パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[181: 匿名さん]

やっぱ川口最高だな

[182: 口コミ知りたいさん]

400超、下手したら450くらい

[183: 検討板ユーザーさん]

>>182 口コミ知りたいさん
建材人件費高騰、立地、価格面で東京との開き、埼玉県で同時期競争相手の少なさ、三井ブランド、内廊下等々を考慮すると、400超は確定だろうなあ。上層階プレミアム部屋が450超え可能性があるかも。

[184: 匿名さん]

>>183 検討板ユーザーさん
平均が400ならプレミアムは450超えは当然だ。

[185: マンション検討中さん]

駅距離は普通だけど信号渡らなきゃいけないのがなぁ
価格は高そうだし。

アリオに行く途中の旧そごうの駐車場も三井不動産レジデンシャルがマンションたてるよねぇ

[186: 評判気になるさん]

>>185 マンション検討中さん

川口市はそごうだけじゃなく川口駅周辺の街作りで三井と組んだみたいだからこれからは三井が多くなりそう

[187: 口コミ知りたいさん]

>>185 さん
これですか？
https://kawaguchi-magazine.com/archives/66818

解体の事業主が三井不動産ですね。
調べても他に情報は見当たりませんでした。

[188: マンコミュファンさん]

三井不動産じゃなくて三井不動産レジデンシャルだから、なんかゆくゆくはマンション？

東京寄りの方で三井が再開発してるからそれが終わってからだと思うが

[189: 匿名さん]

どんどんタワマンが増えていくね

[190: 口コミ知りたいさん]

>>189 匿名さん
ほんとにね。
どんどんつまらん街に成り下がってくよね。

[191: 匿名さん]

逆ですよ、人が増えて街に活気がでてきますよ

[192: eマンションさん]

>>191 匿名さん
いや、タワマン乱立は害しかないから。

[193: 匿名さん]

例えばどんな害？

[194: eマンションさん]

>>193 匿名さん
ただのつまらん住宅地に成り下がる。

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 eマンションさん
それがいいと思う人だけが集まって、嫌だと思う人は出ていくしかないね。

[196: マンション検討中さん]

現場は進んでるけど盛り上がらないね

[197: 評判気になるさん]

>>196 マンション検討中さん
今どれくらいまで進んでますか？

[198: 匿名さん]

ここ三井ですよね。
そごう跡地ビルの再利用と一緒に楽しみですね。
いつくらいから売り出すのでしょうか？

[199: 匿名さん]

いまこんなかんじ
https://kawahon49.com/

[200: 名無しさん]

>>199 匿名さん
駅までの距離は400mと記載してるんだけど、エントランスから駅までの距離は恐らく6分以上だろうなぁ。

[201: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん
今の市況からおよそ平均坪単価400万円前後で妥当じゃないかな。

[203: マンション掲示板さん]

販売時期が近づくとここも川口クロスのように注目の的になるんだよね。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 マンション掲示板さん
販売時期いつごろでしょうか？

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 口コミ知りたいさん
まだ情報がないんだが、経験則から推測するとおよそ2025年4月前後になるかな。

[206: 匿名さん]

ありがとう

[207: マンション掲示板さん]

タワマンにしては小規模だよね？
立ち退きがうまくいかなかったんだろうけど。

2階から28階で220戸。
1フロア8戸なので半分は角住戸。
北向きはタワーパーキングで中住戸無いみたい。

西向きはリビオタワーと電車の音が気になるかな。
1番人気は南東角かな？

[208: マンション掲示板さん]

検討されている皆さんは、周辺住民の方が多いんですかね。

[209: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん

かっこいい！

[210: eマンションさん]

三井ブランド、内廊下や駅から程いい距離等要素を考慮すると坪400万円台前半の可能性が大だなあ。

[211: マンション検討中さん]

>>208 マンション掲示板さん
今は周辺住民しか存在を知らないんじゃないですかね。
一応プレスリリースはありましたが。
販売が始まれば検討者は増えると思います。

[212: マンション検討中さん]

