パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1798: マンコミュファンさん]

>>1787 eマンションさん
私はマイナス金利が解除されると不動産は暴落すると思っていましたが、むしろ上がりました。かなり焦っています笑

[1799: eマンションさん]

商品の値段は、結局需要と供給で決定する。金利上がっても買える人がまだまだいる限りは下がらないかなぁ。タワー、大規模再開発、首都圏近郊主要駅近、はそもそも数に限りある。届くなら1期でより良いところが賢い選択かと。

[1800: 匿名さん]

>>1799 eマンションさん
貴方は、一見分かった風なことを言っていますけど、金利と需要、そして価格という基本的なメカニズムをきちんと理解していませんね。
金利が上昇すれば、資金調達コストが上昇し、需要は減少し、価格は下落します。
金利が上昇するのに需要が減少しないという仮定は「価格が上がっても需要が減らない」と仮定すると同じで非現実的です。

[1801: マンション掲示板さん]

クロス中古が下がりつつあるから見通しは暗いし、川口駅はターミナル駅ではないので主要駅でもない

[1802: 評判気になるさん]

>>1800 匿名さん
アイドルチケットのように需要が高ければ価格が上がっても下落しません。
マンションに当てはめると2010年代に新築価格が上がってきた都内の物件で川口は当てはまらないでしょうけどね。
賃金水準は上がっているので10年前は無理でも、中古はコロナ前の価格水準に落ち着くと思われます。

[1803: マンコミュファンさん]

川口クロスの値段下がってるね

[1804: 匿名さん]

ロジックは少しおかしいですが「中古はコロナ前の価格水準に落ち着くと思われます」という結論部分には同意です。
コロナ以後、東京都は40%程度、埼玉・神奈川・千葉は30%程度マンション価格が上昇していますから、その分くらいは下落するでしょうね。
私も暴落するのではなく、上昇した分くらいは下がるだろうと考えています。

[1805: マンコミュファンさん]

あまり下がる未来は想像つかないな…
都心がどんどん値上がりしてて郊外の需要が増えてる気がする。

[1806: eマンションさん]

それって貴方の願望ですよね。
金利が上昇すれば不動産価格は下落すると言う経済原理を否定するのであれば、その根拠を示した方が良いのではないですか？

[1807: eマンションさん]

一次取得でなくても不動産価格は下がってくれた方が良いのですが、建材費と作る側の人件費が上昇しており、金利だけでは元に戻らないと思います。
買う側の賃金も明らかに増えています。すでに新卒給料は2割くらい増えていたり、株価上昇により手元資金も増えています。世界的な景気後退や日本の大災害が起こらないと、そこまで下がらないでしょう。

[1808: 評判気になるさん]

>>1806 eマンションさん
これで良いですか？
アメリカは金利が急激に上昇していますが、住宅価格下がってないです。
https://m.jp.investing.com/economic-calendar/monthly-home-price-index-...

もちろん、アメリカと日本は状況が違うという意見はあるでしょう。
経済は複合的要素が絡むので原理原則だけでは予想出来ません。
予想出来れば大金持ちですよ。
全財産リートの売りに突っ込みましょう！

[1809: eマンションさん]

新卒の初任給が上昇しても意味がありませんよ。新卒ですぐマンション購入する人なんて0.1％もいません。そもそも新卒の給与じゃマンションなんて買えないでしょう。
マンションを購入するのは主に30代や40代ですが、この世代の賃金はほどんど上昇していません。むしろ少しずつ下がっています。
新卒が住宅購入適齢期に至る前に不動産バブルは崩壊しているでしょうね。

[1810: eマンションさん]

なんで空売りなんてハイリスクなことに手を出さなきゃいけないんですか？空売りなんてただのギャンブルですよ。
貴方は考えが極端すぎますね。

[1811: eマンションさん]

貴方の情報古くないですか？アメリカの不動産バブルはすでに弾けて価格は大暴落していますよ。場所によってはコロナ前の半値以下です。
それでもほとんど取引が成立していません。まだまだ価格は下落するでしょう。

[1812: マンション検討中さん]

>>1807 eマンションさん
日本の株価は足踏み状態で利上げも控えていて下降圧力が強いです。
今のタワマンは外国人が買っていると噂される（川口は噂通り外国人増えてる感覚があります）ので、利上げで歴史的な円安が是正されると海外からの買い圧が下がります。
おっしゃる通り建材費や人件費の上昇はあるので、金利が上がっても暴落とまではいかず、価格水準はコロナ前程度になると考えられます。

少なくともクロスで未入居物件があの価格で出るという事は、不動産価格の下落を想定した人がいるということでしょう。

[1813: マンション検討中さん]

>>1809 eマンションさん
大企業の30代40代は賃金上昇していますけど。
今買えない人は下がって欲しいという願望があると思いますが、買える層がまだいるので下がりません。

[1814: 評判気になるさん]

また川口クロスが売りに出てきましたね
低層階だけど間取りはかなり良いです
価格が強気ですが…

[1815: マンション検討中さん]

データをみる限り不動産市場は、既にピークアウトしてます。築浅の売り出しが増えた影響で上がってるように見えますが、成約は伸び悩んでいます。あと半年ほどたてば今後の方向感も鮮明になってくると思うので、心配な方は待つのも手ですね。

ちなみにですが、インフレもあるのでさすがにコロナ前の価格に戻るとは思っていませんが、今の25％ダウン位は想定しておいたほうが無難かと。つまり、坪350万くらい。

[1816: 通りがかりさん]

こんなにインフレが進んでいるので、新築マンションの値下がりを見ている人は夢から覚めて現実をしっかり見よねw、今後、一層上がるよね。

[1817: 検討板ユーザーさん]

