マンション掲示板さん]

クロス含めて川口に上がり目ないやろ。街の評価、ブランド力そのものが落ちてるんだから

[1861: eマンションさん]

クルド教の人多いね笑、南浦和の方かま遥かに近いのに、まあ実際購入検討者は周りの環境わかっていると思いますが、川口市内＝川口駅前と、確かにイメージは大事かとは思うが、、、

[1862: マンコミュファンさん]

>>1861 eマンションさん
先週南浦和に寄ったら川口駅よりもクルド人と見られる方が多くて驚きました...

[1863: 匿名さん]

>>1861 eマンションさん
浦和、南浦和の方が川口駅よりクルドエリアに近いことは内緒だよ

[1864: eマンションさん]

>>1859 匿名さん

中国人？

[1865: 匿名さん]

>>1862 マンコミュファンさん

やっぱり川口駅でも見たんだねｗ

[1866: 検討板ユーザーさん]

資産性と治安気にするなら他狙った方が良いのは確か。

[1867: 匿名さん]

>>1865 匿名さん
川口駅でも少しは見かけるけど、南浦和ほどじゃない