これからきっと注目の的になるんですね。価格は手が届く範囲内なら狙う価値がありますよなぁ。

[213: 名無しさん]

>>212 マンション検討中さん
中距離電車停車を契機に、浦和西口タワマンの検討層からここに流れることもありうるんだなあ。

[214: マンコミュファンさん]

上野東京ライン停車を機会に浦和並みの街になるかな？

[215: 匿名さん]

>>214 マンコミュファンさん
なる訳ありません、冷静に考えてみてください
将来的に東京駅に延伸して臨海地下鉄に乗り入れ羽田空港まで乗り入れる予定のつくばエクスプレスの快速が八潮に停車するようになったが浦和並みの街にはなりませんよね？

川口市民は川口で買い物するくらいなら都内に出てしまうし、それは川口駅利用者も同じ
川口以北からの乗客だってわざわざ時間かけて川口まで来るくらいならもう+3分で赤羽行くか10～20分で池袋新宿に行く
大宮くらい都内と離れてればまだ需要があるかもしれないが、川口は東京が近すぎて商業もオフィスも需要が無い

結局は駅近くにタワマンがもう少し増える程度で何も変わりはしない
これに400億の価値を見出せるかどうか
私は出来ない

[216: マンション検討中さん]

羽田まで便利になるな
東京上野ラインは乗り入れ優先順位トップだからな

出来たら日常使いの湘南新宿ラインが良かったが

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん
残念ながら君のような悲観している内容にはならないよ
なぜなら三井不動産が全面バックアップしているからね
そごう跡地も引き続き商業施設としてリニューアル決定
これからも川口は栄え続ける

川口駅周辺が大変貌？ “空き家状態”の「旧そごうビル」活用も 市と三井不動産が強力タッグ | 乗りものニュース
2023.12.07

駅周辺まちづくり全体を推進するため協定締結

埼玉県川口市は2023年12月1日（金）、三井不動産および三井不動産レジデンシャルと「川口駅周辺まちづくりに関する連携協定」を締結したと発表しました。

この協定は、東口駅前にある旧そごうビルを三井不動産が取得し、商業施設としてリニューアルオープンすることを踏まえ、駅周辺まちづくり全体を推進することを目的に締結したもの。両者の連携事項として、駅周辺における拠点機能の整備・機能強化、回遊性や滞在快適性向上などを盛り込んでいます。
https://trafficnews.jp/post/129709

[218: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん

まあ八潮だからな。しょうがない。

[219: 匿名さん]

本当におめでとう

[220: 匿名さん]

>>217 匿名さん
ただの居抜きじゃん

[221: eマンションさん]

いうて実現は10年以上先なのであまり気にしてないです。
そごう跡は期待してます。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>217 匿名さん
ここにはプラス働きますよね。恐らく注目度及び人気度が大分上がりますな。

[223: 通りがかりさん]

>>220 匿名さん
居抜きの方が展開早いからむしろ好都合

[224: 匿名さん]

すみません、無知なので教えてください。
元々、建っていたいたマンション(56戸)と
元々、建っていたいた一軒家の地権者の方はタダで住めるんでしょうか。

そもそも225戸しかないので、60～70戸ほど地権者用の為の非分譲住戸となった場合、ふつうに一般で購入する人達に管理費など不平等にのしかかったりしますか？

[225: 評判気になるさん]

>>224 匿名さん
タダでは無いですよ。
物件によりますが建替代を支払っています。
地権者住戸は内装のスペックが低いこともあります。
最大70程度であれば気にする数では無いと思います。

[226: 通りがかりさん]

川口クロスの購入を見送って少し悔やんでるが、上野東京ラインの停車によりここも大分高くなってしまうと困るなぁ。坪単価400万円超過の可能性があるんだだろうか？

[227: eマンションさん]

>>226 通りがかりさん
今のご時世で三井本町タワーはきっと400超えますな。ここさえ買えないなら、川口駅周辺の新築タワーの購入は絶望的ですよね。2037年上野東京ラインの停車に近づくことにつれ、今後駅周辺タワーの価格は高騰し、普通のサラリーマンにとって手が届かなくなりますよなあ。

