パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[1594: マンション掲示板さん]

全体的に築古が増えてきたね。
産業道路ねー、車・自転車・徒歩どれでも通りたくない道路だわ。

[1595: 名無しさん]

>>1591 さん

パークハウス川口本町はSじゃなくね？ここが建つことで南の眺望なくなるんだぞ？それに2022年不動産表示規約改正で4分じゃなくて今は5分だろ？サウスゲートも10分以上だしSはありえない

[1596: マンコミュファンさん]

>>1591 マンション検討中さん
古くからあるエルザタワーが入ってないよ
ずいぶん古いしCかな？

[1597: 職人さん]

>>1596 マンコミュファンさん
55階建てで埼玉県最高層ですからB＋に格付けお願いします。

[1598: 名無しさん]

>>1587 マンション検討中さん
クロスの中古見てるとここ半年以上3LDK以上はほぼ出てきてないし、そのクロスの中古と近い水準だから需給を考えると今の単価なら割高感はないけどな
三井の商業施設できてから更に注目集まると思うよ

[1599: 住民さん2]

サウスゲートよりオーベルの方が好きやわ近いし

[1600: 匿名さん]

マンションのティア表って成約坪単価が正解なんじゃないの？

[1601: マンション検討中さん]

ほなサウスゲートはオーベル以下にして、ザパークハウスもAにしたぞ。オーベルはランドマークでシティテラス以下じゃない気がしたから、ザパークハウスの次点にしてみた。あと、これは俺が勝手に川口駅周辺で購入を考える人向けに作ったティア表なので、元郷駅が最寄りのエルザタワーは悪いけど入れない

>>マンションのティア表って成約坪単価が正解なんじゃないの？
その意見は否定しないが、直近で出物がない物件の適正な坪単価なんか評価できないし、坪単価が全てだと面白くないじゃん。そもそもこんなランクに正解なんてないから各々自分で勝手に考えてくれ。

【SSS】プラウドタワー川口クロス
【SS】パークタワー川口本町
【S】西口プラウドタワー
【A】ザパークハウス、オーベルタワー、シティハウス、サウスゲートタワー、イーストゲートタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町、クリオレジダンス川口幸町、キャメリアタワー、リボンシティ、リビオタワー
【B】ライオンズ川口幸町、スカイスクエア
【C】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー

[1602: 匿名さん]

単なる無意味な羅列になって来た。

[1603: 口コミ知りたいさん]

西口の弱さが際立つな。

[1604: 匿名さん]

ランク表作るのはいいがここはパークタワー川口本町のスレだから作るならよそでやってくれ。

[1605: 通りがかりさん]

>>1601 さん
周辺中古も検討してる都民だからパークタワーの位置付けが分かってめちゃくちゃ参考になります！全然スレチだと思わないですよ

[1606: 口コミ知りたいさん]

>>1601 マンション検討中さん
本物件を購入される人には、大変参考になりますね！
ランク付けは的確だと思います。

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1604 匿名さん
パークタワー川口本町も入ってて位置付けも参考になるからよそでやれという意味が分かりませんが

[1608: 匿名さん]

評価基準が個人の感想というものしか示されていないのにどう参考になるか知りたいです。

[1609: マンション掲示板さん]

サウス上げが酷かったから坪単価と合わせて修正した

【SS 坪400以上】プラウドタワー川口クロス、パークタワー川口本町
【S 350】西口プラウドタワー、ザパークハウス
【A 300】オーベルタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町、シティハウス、サウスゲートタワー
【B 250】イーストゲートタワー、キャメリアタワー、リボンシティ、ライオンズ川口幸町、リビオタワー、スカイスクエア、
【C 200】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー

[1610: 通りがかりさん]

>>1607 さん
マンションマニアさんから高評価で、コスパ面で浦和ザタワーよりもかなり上だそう、ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場(回収時内側での作業でない点は惜しい)、各階宅配ロッカー、制振構造、二重床(床スラブ厚約260mm)・二重天井としっかりしたタワマンスペックだよね。

