パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[1512: ご近所さん]

>>1511 口コミ知りたいさん
うん、みんな寝静まってるよ

[1513: eマンションさん]

治安気になるひとは、シティタワー千住大橋はどうでしょう。価格も控えめですし。

[1514: 評判気になるさん]

浦和は治安いいですけど

[1515: 匿名さん]

2時頃ってもう新聞配達が始まり始める

[1516: 匿名さん]

だから新聞配達の人が第一発見者になる事件があるんだけどな

[1517: マンコミュファンさん]

>>1516 匿名さん
被害者はお前かな

[1518: 匿名さん]

マンマニさんのお言葉

> 今見てて一番怖いのは『近郊・郊外割高新築マンションを背伸び気味で購入される方』なのですよね…
> わかんないですけど近郊・郊外の新築は数年後残債割れ査定が増えるんじゃないかなぁ～と
> 相場を無視したその新築プレミアム代に中古市場が追いついてこないような…ずっと住むなら関係ないですが

川口は中古市場が追いついてくるかな？

[1519: 匿名さん]

>>1517 マンコミュファンさん

加害者だから気をつけてな

[1520: マンション比較中さん]

>>1518 匿名さん
わかんないなら書かなきゃいいのに

[1521: 匿名さん]

治安悪いし民度低いけど利便性高く価格安い
昔から川口市はそういう街として認識されてる
それでいいじゃん

[1522: 周辺住民さん]

>>1521 匿名さん
むしろ治安が良いし民度も高いけど利便性高く価格はそこそこ高いというのが最近の川口の認識だね

[1523: マンション掲示板さん]

>>1522 周辺住民さん
同じくそう思います

[1524: 匿名さん]

川口に5年住んでるものからすると、そんな認識なんだなと驚愕

[1525: ご近所さん]

これはさすがに露骨すぎですね

[1526: マンション検討中さん]

ここは近隣駅よりあまりも低価格なので、販売したら秒殺なんだろうな。

[1527: 匿名さん]

マンション以外何もないつまらない街が川口

[1528: 匿名さん]

クロスがほぼ終了したので、惨めで暇で金のない人のネガがこちらに殺到し始めてるなぁ。

[1529: eマンションさん]

>>1526 マンション検討中さん
販売戸数も少ないですしね。

[1530: eマンションさん]

>>1529 eマンションさん
抽選倍率がめっちゃ高くなりそうなので、ずっと狙っている方々が可哀想だね。

[1531: eマンションさん]

川口が治安が良く民度が高い？？？
あなた正気ですか？

[1532: マンコミュファンさん]

>>1521 匿名さん
どの立場での評価？

[1533: 評判気になるさん]

>>1531 eマンションさん
現地を見たこともない脳死ですか？？

[1534: 評判気になるさん]

川口駅周辺に住んでるけど、全体的な民度はあまり高くないと思うぞ...
大量のゴミ袋を持ち歩いてる謎の浮浪者やらアップテンポな曲を爆音で鳴らしながら全速力でチャリ漕いでる危険なガキとか色々いるから、川口知らない検討者は一度夜の街の様子を見に来て、合う合わない確認した方がいいかと...ただ、価格の割に生活利便性がめちゃくちゃ高いのは間違いない

[1535: マンコミュファンさん]

なあ氏はホント
京浜東北沿いのどのトピにもいるなぁ

[1536: 匿名さん]

どう見ても中学生の男女がバイク2ケツで産業道路我が物顔で走り回り、巡回パトカーは注意すらしない。
そういう街です。

[1537: 匿名さん]

正直、ああいう子がいる公立校に我が子を通わせたいとはどうしても思えません。

[1538: マンション検討中さん]

DINKS、老夫婦、私立通いのファミリーにはコスパ良いと思うよ川口

[1539: 口コミ知りたいさん]

>>1538 マンション検討中さん
私立通いファミリーはともかくDINKSと老夫婦にはSR元郷駅の方がコスパ的にお勧め出来ます。

[1540: 検討板ユーザーさん]

>>1539 口コミ知りたいさん
元郷は良いマンションが無い。
最近も駅前にマンション立ててるけど戸数100以下。

[1541: 口コミ知りたいさん]

>>1540 検討板ユーザーさん
今まさに建設中の元郷駅前のレーベンとデュオヒルズは良いマンションですよ。
どちらも資産価値が高いので戸数にこだわる必要はないですね。

[1542: 評判気になるさん]

>>1538 マンション検討中さん
都民の移住組は基本的に私立を想定して引っ越しているんだろうな。川口駅近に陣をとってお子さんを都内の私立に通わせるパターンだよね。

[1543: 評判気になるさん]