[228: マンション検討中さん]

自演やめなよ

[229: 口コミ知りたいさん]

川口は外国人問題をどうするか次第でしょう

[230: 匿名さん]

上野東京ラインが川口に停まったら恐らく川口-赤羽間が上野東京ラインの最混雑区間になると思う
下手したらJR東管内でもトップクラスかも
赤羽との駅間が短すぎる上に乗降時間もかかると思うので遅延の温床にもなる
便利になるどころか不便になる可能性もある

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
現在でも京浜東北線の南行の最混雑区間は川口～赤羽で、既に混雑には慣れてる。
川口駅利用者にとっては混んでる京浜東北線に詰め込まれていたのが混んでる上野東京ラインに詰め込まれるのに変わるだけで都心部に早く連れて行ってもらえるから不便にはならないでしょう。

[232: 評判気になるさん]

川口で8,000万以上って動きあるの？

[233: マンション検討中さん]

>>232 評判気になるさん
レインズマーケットインフォメーション見る限りほぼ無いよ
80㎡以下で8000万以上の契約は4件
プラウドタワーとクロス
3年後の坪400は安いかどうかって感じかな

[234: eマンションさん]

まーたクルド人が話題になってますね。

[235: eマンションさん]

極右は怖いっす

外国人差別を各地で繰り返す卑劣なレイシスト集団「日の丸街宣倶楽部」が１８日、埼玉県のＪＲ蕨駅近くでヘイトデモを行い、駅周辺の川口市や蕨市に多く暮らすクルド人を「出ていけ」と排斥した。

[236: 匿名さん]

早く売り出して

[237: マンマニさん]

周辺中古の売り出し価格
川口クロス、築1年、中層階、坪430
オーベルタワー、築18年、高層階、坪350

周辺中古と旧そごうの開業を踏まえて、坪450と予想します！

現在の相場と仮定して10年後は坪400、
15年後は上野東京ライン停車により坪430と予想します。
周辺中古でポジションセットすることをおすすめします！

[238: マンション検討中さん]

金利と円相場次第でもあるよね
利上げされずに円安進めば坪450超えてきそう

[239: マンコミュファンさん]

少し前まで坪400と予想していたけど
クロスが坪410で動いてしまっているから450も突破しそうだね

[240: 評判気になるさん]

>>239 マンコミュファンさん
クロスの中古は430で動いてるなら、ここは三井だし内廊下なのでどう考えても450以上になる流れだよなあ。

[241: 通りがかりさん]

>>240 評判気になるさん
まだ成約数が少ないので時期尚早かな。
坪360の事例もあるし。

[242: 名無しさん]

>>241 さん

>>241 通りがかりさん
前そごうビルの商業施設の再開業、川口駅周辺再開発、中距離電車停車やローン金利の上昇が低水準に止まるとかで川口のマンションが買われるんで、川口マンション価格の上昇は見え見えだよね。

[243: マンコミュファンさん]

>>240 評判気になるさん
450はともかく、400は行くだろうね

[245: 管理担当]

[No.244と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[246: 周辺住民さん]

>>242 名無しさん
例の問題で相殺されそうで怖いけど。
いつ売るべきか。

[247: 名無しさん]

来年の販売に向かって川口ではこのスレが一番ホッとになっていくんだよねw

[248: マンション検討中さん]

川口イメージ悪いよ。
川口住んでるって話すと、クルド人問題大丈夫？って言われる。
住んでて実害は今のところ無いけど不動産はイメージ大事だから…

[249: 評判気になるさん]

>>247 名無しさん
スレット数が川口クロスを超えられるかぁ。

[250: マンコミュファンさん]

販売までにクルド人強制送還されるといいんだが。

[251: 評判気になるさん]

>>249 評判気になるさん
ここはクロスと比べると小規模だから及ばないかと

[252: マンション検討中さん]

坪400以内なら手が届くので、買いたいなぁ。

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
4月以降新築マンションの価格はもう一段上がるんではとうわさされるんだよなあ。本町タワーは400万円超で販売される可能性が高まりつつあるなあ。

