パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1651: 匿名さん]

>>1650 ご近所さん
ヒント：発砲事件

[1652: 評判気になるさん]

>>1646 通りがかりさん
それが入ってるところは大体人集まってるのが事実なんだよね。樹モール見ればわかるだろうに必死に否定したところで…

[1653: マンション検討中さん]

>>1646 通りがかりさん
マックもスタバも高いし旨くないからおいらは要らないよう

[1654: 口コミ知りたいさん]

>>1652 評判気になるさん
樹モール見てもマックもスタバもないのに何がわかるんですか？

[1655: 匿名さん]

マックとスタバが下駄に入って人が集まるマンションってどこだろう

[1656: 通りがかりさん]

ここの下駄には合わないでしょう。
サウスゲートみたいにコンビニ・病院が無難では。

[1657: マンション検討中さん]

コンビニばかり増えてもどうすんだよと思うけどな

[1658: 評判気になるさん]

>>1657 マンション検討中さん

超個人的にですけどミニストップだったら下手な飲食店より全然嬉しいですね。

[1659: 通りがかりさん]

「準工業地域」で買うのは情弱。そういうやつが購入してから後発嫌悪施設にに文句つける。

[1660: 購入経験者さん]

>>1658 評判気になるさん
自分も右に同じ

[1661: 通りがかりさん]

>>1650 ご近所さん
クルド人か不明だけど、クロスのすぐ近くで外国人トラブル発生して警察大出動したポストがバズってたよ

[1662: 坪単価比較中さん]

このまま外国人比率が右肩上がりで上昇し続けたら、川口の治安は10年後どうなっているのだろうね。

[1663: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1664: マンコミュファンさん]

全国と同じ動きだね
全国平均よりは少し良い感じ

[1665: 名無しさん]

>>1652 評判気になるさん
好きなだけそごう跡のマックへどうぞ

[1666: 評判気になるさん]

>>1664 マンコミュファンさん
川口は埼玉県平均や全国平均より良いね。例の話題で叩かれがちだが、実績データを見ると他の町と何の変わりもないだろうよ。

[1667: 通りがかりさん]

>>1643 匿名さん
住んでるのか？は分かりませんがいますよ。
先日、東口の駅前広場で宴会やっていたので、注意しました!

[1668: 匿名さん]

18階、74.61㎡で11,800万っていくら何でも盛り過ぎじゃないか？

[1669: 坪単価比較中さん]

>>1667 通りがかりさん
酒盛りしてる集団に声かけるなんて危険なことは止めておけ。
今回はたまたま素直に言うこと聞いたかもしれないが、中には改造エアガンで武装してる連中もいるんだぞ。

[1670: マンション検討中さん]

>>1668 匿名さん

安いと思うんだけど？

[1671: 検討板ユーザーさん]

>>1668 匿名さん
浦和ザタワーより大分安いなぁ。

[1672: 口コミ知りたいさん]

川口では高い。
今すぐ中古市場に出てきたら売れ残るだろう。
あと1年半あるから相場がどうなるか。
長期で住むほど残債割れはしないんじゃないかな。

[1673: 口コミ知りたいさん]

日米の金利差が縮小し、賃金が下がり、人口が減らない限りは不動産価格は下がりません。物価と人件費が高騰しているうちは、上昇相場です。都市部ではそれが顕著で不動産所有の有無で格差が広がる。

[1674: 匿名さん]

>>1673 口コミ知りたいさん
米国は利下げ傾向、日本は利上げ傾向で金利差は縮小の見通し。
賃金は利上げによって上がるが今出てる増税案の流れだと可処分所得は横ばい。
日本の人口は減少傾向、中国経済も減速中で日本の不動産への資産逃がしが終わったらどうなるか…

ここは利便性より住環境重視なので一次取得の人は少なそうですし、残債割れても住み替え前のマンションの値上がり益で相殺される人が多いでしょう。
取り巻く環境を考慮すると2021年以降に一次取得した人は何処であろうと残債割れのリスクは大きいと思いますが、2020年問題とか言っておきながらそこから急騰しているので将来は分からないですね。

