パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1586: 名無しさん]

>>1580 マンション検討中さん
駅近の評価を高めとするならサウスゲートとパークホームズ川口が逆だと思う。

[1587: マンション検討中さん]

都内同様条件の買えないから、ここ検討しているけど、不安もあるなあ、一番高い時に入っちゃっているじゃないかって

[1588: 匿名さん]

川口のマンションレベルの低さを痛感する

[1589: マンション掲示板さん]

>>1580 マンション検討中さん

Sは、パークタワーと西プラ。それ以外は格差あるなー
さすがにサウス10分かかるからよくて、Aだろ

[1590: 通りがかりさん]

レーベン川口元郷も良いところは8千万するから、ここは割安かも。
今買えない人は3年後も買えていない気がする。

[1591: マンション検討中さん]

ほなこれでどう？キャメリアレベルでAって悲しいね。あと、パークホームズ川口は良いんだけど、産業道路沿いが個人的に無理なのと高層以外眺望抜けんからAで頼む。サウスゲートは立地的に住みたくないけど物件自体はめちゃくちゃ良いし。あと、クリオ抜けてたから追加

【SSS】プラウドタワー川口クロス
【SS】パークタワー川口本町
【S】ザパークハウス、西口プラウドタワー、サウスゲートタワー
【A】シティハウス、オーベルタワー、イーストゲートタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町、クリオレジダンス川口幸町、キャメリアタワー、リボンシティ、リビオタワー
【B】ライオンズ川口幸町、スカイスクエア
【C】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー

なんか他ある？

[1592: マンション検討中さん]

サウス不人気か。もしかしてオーベル以下...？

[1593: マンコミュファンさん]

>>1591 マンション検討中さん
ありがとうございます。
とても精度の高いランク付けだと思います。
今後の参考になりますね！！

[1594: マンション掲示板さん]

全体的に築古が増えてきたね。
産業道路ねー、車・自転車・徒歩どれでも通りたくない道路だわ。

[1595: 名無しさん]

>>1591 さん

パークハウス川口本町はSじゃなくね？ここが建つことで南の眺望なくなるんだぞ？それに2022年不動産表示規約改正で4分じゃなくて今は5分だろ？サウスゲートも10分以上だしSはありえない

[1596: マンコミュファンさん]

>>1591 マンション検討中さん
古くからあるエルザタワーが入ってないよ
ずいぶん古いしCかな？

[1597: 職人さん]

>>1596 マンコミュファンさん
55階建てで埼玉県最高層ですからB＋に格付けお願いします。

[1598: 名無しさん]

>>1587 マンション検討中さん
クロスの中古見てるとここ半年以上3LDK以上はほぼ出てきてないし、そのクロスの中古と近い水準だから需給を考えると今の単価なら割高感はないけどな
三井の商業施設できてから更に注目集まると思うよ

[1599: 住民さん2]

サウスゲートよりオーベルの方が好きやわ近いし

[1600: 匿名さん]

マンションのティア表って成約坪単価が正解なんじゃないの？

[1601: マンション検討中さん]

ほなサウスゲートはオーベル以下にして、ザパークハウスもAにしたぞ。オーベルはランドマークでシティテラス以下じゃない気がしたから、ザパークハウスの次点にしてみた。あと、これは俺が勝手に川口駅周辺で購入を考える人向けに作ったティア表なので、元郷駅が最寄りのエルザタワーは悪いけど入れない

>>マンションのティア表って成約坪単価が正解なんじゃないの？
その意見は否定しないが、直近で出物がない物件の適正な坪単価なんか評価できないし、坪単価が全てだと面白くないじゃん。そもそもこんなランクに正解なんてないから各々自分で勝手に考えてくれ。

【SSS】プラウドタワー川口クロス
【SS】パークタワー川口本町
【S】西口プラウドタワー
【A】ザパークハウス、オーベルタワー、シティハウス、サウスゲートタワー、イーストゲートタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町、クリオレジダンス川口幸町、キャメリアタワー、リボンシティ、リビオタワー
【B】ライオンズ川口幸町、スカイスクエア
【C】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー

[1602: 匿名さん]

単なる無意味な羅列になって来た。

[1603: 口コミ知りたいさん]

西口の弱さが際立つな。

[1604: 匿名さん]

ランク表作るのはいいがここはパークタワー川口本町のスレだから作るならよそでやってくれ。

[1605: 通りがかりさん]

>>1601 さん
周辺中古も検討してる都民だからパークタワーの位置付けが分かってめちゃくちゃ参考になります！全然スレチだと思わないですよ

[1606: 口コミ知りたいさん]

>>1601 マンション検討中さん
本物件を購入される人には、大変参考になりますね！
ランク付けは的確だと思います。

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1604 匿名さん
パークタワー川口本町も入ってて位置付けも参考になるからよそでやれという意味が分かりませんが