[1611: 口コミ知りたいさん]

>>1609 マンション掲示板さん
【SSS坪450以上】プラウドタワー川口クロスに分けたほうがわかりやすいなぁ。やはりクロスの立地、規模、ランドマーク等要素で最上階に位置したほうが客観的に見えるんだよね。

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 口コミ知りたいさん
川口本町は落ち着いた住環境とそれに見合った仕様の高さがあるし同列だと思いますよ。

[1613: 評判気になるさん]

>>1612 マンション検討中さん
分かりづらくてすみません、、
同列で書いたのですが改行されてしまいました。坪400以上なので同じSSにしております。

[1614: マンション比較中さん]

>>1612 マンション検討中さん
言わんとしてることはわかるし、この物件欲しいとは思ってるけど
それでもクロスと同列と思わないな
そごうか西口公園のところにマンション立たない限りクロスは頭一つ抜けてるよ

[1615: 評判気になるさん]

>>1608 匿名さん
家を買うのは個人だから、多くの個人の感想でマンションの評価や値段はある程度決まってくるのでは

[1616: 通りがかりさん]

こうみるとやっぱ川口の中古は伸び悩んでるね。
Sとその他でだいぶ差がある。

[1617: 通りがかりさん]

別にクロスと比べて各階宅配ボックスあるぐらいしか変わらなくない？クロスも外廊下ではあるけど内廊下っぽさあるし

[1618: マンション比較中さん]

ある程度坪単価とかわかってきたけど、低層階と高層階でどれくらい金額差でるんですかね？
駐車場抽選考えると上の方じゃないと取れないかなあ

[1619: 口コミ知りたいさん]

>>1608 匿名さん
個人の感想以外はここに書いたらダメなんですか？
そしたらあなたの意見も個人の感想なのでよそでどうぞ

[1620: 名無しさん]

>>1619 口コミ知りたいさん
それで何が参考になったんですか？

[1621: 口コミ知りたいさん]

>>1620 名無しさん

横から失礼します！
個人的にはめちゃ参考になりました！

[1622: 名無しさん]

>>1614 マンション比較中さん
だったら、クロスの中古を購入されては？

[1623: マンション検討中さん]

下駄がやばそうだよね。駅近のクロスですらゴミみたいなのしか入ってないから駅から遠いこっちはなおそうなっちゃいそう…

[1624: 名無しさん]

>>1611 口コミ知りたいさん
川口市内では、立地、規模等を総合的に勘案しても敵うところはないと思うので、クロスが１番となることは、間違いないと思います。

[1625: 匿名さん]

>>1614 マンション比較中さん

市内ではクロスがトップでしょう

[1626: マンコミュファンさん]

>>1617 通りがかりさん
タワマン住めば分かるが各階ボックスは各階ゴミ置き場くらい重要だからあるなしでかなり変わるよ

[1627: 通りがかりさん]

余程のことない限り、20年以内川口市で川口クロスを超えるマンションが出ないね。

[1628: 検討板ユーザーさん]

>>1626 マンコミュファンさん
住めば分かるっていうか別にここ最近普及してるだけじゃね？あれば便利なのは確かだけどほぼほぼついてないでしょ

[1629: マンション検討中さん]

好みで評価が別れるもののクロスが川口ナンバー1って意見多いですね。SOGO跡地の再開も来るとますます差が開きそう。ここはクロスより高いのに、、、買ったらジャンピングキャッチになりそうです。永住向けですかね。

[1630: 評判気になるさん]

>>1629 マンション検討中さん
ジャンピングキャッチというか新築プレミアムが乗っているだけだと思います。周辺中古が新築マンションよりお得なのはどの街でもそうです。

[1631: 購入経験者さん]