[1675: 検討板ユーザーさん]

>>1668 匿名さん
インフレの進行により円の価値が下がっているので、新築タワーの値上がりは自然の流れだね。

[1676: 匿名さん]

で、買えるの？って事なんだけどなぁ。

[1677: 匿名さん]

4年半前の西口プラウドの同じ階の77㎡角部屋でも8000万弱だったのに、何処迄上がるんだ。

[1678: eマンションさん]

>>1677 匿名さん
もうこの辺り@450がてっぺんだよ

[1679: マンション掲示板さん]

>>1678 eマンションさん
インフレや土地・資材・人件費等により新築マンションの価格はまだまだ上がるよね。ではないとデベロッパーにとって赤字経営に繋がるなぁ。このままだと買える人が減っていくんで、新築マンションの建築数及び供給数も減っていくはずだな。結論として、将来的に金持ちは主要駅の駅近新築タワーへ、その他は中古しか買えない時代がやってくるんだよね。

[1680: 評判気になるさん]

>>1679 マンション掲示板さん
難しい時代に突入しましたな。

[1681: eマンションさん]

>>1678 eマンションさん
ちょっと前まで400行くわけないだろとか言ってたのにね

[1682: マンション検討中さん]

>>1678 eマンションさん

ホントに@450がてっぺんでもそれが需要に合わせて下がるわけではない。単に供給されなくなるだけ。

[1683: 匿名さん]

価格が上昇する理由はよーく分かるけど、問題は賃金が伴わないって事。

[1684: マンション検討中さん]

治安問題って将来みんなに忘れられるか、もっとひどくなるか、読めないなあ

[1685: 口コミ知りたいさん]

>>1684 マンション検討中さん
大宮より治安がだいぶマシだよ。

[1686: 匿名さん]

>>1685 口コミ知りたいさん
大宮は外からの流入が多いから参考にならないよ。
昼夜間人口比率が同じぐらいの地域と比較して治安見ないと意味がない。

[1687: 口コミ知りたいさん]

>>1686 匿名さん
屁理屈やめとけ。

[1688: 匿名さん]

>>1687 口コミ知りたいさん
昼夜間人口比率考慮しないのは流石に…

[1689: ご近所さん]

考慮する必要があるかは人によって変わると思うけど屁理屈ではない気が…ｗ

[1690: eマンションさん]

繁華街で治安が悪いのとベッドタウンで治安が悪いのは、同じ「治安が悪い」という表現を使っていても、その質や背景には大きな違いがあります。
繁華街では、夜遅くまで営業している飲食店やバー、クラブなどが多く集まり、多くの人々が訪れるため、酔客によるトラブルや窃盗事件が発生しやすいです。これらの問題は、一時的な人の集まりや夜間の活動に起因することが多く、警察の巡回や監視カメラの設置によってある程度抑制されることもあります。
一方で、ベッドタウンで治安が悪い場合、それは地域全体がスラム化している可能性を示唆しています。スラム化とは、経済的な困窮や社会的な孤立が進行し、住民同士のつながりが希薄になり、犯罪や不法行為が日常化している状態を指します。このような地域では、失業率の高さや教育機会の不足などが問題となり、若者が非行に走るケースも少なくありません。スラム化した地域では、一時的な対策だけではなく、長期的な視点での地域再生計画や住民支援プログラムが必要です。

[1691: あ]

そもそも川口駅って治安悪いんでしたっけ

[1692: 匿名さん]

浦和民の間では、蕨・西川口・川口を合わせて埼玉の「スラム三兄弟」なんて呼ばれていますよ。

[1693: 評判気になるさん]

>>1692 匿名さん
初めて聞いたけど、的確で草w

[1694: ご近所さん]

>>1692 匿名さん
まだまだ川口駅周辺は治安良いですけどね。

[1695: eマンションさん]

確かに、今はまだ川口駅周辺は治安は保たれていますね。
でも、10年後には、今の西川口と同じレベルまで落ちていると思いますよ。

[1696: マンション検討中さん]