[1608: 匿名さん]

評価基準が個人の感想というものしか示されていないのにどう参考になるか知りたいです。

[1609: マンション掲示板さん]

サウス上げが酷かったから坪単価と合わせて修正した

【SS 坪400以上】プラウドタワー川口クロス、パークタワー川口本町
【S 350】西口プラウドタワー、ザパークハウス
【A 300】オーベルタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町、シティハウス、サウスゲートタワー
【B 250】イーストゲートタワー、キャメリアタワー、リボンシティ、ライオンズ川口幸町、リビオタワー、スカイスクエア、
【C 200】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー

[1610: 通りがかりさん]

>>1607 さん
マンションマニアさんから高評価で、コスパ面で浦和ザタワーよりもかなり上だそう、ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場(回収時内側での作業でない点は惜しい)、各階宅配ロッカー、制振構造、二重床(床スラブ厚約260mm)・二重天井としっかりしたタワマンスペックだよね。

[1611: 口コミ知りたいさん]

>>1609 マンション掲示板さん
【SSS坪450以上】プラウドタワー川口クロスに分けたほうがわかりやすいなぁ。やはりクロスの立地、規模、ランドマーク等要素で最上階に位置したほうが客観的に見えるんだよね。

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 口コミ知りたいさん
川口本町は落ち着いた住環境とそれに見合った仕様の高さがあるし同列だと思いますよ。

[1613: 評判気になるさん]

>>1612 マンション検討中さん
分かりづらくてすみません、、
同列で書いたのですが改行されてしまいました。坪400以上なので同じSSにしております。

[1614: マンション比較中さん]

>>1612 マンション検討中さん
言わんとしてることはわかるし、この物件欲しいとは思ってるけど
それでもクロスと同列と思わないな
そごうか西口公園のところにマンション立たない限りクロスは頭一つ抜けてるよ

[1615: 評判気になるさん]

>>1608 匿名さん
家を買うのは個人だから、多くの個人の感想でマンションの評価や値段はある程度決まってくるのでは

[1616: 通りがかりさん]

こうみるとやっぱ川口の中古は伸び悩んでるね。
Sとその他でだいぶ差がある。

[1617: 通りがかりさん]

別にクロスと比べて各階宅配ボックスあるぐらいしか変わらなくない？クロスも外廊下ではあるけど内廊下っぽさあるし

[1618: マンション比較中さん]

ある程度坪単価とかわかってきたけど、低層階と高層階でどれくらい金額差でるんですかね？
駐車場抽選考えると上の方じゃないと取れないかなあ

[1619: 口コミ知りたいさん]

>>1608 匿名さん
個人の感想以外はここに書いたらダメなんですか？
そしたらあなたの意見も個人の感想なのでよそでどうぞ

[1620: 名無しさん]

>>1619 口コミ知りたいさん
それで何が参考になったんですか？

[1621: 口コミ知りたいさん]

>>1620 名無しさん

横から失礼します！
個人的にはめちゃ参考になりました！

[1622: 名無しさん]

>>1614 マンション比較中さん
だったら、クロスの中古を購入されては？

[1623: マンション検討中さん]

下駄がやばそうだよね。駅近のクロスですらゴミみたいなのしか入ってないから駅から遠いこっちはなおそうなっちゃいそう…

[1624: 名無しさん]

>>1611 口コミ知りたいさん
川口市内では、立地、規模等を総合的に勘案しても敵うところはないと思うので、クロスが１番となることは、間違いないと思います。

[1625: 匿名さん]

>>1614 マンション比較中さん

市内ではクロスがトップでしょう

[1626: マンコミュファンさん]

>>1617 通りがかりさん
タワマン住めば分かるが各階ボックスは各階ゴミ置き場くらい重要だからあるなしでかなり変わるよ

[1627: 通りがかりさん]

余程のことない限り、20年以内川口市で川口クロスを超えるマンションが出ないね。

[1628: 検討板ユーザーさん]

>>1626 マンコミュファンさん
住めば分かるっていうか別にここ最近普及してるだけじゃね？あれば便利なのは確かだけどほぼほぼついてないでしょ

[1629: マンション検討中さん]

好みで評価が別れるもののクロスが川口ナンバー1って意見多いですね。SOGO跡地の再開も来るとますます差が開きそう。ここはクロスより高いのに、、、買ったらジャンピングキャッチになりそうです。永住向けですかね。

[1630: 評判気になるさん]

>>1629 マンション検討中さん
ジャンピングキャッチというか新築プレミアムが乗っているだけだと思います。周辺中古が新築マンションよりお得なのはどの街でもそうです。

[1631: 購入経験者さん]

>>1627 通りがかりさん
>>1629 マンション検討中さん
いえ、ここが埼玉№1です(立地は除く)　クロス住民さん

https://manmani.net/?p=57865
キャラクターが異なりすぎるため比較検討する方は少ないでしょうけども浦和ザタワーよりもかなり上です…(浦和ザタワーは立地は神ですが商品力はもう少し頑張ってほしかったですよね…)

ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場(回収時内側での作業でない点は惜しい)、各階宅配ロッカー、制振構造、二重床(床スラブ厚約260mm)・二重天井としっかりしたタワマンスペックです。

そのため市内検討者はもちろん都内のマンションと比較検討している方でも『これならパークタワー川口本町ありですね！！』となりやすいことでしょう。

気合が入っていますね…良い意味で埼玉物件らしくない高スペックです。(一概には言えないのですが埼玉のタワマンは外廊下比率が高い、駐車場が屋内でないなど都心のタワマンを見ている人からすると物足りないことも多い)
タワマンとしては戸数が多いわけではないものの「総戸数500戸のタワマンの車寄せです」と言われて完成予想図を見せられても違和感なく信じるレベルです。

川口クロス
https://manmani.net/?p=39847
都内物件と比較している方の価値観だと内廊下派も多いわけで、残念に感じる方がいるのも事実でしょう。(埼玉県オンリー検討で外廊下だから検討やめるという方とは滅多に出会いませんが都内含む広域検討だと外廊下が買わない理由となる方も多い)

今回残念なのは駐車場動線です。タワーパーキングが敷地北東側に追いやられており住宅棟の行き来では雨に濡れてしまいます。川口の高級マンションというくらいの価格設定なわけですからそこは頑張ってほしかったところではあります。
車寄せもないため同乗者もタワーパーキング付近からの乗り降りとなります。

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1629 マンション検討中さん

私も同じ心配があります。ここ以降特に再開発もいまのところなさそうですね

[1633: 匿名さん]

>>1628 検討板ユーザーさん
これからのタワマンでは付いているのが当たり前の設備が付いていないのは将来的に結構な差になるよ。

[1634: 匿名さん]

川口でナンバー1でも日本全体で見たら
500位にも入ってないだろうな川口クロスはｗ

[1635: 坪単価比較中さん]

>>1634 匿名さん
なるほどじゃあパークタワー川口本町は全国1000位以下なのかあ(>_<)

[1637: 匿名さん]

>>1632 検討板ユーザーさん

先だけど上野東京ラインと駅舎建て替えあるし、逆に言えばそこまで下がりづらいんじゃない？

[1638: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
ならなおさらクロスってことじゃね？

[1639: マンション検討中さん]

駅距離、信号有り無し、生活利便、共用部でいったらクロスに勝てるわけないけど、ワイドスパンの綺麗な間取りのパークタワー川口本町にはまた別のファンはいるよね

[1640: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん
それはそう。
商業施設にスタバとかマック持って来れるならすごいかもしれないけど

[1641: 通りがかりさん]

とりあえず1,2位が群を抜いてるということでいいかと。
あとは好みの問題。

[1642: 買い替え検討中さん]

>>1641 通りがかりさん
クルドちゃんは大丈夫？？

[1643: 匿名さん]

>>1642 買い替え検討中さん
クルド人ってこのエリアでも集まってるんだっけ

[1644: 評判気になるさん]

>>1639 マンション検討中さん
間取りは、パークタワー川口本町もとても魅力的！
それ以外は、クロスよりも利便性で勝るところは難しいかもしれない。

[1645: 評判気になるさん]

>>1643 匿名さん
駅周りでクルドヘイトスピーチうるさすぎる！

[1646: 通りがかりさん]

マックかスタバがない商業施設はクソ、みたいな人いるよね。日常でそれしか選択肢ないんか

[1647: 評判気になるさん]

管理費はどのくらいでしょう。

[1648: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん
クロスのワイドスパン角部屋が最強ってことね

[1649: eマンションさん]

>>1643 匿名さん
むしろクルドエリアど真ん中かと

色々事件起きてますし

[1650: ご近所さん]

あれ？ここらへんって事件起きてましたっけ

[1651: 匿名さん]

>>1650 ご近所さん
ヒント：発砲事件

[1652: 評判気になるさん]

>>1646 通りがかりさん
それが入ってるところは大体人集まってるのが事実なんだよね。樹モール見ればわかるだろうに必死に否定したところで…

[1653: マンション検討中さん]

>>1646 通りがかりさん
マックもスタバも高いし旨くないからおいらは要らないよう

[1654: 口コミ知りたいさん]

>>1652 評判気になるさん
樹モール見てもマックもスタバもないのに何がわかるんですか？

[1655: 匿名さん]

マックとスタバが下駄に入って人が集まるマンションってどこだろう

[1656: 通りがかりさん]

ここの下駄には合わないでしょう。
サウスゲートみたいにコンビニ・病院が無難では。

[1657: マンション検討中さん]

コンビニばかり増えてもどうすんだよと思うけどな

[1658: 評判気になるさん]

