パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1466: 匿名さん]

ハザードリスクを気にするのは日本人だけ。アジア系移民から見るとハザードが真っ赤な地域はバーゲンセールをやっているように見える。これからもハザードマップが赤い地域はアジア系移民が増えて行くのだろうね。川口駅前も中華系の店が増えて、絶賛チャイナタウン化が進行中だ。

[1467: 匿名さん]

心配しなくても中国人が買いますよ。
川口は不動産も物価も安くて住みやすいと中国人コミュニティで高評価ですから。

[1468: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー72平米8,580万が出てきたけど、あれ買うならこっちの65平米9,000万を買うなあ。

[1469: 名無しさん]

このプラウドタワーはさすがにチャレンジしすぎている

[1470: 匿名さん]

相場＋2,000万円の高値チャレンジってところか。
それでもワンチャン中国人が買うかも。

[1471: マンコミュファンさん]

>>1469 名無しさん
そうですか？相場通りじゃないですか？

[1472: 評判気になるさん]

中国人を舐めすぎ。
中国人はアプリで不動産価格が割安かどうか判定するからこんな価格じゃ買わない。
ISOGEの割安判定で最低ランクのF判定。
直近の低階層の成約事例見ても6,480～6,980万円が適正価格だろうな。
中国人だったら6,000万円くらいで指値入れてくるんじゃないの。

[1473: 坪単価比較中さん]

>>1472 評判気になるさん
うーん、たった6千万ぽっちじゃ大宮以北の駅近も買えないよう(´；ω；`)ｳｩｩ

[1474: 評判気になるさん]

>>1473 坪単価比較中さん

確かにそれじゃ上尾、蓮田、久喜、鴻巣あたりでギリギリ買えない予算だな

[1475: 口コミ知りたいさん]

まあ7,000万くらいが妥当

[1476: 通りがかりさん]

>>1472 評判気になるさん
どの時代に生活しているかな。今現在西川口駅距離12分の新築板マンも6300～の世界だよね。

[1477: マンション掲示板さん]

>>1472 評判気になるさん
こういう適当なことを言っている妄想おじさんの意見はまったく参考にならないと学びました

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1472 評判気になるさん
中古でもないので、指値のところか発表された価格ならここは大抽選会になるなぁ。

[1479: 検討板ユーザーさん]

>>1472 評判気になるさん
三井さんから発表された第一期価格は、今の市況を考慮するとだいぶ抑えられた購買者よりの価格ですね。来年販売予定の住友蕨タワーの価格はここより高くなりますなぁ。

[1480: 評判気になるさん]

妄想おじさんってのは自己紹介か？
マンション価格は永遠に上昇し続けると妄想しているのはあんただけだぜ。

[1481: マンション検討中さん]

マンションに限らず全ての物価は上がり続けるのが資本主義なんだから抗ってもしょうがない
ただ波はあるのでタイミングは見計らった方がいいというだけのこと

[1483: マンション検討中さん]

>>1464 匿名さん
インフレ進行及び円紙幣価値の目減りの中、三井さんは第1期で坪400台の販売価格を公表されたことに驚きました。ここは、おそらく都内及び近辺の主要駅でサラリーマンがタワマンを買えられる最後のチャンスかしら。まあ、三井さんは川口とタッグを組んでいるので利益を抑えて本当に良心的な価格を出されたんだね。きっと大抽選会になるんだなぁ。

[1484: 口コミ知りたいさん]

価格がパークシティ小岩と被ってるね。
むこうは駅前大規模タワマン。

[1485: 通りがかりさん]

>>1483 マンション検討中さん
近隣駅の駅近タワーの価格と比較しても大分安いんで、これは抽選会になりますな。

[1486: 口コミ知りたいさん]

もう川口に住む人の層が変わってくるんだね。
クルド人問題も解決に向かうことを期待するよ。
家賃上昇まで波及すれば追い出されるだろう。

[1487: マンション掲示板さん]

>>1486 口コミ知りたいさん
川口駅前は住めないだろうけど、駅から離れた所までは波及しないだろうね

[1488: マンション検討中さん]

>>1484 口コミ知りたいさん

こちらも地盤は褒められたものではないけど、水没立地よりは大分ましと思います

[1489: 評判気になるさん]

地盤なんてケンチャナヨ。冠水なんてケンチャナヨ。
人間死ぬときは頭にレンガが落ちてきても死ぬ。
クルドカーに突っ込まれて死ぬのもそれと同じ。
たまたま運が悪かっただけよ。

[1490: 評判気になるさん]

そもそも今どき外国人差別なんてイケてない。
時代は令和。今は多様性の時代。
もっとアップデートしていかないと。
クルド人に物理で教育してもらいな。

[1491: 通りがかりさん]