>>1692 匿名さん
妄想もここまで来ると病気

[1697: 匿名さん]

川口駅は治安良い方です。
その辺の繁華街よりよっぽどマシです。

これから駅舎も建て替える、そごう跡地に三井も入る、そんな駅行政がどんなに金かけてでも治安維持しますよ。西川口、蕨の東口はもう今の市長は興味無さそうですけどね。

[1698: ご近所さん]

>>1695 eマンションさん
西川口レベルまではまず落ちないと思いますよ。まず民度が違いますので。
知らないと思いますが西川口は異世界です。というかほぼ中国です。

[1699: 名無しさん]

川口駅前は駅前のラーメン屋に強盗入られたり、銃撃事件なんて起きる程度の治安。
その辺の繁華街より凶悪事件が起こりやすい感じですね。

[1700: eマンションさん]

奥ノ木市長は川口を移民街にしたいみたいですよ。
特に中国人を積極的に受け入れる方針です。
https://peoplemonthly.jp/n6563.html

[1701: eマンションさん]

中国人のネットコミュニティでも川口は中国人に住みやすい街だと評判です。
10年後はほぼ中華街になっていると思いますよ。
そして、中華街から少し外れたところにクルド人自治区があると言う感じでしょうか。

[1702: 周辺住民さん]

>>1700 eマンションさん
奥ノ木市長は次の市長選には出ないから方針は変わるよ

[1703: 通りがかりさん]

今まで浦和、大宮と川口に住んだことがあるんだけど、治安面の感覚としては、やはり下記順になるな。
[ 浦和　> 川口　> 大宮]
治安の指標となると各街の犯罪率が物語っているよね。

[1704: マンション掲示板さん]

>>1703 通りがかりさん

川口は大宮から南銀無くしたぐらいの治安感です。
大宮は駅前に物件無いので住宅地の感覚では川口駅前の物件よりは治安が良い感じでした。
川口はキマってる反クルド団体が駅前でデモ始めたり、樹モールのベンチで遅くまで飲酒パーティー始める集団増えてきて治安悪化傾向にありますが…

[1705: 検討板ユーザーさん]

中国受けの良い街は伸びるよ。
資産価値だけね。治安は知らないけど。

[1706: 匿名さん]

先週末も、川口駅前では、移民と思われる方々がヘイトスピーチ禁止条例の早期制定を求めるデモ活動を行いビラを配っていました。
今更市長が変わったところで、もうこの流れは止められない。
一度住み着いてしまえば、それは既得権となり、追い出すことは人権が尊重されている国では不可能です。けっきょく居座った者が勝つんです。

[1707: 匿名さん]

既に、川口市の外国人住民は、約4万人と市人口の約7.3％を占めています。
どうやって彼らを追い出すんですか？
既に回帰不能点を大きく越えてしまっている。
民主主義国家ではそんなことは不可能だと断言できます。
もう川口は多文化共生を目指すしかないんです。

[1708: 周辺住民さん]

>>1707 匿名さん
数は関係ないよ。
それに外国人と言っても追い出したいのは中国人じゃない。
不法入国者だよね。強制送還しなきゃなのは。
それくらいはできるでしょ。

[1709: マンコミュファンさん]

治安の話が出ているので質問ですが、ここはセキュリティどうなるとおもいますか？
トリプルセキュリティやラクセスキーになりますかね？

[1710: 名無しさん]

>>1707 匿名さん

現実見えてない人は相手しない方が

2050年には豊島区新宿区は4割弱が外国人に、チャイナタウンコリアンタウンなどがより大きく育つそうだ

東京都で16%になる
神奈川県箱根町など観光地は50%を超えるそうだ

少子化を止めない限りはどんどん自民党が外国人労働者を入れていく

ちなみに少子化対策を行った自民党政権の結果
出生数2022年80万人割れ、2024年70万人割れ確実
2年で10万人の少子化という加速してるという事実

現在の予想よりもっと外国人比率は全国的に高くなるのは確実

[1711: 検討板ユーザーさん]