>>1657 マンション検討中さん

超個人的にですけどミニストップだったら下手な飲食店より全然嬉しいですね。

[1659: 通りがかりさん]

「準工業地域」で買うのは情弱。そういうやつが購入してから後発嫌悪施設にに文句つける。

[1660: 購入経験者さん]

>>1658 評判気になるさん
自分も右に同じ

[1661: 通りがかりさん]

>>1650 ご近所さん
クルド人か不明だけど、クロスのすぐ近くで外国人トラブル発生して警察大出動したポストがバズってたよ

[1662: 坪単価比較中さん]

このまま外国人比率が右肩上がりで上昇し続けたら、川口の治安は10年後どうなっているのだろうね。

[1663: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1664: マンコミュファンさん]

全国と同じ動きだね
全国平均よりは少し良い感じ

[1665: 名無しさん]

>>1652 評判気になるさん
好きなだけそごう跡のマックへどうぞ

[1666: 評判気になるさん]

>>1664 マンコミュファンさん
川口は埼玉県平均や全国平均より良いね。例の話題で叩かれがちだが、実績データを見ると他の町と何の変わりもないだろうよ。

[1667: 通りがかりさん]

>>1643 匿名さん
住んでるのか？は分かりませんがいますよ。
先日、東口の駅前広場で宴会やっていたので、注意しました!

[1668: 匿名さん]

18階、74.61㎡で11,800万っていくら何でも盛り過ぎじゃないか？

[1669: 坪単価比較中さん]

>>1667 通りがかりさん
酒盛りしてる集団に声かけるなんて危険なことは止めておけ。
今回はたまたま素直に言うこと聞いたかもしれないが、中には改造エアガンで武装してる連中もいるんだぞ。

[1670: マンション検討中さん]

>>1668 匿名さん

安いと思うんだけど？

[1671: 検討板ユーザーさん]

>>1668 匿名さん
浦和ザタワーより大分安いなぁ。

[1672: 口コミ知りたいさん]

川口では高い。
今すぐ中古市場に出てきたら売れ残るだろう。
あと1年半あるから相場がどうなるか。
長期で住むほど残債割れはしないんじゃないかな。

[1673: 口コミ知りたいさん]

日米の金利差が縮小し、賃金が下がり、人口が減らない限りは不動産価格は下がりません。物価と人件費が高騰しているうちは、上昇相場です。都市部ではそれが顕著で不動産所有の有無で格差が広がる。

[1674: 匿名さん]

>>1673 口コミ知りたいさん
米国は利下げ傾向、日本は利上げ傾向で金利差は縮小の見通し。
賃金は利上げによって上がるが今出てる増税案の流れだと可処分所得は横ばい。
日本の人口は減少傾向、中国経済も減速中で日本の不動産への資産逃がしが終わったらどうなるか…

ここは利便性より住環境重視なので一次取得の人は少なそうですし、残債割れても住み替え前のマンションの値上がり益で相殺される人が多いでしょう。
取り巻く環境を考慮すると2021年以降に一次取得した人は何処であろうと残債割れのリスクは大きいと思いますが、2020年問題とか言っておきながらそこから急騰しているので将来は分からないですね。

[1675: 検討板ユーザーさん]

>>1668 匿名さん
インフレの進行により円の価値が下がっているので、新築タワーの値上がりは自然の流れだね。

[1676: 匿名さん]

で、買えるの？って事なんだけどなぁ。

[1677: 匿名さん]

4年半前の西口プラウドの同じ階の77㎡角部屋でも8000万弱だったのに、何処迄上がるんだ。

[1678: eマンションさん]

>>1677 匿名さん
もうこの辺り@450がてっぺんだよ

[1679: マンション掲示板さん]

>>1678 eマンションさん
インフレや土地・資材・人件費等により新築マンションの価格はまだまだ上がるよね。ではないとデベロッパーにとって赤字経営に繋がるなぁ。このままだと買える人が減っていくんで、新築マンションの建築数及び供給数も減っていくはずだな。結論として、将来的に金持ちは主要駅の駅近新築タワーへ、その他は中古しか買えない時代がやってくるんだよね。

[1680: 評判気になるさん]

>>1679 マンション掲示板さん
難しい時代に突入しましたな。

[1681: eマンションさん]

>>1678 eマンションさん
ちょっと前まで400行くわけないだろとか言ってたのにね

[1682: マンション検討中さん]

>>1678 eマンションさん

ホントに@450がてっぺんでもそれが需要に合わせて下がるわけではない。単に供給されなくなるだけ。

[1683: 匿名さん]

価格が上昇する理由はよーく分かるけど、問題は賃金が伴わないって事。

[1684: マンション検討中さん]

治安問題って将来みんなに忘れられるか、もっとひどくなるか、読めないなあ

[1685: 口コミ知りたいさん]