治安とか気にするタイプなのですが、
川口駅ってやめた方がいいですよね…？

購入検討していたのですが、
今までの流れ見て、心配になり

[1492: 通りがかりさん]

>>1491 通りがかりさん
治安とか気にするタイプならクルド人問題の前から川口は治安の悪さで有名だから検討に値しない。
昼間人口少ないのにこの犯罪率はかなり治安悪いと感じます。
でも利便性に対して安いので、治安気にしないなら本当にお買い得だと思います。

[1493: 名無しさん]

>>1492 通りがかりさん
ニュース等で川口の治安が取り上げがちだが、住んでみたら普通の駅と何の変わりもないんだな。その根拠の一つとして、治安パラメータの犯罪率面で大宮より遥かにいいんだよね。

[1494: 名無しさん]

>>1493 名無しさん
どこのデータですか？

[1495: マンション検討中さん]

>>1494 名無しさん
埼玉県行政より公表された2023年埼玉県市町村犯罪率データによると。

[1496: ご近所さん]

>>1495 マンション検討中さん

ちらっと見た感じ犯罪件数のみっぽいですね
分布図みたいのも確認出来れば犯罪少ない地域に住むっていう検討材料になりそうです

それはそうと風俗犯率が爆上がりしてるの笑う

[1497: マンション検討中さん]

>>1495 マンション検討中さん
大宮は昼間人口が多いので犯罪率が高くなり、主に繁華街での犯罪と推測できる。
川口は昼間人口が少ないが犯罪率がそこそこ高いため、相対的に住宅地での犯罪率は高いと推測できる。

[1498: マンション検討中さん]

ここはポジショントークのような書き込みが多い気がします。実際のところは置いておき治安、風評被害か資産や町の評価に与えるリスク、荒川氾濫や水没リスク、1駅差で埼玉になってしまう点など、それらのマイナス要素をのんでも買いたくなる価格や将来性があるのか、自分で調べて判断するしかないと思います。

[1499: 周辺住民さん]

>>1491 通りがかりさん
川口駅周辺はむろん川口市全体的にかなり治安が良いですよ。
いろんな情報飛び回ってますが、言っても埼玉は田舎なのですから。
この物件が気になるのなら、まず自分の足で町を歩いてみてください。

[1500: 名無しさん]

1日歩くくらいじゃ治安なんて分からないんだよなあ。

[1501: マンション検討中さん]

治安が良い街をどう探すのかは気になる。
イメージでしか語られていないから。

そもそも治安とは何なのかをブレイクダウンする必要がありそう。
犯罪に巻き込まれなきゃ良いのか。
どういう街が治安良い？

[1502: 周辺住民さん]

>>1500 名無しさん
1日歩くだけでもかなり分かりますよ。
まずは町の雰囲気をリアルに感じてみてください。

[1503: 口コミ知りたいさん]

川口駅周辺に住んでますけど治安は全然悪くないですよ！

[1504: 匿名さん]

>>1503 口コミ知りたいさん
ガールズバーやパチンコがある時点で治安気にする人は撤退するよ。

[1505: 口コミ知りたいさん]

>>1504 匿名さん
ガールズバーとパチンコがない街ってありますか？
治安がいいと言われている浦和ですらありますよ

[1506: eマンションさん]

>>1505 口コミ知りたいさん
浦和って治安良いイメージある？
高いレベルの学校が多いというだけでは。

[1507: eマンションさん]

治安はものすごく良いですね

[1508: マンション検討中さん]

火の無い所に煙は立たない。
それ以上でもそれ以下でもない。

[1509: 匿名さん]

利便性と治安はトレードオフ。
店が多ければ問題も起きやすい。
かといって何もない住宅街は不便。
川口は利便性に全振りって感じ。

[1510: 匿名さん]

>>1507 eマンションさん

夜中の2時頃歩いてごらん
財布を手に持っているとわかるかも

[1511: 口コミ知りたいさん]

>>1510 匿名さん
その時間帯って人全然いないからかえって安全だと思うけどな。

[1512: ご近所さん]

>>1511 口コミ知りたいさん
うん、みんな寝静まってるよ

[1513: eマンションさん]

治安気になるひとは、シティタワー千住大橋はどうでしょう。価格も控えめですし。

[1514: 評判気になるさん]

浦和は治安いいですけど

[1515: 匿名さん]

2時頃ってもう新聞配達が始まり始める

[1516: 匿名さん]

だから新聞配達の人が第一発見者になる事件があるんだけどな

[1517: マンコミュファンさん]

>>1516 匿名さん
被害者はお前かな

[1518: 匿名さん]