ここは都内隣接駅の駅近タワマンで、内廊下仕様なのに、都内遠の浦和ザタワーより坪200以上安いんだから、発売されたら一気に完売御礼まで行っちゃうことが決まりだしね。

[1544: 名無しさん]

蕨のトリプルタワーが内廊下駅目の前だけどどうなるんだろう
駅力は弱いけど

[1545: 匿名さん]

>>1544 名無しさん
すみふなので、強く出がち以外、建築の完了時期がずれ込んだ分に建築費用が嵩むことになるんで、販売価額は坪520～坪590あたりではと思うよね。

[1546: 評判気になるさん]

>>1543 評判気になるさん
内廊下でそんな値段変わるか？
それよりむこうは駅前、大規模、駅力と色々劣ってるから坪200安いは妥当では。

[1547: マンション検討中さん]

>>1546 評判気になるさん
坪200安いは内廊下を考えても妥当でしょうね。
クロスが竣工後も売れ残っていたので戸数が少ないとはいえ一気に完売御礼まで行けるか微妙なところです。
とは言え都内と比べたら安いので条件のいい高い部屋程人気が集まりそうですね。

[1548: 通りがかりさん]

>>1542 評判気になるさん
私立の制服着ているお子さんはよく見かけます。

[1549: マンション検討中さん]

>>1547 マンション検討中さん
まあ、竣工後クロスの売り残り物件はお見合い部屋なので、仕方ないよね。

[1550: マンション検討中さん]

地権者住戸が多く販売戸数が少ないのですんなり完売するのでは？

[1551: 匿名さん]

>>1550 マンション検討中さん
三井さんは市況より抑え気味の販売価格を公表されたので、抽選で当たった方が勝ち組だよね。

[1552: 31さん]

旧そごうの店舗名、テナントは年内に公開するのでしょうか？店舗名を記載するはずの外壁が覆われていますが12月中の公開に注目です。
4月中旬にプレオープンし、5月下旬にグランドオープンした樹モールプラザは12月中旬からテナントを小出しにしていました。

[1553: 検討板ユーザーさん]

>>1551 匿名さん
価格については高いと感じてますが、戸数が少ないので意外とすんなりなのかな？という意見です。私は川口でこの価格だと撤退なので、少しでも下がることを願って見ています。あと、浦和と比べるのは逆効果だと思っています。

[1554: 検討板ユーザーさん]

>>1553 検討板ユーザーさん
分かる。
次も値下がりないなら諦め。

[1555: 口コミ知りたいさん]

>>1553 検討板ユーザーさん
このご時世でこれでも高いと思われたら、自分の身の丈に合うエリアで探すしかないよね。例えば、県南主要駅遠の新築、県南のマイナー駅近の新築、県北主要駅近の新築や千葉県あたりとか。場合によって、自分の納得された中古も選択に入れたほうが良さそうかも。どちみち応援するんで頑張ってね。

[1556: マンション検討中さん]

坪単価470は十分妥当でしょ。川口のネガティブなイメージがかなりキツイからね。カワックス購入者はもっと高値を期待しただろうけど、残念だ

[1557: 匿名さん]

>>1556 マンション検討中さん
取引実績を見る限り、川口クロスは都内中古に及ばないんだが、県内同時期販売のプラウド浦和、大宮スカイの中古とほぼ同水準で売買されているよね。

[1558: 検討板ユーザーさん]

>>1556 マンション検討中さん
物事を見る視点が違いますと当然得られる結論も違うことが容易に分かるはずですが、案件数が少ないと言え、近頃、クロスの中古は既にこの水準で売買されていますので、ここはクロスの建築コストよりかなり上がっていますが、三井さんの第1期の販売価格はクロスの中古とあまり変わらないんですので、それでも高いと言えますかね？現時点の推測ではありますが、ここの第1期は大抽選会で第2期以降は大幅に値上げられる可能性が大ですな。

[1559: マンション検討中さん]

大宮スカイはノンプレミアム住戸で73.16平米の3LDKが1.18億円で売れてるのがレインズで確認できる。坪単価533万円。大宮は強いな。まあ浦和は600超なわけだが。だんだん街の差が開いていくね

[1560: 匿名さん]

>>1558 検討板ユーザーさん
坪470万だと周辺中古の状況を見るに、まだ優しめに感じますね。旧そごうのオープンに合わせて次の販売を行って価格を上げるのかなと思ってます。
川口クロスの条件悪い部屋からの買替とか、目の前にこのマンションが建つことで日照と眺望が悪くなるパークハウス川口本町からの買替はありそうです。パークハウス川口本町の南西側の角部屋とか広いのあったはずだけど、特にそこは影響受ける気がしますし。

[1561: eマンションさん]

>>1560 匿名さん
建設工事がうるさいのが1番しんどいよね。