パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[1461: マンション検討中さん]

>>1459 eマンションさん
キッチンねー
特殊だけど、シンクとコンロは壁向きだけど調理スペースはリビング向きだからありかなとは思ってる。

[1462: マンコミュファンさん]

どなたか、67平米の北西角部屋はいくらかお分かりでしょうか。

[1463: 匿名さん]

川口なんかにまだ買う人いるんだ？

[1464: 匿名さん]

1期の売れ行き次第では2期以降爆上がりしそう
販売戸数もタワーにしては多くないしすぐに完売するかもな

[1465: マンション検討中さん]

内廊下でかつ、間取りがどの住戸もいいってのが強いな。

[1466: 匿名さん]

ハザードリスクを気にするのは日本人だけ。アジア系移民から見るとハザードが真っ赤な地域はバーゲンセールをやっているように見える。これからもハザードマップが赤い地域はアジア系移民が増えて行くのだろうね。川口駅前も中華系の店が増えて、絶賛チャイナタウン化が進行中だ。

[1467: 匿名さん]

心配しなくても中国人が買いますよ。
川口は不動産も物価も安くて住みやすいと中国人コミュニティで高評価ですから。

[1468: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー72平米8,580万が出てきたけど、あれ買うならこっちの65平米9,000万を買うなあ。

[1469: 名無しさん]

このプラウドタワーはさすがにチャレンジしすぎている

[1470: 匿名さん]

相場＋2,000万円の高値チャレンジってところか。
それでもワンチャン中国人が買うかも。

[1471: マンコミュファンさん]

>>1469 名無しさん
そうですか？相場通りじゃないですか？

[1472: 評判気になるさん]

中国人を舐めすぎ。
中国人はアプリで不動産価格が割安かどうか判定するからこんな価格じゃ買わない。
ISOGEの割安判定で最低ランクのF判定。
直近の低階層の成約事例見ても6,480～6,980万円が適正価格だろうな。
中国人だったら6,000万円くらいで指値入れてくるんじゃないの。

[1473: 坪単価比較中さん]

>>1472 評判気になるさん
うーん、たった6千万ぽっちじゃ大宮以北の駅近も買えないよう(´；ω；`)ｳｩｩ

[1474: 評判気になるさん]

>>1473 坪単価比較中さん

確かにそれじゃ上尾、蓮田、久喜、鴻巣あたりでギリギリ買えない予算だな

[1475: 口コミ知りたいさん]

まあ7,000万くらいが妥当

[1476: 通りがかりさん]

>>1472 評判気になるさん
どの時代に生活しているかな。今現在西川口駅距離12分の新築板マンも6300～の世界だよね。

[1477: マンション掲示板さん]

>>1472 評判気になるさん
こういう適当なことを言っている妄想おじさんの意見はまったく参考にならないと学びました

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1472 評判気になるさん
中古でもないので、指値のところか発表された価格ならここは大抽選会になるなぁ。

[1479: 検討板ユーザーさん]

>>1472 評判気になるさん
三井さんから発表された第一期価格は、今の市況を考慮するとだいぶ抑えられた購買者よりの価格ですね。来年販売予定の住友蕨タワーの価格はここより高くなりますなぁ。

[1480: 評判気になるさん]

妄想おじさんってのは自己紹介か？
マンション価格は永遠に上昇し続けると妄想しているのはあんただけだぜ。