[254: eマンションさん]

>>253 匿名さん
給与も上がるなら買えるかもだがどうなることやら。
住宅ローン控除は延長無いかな？
現行のままだと使えないよね。

[255: 検討板ユーザーさん]

https://kawahon49.com/press/press20240115.html
地権者向けの案内ですが今年の7月からモデルルーム見学みたいです。
年内には販売開始かもしれないですね。

[256: 匿名さん]

>>255 検討板ユーザーさん
予想された販売時期より大分早まってるなあ。もしかして浦和西口タワーの販売時期とずらそうとしてるかも。結局いくらで販売されるか気になるなあ。

[257: 評判気になるさん]

>>256 匿名さん
川口初の坪400万円越えになりますかね？

[258: 匿名さん]

>>257 評判気になるさん
川口駅周辺再開発や中距離電車停車等プラス要素で狙っている人が多そうですな。

[259: マンション掲示板さん]

戸数少ないから多少高値でも売り抜けるという考えもある。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>257 評判気になるさん
浦和西口タワマン坪500になるのではと噂されているので、その流れから推測するとここは坪450はくだらないんだよな。

[261: 名無しさん]

>>260 さん

>>260 口コミ知りたいさん
これから埼玉も坪500時代突入ですな。

[262: 評判気になるさん]

>>259 マンション掲示板さん
内廊下、駅距離7分以内、三井ブランド等要素を天秤にかけるといい価格になると弾き出せるんじゃないの？

[263: 通りがかりさん]

>>262 評判気になるさん
そして三井がそごう後に力を入れて、それをアピールして販売

[264: マンション検討中さん]

販売いつからですか。

[265: 匿名さん]

価格が少ししか変わらないんだったら、管理費、修繕費のスケールメリット
子供の教育環境を考えて浦和西口タワマンになる。

[266: 匿名さん]

これだけ犯罪率高くて坪400以上は草過ぎる

[267: 検討板ユーザーさん]

浦和駅前大規模タワマンと同じくらいの値段はないでしょう。
向こうが450ならここは400でしょうね。

[268: eマンションさん]

>>266 匿名さん
犯罪率高いのが理由で価格抑えられるならもっと犯罪率が高い都心はなぜ安くならないのか。

[269: 匿名さん]

>>268 eマンションさん　
あんまり266をいじめないでやってください。
買えない層だから僻むしかできないんですー。

[270: マンコミュファンさん]

>>266 匿名さん
昨年埼玉県市町村犯罪率で大宮がワースト2なのに、マンション価格は浦和に次ぎ高いなあw

[271: マンコミュファンさん]

>>267 検討板ユーザーさん
いやいや浦和西口タワーは500超えるなあ。

[272: 通りがかりさん]

>>255 検討板ユーザーさん
年内からの販売なら浦和西口タワーマンションの販売時期とずらせますので、上野東京ライン停車等要素を加味しますと強気の販売価格が出そうですね。

[273: 評判気になるさん]

今は販売後倒しした方が高く売れるからまだやらないんじゃない？
次出てくるのは浦和500,蕨400,赤羽550～600だよ

[274: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングから川口が消えたのはなぜ

[275: 匿名さん]

>>273 評判気になるさん
京浜沿い駅近タワーは大人気ですな。

[276: 名無しさん]

>>274 マンション検討中さん
元々入ってなかったような？
アルヒの住みやすい街という怪しいランキングで一時期上位だっただけです。

[277: 通りがかりさん]

蕨駅近タワマンは駅距離1分やすみふの値付け等考えると450になるんじゃないの？

[278: 口コミ知りたいさん]

川口本町タワー450で売り出したら、川口クロスの360は大分安く見えますよなあ。

[279: マンション掲示板さん]

>>277 通りがかりさん
蕨タワーマンションはすみふだから、もしかして川口本町より高くなるかも。

[280: eマンションさん]

1期目はそこまで高くしないのでは？
その後はもうどんどん値上げ

最後の方は入居日を先延ばして在庫切れにしない
即入居なら買われていくだろうに何故かそこまでやる、意味不明