パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1718: マンション比較中さん]

税金払ってないんだから日本人より金は持ってるだろうよ

[1719: 匿名さん]

>>1717 周辺住民さん
樹モールで酒盛りしてるのは日本人が多いように思えます。

[1720: 周辺住民さん]

>>1719 匿名さん
確かに日本人も今の若い人は屋外で酒盛り好きだよね。

[1721: eマンションさん]

話している言語は確認しましたか？
アジア人は見た目では判断が付きませんよ。

[1722: マンション検討中さん]

>>1713 口コミ知りたいさん
そのとおり。ここに張り付いている日本人もその予備軍である

[1723: マンション検討中さん]

川口駅は治安良いですよと言って、信じる日本人はほとんどいないだろう

[1724: 検討板ユーザーさん]

凶悪犯罪増えてるんやな、やっぱり

[1725: 匿名さん]

ひったくり6件→0件
路上強盗0→6件
これは強烈だな。ひったくりから強盗にランクアップしてるじゃん。

オートバイ盗難
57件→98件
これもさもありなんって感じ。
どう見ても中学生という風貌の少年少女が産業道路でバイク乗り回してるもんな。
これに関しては犯人は未成年の日本人だろうな。

[1726: 検討板ユーザーさん]

>>1724 検討板ユーザーさん
川口市は前年から2.5%増ですが、埼玉県全体では4.9%増です。埼玉県全体に比べて大分ましですね。
あと、川口市って広いのでこれだけじゃ判断できないですよ。

[1727: 匿名さん]

>>1726 検討板ユーザーさん
川口市は広いのでこれだけじゃ判断出来ませんね。
同じく昼間人口も少ないので大宮のように昼間人口の多い地域と比較して犯罪発生率だけでは判断も出来ません。
ただ路上強盗増えているのは治安の悪化を感じますね…

[1728: 名無しさん]

>>1725 匿名さん
見方間違ってない？
ひったくり12件→6件

まあどう違うのかよく分からんけど。

[1729: マンション検討中さん]

ひったくりは、被害者が所持している財物を奪い取る行為で、窃盗罪が成立します。

強盗は、殴ったり、刃物や銃を突きつけたりして他人の財物を奪う行為で、強盗罪となります。

強盗の方がはるかに凶悪な犯罪です

[1730: 匿名さん]

足立区隣接の川口の治安がいいわけがない。東は足立区、西は西川口。ちょっと考えればわかりますよ。

[1731: マンション検討中さん]

SSSのカワックス高層階で、坪単価448万。果たしていくらで着地するかレインズが楽しみですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76077456/
ISOGEの評価はCの適正価格

[1732: マンション検討中さん]

>>1731 マンション検討中さん
いくらで成約できるかがきになりますね、
いまのパークタワーと同じ価格だと、売れるかな

[1733: マンション検討中さん]

18階で売り出し448万の時点で、パークタワーよりは安いでしょうな

[1734: 評判気になるさん]

>>1731 マンション検討中さん
ISOGEは間取りは反対に関係無いのかな？
リビングインで自分はちょっと苦手すね。

[1735: 検討板ユーザーさん]

>>1734 評判気になるさん

3部屋リビングインじゃなければすぐ売れてもおかしくない金額だよね

[1736: マンション検討中さん]

不動産は立地9割なので、間取りが与える影響は5%もないと思う。リビングインな分、廊下少なく効率は良いというプラスもあるし。420くらいで着地すると、クロスの評価も定まるかな

[1737: 通りがかりさん]

>>1736 マンション検討中さん
5%って結構でかいな。
400万高いって考えると割安度もDまで下がるだろう。

[1738: マンション検討中さん]

昨日坪単価409程度の72平米、16階も出物あったけど、今日もう掲載終わってる

[1739: 評判気になるさん]

>>1730 匿名さん
結局川口市内で治安良いのはSR沿線エリアだけ。
足立区にも西川口にも近くないのがその根拠の一つかな。

[1740: マンション比較中さん]

