パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[No.151 by ご近所さん 2023-07-14 10:14:06]

クロスのキャピタル狙い即転住戸が売れてないことで、もうアップサイドは見込めないことが証明されてしまいましたよね。

[No.152 by 評判気になるさん 2023-08-07 12:24:33]

再開発の対象外2件のところ、新築戸建て建設中ですね。
わざわざこの場所に建てなくてもと思いますが。
再開発は難しいです。

[No.153 by 匿名さん 2023-08-07 21:15:30]

>>150 マンション検討中さん
すばらしい
タワマンはいいですね

[No.154 by マンション検討中さん 2023-08-08 01:35:41]

>>151 ご近所さん
クラスの転売ヤー死亡ですね
先見性なさすぎる

[No.155 by 匿名さん 2023-08-23 20:57:41]

更地になるの早いね

[No.156 by 通りがかりさん 2023-08-25 12:03:26]

昨日の説明会行ってきた。内容が工事関連なので真新しいことはないけど、当初案だと中に東西の道路があったげど、なくなってた。その分は、商業施設が拡大してたよ。

[No.157 by マンション検討中さん 2023-08-26 10:15:44]

市況を見る限り、坪400万超えなければ買いだな。期待を込めてトキトキで待っているよw

[No.158 by 匿名さん 2023-08-26 17:39:50]

どんどん進めてほしいですね

[No.159 by 名無しさん 2023-08-27 12:10:10]

いつから販売なんだろう

[No.160 by 評判気になるさん 2023-08-27 13:02:44]

>>157 マンション検討中さん
クロスのいい部屋が買えなかったので、次ここを狙っているが、私にとっても400超えたら困るなあ。

[No.161 by 匿名さん 2023-08-30 13:22:08]

着工おめでとう

[No.162 by 匿名さん 2023-09-15 18:01:07]

夢がかなう

[No.163 by 匿名さん 2023-09-30 01:01:01]

どんどんタワマン立ててくれ

[No.164 by eマンションさん 2023-09-30 06:25:39]

これからここが盛り上がるぞw

[No.165 by 評判気になるさん 2023-09-30 09:35:13]

>>163 匿名さん

ここが販売終了する頃にはまたどこかで再開発でしょ
流石に複数箇所だと年間の供給数オーバーになる

[No.166 by 通りがかりさん 2023-09-30 10:26:09]

>>164 eマンションさん

クロスが最終1邸で数日内で完売御礼になるんだから、、川口駅近のタワマンなら次はここを期待するんだよなぁ。

[No.167 by 匿名さん 2023-09-30 13:05:33]

よっしゃ盛り上げてこ

[No.168 by 検討板ユーザーさん 2023-09-30 13:08:44]

>>166 通りがかりさん
このご時世で坪単価400万円超えちゃうかな。

[No.170 by 検討板ユーザーさん 2023-10-18 19:04:53]

川口クロス買えなくてここを狙ってる人が多いようだなぁ。

[No.172 by 名無しさん 2023-10-22 10:53:45]

待ち遠しいですが、予定通り工事が進んでいますかな。

[No.173 by 匿名さん 2023-11-05 13:00:40]

もう着工したようです。
施工は佐藤工業という会社でした。
売上高は1,500億円で中堅ゼネコンですね。

評判とかどうなんでしょうか。
住宅の実績はこちら。
https://www.satokogyo.co.jp/company/designing/residencial/

[No.174 by 名無しさん 2023-11-05 13:36:01]

>>173 匿名さん
貴重な情報有難う。やっぱり三井不動産だね、本当にしっかりしてるんだよなあ。さてと、坪平均単価はなんぼなるんだろう。

[No.175 by 通りがかりさん 2023-11-05 20:23:35]

>>174 名無しさん
内廊下ですし、400はいくんじゃないでしょうか

[No.176 by 評判気になるさん 2023-11-05 21:09:58]

>>175 通りがかりさん
今の状況から推測すると400超の可能性が高いなあ。

[No.177 by 口コミ知りたいさん 2023-11-06 00:53:33]