>>1684 マンション検討中さん
大宮より治安がだいぶマシだよ。

[1686: 匿名さん]

>>1685 口コミ知りたいさん
大宮は外からの流入が多いから参考にならないよ。
昼夜間人口比率が同じぐらいの地域と比較して治安見ないと意味がない。

[1687: 口コミ知りたいさん]

>>1686 匿名さん
屁理屈やめとけ。

[1688: 匿名さん]

>>1687 口コミ知りたいさん
昼夜間人口比率考慮しないのは流石に…

[1689: ご近所さん]

考慮する必要があるかは人によって変わると思うけど屁理屈ではない気が…ｗ

[1690: eマンションさん]

繁華街で治安が悪いのとベッドタウンで治安が悪いのは、同じ「治安が悪い」という表現を使っていても、その質や背景には大きな違いがあります。
繁華街では、夜遅くまで営業している飲食店やバー、クラブなどが多く集まり、多くの人々が訪れるため、酔客によるトラブルや窃盗事件が発生しやすいです。これらの問題は、一時的な人の集まりや夜間の活動に起因することが多く、警察の巡回や監視カメラの設置によってある程度抑制されることもあります。
一方で、ベッドタウンで治安が悪い場合、それは地域全体がスラム化している可能性を示唆しています。スラム化とは、経済的な困窮や社会的な孤立が進行し、住民同士のつながりが希薄になり、犯罪や不法行為が日常化している状態を指します。このような地域では、失業率の高さや教育機会の不足などが問題となり、若者が非行に走るケースも少なくありません。スラム化した地域では、一時的な対策だけではなく、長期的な視点での地域再生計画や住民支援プログラムが必要です。

[1691: あ]

そもそも川口駅って治安悪いんでしたっけ

[1692: 匿名さん]

浦和民の間では、蕨・西川口・川口を合わせて埼玉の「スラム三兄弟」なんて呼ばれていますよ。

[1693: 評判気になるさん]

>>1692 匿名さん
初めて聞いたけど、的確で草w

[1694: ご近所さん]

>>1692 匿名さん
まだまだ川口駅周辺は治安良いですけどね。

[1695: eマンションさん]

確かに、今はまだ川口駅周辺は治安は保たれていますね。
でも、10年後には、今の西川口と同じレベルまで落ちていると思いますよ。

[1696: マンション検討中さん]

>>1692 匿名さん
妄想もここまで来ると病気

[1697: 匿名さん]

川口駅は治安良い方です。
その辺の繁華街よりよっぽどマシです。

これから駅舎も建て替える、そごう跡地に三井も入る、そんな駅行政がどんなに金かけてでも治安維持しますよ。西川口、蕨の東口はもう今の市長は興味無さそうですけどね。

[1698: ご近所さん]

>>1695 eマンションさん
西川口レベルまではまず落ちないと思いますよ。まず民度が違いますので。
知らないと思いますが西川口は異世界です。というかほぼ中国です。

[1699: 名無しさん]

川口駅前は駅前のラーメン屋に強盗入られたり、銃撃事件なんて起きる程度の治安。
その辺の繁華街より凶悪事件が起こりやすい感じですね。

[1700: eマンションさん]

奥ノ木市長は川口を移民街にしたいみたいですよ。
特に中国人を積極的に受け入れる方針です。
https://peoplemonthly.jp/n6563.html

[1701: eマンションさん]

中国人のネットコミュニティでも川口は中国人に住みやすい街だと評判です。
10年後はほぼ中華街になっていると思いますよ。
そして、中華街から少し外れたところにクルド人自治区があると言う感じでしょうか。

[1702: 周辺住民さん]

>>1700 eマンションさん
奥ノ木市長は次の市長選には出ないから方針は変わるよ

[1703: 通りがかりさん]

今まで浦和、大宮と川口に住んだことがあるんだけど、治安面の感覚としては、やはり下記順になるな。
[ 浦和　> 川口　> 大宮]
治安の指標となると各街の犯罪率が物語っているよね。

[1704: マンション掲示板さん]

>>1703 通りがかりさん

川口は大宮から南銀無くしたぐらいの治安感です。
大宮は駅前に物件無いので住宅地の感覚では川口駅前の物件よりは治安が良い感じでした。
川口はキマってる反クルド団体が駅前でデモ始めたり、樹モールのベンチで遅くまで飲酒パーティー始める集団増えてきて治安悪化傾向にありますが…

[1705: 検討板ユーザーさん]

中国受けの良い街は伸びるよ。
資産価値だけね。治安は知らないけど。

[1706: 匿名さん]

先週末も、川口駅前では、移民と思われる方々がヘイトスピーチ禁止条例の早期制定を求めるデモ活動を行いビラを配っていました。
今更市長が変わったところで、もうこの流れは止められない。
一度住み着いてしまえば、それは既得権となり、追い出すことは人権が尊重されている国では不可能です。けっきょく居座った者が勝つんです。

