パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1738: マンション検討中さん]

昨日坪単価409程度の72平米、16階も出物あったけど、今日もう掲載終わってる

[1739: 評判気になるさん]

>>1730 匿名さん
結局川口市内で治安良いのはSR沿線エリアだけ。
足立区にも西川口にも近くないのがその根拠の一つかな。

[1740: マンション比較中さん]

>>1738 マンション検討中さん
こっちでISOGEの評価見てみたかったな

[1741: マンション掲示板さん]

>>1738 マンション検討中さん
そんなのあった？
毎日見てるけど気付かなかったな。

[1742: 評判気になるさん]

今中古に出てるクロスはずっと出てるし割高で売れないんだろうな
坪単価410ぐらいならすぐ売れるってことかな？

[1743: eマンションさん]

クロスの中古はオールリビングインだから売れないんだろうね。
うちもどんな都心であってもオールリビングインはNGです。

[1744: 匿名さん]

リビングインは少ない床面積を効率的に使うための工夫です。
今のマンションは専有面積が狭いんだから仕方ないでしょうよ。

[1745: 匿名さん]

クロスが売れないのは川口のイメージ悪化の影響が大きいですね。クルド人問題でマスコミが騒ぎすぎだから、治安を気にする日本人は川口を避けるようになりました。
マンションの内見入っても中国人ばかりだと不動産屋が言っていました。中国人は今川口はお買い得だと判断しています。クルド人のことなんてまったく気にしていないですよ。
川口は10年後は中華街になっていると思います。

[1746: 匿名さん]

日本人は心配性で何事も針小棒大に騒ぎすぎですね。クルド人なんて何も怖くないですよ。悪いことをすれば警察が仕事をするでしょう。

[1747: マンション比較中さん]

■18階【東向き】　～眺望・採光良好～
■バルコニー前面は高い建物無し
■リビング＋洋室2部屋が
　　　　　バルコニーの面する明るいつくり
■洋室3部屋全てが
　リビングイン（＝リビングに面するつくり

クロスのまるで良いことのように書いてあるけど考え方はそれぞれってことかな？
ここもリビングインがあるけど南向きってとこはいいんだよねー

[1748: 匿名さん]

床面積が十分に確保できるなら、あえてプライバシーが確保されないリビングインになんてしませんよ。昭和じゃないんですから、家族間でもプライバシーは必要です。

[1749: 名無しさん]

>>1747 マンション比較中さん
そりゃあ売る側は良いように書くでしょう。
リビングイン好きな人もいるので気長に待てば売れるかもしれませんね。

[1750: 通りがかりさん]

これからそごうのリニューアルオープンとかプラス要素が多く、来年になれば、川口クロス中古の取引価格は坪500万台に乗る可能性が高いね。

[1751: 匿名さん]

>>1750 通りがかりさん

「とか」って他に何？

[1752: マンコミュファンさん]

上野東京ラインが停まるようになるとか

[1753: マンコミュファンさん]

>>1752 マンコミュファンさん
何十年先の話よ笑
生きてるかもわからんわ

[1754: 匿名さん]

>>1750 通りがかりさん
その日は、間近でしょうね！

[1755: 検討板ユーザーさん]

>>1750 通りがかりさん
まぁ、インフレで円の目減りが一層進みますので、その分円評価の坪単価が高くなりますね。

[1756: eマンションさん]

それってドルベースで見たら資産価値は変わらない、もしくは少しずつ減少するってことですよね。
最初からドルで資産持った方が良くないですか？

[1757: マンコミュファンさん]

ウェビナーいつ？

[1758: 名無しさん]

>>1755 検討板ユーザーさん
これから購買力ベースで円の価値が下がっていくんで、立地や利便性の良いマンションは円の坪単価が上がっていくんだよね。

[1759: 名無しさん]

>>1756 eマンションさん
両方やれば良いじゃない。
インフレ情勢で住宅ローン使わないのはもったいない。

[1760: 匿名さん]