>>1738 マンション検討中さん
こっちでISOGEの評価見てみたかったな

[1741: マンション掲示板さん]

>>1738 マンション検討中さん
そんなのあった？
毎日見てるけど気付かなかったな。

[1742: 評判気になるさん]

今中古に出てるクロスはずっと出てるし割高で売れないんだろうな
坪単価410ぐらいならすぐ売れるってことかな？

[1743: eマンションさん]

クロスの中古はオールリビングインだから売れないんだろうね。
うちもどんな都心であってもオールリビングインはNGです。

[1744: 匿名さん]

リビングインは少ない床面積を効率的に使うための工夫です。
今のマンションは専有面積が狭いんだから仕方ないでしょうよ。

[1745: 匿名さん]

クロスが売れないのは川口のイメージ悪化の影響が大きいですね。クルド人問題でマスコミが騒ぎすぎだから、治安を気にする日本人は川口を避けるようになりました。
マンションの内見入っても中国人ばかりだと不動産屋が言っていました。中国人は今川口はお買い得だと判断しています。クルド人のことなんてまったく気にしていないですよ。
川口は10年後は中華街になっていると思います。

[1746: 匿名さん]

日本人は心配性で何事も針小棒大に騒ぎすぎですね。クルド人なんて何も怖くないですよ。悪いことをすれば警察が仕事をするでしょう。

[1747: マンション比較中さん]

■18階【東向き】　～眺望・採光良好～
■バルコニー前面は高い建物無し
■リビング＋洋室2部屋が
　　　　　バルコニーの面する明るいつくり
■洋室3部屋全てが
　リビングイン（＝リビングに面するつくり

クロスのまるで良いことのように書いてあるけど考え方はそれぞれってことかな？
ここもリビングインがあるけど南向きってとこはいいんだよねー

[1748: 匿名さん]

床面積が十分に確保できるなら、あえてプライバシーが確保されないリビングインになんてしませんよ。昭和じゃないんですから、家族間でもプライバシーは必要です。

[1749: 名無しさん]

>>1747 マンション比較中さん
そりゃあ売る側は良いように書くでしょう。
リビングイン好きな人もいるので気長に待てば売れるかもしれませんね。

[1750: 通りがかりさん]

これからそごうのリニューアルオープンとかプラス要素が多く、来年になれば、川口クロス中古の取引価格は坪500万台に乗る可能性が高いね。

[1751: 匿名さん]

>>1750 通りがかりさん

「とか」って他に何？

[1752: マンコミュファンさん]

上野東京ラインが停まるようになるとか

[1753: マンコミュファンさん]

>>1752 マンコミュファンさん
何十年先の話よ笑
生きてるかもわからんわ

[1754: 匿名さん]

>>1750 通りがかりさん
その日は、間近でしょうね！

[1755: 検討板ユーザーさん]

>>1750 通りがかりさん
まぁ、インフレで円の目減りが一層進みますので、その分円評価の坪単価が高くなりますね。

[1756: eマンションさん]

それってドルベースで見たら資産価値は変わらない、もしくは少しずつ減少するってことですよね。
最初からドルで資産持った方が良くないですか？

[1757: マンコミュファンさん]

ウェビナーいつ？

[1758: 名無しさん]

>>1755 検討板ユーザーさん
これから購買力ベースで円の価値が下がっていくんで、立地や利便性の良いマンションは円の坪単価が上がっていくんだよね。

[1759: 名無しさん]

>>1756 eマンションさん
両方やれば良いじゃない。
インフレ情勢で住宅ローン使わないのはもったいない。

[1760: 匿名さん]

現代のグローバル金融システムと技術の進歩により、資産運用の選択肢は大きく拡大しました。スマートフォン一台で、世界中の金融資産にアクセスし、取引することが可能になっています。この状況下で、円建ての資産にこだわることに意味があるのでしょうか？