[1707: 匿名さん]

既に、川口市の外国人住民は、約4万人と市人口の約7.3％を占めています。
どうやって彼らを追い出すんですか？
既に回帰不能点を大きく越えてしまっている。
民主主義国家ではそんなことは不可能だと断言できます。
もう川口は多文化共生を目指すしかないんです。

[1708: 周辺住民さん]

>>1707 匿名さん
数は関係ないよ。
それに外国人と言っても追い出したいのは中国人じゃない。
不法入国者だよね。強制送還しなきゃなのは。
それくらいはできるでしょ。

[1709: マンコミュファンさん]

治安の話が出ているので質問ですが、ここはセキュリティどうなるとおもいますか？
トリプルセキュリティやラクセスキーになりますかね？

[1710: 名無しさん]

>>1707 匿名さん

現実見えてない人は相手しない方が

2050年には豊島区新宿区は4割弱が外国人に、チャイナタウンコリアンタウンなどがより大きく育つそうだ

東京都で16%になる
神奈川県箱根町など観光地は50%を超えるそうだ

少子化を止めない限りはどんどん自民党が外国人労働者を入れていく

ちなみに少子化対策を行った自民党政権の結果
出生数2022年80万人割れ、2024年70万人割れ確実
2年で10万人の少子化という加速してるという事実

現在の予想よりもっと外国人比率は全国的に高くなるのは確実

[1711: 検討板ユーザーさん]

外国人増えるのは構わないんだけどね。
問題起こさなければ。

[1712: 検討板ユーザーさん]

前提として川口駅にはクルド人はいませんが、
改正法入管でクルド人はトルコに帰ってるようです。
https://www.youtube.com/watch?v=332YKvkcejM

[1713: 口コミ知りたいさん]

外国人の心配より、低所得子沢山の日本人の心配をしたほうが良いと思う。彼らは強盗や殺人なんて朝飯前だよ。少子高齢化で人生に希望が持てない無敵の人たちなんだから。

[1714: マンション検討中さん]

それは少し違う。外国人か日本人かは関係ない。貧困が犯罪を生むのだ。
移民を経済的に苦しい状況に押し留め続ければ、治安は悪化するに決まっている。

[1715: マンション検討中さん]

大多数の人類は、衣食住がきちんと満たされていれば、敢えて法を犯すなどと言うリスクは取らない。

[1716: マンション検討中さん]

なぜ彼らが外で酒盛りするのか？それは、お店で飲む金がないからだよ。
彼らが真っ当な職を得て、十分な稼ぎを得られる状況になれば、そのような光景もいずれ見なくなる。まぁ、そんな状況は訪れず、欧州のように民族間の分断が進む可能性の方が圧倒的に高いがね。

[1717: 周辺住民さん]

>>1716 マンション検討中さん
なぜ彼らが外で酒盛りするのか？それは、お店で飲むよりも安上がりだからだよ。
そして同じ人種同士で集まって飲むのが好きだから。
だから十分な稼ぎを得られても状況はあまり変わらないだろう。

[1718: マンション比較中さん]

税金払ってないんだから日本人より金は持ってるだろうよ

[1719: 匿名さん]

>>1717 周辺住民さん
樹モールで酒盛りしてるのは日本人が多いように思えます。

[1720: 周辺住民さん]

>>1719 匿名さん
確かに日本人も今の若い人は屋外で酒盛り好きだよね。

[1721: eマンションさん]

話している言語は確認しましたか？
アジア人は見た目では判断が付きませんよ。

[1722: マンション検討中さん]

>>1713 口コミ知りたいさん
そのとおり。ここに張り付いている日本人もその予備軍である

[1723: マンション検討中さん]

川口駅は治安良いですよと言って、信じる日本人はほとんどいないだろう

[1724: 検討板ユーザーさん]

凶悪犯罪増えてるんやな、やっぱり

[1725: 匿名さん]

ひったくり6件→0件
路上強盗0→6件
これは強烈だな。ひったくりから強盗にランクアップしてるじゃん。

オートバイ盗難
57件→98件
これもさもありなんって感じ。
どう見ても中学生という風貌の少年少女が産業道路でバイク乗り回してるもんな。
これに関しては犯人は未成年の日本人だろうな。

[1726: 検討板ユーザーさん]

>>1724 検討板ユーザーさん
川口市は前年から2.5%増ですが、埼玉県全体では4.9%増です。埼玉県全体に比べて大分ましですね。
あと、川口市って広いのでこれだけじゃ判断できないですよ。

[1727: 匿名さん]

>>1726 検討板ユーザーさん
川口市は広いのでこれだけじゃ判断出来ませんね。
同じく昼間人口も少ないので大宮のように昼間人口の多い地域と比較して犯罪発生率だけでは判断も出来ません。
ただ路上強盗増えているのは治安の悪化を感じますね…