外国人増えるのは構わないんだけどね。
問題起こさなければ。

[1712: 検討板ユーザーさん]

前提として川口駅にはクルド人はいませんが、
改正法入管でクルド人はトルコに帰ってるようです。
https://www.youtube.com/watch?v=332YKvkcejM

[1713: 口コミ知りたいさん]

外国人の心配より、低所得子沢山の日本人の心配をしたほうが良いと思う。彼らは強盗や殺人なんて朝飯前だよ。少子高齢化で人生に希望が持てない無敵の人たちなんだから。

[1714: マンション検討中さん]

それは少し違う。外国人か日本人かは関係ない。貧困が犯罪を生むのだ。
移民を経済的に苦しい状況に押し留め続ければ、治安は悪化するに決まっている。

[1715: マンション検討中さん]

大多数の人類は、衣食住がきちんと満たされていれば、敢えて法を犯すなどと言うリスクは取らない。

[1716: マンション検討中さん]

なぜ彼らが外で酒盛りするのか？それは、お店で飲む金がないからだよ。
彼らが真っ当な職を得て、十分な稼ぎを得られる状況になれば、そのような光景もいずれ見なくなる。まぁ、そんな状況は訪れず、欧州のように民族間の分断が進む可能性の方が圧倒的に高いがね。

[1717: 周辺住民さん]

>>1716 マンション検討中さん
なぜ彼らが外で酒盛りするのか？それは、お店で飲むよりも安上がりだからだよ。
そして同じ人種同士で集まって飲むのが好きだから。
だから十分な稼ぎを得られても状況はあまり変わらないだろう。

[1718: マンション比較中さん]

税金払ってないんだから日本人より金は持ってるだろうよ

[1719: 匿名さん]

>>1717 周辺住民さん
樹モールで酒盛りしてるのは日本人が多いように思えます。

[1720: 周辺住民さん]

>>1719 匿名さん
確かに日本人も今の若い人は屋外で酒盛り好きだよね。

[1721: eマンションさん]

話している言語は確認しましたか？
アジア人は見た目では判断が付きませんよ。

[1722: マンション検討中さん]

>>1713 口コミ知りたいさん
そのとおり。ここに張り付いている日本人もその予備軍である

[1723: マンション検討中さん]

川口駅は治安良いですよと言って、信じる日本人はほとんどいないだろう

[1724: 検討板ユーザーさん]

凶悪犯罪増えてるんやな、やっぱり

[1725: 匿名さん]

ひったくり6件→0件
路上強盗0→6件
これは強烈だな。ひったくりから強盗にランクアップしてるじゃん。

オートバイ盗難
57件→98件
これもさもありなんって感じ。
どう見ても中学生という風貌の少年少女が産業道路でバイク乗り回してるもんな。
これに関しては犯人は未成年の日本人だろうな。

[1726: 検討板ユーザーさん]

>>1724 検討板ユーザーさん
川口市は前年から2.5%増ですが、埼玉県全体では4.9%増です。埼玉県全体に比べて大分ましですね。
あと、川口市って広いのでこれだけじゃ判断できないですよ。

[1727: 匿名さん]

>>1726 検討板ユーザーさん
川口市は広いのでこれだけじゃ判断出来ませんね。
同じく昼間人口も少ないので大宮のように昼間人口の多い地域と比較して犯罪発生率だけでは判断も出来ません。
ただ路上強盗増えているのは治安の悪化を感じますね…

[1728: 名無しさん]

>>1725 匿名さん
見方間違ってない？
ひったくり12件→6件

まあどう違うのかよく分からんけど。

[1729: マンション検討中さん]

ひったくりは、被害者が所持している財物を奪い取る行為で、窃盗罪が成立します。

強盗は、殴ったり、刃物や銃を突きつけたりして他人の財物を奪う行為で、強盗罪となります。

強盗の方がはるかに凶悪な犯罪です

[1730: 匿名さん]