[1761: マンション検討中さん]

>>1741 マンション掲示板さん
また掲載されました。AtHoneで

[1762: マンション比較中さん]

>>1761 マンション検討中さん
ありますか？
今見てますけど前からの4つしかありません

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 マンション比較中さん

[1764: マンション検討中さん]

これはイソゲ！
【現時点】
・割安度: B
・相場物件価格: 9,388万円
・相場坪単価: 429万円
・期待利益: +408万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 9,674万円
・相場坪単価: 442万円
・期待利益: +694万円

[1765: 通りがかりさん]

>>1763 マンション検討中さん
未入居？！

[1766: マンコミュファンさん]

>>1763 マンション検討中さん

これは今週末争奪戦

[1767: マンション検討中さん]

>>1763
坪単価409万円か。だんだんクロスも評価下がってきてるんやな。

[1768: マンコミュファンさん]

坪単価500万は、夢のまた夢やね

[1769: マンション掲示板さん]

>>1763 マンション検討中さん

これは正直安い！

[1770: 匿名さん]

>>1767 マンション検討中さん
埼玉の順天堂病院建設が中止になったり、今の建設費諸々は天井と判断出来る材料が増えているのでクロスの評価が下がったわけではなく、今後の不動産市況の悪化リスクを避けるためでは。

[1771: マンコミュファンさん]

過去の売買実績からすると410ぐらいが適正だと思うけどね
ただ、パークタワーが450ぶつけてきたら安く見えるけど
なんか事情あって早く売り抜けたいんじゃない？

[1772: マンコミュファンさん]

>>1767 マンション検討中さん
これは値付けミスでしょう。三菱地所じゃなくて野村か三井に頼むべき。

[1773: マンション検討中さん]

>>1772 マンコミュファンさん
間取りの形がやばいけど、売主さん買い替えとかで売り急いでるねw

[1774: マンコミュファンさん]

>>1773 マンション検討中さん

これ未入居だよ

[1775: マンション掲示板さん]

1年9ヶ月で未入居ってどんな状態？

[1776: マンション検討中さん]

全然安くなくてワロタ。
川口で坪単価400万円超なんて正気じゃない。

[1777: マンコミュファンさん]

>>1776 マンション検討中さん
ならば浦和財タワーの坪700万についてどう思うw

[1778: 名無しさん]

>>1776 マンション検討中さん

2年ぶりにSUUMO見たのかな?

[1779: マンション検討中さん]

営業の方曰く、川口クロスの2LDKに住んでる方がここの3LDKを検討してるとおっしゃってました

[1780: 検討板ユーザーさん]

>>1775 マンション掲示板さん
エアコンを付けて、管理修繕費を80万くらい払い続けたけど住んでない状態とお見受けします。
間取りは最近これが普通でしょ。品川、中野ならこれで2億よ。

[1781: マンション検討中さん]

開口部狭すぎだね。タワマンなのに田の字ってのもね。これは厳しい。

[1782: マンション掲示板さん]

>>1780 検討板ユーザーさん
住宅ローン、投資ローン、キャッシュなのか気になる。

[1783: 名無しさん]

>>1780 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。最近の3LDKはこの間取りは当たり前だからヤバいってほどではない。パークタワー川口本町は間取りが良すぎるからそこが評価されている。

[1784: 口コミ知りたいさん]

文句言ってると買えない時代
予算だけで決めて後は工夫しろ

[1785: マンション掲示板さん]

>>1768 マンコミュファンさん
インフレの波におされ、これから土地高、建築費用高、人件費高及び賃上げサイクルに入っていきますな。よって、来年より1-2年以内に坪500は現実になるよね。

[1786: マンション検討中さん]

利上げあるし、むしろ一段下がると思われる

[1787: eマンションさん]

ちょっと何言ってるかわかりませんね。教科書的には金利が上がると不動産価格は下がるんですけど。

[1788: eマンションさん]

