パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[1551: 匿名さん]

>>1550 マンション検討中さん
三井さんは市況より抑え気味の販売価格を公表されたので、抽選で当たった方が勝ち組だよね。

[1552: 31さん]

旧そごうの店舗名、テナントは年内に公開するのでしょうか？店舗名を記載するはずの外壁が覆われていますが12月中の公開に注目です。
4月中旬にプレオープンし、5月下旬にグランドオープンした樹モールプラザは12月中旬からテナントを小出しにしていました。

[1553: 検討板ユーザーさん]

>>1551 匿名さん
価格については高いと感じてますが、戸数が少ないので意外とすんなりなのかな？という意見です。私は川口でこの価格だと撤退なので、少しでも下がることを願って見ています。あと、浦和と比べるのは逆効果だと思っています。

[1554: 検討板ユーザーさん]

>>1553 検討板ユーザーさん
分かる。
次も値下がりないなら諦め。

[1555: 口コミ知りたいさん]

>>1553 検討板ユーザーさん
このご時世でこれでも高いと思われたら、自分の身の丈に合うエリアで探すしかないよね。例えば、県南主要駅遠の新築、県南のマイナー駅近の新築、県北主要駅近の新築や千葉県あたりとか。場合によって、自分の納得された中古も選択に入れたほうが良さそうかも。どちみち応援するんで頑張ってね。

[1556: マンション検討中さん]

坪単価470は十分妥当でしょ。川口のネガティブなイメージがかなりキツイからね。カワックス購入者はもっと高値を期待しただろうけど、残念だ

[1557: 匿名さん]

>>1556 マンション検討中さん
取引実績を見る限り、川口クロスは都内中古に及ばないんだが、県内同時期販売のプラウド浦和、大宮スカイの中古とほぼ同水準で売買されているよね。

[1558: 検討板ユーザーさん]

>>1556 マンション検討中さん
物事を見る視点が違いますと当然得られる結論も違うことが容易に分かるはずですが、案件数が少ないと言え、近頃、クロスの中古は既にこの水準で売買されていますので、ここはクロスの建築コストよりかなり上がっていますが、三井さんの第1期の販売価格はクロスの中古とあまり変わらないんですので、それでも高いと言えますかね？現時点の推測ではありますが、ここの第1期は大抽選会で第2期以降は大幅に値上げられる可能性が大ですな。

[1559: マンション検討中さん]

大宮スカイはノンプレミアム住戸で73.16平米の3LDKが1.18億円で売れてるのがレインズで確認できる。坪単価533万円。大宮は強いな。まあ浦和は600超なわけだが。だんだん街の差が開いていくね

[1560: 匿名さん]

>>1558 検討板ユーザーさん
坪470万だと周辺中古の状況を見るに、まだ優しめに感じますね。旧そごうのオープンに合わせて次の販売を行って価格を上げるのかなと思ってます。
川口クロスの条件悪い部屋からの買替とか、目の前にこのマンションが建つことで日照と眺望が悪くなるパークハウス川口本町からの買替はありそうです。パークハウス川口本町の南西側の角部屋とか広いのあったはずだけど、特にそこは影響受ける気がしますし。

[1561: eマンションさん]

>>1560 匿名さん
建設工事がうるさいのが1番しんどいよね。

[1562: マンション検討中さん]

オンライン案内会された方はモデルルーム訪問などはもう始まっていますでしょうか？

[1563: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
クロスからの買い替えは考えられないなあ。立地はクロスは上だし、大規模で便利だしね。そう言えば、MDはクロスと同様、都内に設置する模様なので、都民狙いで結局都民の移住組が結構くるんじゃないの？

[1564: マンション検討中さん]

内廊下が欲しい人は、カワックスからの買い替えも考えるでしょうね

[1565: マンコミュファンさん]

>>1564 マンション検討中さん

さすがに買い替えはないと思う

[1566: 周辺住民さん]

>>1565 マンコミュファンさん
割りとあると聞いてるけど。

[1567: マンション掲示板さん]

>>1563 匿名さん
駅距離は近いけど、駐輪場は地下二階まであるし、外廊下で各階宅配ロッカーがない。エントランスはイマイチだし、クロスの60平米とか70平米から広くしたいとかって需要はあるかと。間取りも綺麗だし。

[1568: 口コミ知りたいさん]

クロスからの買い替えはいるとは思うけど、多くはないと思う。サウスゲートタワーからの買い替えは割といる気がする。

[1569: マンション検討中さん]

もし自分がクロスの住人なら絶対買い替えない。内廊下やら各階宅配ロッカーなんか近隣の利便性と比較したら優先度低いし、テスラのカーシェアとか超どうでもいい。
もし自分がサウスゲートの住人なら何がなんでも買い替えたい。

[1570: マンション掲示板さん]

>>1569 マンション検討中さん
どちらも学区が違うから小学生の子供がいたらどうだろう

[1571: 匿名さん]

>>1566 周辺住民さん

誰に聞いたんだよｗ

[1572: 検討板ユーザーさん]

>>1571 匿名さん
面白いww

[1573: 買い替え検討中さん]

>>1572 検討板ユーザーさん


あぱーーーー('◇')ゞ

[1574: マンション掲示板さん]