[1728: 名無しさん]

>>1725 匿名さん
見方間違ってない？
ひったくり12件→6件

まあどう違うのかよく分からんけど。

[1729: マンション検討中さん]

ひったくりは、被害者が所持している財物を奪い取る行為で、窃盗罪が成立します。

強盗は、殴ったり、刃物や銃を突きつけたりして他人の財物を奪う行為で、強盗罪となります。

強盗の方がはるかに凶悪な犯罪です

[1730: 匿名さん]

足立区隣接の川口の治安がいいわけがない。東は足立区、西は西川口。ちょっと考えればわかりますよ。

[1731: マンション検討中さん]

SSSのカワックス高層階で、坪単価448万。果たしていくらで着地するかレインズが楽しみですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76077456/
ISOGEの評価はCの適正価格

[1732: マンション検討中さん]

>>1731 マンション検討中さん
いくらで成約できるかがきになりますね、
いまのパークタワーと同じ価格だと、売れるかな

[1733: マンション検討中さん]

18階で売り出し448万の時点で、パークタワーよりは安いでしょうな

[1734: 評判気になるさん]

>>1731 マンション検討中さん
ISOGEは間取りは反対に関係無いのかな？
リビングインで自分はちょっと苦手すね。

[1735: 検討板ユーザーさん]

>>1734 評判気になるさん

3部屋リビングインじゃなければすぐ売れてもおかしくない金額だよね

[1736: マンション検討中さん]

不動産は立地9割なので、間取りが与える影響は5%もないと思う。リビングインな分、廊下少なく効率は良いというプラスもあるし。420くらいで着地すると、クロスの評価も定まるかな

[1737: 通りがかりさん]

>>1736 マンション検討中さん
5%って結構でかいな。
400万高いって考えると割安度もDまで下がるだろう。

[1738: マンション検討中さん]

昨日坪単価409程度の72平米、16階も出物あったけど、今日もう掲載終わってる

[1739: 評判気になるさん]

>>1730 匿名さん
結局川口市内で治安良いのはSR沿線エリアだけ。
足立区にも西川口にも近くないのがその根拠の一つかな。

[1740: マンション比較中さん]

>>1738 マンション検討中さん
こっちでISOGEの評価見てみたかったな

[1741: マンション掲示板さん]

>>1738 マンション検討中さん
そんなのあった？
毎日見てるけど気付かなかったな。

[1742: 評判気になるさん]

今中古に出てるクロスはずっと出てるし割高で売れないんだろうな
坪単価410ぐらいならすぐ売れるってことかな？

[1743: eマンションさん]

クロスの中古はオールリビングインだから売れないんだろうね。
うちもどんな都心であってもオールリビングインはNGです。

[1744: 匿名さん]

リビングインは少ない床面積を効率的に使うための工夫です。
今のマンションは専有面積が狭いんだから仕方ないでしょうよ。

[1745: 匿名さん]

クロスが売れないのは川口のイメージ悪化の影響が大きいですね。クルド人問題でマスコミが騒ぎすぎだから、治安を気にする日本人は川口を避けるようになりました。
マンションの内見入っても中国人ばかりだと不動産屋が言っていました。中国人は今川口はお買い得だと判断しています。クルド人のことなんてまったく気にしていないですよ。
川口は10年後は中華街になっていると思います。

[1746: 匿名さん]

日本人は心配性で何事も針小棒大に騒ぎすぎですね。クルド人なんて何も怖くないですよ。悪いことをすれば警察が仕事をするでしょう。

[1747: マンション比較中さん]

■18階【東向き】　～眺望・採光良好～
■バルコニー前面は高い建物無し
■リビング＋洋室2部屋が
　　　　　バルコニーの面する明るいつくり
■洋室3部屋全てが
　リビングイン（＝リビングに面するつくり

クロスのまるで良いことのように書いてあるけど考え方はそれぞれってことかな？
ここもリビングインがあるけど南向きってとこはいいんだよねー

[1748: 匿名さん]

床面積が十分に確保できるなら、あえてプライバシーが確保されないリビングインになんてしませんよ。昭和じゃないんですから、家族間でもプライバシーは必要です。

[1749: 名無しさん]

>>1747 マンション比較中さん
そりゃあ売る側は良いように書くでしょう。
リビングイン好きな人もいるので気長に待てば売れるかもしれませんね。

[1750: 通りがかりさん]

これからそごうのリニューアルオープンとかプラス要素が多く、来年になれば、川口クロス中古の取引価格は坪500万台に乗る可能性が高いね。

[1751: 匿名さん]

>>1750 通りがかりさん

「とか」って他に何？

[1752: マンコミュファンさん]

上野東京ラインが停まるようになるとか

[1753: マンコミュファンさん]