>>1627 通りがかりさん
>>1629 マンション検討中さん
いえ、ここが埼玉№1です(立地は除く)　クロス住民さん

https://manmani.net/?p=57865
キャラクターが異なりすぎるため比較検討する方は少ないでしょうけども浦和ザタワーよりもかなり上です…(浦和ザタワーは立地は神ですが商品力はもう少し頑張ってほしかったですよね…)

ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場(回収時内側での作業でない点は惜しい)、各階宅配ロッカー、制振構造、二重床(床スラブ厚約260mm)・二重天井としっかりしたタワマンスペックです。

そのため市内検討者はもちろん都内のマンションと比較検討している方でも『これならパークタワー川口本町ありですね！！』となりやすいことでしょう。

気合が入っていますね…良い意味で埼玉物件らしくない高スペックです。(一概には言えないのですが埼玉のタワマンは外廊下比率が高い、駐車場が屋内でないなど都心のタワマンを見ている人からすると物足りないことも多い)
タワマンとしては戸数が多いわけではないものの「総戸数500戸のタワマンの車寄せです」と言われて完成予想図を見せられても違和感なく信じるレベルです。

川口クロス
https://manmani.net/?p=39847
都内物件と比較している方の価値観だと内廊下派も多いわけで、残念に感じる方がいるのも事実でしょう。(埼玉県オンリー検討で外廊下だから検討やめるという方とは滅多に出会いませんが都内含む広域検討だと外廊下が買わない理由となる方も多い)

今回残念なのは駐車場動線です。タワーパーキングが敷地北東側に追いやられており住宅棟の行き来では雨に濡れてしまいます。川口の高級マンションというくらいの価格設定なわけですからそこは頑張ってほしかったところではあります。
車寄せもないため同乗者もタワーパーキング付近からの乗り降りとなります。

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1629 マンション検討中さん

私も同じ心配があります。ここ以降特に再開発もいまのところなさそうですね

[1633: 匿名さん]

>>1628 検討板ユーザーさん
これからのタワマンでは付いているのが当たり前の設備が付いていないのは将来的に結構な差になるよ。

[1634: 匿名さん]

川口でナンバー1でも日本全体で見たら
500位にも入ってないだろうな川口クロスはｗ

[1635: 坪単価比較中さん]

>>1634 匿名さん
なるほどじゃあパークタワー川口本町は全国1000位以下なのかあ(>_<)

[1637: 匿名さん]

>>1632 検討板ユーザーさん

先だけど上野東京ラインと駅舎建て替えあるし、逆に言えばそこまで下がりづらいんじゃない？

[1638: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
ならなおさらクロスってことじゃね？

[1639: マンション検討中さん]

駅距離、信号有り無し、生活利便、共用部でいったらクロスに勝てるわけないけど、ワイドスパンの綺麗な間取りのパークタワー川口本町にはまた別のファンはいるよね

[1640: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん
それはそう。
商業施設にスタバとかマック持って来れるならすごいかもしれないけど

[1641: 通りがかりさん]

とりあえず1,2位が群を抜いてるということでいいかと。
あとは好みの問題。

[1642: 買い替え検討中さん]

>>1641 通りがかりさん
クルドちゃんは大丈夫？？

[1643: 匿名さん]

>>1642 買い替え検討中さん
クルド人ってこのエリアでも集まってるんだっけ

[1644: 評判気になるさん]

>>1639 マンション検討中さん
間取りは、パークタワー川口本町もとても魅力的！
それ以外は、クロスよりも利便性で勝るところは難しいかもしれない。

[1645: 評判気になるさん]

>>1643 匿名さん
駅周りでクルドヘイトスピーチうるさすぎる！

[1646: 通りがかりさん]

マックかスタバがない商業施設はクソ、みたいな人いるよね。日常でそれしか選択肢ないんか

[1647: 評判気になるさん]

管理費はどのくらいでしょう。

[1648: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん
クロスのワイドスパン角部屋が最強ってことね

[1649: eマンションさん]

>>1643 匿名さん
むしろクルドエリアど真ん中かと

色々事件起きてますし

[1650: ご近所さん]