>>1567 マンション掲示板さん
ないないw

[1575: マンコミュファンさん]

クロスの便利さを手放してここを買うとは考えられない
なんだんだ専有部の仕様もクロスは良かった記憶がある

サウスゲートやスカイフロントの買い替えはある

[1576: マンション掲示板さん]

>>1575 マンコミュファンさん
確かに、総合的に見るとカワックスはランドマーク的な存在だしね。近い将来では川口駅周辺でカワックスを超える物が出てこないだろうな。

[1577: 周辺住民さん]

>>1576 マンション掲示板さん
買い替えは割りとあると聞いてるけど。

[1578: 通りがかりさん]

川口クロスから買い替えするとかしないとかどうでもいいのになんで意地の張り合いしてんの？アホくさ。

[1579: 職人さん]

>>1578 通りがかりさん
ごめんくさいうんこくさい

[1580: マンション検討中さん]

中古含め、購入検討している人のために川口駅周辺の個人的マンションランキング作った（同ランク内は左の方が高評価）
個人的に東口好きだから西口の評価低め。あと多少古くても駅近や大規模の評価高め。学区は知らん

【SS】プラウドタワー川口クロス
【S】パークタワー川口本町、ザパークハウス、西口プラウドタワー、サウスゲートタワー
【A】シティハウス、オーベルタワー、イーストゲートタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町
【B】キャメリアタワー、リボンシティ、ライオンズ川口幸町、リビオタワー、スカイスクエア、
【C】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー

正直、B・Cは結構適当。異論、漏れ指摘、罵詈雑言お願いします

[1581: マンション比較中さん]

>>1580 マンション検討中さん
キャメリアとリビオタワーはAでもいいんじゃない？

[1582: 周辺住民さん]

>>1580 マンション検討中さん
リボンシティはかなり値上がりしたからこれもAで

[1583: 名無しさん]

>>1578 通りがかりさん
きみのコメントこそどうでもいい

[1584: 職人さん]

>>1583 名無しさん
ごめんくさい

[1585: マンション検討中さん]

>>1580 マンション検討中さん

プラウドタワー川口クロスをSSSとし、パークタワー川口本町をSSとした方が、より正しく反映されているかなと思います。

[1586: 名無しさん]

>>1580 マンション検討中さん
駅近の評価を高めとするならサウスゲートとパークホームズ川口が逆だと思う。

[1587: マンション検討中さん]

都内同様条件の買えないから、ここ検討しているけど、不安もあるなあ、一番高い時に入っちゃっているじゃないかって

[1588: 匿名さん]

川口のマンションレベルの低さを痛感する

[1589: マンション掲示板さん]

>>1580 マンション検討中さん

Sは、パークタワーと西プラ。それ以外は格差あるなー
さすがにサウス10分かかるからよくて、Aだろ

[1590: 通りがかりさん]

レーベン川口元郷も良いところは8千万するから、ここは割安かも。
今買えない人は3年後も買えていない気がする。

[1591: マンション検討中さん]

ほなこれでどう？キャメリアレベルでAって悲しいね。あと、パークホームズ川口は良いんだけど、産業道路沿いが個人的に無理なのと高層以外眺望抜けんからAで頼む。サウスゲートは立地的に住みたくないけど物件自体はめちゃくちゃ良いし。あと、クリオ抜けてたから追加

【SSS】プラウドタワー川口クロス
【SS】パークタワー川口本町
【S】ザパークハウス、西口プラウドタワー、サウスゲートタワー
【A】シティハウス、オーベルタワー、イーストゲートタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町、クリオレジダンス川口幸町、キャメリアタワー、リボンシティ、リビオタワー
【B】ライオンズ川口幸町、スカイスクエア
【C】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー

なんか他ある？

[1592: マンション検討中さん]

サウス不人気か。もしかしてオーベル以下...？

[1593: マンコミュファンさん]

>>1591 マンション検討中さん
ありがとうございます。
とても精度の高いランク付けだと思います。
今後の参考になりますね！！

[1594: マンション掲示板さん]

全体的に築古が増えてきたね。
産業道路ねー、車・自転車・徒歩どれでも通りたくない道路だわ。

[1595: 名無しさん]

>>1591 さん

パークハウス川口本町はSじゃなくね？ここが建つことで南の眺望なくなるんだぞ？それに2022年不動産表示規約改正で4分じゃなくて今は5分だろ？サウスゲートも10分以上だしSはありえない

[1596: マンコミュファンさん]

>>1591 マンション検討中さん
古くからあるエルザタワーが入ってないよ
ずいぶん古いしCかな？

[1597: 職人さん]

>>1596 マンコミュファンさん
55階建てで埼玉県最高層ですからB＋に格付けお願いします。

[1598: 名無しさん]

>>1587 マンション検討中さん
クロスの中古見てるとここ半年以上3LDK以上はほぼ出てきてないし、そのクロスの中古と近い水準だから需給を考えると今の単価なら割高感はないけどな
三井の商業施設できてから更に注目集まると思うよ

[1599: 住民さん2]

サウスゲートよりオーベルの方が好きやわ近いし

[1600: 匿名さん]

マンションのティア表って成約坪単価が正解なんじゃないの？