>>1752 マンコミュファンさん
何十年先の話よ笑
生きてるかもわからんわ

[1754: 匿名さん]

>>1750 通りがかりさん
その日は、間近でしょうね！

[1755: 検討板ユーザーさん]

>>1750 通りがかりさん
まぁ、インフレで円の目減りが一層進みますので、その分円評価の坪単価が高くなりますね。

[1756: eマンションさん]

それってドルベースで見たら資産価値は変わらない、もしくは少しずつ減少するってことですよね。
最初からドルで資産持った方が良くないですか？

[1757: マンコミュファンさん]

ウェビナーいつ？

[1758: 名無しさん]

>>1755 検討板ユーザーさん
これから購買力ベースで円の価値が下がっていくんで、立地や利便性の良いマンションは円の坪単価が上がっていくんだよね。

[1759: 名無しさん]

>>1756 eマンションさん
両方やれば良いじゃない。
インフレ情勢で住宅ローン使わないのはもったいない。

[1760: 匿名さん]

現代のグローバル金融システムと技術の進歩により、資産運用の選択肢は大きく拡大しました。スマートフォン一台で、世界中の金融資産にアクセスし、取引することが可能になっています。この状況下で、円建ての資産にこだわることに意味があるのでしょうか？

[1761: マンション検討中さん]

>>1741 マンション掲示板さん
また掲載されました。AtHoneで

[1762: マンション比較中さん]

>>1761 マンション検討中さん
ありますか？
今見てますけど前からの4つしかありません

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 マンション比較中さん

[1764: マンション検討中さん]

これはイソゲ！
【現時点】
・割安度: B
・相場物件価格: 9,388万円
・相場坪単価: 429万円
・期待利益: +408万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 9,674万円
・相場坪単価: 442万円
・期待利益: +694万円

[1765: 通りがかりさん]

>>1763 マンション検討中さん
未入居？！

[1766: マンコミュファンさん]

>>1763 マンション検討中さん

これは今週末争奪戦

[1767: マンション検討中さん]

>>1763
坪単価409万円か。だんだんクロスも評価下がってきてるんやな。

[1768: マンコミュファンさん]

坪単価500万は、夢のまた夢やね

[1769: マンション掲示板さん]

>>1763 マンション検討中さん

これは正直安い！

[1770: 匿名さん]

>>1767 マンション検討中さん
埼玉の順天堂病院建設が中止になったり、今の建設費諸々は天井と判断出来る材料が増えているのでクロスの評価が下がったわけではなく、今後の不動産市況の悪化リスクを避けるためでは。

[1771: マンコミュファンさん]

過去の売買実績からすると410ぐらいが適正だと思うけどね
ただ、パークタワーが450ぶつけてきたら安く見えるけど
なんか事情あって早く売り抜けたいんじゃない？

[1772: マンコミュファンさん]

>>1767 マンション検討中さん
これは値付けミスでしょう。三菱地所じゃなくて野村か三井に頼むべき。

[1773: マンション検討中さん]

>>1772 マンコミュファンさん
間取りの形がやばいけど、売主さん買い替えとかで売り急いでるねw

[1774: マンコミュファンさん]

>>1773 マンション検討中さん

これ未入居だよ

[1775: マンション掲示板さん]

1年9ヶ月で未入居ってどんな状態？

[1776: マンション検討中さん]

全然安くなくてワロタ。
川口で坪単価400万円超なんて正気じゃない。

[1777: マンコミュファンさん]

>>1776 マンション検討中さん
ならば浦和財タワーの坪700万についてどう思うw

[1778: 名無しさん]

>>1776 マンション検討中さん

2年ぶりにSUUMO見たのかな?

[1779: マンション検討中さん]

営業の方曰く、川口クロスの2LDKに住んでる方がここの3LDKを検討してるとおっしゃってました

[1780: 検討板ユーザーさん]

>>1775 マンション掲示板さん
エアコンを付けて、管理修繕費を80万くらい払い続けたけど住んでない状態とお見受けします。
間取りは最近これが普通でしょ。品川、中野ならこれで2億よ。

[1781: マンション検討中さん]

開口部狭すぎだね。タワマンなのに田の字ってのもね。これは厳しい。

[1782: マンション掲示板さん]

>>1780 検討板ユーザーさん
住宅ローン、投資ローン、キャッシュなのか気になる。

[1783: 名無しさん]

>>1780 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。最近の3LDKはこの間取りは当たり前だからヤバいってほどではない。パークタワー川口本町は間取りが良すぎるからそこが評価されている。

[1784: 口コミ知りたいさん]

文句言ってると買えない時代
予算だけで決めて後は工夫しろ

[1785: マンション掲示板さん]

>>1768 マンコミュファンさん
インフレの波におされ、これから土地高、建築費用高、人件費高及び賃上げサイクルに入っていきますな。よって、来年より1-2年以内に坪500は現実になるよね。