クロスと比べてどのくらい高くなるかな？
1割以上高いと手出ないかも。。

[No.178 by 口コミ知りたいさん 2023-11-06 09:49:01]

>>177 口コミ知りたいさん
蕨駅近タワマンも400超と噂されてるんだよな。建材、人件費等建築コストの高騰でしょうがないかな。

[No.179 by 匿名さん 2023-12-03 19:26:13]

蕨たけえ

[No.180 by マンション検討中さん 2023-12-03 21:51:24]

>>179 匿名さん

すみふだから時間かけても安くは売らないよな。

[No.181 by 匿名さん 2023-12-18 20:12:38]

やっぱ川口最高だな

[No.182 by 口コミ知りたいさん 2023-12-19 12:24:23]

400超、下手したら450くらい

[No.183 by 検討板ユーザーさん 2023-12-19 12:44:13]

>>182 口コミ知りたいさん
建材人件費高騰、立地、価格面で東京との開き、埼玉県で同時期競争相手の少なさ、三井ブランド、内廊下等々を考慮すると、400超は確定だろうなあ。上層階プレミアム部屋が450超え可能性があるかも。

[No.184 by 匿名さん 2023-12-19 13:39:00]

>>183 検討板ユーザーさん
平均が400ならプレミアムは450超えは当然だ。

[No.185 by マンション検討中さん 2024-01-05 10:34:49]

駅距離は普通だけど信号渡らなきゃいけないのがなぁ
価格は高そうだし。

アリオに行く途中の旧そごうの駐車場も三井不動産レジデンシャルがマンションたてるよねぇ

[No.186 by 評判気になるさん 2024-01-05 12:38:08]

>>185 マンション検討中さん

川口市はそごうだけじゃなく川口駅周辺の街作りで三井と組んだみたいだからこれからは三井が多くなりそう

[No.187 by 口コミ知りたいさん 2024-01-05 21:24:26]

>>185 さん
これですか？
https://kawaguchi-magazine.com/archives/66818

解体の事業主が三井不動産ですね。
調べても他に情報は見当たりませんでした。

[No.188 by マンコミュファンさん 2024-01-06 00:36:09]

三井不動産じゃなくて三井不動産レジデンシャルだから、なんかゆくゆくはマンション？

東京寄りの方で三井が再開発してるからそれが終わってからだと思うが

[No.189 by 匿名さん 2024-01-06 23:08:42]

どんどんタワマンが増えていくね

[No.190 by 口コミ知りたいさん 2024-01-07 00:53:55]

>>189 匿名さん
ほんとにね。
どんどんつまらん街に成り下がってくよね。

[No.191 by 匿名さん 2024-01-07 01:39:48]

逆ですよ、人が増えて街に活気がでてきますよ

[No.192 by eマンションさん 2024-01-07 01:51:30]

>>191 匿名さん
いや、タワマン乱立は害しかないから。

[No.193 by 匿名さん 2024-01-07 02:06:15]

例えばどんな害？

[No.194 by eマンションさん 2024-01-07 02:13:22]

>>193 匿名さん
ただのつまらん住宅地に成り下がる。

[No.195 by 口コミ知りたいさん 2024-01-07 18:29:48]

>>194 eマンションさん
それがいいと思う人だけが集まって、嫌だと思う人は出ていくしかないね。

[No.196 by マンション検討中さん 2024-01-10 08:49:46]

現場は進んでるけど盛り上がらないね

[No.197 by 評判気になるさん 2024-01-10 09:35:27]

>>196 マンション検討中さん
今どれくらいまで進んでますか？

[No.198 by 匿名さん 2024-01-10 11:09:08]

ここ三井ですよね。
そごう跡地ビルの再利用と一緒に楽しみですね。
いつくらいから売り出すのでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2024-01-21 20:04:49]

いまこんなかんじ
https://kawahon49.com/

[No.200 by 名無しさん 2024-01-21 20:23:47]

>>199 匿名さん
駅までの距離は400mと記載してるんだけど、エントランスから駅までの距離は恐らく6分以上だろうなぁ。