マンマニさんのお言葉

> 今見てて一番怖いのは『近郊・郊外割高新築マンションを背伸び気味で購入される方』なのですよね…
> わかんないですけど近郊・郊外の新築は数年後残債割れ査定が増えるんじゃないかなぁ～と
> 相場を無視したその新築プレミアム代に中古市場が追いついてこないような…ずっと住むなら関係ないですが

川口は中古市場が追いついてくるかな？

[1519: 匿名さん]

>>1517 マンコミュファンさん

加害者だから気をつけてな

[1520: マンション比較中さん]

>>1518 匿名さん
わかんないなら書かなきゃいいのに

[1521: 匿名さん]

治安悪いし民度低いけど利便性高く価格安い
昔から川口市はそういう街として認識されてる
それでいいじゃん

[1522: 周辺住民さん]

>>1521 匿名さん
むしろ治安が良いし民度も高いけど利便性高く価格はそこそこ高いというのが最近の川口の認識だね

[1523: マンション掲示板さん]

>>1522 周辺住民さん
同じくそう思います

[1524: 匿名さん]

川口に5年住んでるものからすると、そんな認識なんだなと驚愕

[1525: ご近所さん]

これはさすがに露骨すぎですね

[1526: マンション検討中さん]

ここは近隣駅よりあまりも低価格なので、販売したら秒殺なんだろうな。

[1527: 匿名さん]

マンション以外何もないつまらない街が川口

[1528: 匿名さん]

クロスがほぼ終了したので、惨めで暇で金のない人のネガがこちらに殺到し始めてるなぁ。

[1529: eマンションさん]

>>1526 マンション検討中さん
販売戸数も少ないですしね。

[1530: eマンションさん]

>>1529 eマンションさん
抽選倍率がめっちゃ高くなりそうなので、ずっと狙っている方々が可哀想だね。

[1531: eマンションさん]

川口が治安が良く民度が高い？？？
あなた正気ですか？

[1532: マンコミュファンさん]

>>1521 匿名さん
どの立場での評価？

[1533: 評判気になるさん]

>>1531 eマンションさん
現地を見たこともない脳死ですか？？

[1534: 評判気になるさん]

川口駅周辺に住んでるけど、全体的な民度はあまり高くないと思うぞ...
大量のゴミ袋を持ち歩いてる謎の浮浪者やらアップテンポな曲を爆音で鳴らしながら全速力でチャリ漕いでる危険なガキとか色々いるから、川口知らない検討者は一度夜の街の様子を見に来て、合う合わない確認した方がいいかと...ただ、価格の割に生活利便性がめちゃくちゃ高いのは間違いない

[1535: マンコミュファンさん]

なあ氏はホント
京浜東北沿いのどのトピにもいるなぁ

[1536: 匿名さん]

どう見ても中学生の男女がバイク2ケツで産業道路我が物顔で走り回り、巡回パトカーは注意すらしない。
そういう街です。

[1537: 匿名さん]

正直、ああいう子がいる公立校に我が子を通わせたいとはどうしても思えません。

[1538: マンション検討中さん]

DINKS、老夫婦、私立通いのファミリーにはコスパ良いと思うよ川口

[1539: 口コミ知りたいさん]

>>1538 マンション検討中さん
私立通いファミリーはともかくDINKSと老夫婦にはSR元郷駅の方がコスパ的にお勧め出来ます。

[1540: 検討板ユーザーさん]

>>1539 口コミ知りたいさん
元郷は良いマンションが無い。
最近も駅前にマンション立ててるけど戸数100以下。

[1541: 口コミ知りたいさん]

>>1540 検討板ユーザーさん
今まさに建設中の元郷駅前のレーベンとデュオヒルズは良いマンションですよ。
どちらも資産価値が高いので戸数にこだわる必要はないですね。

[1542: 評判気になるさん]

>>1538 マンション検討中さん
都民の移住組は基本的に私立を想定して引っ越しているんだろうな。川口駅近に陣をとってお子さんを都内の私立に通わせるパターンだよね。

[1543: 評判気になるさん]

ここは都内隣接駅の駅近タワマンで、内廊下仕様なのに、都内遠の浦和ザタワーより坪200以上安いんだから、発売されたら一気に完売御礼まで行っちゃうことが決まりだしね。

[1544: 名無しさん]

蕨のトリプルタワーが内廊下駅目の前だけどどうなるんだろう
駅力は弱いけど

[1545: 匿名さん]

>>1544 名無しさん
すみふなので、強く出がち以外、建築の完了時期がずれ込んだ分に建築費用が嵩むことになるんで、販売価額は坪520～坪590あたりではと思うよね。

[1546: 評判気になるさん]

