パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1801: マンション掲示板さん]

クロス中古が下がりつつあるから見通しは暗いし、川口駅はターミナル駅ではないので主要駅でもない

[1802: 評判気になるさん]

>>1800 匿名さん
アイドルチケットのように需要が高ければ価格が上がっても下落しません。
マンションに当てはめると2010年代に新築価格が上がってきた都内の物件で川口は当てはまらないでしょうけどね。
賃金水準は上がっているので10年前は無理でも、中古はコロナ前の価格水準に落ち着くと思われます。

[1803: マンコミュファンさん]

川口クロスの値段下がってるね

[1804: 匿名さん]

ロジックは少しおかしいですが「中古はコロナ前の価格水準に落ち着くと思われます」という結論部分には同意です。
コロナ以後、東京都は40%程度、埼玉・神奈川・千葉は30%程度マンション価格が上昇していますから、その分くらいは下落するでしょうね。
私も暴落するのではなく、上昇した分くらいは下がるだろうと考えています。

[1805: マンコミュファンさん]

あまり下がる未来は想像つかないな…
都心がどんどん値上がりしてて郊外の需要が増えてる気がする。

[1806: eマンションさん]

それって貴方の願望ですよね。
金利が上昇すれば不動産価格は下落すると言う経済原理を否定するのであれば、その根拠を示した方が良いのではないですか？

[1807: eマンションさん]

一次取得でなくても不動産価格は下がってくれた方が良いのですが、建材費と作る側の人件費が上昇しており、金利だけでは元に戻らないと思います。
買う側の賃金も明らかに増えています。すでに新卒給料は2割くらい増えていたり、株価上昇により手元資金も増えています。世界的な景気後退や日本の大災害が起こらないと、そこまで下がらないでしょう。

[1808: 評判気になるさん]

>>1806 eマンションさん
これで良いですか？
アメリカは金利が急激に上昇していますが、住宅価格下がってないです。
https://m.jp.investing.com/economic-calendar/monthly-home-price-index-...

もちろん、アメリカと日本は状況が違うという意見はあるでしょう。
経済は複合的要素が絡むので原理原則だけでは予想出来ません。
予想出来れば大金持ちですよ。
全財産リートの売りに突っ込みましょう！

[1809: eマンションさん]

新卒の初任給が上昇しても意味がありませんよ。新卒ですぐマンション購入する人なんて0.1％もいません。そもそも新卒の給与じゃマンションなんて買えないでしょう。
マンションを購入するのは主に30代や40代ですが、この世代の賃金はほどんど上昇していません。むしろ少しずつ下がっています。
新卒が住宅購入適齢期に至る前に不動産バブルは崩壊しているでしょうね。

[1810: eマンションさん]

なんで空売りなんてハイリスクなことに手を出さなきゃいけないんですか？空売りなんてただのギャンブルですよ。
貴方は考えが極端すぎますね。

[1811: eマンションさん]

貴方の情報古くないですか？アメリカの不動産バブルはすでに弾けて価格は大暴落していますよ。場所によってはコロナ前の半値以下です。
それでもほとんど取引が成立していません。まだまだ価格は下落するでしょう。