>>1816 通りがかりさん
1年前なら違和感ない意見だけど、まだ言ってるの？って感じ笑

バブルが弾ける前にせっせと買い増して損する哀れな人と同じだね。引き時重要かと

上がると思うなら、どうぞご自由に購入してください笑

[1818: 匿名さん]

>>1817 検討板ユーザーさん
近隣駅の浦和ザタワーは数ヶ月前から坪700で販売されているんだよ、中古の個別案件を持ち出して新築マンションの値下がりを結論づけるのは可笑しいだろうな。

[1819: 匿名さん]

結果論ですが、2024年7月が不動産価格のピークでした。7月28日の植田日銀総裁の発言によってトレンドが転換し、日本の金融政策が大きな転換点を迎えたと海外投資家は評価しています。海外投資家が日本の不動産市場から撤退する動きが見られ、夏には月島徒歩6分のタワーマンションが70戸近くバルクで売り出されるなど、象徴的な出来事がありました。

[1820: 匿名さん]

>>1819は訂正します。
バルクでの売却が出たのはもっと前、2024年3月で戸数は全137戸でした。

[1821: 匿名さん]

湾岸の大規模タワマンの登記簿を取ってみたら、ワンフロアどころか、1割以上が中国の一企業の所有でしたという笑えない話。
今の日本の不動産バブルを作り出している一端は中華マネーなんですね。
これは正常な市場ではなくバブルと言って良いでしょうね。

[1822: 通りがかりさん]

新築マンションの価格は金利のみ決まらないなあ、諸要素が働いた結果だよね。

[1823: 匿名さん]

>>1818 匿名さん
いやいや、
下がると結論づけているわけではなく、ピークに差し掛かってる可能性を留意したほうが良いと、言ってるだけだろ

文脈読めない、やばいやつだな

[1824: 評判気になるさん]

>>1823 匿名さん

それであなたは買うの？買わないの？

[1825: 匿名さん]

まだ価格も発表されてないのに、買うか買わないかどうやって判断するの？

[1826: マンション検討中さん]

パークシティ小岩ザ・タワーと同価格帯なのは攻めすぎな気がする
そごうの化け方次第だけど、再開発終わった後は小岩はかなり便利そう
ギリギリ都内だから行政サービスも受けられるし

[1827: 匿名さん]

価格発表されてるけど。

[1828: 検討板ユーザーさん]

>>1827 匿名さん
ですね！
まとめてくれてますよ。
https://manmani.net/?p=57865
南東角以外は割安とは言えないけど普通に売れるだろうなという印象。

[1829: 名無しさん]

>>1826 マンション検討中さん
広域検討者はそうでしょうね。
小岩と川口じゃ場所違いすぎて比べられない。
どちらも路線が弱い。

[1830: eマンションさん]

>>1828 検討板ユーザーさん

> もちろん川口に対して悪いイメージがない方に限られますが。(私は川口に地縁があるため好印象ですがこの記事を読んでくださっている方の中でもイメージとして不安を感じる方も少なくはないでしょう)

こう言われる世界線になってしまった

[1831: 口コミ知りたいさん]

利上げの話ししている人は何%まで上がると思っているんだ…

[1832: マンコミュファンさん]

>>1830 eマンションさん
そうね。最近の川口評もこちら。
https://www.sumu-log.com/archives/66738/
>川口エリアも新築縛りですと好立地は重たい価格、お安い価格だと立地が劣りがちになってしまうのですが中古であれば現実的な価格で良質な物件を狙うことができます。

この記事で紹介されてるブランズ川口幸町はもっと価格上がっても違和感ないかな。

[1833: マンション比較中さん]

貧乏人がつまんねー金の話するとスレ伸びないからやめてくれないか？
買う気もないのに金利だとか余計な世話焼かなくていいよ

[1834: マンション検討中さん]

オーケー早くできねえかなぁ

[1835: 匿名さん]

>>1834 マンション検討中さん
もうすぐですね！

[1836: 匿名さん]

>>1835 匿名さん
ここから遠いよね。
結局マルエツになりそう。

[1837: マンション検討中さん]

川口クロスのすぐ近くなのね。

[1838: 通りがかりさん]

>>1837 マンション検討中さん
それならここからも近いよね

[1839: 口コミ知りたいさん]

川口クロスとどうしても比べてしまうから、川口本町は買い物面倒だなって思ってしまう

[1840: 評判気になるさん]

事前案内で池袋行った人いますか？
来週行くのですが何組ぐらいでまとめて話聞くんですかね？
あまり人多いと聞きたいことも聞けなさそうで…

[1841: 通りがかりさん]

近隣駅の浦和ザタワーは外廊下で坪700あたりで売り出されたにも関わらず、抽選になっている模様で、ここは内廊下の上、坪470位で販売されるんだから、都民移住組の一部がここに流れる可能性が大だしね。よって、MRは結構混んでいるんじゃないかな。

[1842: マンション検討中さん]

>>1840 評判気になるさん
モデルルームなら1組ずつじゃないですか？
私は来週です。

[1843: 評判気になるさん]

>>1838 通りがかりさん
近くない。

[1844: 匿名さん]

>>1843 評判気になるさん
徒歩10分圏内だからかなり近いやん

[1845: マンション検討中さん]

>>1842 マンション検討中さん

※モデルルームはご用意しておりませんと書いてあったのと、LEDでの投影とかいてあったので大ホールみたいなとこでやるのかと思ってました。
来週被ってましたらよろしくです

[1846: マンコミュファンさん]

スペシャルムービーしか届いてないですが
皆さんモデルルームの案内来てるんですか。

[1847: マンション検討中さん]

スペシャルムービーってなんですか？
こちらには案内会しか来てません。

メールの内容だと1LDKだと案内は来年以降らしいので希望の間取りで案内の時期違うかもですね