日銀はこれからインフレを抑えるために金利を引き上げます。
金利が上昇すれば不動産価格は下落します。
極めてシンプルなロジックです。

[1789: 通りがかりさん]

と、これまで買い逃してきた方々が仰っております

[1790: マンション掲示板さん]

当たり前の経済原理書くとすぐに煽りの返しが来るということは買い煽りしてる人も値下がると感じているみたいですね。
皆さん冷静で安心しました。

[1791: マンション検討中さん]

荒川を超えろ、合理的に考えて川口とか言っていたすんで埼玉も、川口の自己保有マンション売却しとるがな

[1792: マンション検討中さん]

値下がりに怯える人たちが書き込んでいるのだね

[1793: eマンションさん]

怖いのはこれから一次取得の人だけでしょ
数年前に買ってる人は含み益かなりあるし残債割れしなきゃいいでしょ

[1794: マンコミュファンさん]

久々にHP更新されたとおもったら創立記念日だから休むとか舐めとんか

[1795: 匿名さん]

>>1791 マンション検討中さん
広域検討で治安許容度がある人がコスパで合理的に考えて川口を選ぶのはわかる。物質的には不満ないが、川口は心が満足しないのよね。すんたまのポストからそれがヒシヒシと感じられたよ。不満はないが満足できないのが川口。

[1796: 検討板ユーザーさん]

コスパとタイパで川口は選ばれてきたから、浦和のような地元愛で川口のマンション買う人はかなり少ないと思う。地域No1タワマンである限り、500人の浦和loverが入れば浦和ザ・タワーの不動産価値が維持されるけれど

[1797: 名無しさん]

>>1791 マンション検討中さん

あれひどい笑　己は結局東京へ

[1798: マンコミュファンさん]

>>1787 eマンションさん
私はマイナス金利が解除されると不動産は暴落すると思っていましたが、むしろ上がりました。かなり焦っています笑

[1799: eマンションさん]

商品の値段は、結局需要と供給で決定する。金利上がっても買える人がまだまだいる限りは下がらないかなぁ。タワー、大規模再開発、首都圏近郊主要駅近、はそもそも数に限りある。届くなら1期でより良いところが賢い選択かと。

[1800: 匿名さん]

>>1799 eマンションさん
貴方は、一見分かった風なことを言っていますけど、金利と需要、そして価格という基本的なメカニズムをきちんと理解していませんね。
金利が上昇すれば、資金調達コストが上昇し、需要は減少し、価格は下落します。
金利が上昇するのに需要が減少しないという仮定は「価格が上がっても需要が減らない」と仮定すると同じで非現実的です。

[1801: マンション掲示板さん]

クロス中古が下がりつつあるから見通しは暗いし、川口駅はターミナル駅ではないので主要駅でもない

[1802: 評判気になるさん]

>>1800 匿名さん
アイドルチケットのように需要が高ければ価格が上がっても下落しません。
マンションに当てはめると2010年代に新築価格が上がってきた都内の物件で川口は当てはまらないでしょうけどね。
賃金水準は上がっているので10年前は無理でも、中古はコロナ前の価格水準に落ち着くと思われます。

[1803: マンコミュファンさん]

川口クロスの値段下がってるね

[1804: 匿名さん]

ロジックは少しおかしいですが「中古はコロナ前の価格水準に落ち着くと思われます」という結論部分には同意です。
コロナ以後、東京都は40%程度、埼玉・神奈川・千葉は30%程度マンション価格が上昇していますから、その分くらいは下落するでしょうね。
私も暴落するのではなく、上昇した分くらいは下がるだろうと考えています。

[1805: マンコミュファンさん]

あまり下がる未来は想像つかないな…
都心がどんどん値上がりしてて郊外の需要が増えてる気がする。

[1806: eマンションさん]