足立区隣接の川口の治安がいいわけがない。東は足立区、西は西川口。ちょっと考えればわかりますよ。

[1731: マンション検討中さん]

SSSのカワックス高層階で、坪単価448万。果たしていくらで着地するかレインズが楽しみですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76077456/
ISOGEの評価はCの適正価格

[1732: マンション検討中さん]

>>1731 マンション検討中さん
いくらで成約できるかがきになりますね、
いまのパークタワーと同じ価格だと、売れるかな

[1733: マンション検討中さん]

18階で売り出し448万の時点で、パークタワーよりは安いでしょうな

[1734: 評判気になるさん]

>>1731 マンション検討中さん
ISOGEは間取りは反対に関係無いのかな？
リビングインで自分はちょっと苦手すね。

[1735: 検討板ユーザーさん]

>>1734 評判気になるさん

3部屋リビングインじゃなければすぐ売れてもおかしくない金額だよね

[1736: マンション検討中さん]

不動産は立地9割なので、間取りが与える影響は5%もないと思う。リビングインな分、廊下少なく効率は良いというプラスもあるし。420くらいで着地すると、クロスの評価も定まるかな

[1737: 通りがかりさん]

>>1736 マンション検討中さん
5%って結構でかいな。
400万高いって考えると割安度もDまで下がるだろう。

[1738: マンション検討中さん]

昨日坪単価409程度の72平米、16階も出物あったけど、今日もう掲載終わってる

[1739: 評判気になるさん]

>>1730 匿名さん
結局川口市内で治安良いのはSR沿線エリアだけ。
足立区にも西川口にも近くないのがその根拠の一つかな。

[1740: マンション比較中さん]

>>1738 マンション検討中さん
こっちでISOGEの評価見てみたかったな

[1741: マンション掲示板さん]

>>1738 マンション検討中さん
そんなのあった？
毎日見てるけど気付かなかったな。

[1742: 評判気になるさん]

今中古に出てるクロスはずっと出てるし割高で売れないんだろうな
坪単価410ぐらいならすぐ売れるってことかな？

[1743: eマンションさん]

クロスの中古はオールリビングインだから売れないんだろうね。
うちもどんな都心であってもオールリビングインはNGです。

[1744: 匿名さん]

リビングインは少ない床面積を効率的に使うための工夫です。
今のマンションは専有面積が狭いんだから仕方ないでしょうよ。

[1745: 匿名さん]

クロスが売れないのは川口のイメージ悪化の影響が大きいですね。クルド人問題でマスコミが騒ぎすぎだから、治安を気にする日本人は川口を避けるようになりました。
マンションの内見入っても中国人ばかりだと不動産屋が言っていました。中国人は今川口はお買い得だと判断しています。クルド人のことなんてまったく気にしていないですよ。
川口は10年後は中華街になっていると思います。

[1746: 匿名さん]

日本人は心配性で何事も針小棒大に騒ぎすぎですね。クルド人なんて何も怖くないですよ。悪いことをすれば警察が仕事をするでしょう。

[1747: マンション比較中さん]

■18階【東向き】　～眺望・採光良好～
■バルコニー前面は高い建物無し
■リビング＋洋室2部屋が
　　　　　バルコニーの面する明るいつくり
■洋室3部屋全てが
　リビングイン（＝リビングに面するつくり

クロスのまるで良いことのように書いてあるけど考え方はそれぞれってことかな？
ここもリビングインがあるけど南向きってとこはいいんだよねー

[1748: 匿名さん]

床面積が十分に確保できるなら、あえてプライバシーが確保されないリビングインになんてしませんよ。昭和じゃないんですから、家族間でもプライバシーは必要です。

[1749: 名無しさん]

>>1747 マンション比較中さん
そりゃあ売る側は良いように書くでしょう。
リビングイン好きな人もいるので気長に待てば売れるかもしれませんね。

[1750: 通りがかりさん]

これからそごうのリニューアルオープンとかプラス要素が多く、来年になれば、川口クロス中古の取引価格は坪500万台に乗る可能性が高いね。