あれ？ここらへんって事件起きてましたっけ

[1651: 匿名さん]

>>1650 ご近所さん
ヒント：発砲事件

[1652: 評判気になるさん]

>>1646 通りがかりさん
それが入ってるところは大体人集まってるのが事実なんだよね。樹モール見ればわかるだろうに必死に否定したところで…

[1653: マンション検討中さん]

>>1646 通りがかりさん
マックもスタバも高いし旨くないからおいらは要らないよう

[1654: 口コミ知りたいさん]

>>1652 評判気になるさん
樹モール見てもマックもスタバもないのに何がわかるんですか？

[1655: 匿名さん]

マックとスタバが下駄に入って人が集まるマンションってどこだろう

[1656: 通りがかりさん]

ここの下駄には合わないでしょう。
サウスゲートみたいにコンビニ・病院が無難では。

[1657: マンション検討中さん]

コンビニばかり増えてもどうすんだよと思うけどな

[1658: 評判気になるさん]

>>1657 マンション検討中さん

超個人的にですけどミニストップだったら下手な飲食店より全然嬉しいですね。

[1659: 通りがかりさん]

「準工業地域」で買うのは情弱。そういうやつが購入してから後発嫌悪施設にに文句つける。

[1660: 購入経験者さん]

>>1658 評判気になるさん
自分も右に同じ

[1661: 通りがかりさん]

>>1650 ご近所さん
クルド人か不明だけど、クロスのすぐ近くで外国人トラブル発生して警察大出動したポストがバズってたよ

[1662: 坪単価比較中さん]

このまま外国人比率が右肩上がりで上昇し続けたら、川口の治安は10年後どうなっているのだろうね。

[1663: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1664: マンコミュファンさん]

全国と同じ動きだね
全国平均よりは少し良い感じ

[1665: 名無しさん]

>>1652 評判気になるさん
好きなだけそごう跡のマックへどうぞ

[1666: 評判気になるさん]

>>1664 マンコミュファンさん
川口は埼玉県平均や全国平均より良いね。例の話題で叩かれがちだが、実績データを見ると他の町と何の変わりもないだろうよ。

[1667: 通りがかりさん]

>>1643 匿名さん
住んでるのか？は分かりませんがいますよ。
先日、東口の駅前広場で宴会やっていたので、注意しました!

[1668: 匿名さん]

18階、74.61㎡で11,800万っていくら何でも盛り過ぎじゃないか？

[1669: 坪単価比較中さん]

>>1667 通りがかりさん
酒盛りしてる集団に声かけるなんて危険なことは止めておけ。
今回はたまたま素直に言うこと聞いたかもしれないが、中には改造エアガンで武装してる連中もいるんだぞ。

[1670: マンション検討中さん]

>>1668 匿名さん

安いと思うんだけど？

[1671: 検討板ユーザーさん]

>>1668 匿名さん
浦和ザタワーより大分安いなぁ。

[1672: 口コミ知りたいさん]

川口では高い。
今すぐ中古市場に出てきたら売れ残るだろう。
あと1年半あるから相場がどうなるか。
長期で住むほど残債割れはしないんじゃないかな。

[1673: 口コミ知りたいさん]

日米の金利差が縮小し、賃金が下がり、人口が減らない限りは不動産価格は下がりません。物価と人件費が高騰しているうちは、上昇相場です。都市部ではそれが顕著で不動産所有の有無で格差が広がる。

[1674: 匿名さん]

>>1673 口コミ知りたいさん
米国は利下げ傾向、日本は利上げ傾向で金利差は縮小の見通し。
賃金は利上げによって上がるが今出てる増税案の流れだと可処分所得は横ばい。
日本の人口は減少傾向、中国経済も減速中で日本の不動産への資産逃がしが終わったらどうなるか…