それって貴方の願望ですよね。
金利が上昇すれば不動産価格は下落すると言う経済原理を否定するのであれば、その根拠を示した方が良いのではないですか？

[1807: eマンションさん]

一次取得でなくても不動産価格は下がってくれた方が良いのですが、建材費と作る側の人件費が上昇しており、金利だけでは元に戻らないと思います。
買う側の賃金も明らかに増えています。すでに新卒給料は2割くらい増えていたり、株価上昇により手元資金も増えています。世界的な景気後退や日本の大災害が起こらないと、そこまで下がらないでしょう。

[1808: 評判気になるさん]

>>1806 eマンションさん
これで良いですか？
アメリカは金利が急激に上昇していますが、住宅価格下がってないです。
https://m.jp.investing.com/economic-calendar/monthly-home-price-index-...

もちろん、アメリカと日本は状況が違うという意見はあるでしょう。
経済は複合的要素が絡むので原理原則だけでは予想出来ません。
予想出来れば大金持ちですよ。
全財産リートの売りに突っ込みましょう！

[1809: eマンションさん]

新卒の初任給が上昇しても意味がありませんよ。新卒ですぐマンション購入する人なんて0.1％もいません。そもそも新卒の給与じゃマンションなんて買えないでしょう。
マンションを購入するのは主に30代や40代ですが、この世代の賃金はほどんど上昇していません。むしろ少しずつ下がっています。
新卒が住宅購入適齢期に至る前に不動産バブルは崩壊しているでしょうね。

[1810: eマンションさん]

なんで空売りなんてハイリスクなことに手を出さなきゃいけないんですか？空売りなんてただのギャンブルですよ。
貴方は考えが極端すぎますね。

[1811: eマンションさん]

貴方の情報古くないですか？アメリカの不動産バブルはすでに弾けて価格は大暴落していますよ。場所によってはコロナ前の半値以下です。
それでもほとんど取引が成立していません。まだまだ価格は下落するでしょう。

[1812: マンション検討中さん]

>>1807 eマンションさん
日本の株価は足踏み状態で利上げも控えていて下降圧力が強いです。
今のタワマンは外国人が買っていると噂される（川口は噂通り外国人増えてる感覚があります）ので、利上げで歴史的な円安が是正されると海外からの買い圧が下がります。
おっしゃる通り建材費や人件費の上昇はあるので、金利が上がっても暴落とまではいかず、価格水準はコロナ前程度になると考えられます。

少なくともクロスで未入居物件があの価格で出るという事は、不動産価格の下落を想定した人がいるということでしょう。

[1813: マンション検討中さん]

>>1809 eマンションさん
大企業の30代40代は賃金上昇していますけど。
今買えない人は下がって欲しいという願望があると思いますが、買える層がまだいるので下がりません。

[1814: 評判気になるさん]

また川口クロスが売りに出てきましたね
低層階だけど間取りはかなり良いです
価格が強気ですが…

[1815: マンション検討中さん]

データをみる限り不動産市場は、既にピークアウトしてます。築浅の売り出しが増えた影響で上がってるように見えますが、成約は伸び悩んでいます。あと半年ほどたてば今後の方向感も鮮明になってくると思うので、心配な方は待つのも手ですね。

ちなみにですが、インフレもあるのでさすがにコロナ前の価格に戻るとは思っていませんが、今の25％ダウン位は想定しておいたほうが無難かと。つまり、坪350万くらい。

[1816: 通りがかりさん]

こんなにインフレが進んでいるので、新築マンションの値下がりを見ている人は夢から覚めて現実をしっかり見よねw、今後、一層上がるよね。

[1817: 検討板ユーザーさん]

>>1816 通りがかりさん
1年前なら違和感ない意見だけど、まだ言ってるの？って感じ笑

バブルが弾ける前にせっせと買い増して損する哀れな人と同じだね。引き時重要かと

上がると思うなら、どうぞご自由に購入してください笑