現代のグローバル金融システムと技術の進歩により、資産運用の選択肢は大きく拡大しました。スマートフォン一台で、世界中の金融資産にアクセスし、取引することが可能になっています。この状況下で、円建ての資産にこだわることに意味があるのでしょうか？

[1761: マンション検討中さん]

>>1741 マンション掲示板さん
また掲載されました。AtHoneで

[1762: マンション比較中さん]

>>1761 マンション検討中さん
ありますか？
今見てますけど前からの4つしかありません

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 マンション比較中さん

[1764: マンション検討中さん]

これはイソゲ！
【現時点】
・割安度: B
・相場物件価格: 9,388万円
・相場坪単価: 429万円
・期待利益: +408万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 9,674万円
・相場坪単価: 442万円
・期待利益: +694万円

[1765: 通りがかりさん]

>>1763 マンション検討中さん
未入居？！

[1766: マンコミュファンさん]

>>1763 マンション検討中さん

これは今週末争奪戦

[1767: マンション検討中さん]

>>1763
坪単価409万円か。だんだんクロスも評価下がってきてるんやな。

[1768: マンコミュファンさん]

坪単価500万は、夢のまた夢やね

[1769: マンション掲示板さん]

>>1763 マンション検討中さん

これは正直安い！

[1770: 匿名さん]

>>1767 マンション検討中さん
埼玉の順天堂病院建設が中止になったり、今の建設費諸々は天井と判断出来る材料が増えているのでクロスの評価が下がったわけではなく、今後の不動産市況の悪化リスクを避けるためでは。

[1771: マンコミュファンさん]

過去の売買実績からすると410ぐらいが適正だと思うけどね
ただ、パークタワーが450ぶつけてきたら安く見えるけど
なんか事情あって早く売り抜けたいんじゃない？

[1772: マンコミュファンさん]

>>1767 マンション検討中さん
これは値付けミスでしょう。三菱地所じゃなくて野村か三井に頼むべき。

[1773: マンション検討中さん]

>>1772 マンコミュファンさん
間取りの形がやばいけど、売主さん買い替えとかで売り急いでるねw

[1774: マンコミュファンさん]

>>1773 マンション検討中さん

これ未入居だよ

[1775: マンション掲示板さん]

1年9ヶ月で未入居ってどんな状態？

[1776: マンション検討中さん]

全然安くなくてワロタ。
川口で坪単価400万円超なんて正気じゃない。

[1777: マンコミュファンさん]

>>1776 マンション検討中さん
ならば浦和財タワーの坪700万についてどう思うw

[1778: 名無しさん]

>>1776 マンション検討中さん

2年ぶりにSUUMO見たのかな?

[1779: マンション検討中さん]

営業の方曰く、川口クロスの2LDKに住んでる方がここの3LDKを検討してるとおっしゃってました

[1780: 検討板ユーザーさん]

>>1775 マンション掲示板さん
エアコンを付けて、管理修繕費を80万くらい払い続けたけど住んでない状態とお見受けします。
間取りは最近これが普通でしょ。品川、中野ならこれで2億よ。

[1781: マンション検討中さん]

開口部狭すぎだね。タワマンなのに田の字ってのもね。これは厳しい。

[1782: マンション掲示板さん]

>>1780 検討板ユーザーさん
住宅ローン、投資ローン、キャッシュなのか気になる。

[1783: 名無しさん]

>>1780 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。最近の3LDKはこの間取りは当たり前だからヤバいってほどではない。パークタワー川口本町は間取りが良すぎるからそこが評価されている。

[1784: 口コミ知りたいさん]

文句言ってると買えない時代
予算だけで決めて後は工夫しろ

[1785: マンション掲示板さん]

>>1768 マンコミュファンさん
インフレの波におされ、これから土地高、建築費用高、人件費高及び賃上げサイクルに入っていきますな。よって、来年より1-2年以内に坪500は現実になるよね。

[1786: マンション検討中さん]

利上げあるし、むしろ一段下がると思われる

[1787: eマンションさん]

ちょっと何言ってるかわかりませんね。教科書的には金利が上がると不動産価格は下がるんですけど。