ここは利便性より住環境重視なので一次取得の人は少なそうですし、残債割れても住み替え前のマンションの値上がり益で相殺される人が多いでしょう。
取り巻く環境を考慮すると2021年以降に一次取得した人は何処であろうと残債割れのリスクは大きいと思いますが、2020年問題とか言っておきながらそこから急騰しているので将来は分からないですね。

[1675: 検討板ユーザーさん]

>>1668 匿名さん
インフレの進行により円の価値が下がっているので、新築タワーの値上がりは自然の流れだね。

[1676: 匿名さん]

で、買えるの？って事なんだけどなぁ。

[1677: 匿名さん]

4年半前の西口プラウドの同じ階の77㎡角部屋でも8000万弱だったのに、何処迄上がるんだ。

[1678: eマンションさん]

>>1677 匿名さん
もうこの辺り@450がてっぺんだよ

[1679: マンション掲示板さん]

>>1678 eマンションさん
インフレや土地・資材・人件費等により新築マンションの価格はまだまだ上がるよね。ではないとデベロッパーにとって赤字経営に繋がるなぁ。このままだと買える人が減っていくんで、新築マンションの建築数及び供給数も減っていくはずだな。結論として、将来的に金持ちは主要駅の駅近新築タワーへ、その他は中古しか買えない時代がやってくるんだよね。

[1680: 評判気になるさん]

>>1679 マンション掲示板さん
難しい時代に突入しましたな。

[1681: eマンションさん]

>>1678 eマンションさん
ちょっと前まで400行くわけないだろとか言ってたのにね

[1682: マンション検討中さん]

>>1678 eマンションさん

ホントに@450がてっぺんでもそれが需要に合わせて下がるわけではない。単に供給されなくなるだけ。

[1683: 匿名さん]

価格が上昇する理由はよーく分かるけど、問題は賃金が伴わないって事。

[1684: マンション検討中さん]

治安問題って将来みんなに忘れられるか、もっとひどくなるか、読めないなあ

[1685: 口コミ知りたいさん]

>>1684 マンション検討中さん
大宮より治安がだいぶマシだよ。

[1686: 匿名さん]

>>1685 口コミ知りたいさん
大宮は外からの流入が多いから参考にならないよ。
昼夜間人口比率が同じぐらいの地域と比較して治安見ないと意味がない。

[1687: 口コミ知りたいさん]

>>1686 匿名さん
屁理屈やめとけ。

[1688: 匿名さん]

>>1687 口コミ知りたいさん
昼夜間人口比率考慮しないのは流石に…

[1689: ご近所さん]

考慮する必要があるかは人によって変わると思うけど屁理屈ではない気が…ｗ

[1690: eマンションさん]

繁華街で治安が悪いのとベッドタウンで治安が悪いのは、同じ「治安が悪い」という表現を使っていても、その質や背景には大きな違いがあります。
繁華街では、夜遅くまで営業している飲食店やバー、クラブなどが多く集まり、多くの人々が訪れるため、酔客によるトラブルや窃盗事件が発生しやすいです。これらの問題は、一時的な人の集まりや夜間の活動に起因することが多く、警察の巡回や監視カメラの設置によってある程度抑制されることもあります。
一方で、ベッドタウンで治安が悪い場合、それは地域全体がスラム化している可能性を示唆しています。スラム化とは、経済的な困窮や社会的な孤立が進行し、住民同士のつながりが希薄になり、犯罪や不法行為が日常化している状態を指します。このような地域では、失業率の高さや教育機会の不足などが問題となり、若者が非行に走るケースも少なくありません。スラム化した地域では、一時的な対策だけではなく、長期的な視点での地域再生計画や住民支援プログラムが必要です。

[1691: あ]

そもそも川口駅って治安悪いんでしたっけ

[1692: 匿名さん]

浦和民の間では、蕨・西川口・川口を合わせて埼玉の「スラム三兄弟」なんて呼ばれていますよ。

[1693: 評判気になるさん]

>>1692 匿名さん
初めて聞いたけど、的確で草w