>>1543 評判気になるさん
内廊下でそんな値段変わるか？
それよりむこうは駅前、大規模、駅力と色々劣ってるから坪200安いは妥当では。

[1547: マンション検討中さん]

>>1546 評判気になるさん
坪200安いは内廊下を考えても妥当でしょうね。
クロスが竣工後も売れ残っていたので戸数が少ないとはいえ一気に完売御礼まで行けるか微妙なところです。
とは言え都内と比べたら安いので条件のいい高い部屋程人気が集まりそうですね。

[1548: 通りがかりさん]

>>1542 評判気になるさん
私立の制服着ているお子さんはよく見かけます。

[1549: マンション検討中さん]

>>1547 マンション検討中さん
まあ、竣工後クロスの売り残り物件はお見合い部屋なので、仕方ないよね。

[1550: マンション検討中さん]

地権者住戸が多く販売戸数が少ないのですんなり完売するのでは？

[1551: 匿名さん]

>>1550 マンション検討中さん
三井さんは市況より抑え気味の販売価格を公表されたので、抽選で当たった方が勝ち組だよね。

[1552: 31さん]

旧そごうの店舗名、テナントは年内に公開するのでしょうか？店舗名を記載するはずの外壁が覆われていますが12月中の公開に注目です。
4月中旬にプレオープンし、5月下旬にグランドオープンした樹モールプラザは12月中旬からテナントを小出しにしていました。

[1553: 検討板ユーザーさん]

>>1551 匿名さん
価格については高いと感じてますが、戸数が少ないので意外とすんなりなのかな？という意見です。私は川口でこの価格だと撤退なので、少しでも下がることを願って見ています。あと、浦和と比べるのは逆効果だと思っています。

[1554: 検討板ユーザーさん]

>>1553 検討板ユーザーさん
分かる。
次も値下がりないなら諦め。

[1555: 口コミ知りたいさん]

>>1553 検討板ユーザーさん
このご時世でこれでも高いと思われたら、自分の身の丈に合うエリアで探すしかないよね。例えば、県南主要駅遠の新築、県南のマイナー駅近の新築、県北主要駅近の新築や千葉県あたりとか。場合によって、自分の納得された中古も選択に入れたほうが良さそうかも。どちみち応援するんで頑張ってね。

[1556: マンション検討中さん]

坪単価470は十分妥当でしょ。川口のネガティブなイメージがかなりキツイからね。カワックス購入者はもっと高値を期待しただろうけど、残念だ

[1557: 匿名さん]

>>1556 マンション検討中さん
取引実績を見る限り、川口クロスは都内中古に及ばないんだが、県内同時期販売のプラウド浦和、大宮スカイの中古とほぼ同水準で売買されているよね。

[1558: 検討板ユーザーさん]

>>1556 マンション検討中さん
物事を見る視点が違いますと当然得られる結論も違うことが容易に分かるはずですが、案件数が少ないと言え、近頃、クロスの中古は既にこの水準で売買されていますので、ここはクロスの建築コストよりかなり上がっていますが、三井さんの第1期の販売価格はクロスの中古とあまり変わらないんですので、それでも高いと言えますかね？現時点の推測ではありますが、ここの第1期は大抽選会で第2期以降は大幅に値上げられる可能性が大ですな。

[1559: マンション検討中さん]

大宮スカイはノンプレミアム住戸で73.16平米の3LDKが1.18億円で売れてるのがレインズで確認できる。坪単価533万円。大宮は強いな。まあ浦和は600超なわけだが。だんだん街の差が開いていくね

[1560: 匿名さん]

>>1558 検討板ユーザーさん
坪470万だと周辺中古の状況を見るに、まだ優しめに感じますね。旧そごうのオープンに合わせて次の販売を行って価格を上げるのかなと思ってます。
川口クロスの条件悪い部屋からの買替とか、目の前にこのマンションが建つことで日照と眺望が悪くなるパークハウス川口本町からの買替はありそうです。パークハウス川口本町の南西側の角部屋とか広いのあったはずだけど、特にそこは影響受ける気がしますし。

[1561: eマンションさん]

>>1560 匿名さん
建設工事がうるさいのが1番しんどいよね。

[1562: マンション検討中さん]

オンライン案内会された方はモデルルーム訪問などはもう始まっていますでしょうか？

[1563: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
クロスからの買い替えは考えられないなあ。立地はクロスは上だし、大規模で便利だしね。そう言えば、MDはクロスと同様、都内に設置する模様なので、都民狙いで結局都民の移住組が結構くるんじゃないの？

[1564: マンション検討中さん]

内廊下が欲しい人は、カワックスからの買い替えも考えるでしょうね

[1565: マンコミュファンさん]

>>1564 マンション検討中さん

さすがに買い替えはないと思う