パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[1454: マンション検討中さん]

これを機に川口中古が上がってくると嬉しいな。

[1455: 口コミ知りたいさん]

>>1452 匿名さん
東とか南の角部屋じゃないところが450って感じだった。

[1456: 口コミ知りたいさん]

>>1453 通りがかりさん

上がってるけど
ついに400万オーバー

浦和が600万オーバーになったからまだまだ伸びしろがある

[1457: マンション検討中さん]

>>1455 口コミ知りたいさん
18階で眺望良い南東角が坪520、南・東・北東は450ですね、予想していたより安い
モデルルームは池袋のようですが、都内検討者からしたら安く感じるでしょう

[1458: マンション検討中さん]

絶妙な値付け。さすが三井。
投資家は撤退かな。

[1459: eマンションさん]

67平米の部屋しか買えないけど、キッチンの向きがネック。。リフォームで変えれるかな。

[1460: 名無しさん]

13階くらいまではほとんど地権者で埋まってて南東角は10戸くらいで、すぐ売り切れそうです
駅前商業が4月オープンで、2期から値上げもありえる

[1461: マンション検討中さん]

>>1459 eマンションさん
キッチンねー
特殊だけど、シンクとコンロは壁向きだけど調理スペースはリビング向きだからありかなとは思ってる。

[1462: マンコミュファンさん]

どなたか、67平米の北西角部屋はいくらかお分かりでしょうか。

[1463: 匿名さん]

川口なんかにまだ買う人いるんだ？

[1464: 匿名さん]

1期の売れ行き次第では2期以降爆上がりしそう
販売戸数もタワーにしては多くないしすぐに完売するかもな

[1465: マンション検討中さん]

内廊下でかつ、間取りがどの住戸もいいってのが強いな。

[1466: 匿名さん]

ハザードリスクを気にするのは日本人だけ。アジア系移民から見るとハザードが真っ赤な地域はバーゲンセールをやっているように見える。これからもハザードマップが赤い地域はアジア系移民が増えて行くのだろうね。川口駅前も中華系の店が増えて、絶賛チャイナタウン化が進行中だ。

[1467: 匿名さん]

心配しなくても中国人が買いますよ。
川口は不動産も物価も安くて住みやすいと中国人コミュニティで高評価ですから。

[1468: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー72平米8,580万が出てきたけど、あれ買うならこっちの65平米9,000万を買うなあ。

[1469: 名無しさん]

このプラウドタワーはさすがにチャレンジしすぎている

[1470: 匿名さん]

相場＋2,000万円の高値チャレンジってところか。
それでもワンチャン中国人が買うかも。

[1471: マンコミュファンさん]

>>1469 名無しさん
そうですか？相場通りじゃないですか？

[1472: 評判気になるさん]

中国人を舐めすぎ。
中国人はアプリで不動産価格が割安かどうか判定するからこんな価格じゃ買わない。
ISOGEの割安判定で最低ランクのF判定。
直近の低階層の成約事例見ても6,480～6,980万円が適正価格だろうな。
中国人だったら6,000万円くらいで指値入れてくるんじゃないの。

[1473: 坪単価比較中さん]

>>1472 評判気になるさん
うーん、たった6千万ぽっちじゃ大宮以北の駅近も買えないよう(´；ω；`)ｳｩｩ

[1474: 評判気になるさん]

>>1473 坪単価比較中さん

確かにそれじゃ上尾、蓮田、久喜、鴻巣あたりでギリギリ買えない予算だな

[1475: 口コミ知りたいさん]

まあ7,000万くらいが妥当

[1476: 通りがかりさん]

>>1472 評判気になるさん
どの時代に生活しているかな。今現在西川口駅距離12分の新築板マンも6300～の世界だよね。

[1477: マンション掲示板さん]

>>1472 評判気になるさん
こういう適当なことを言っている妄想おじさんの意見はまったく参考にならないと学びました

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1472 評判気になるさん
中古でもないので、指値のところか発表された価格ならここは大抽選会になるなぁ。

[1479: 検討板ユーザーさん]

>>1472 評判気になるさん
三井さんから発表された第一期価格は、今の市況を考慮するとだいぶ抑えられた購買者よりの価格ですね。来年販売予定の住友蕨タワーの価格はここより高くなりますなぁ。

[1480: 評判気になるさん]

妄想おじさんってのは自己紹介か？
マンション価格は永遠に上昇し続けると妄想しているのはあんただけだぜ。

[1481: マンション検討中さん]

マンションに限らず全ての物価は上がり続けるのが資本主義なんだから抗ってもしょうがない
ただ波はあるのでタイミングは見計らった方がいいというだけのこと

[1483: マンション検討中さん]

>>1464 匿名さん
インフレ進行及び円紙幣価値の目減りの中、三井さんは第1期で坪400台の販売価格を公表されたことに驚きました。ここは、おそらく都内及び近辺の主要駅でサラリーマンがタワマンを買えられる最後のチャンスかしら。まあ、三井さんは川口とタッグを組んでいるので利益を抑えて本当に良心的な価格を出されたんだね。きっと大抽選会になるんだなぁ。

[1484: 口コミ知りたいさん]

価格がパークシティ小岩と被ってるね。
むこうは駅前大規模タワマン。

[1485: 通りがかりさん]

>>1483 マンション検討中さん
近隣駅の駅近タワーの価格と比較しても大分安いんで、これは抽選会になりますな。

[1486: 口コミ知りたいさん]

もう川口に住む人の層が変わってくるんだね。
クルド人問題も解決に向かうことを期待するよ。
家賃上昇まで波及すれば追い出されるだろう。

[1487: マンション掲示板さん]

>>1486 口コミ知りたいさん
川口駅前は住めないだろうけど、駅から離れた所までは波及しないだろうね

[1488: マンション検討中さん]

>>1484 口コミ知りたいさん

こちらも地盤は褒められたものではないけど、水没立地よりは大分ましと思います

[1489: 評判気になるさん]

地盤なんてケンチャナヨ。冠水なんてケンチャナヨ。
人間死ぬときは頭にレンガが落ちてきても死ぬ。
クルドカーに突っ込まれて死ぬのもそれと同じ。
たまたま運が悪かっただけよ。

[1490: 評判気になるさん]

そもそも今どき外国人差別なんてイケてない。
時代は令和。今は多様性の時代。
もっとアップデートしていかないと。
クルド人に物理で教育してもらいな。

[1491: 通りがかりさん]

治安とか気にするタイプなのですが、
川口駅ってやめた方がいいですよね…？

購入検討していたのですが、
今までの流れ見て、心配になり

[1492: 通りがかりさん]

>>1491 通りがかりさん
治安とか気にするタイプならクルド人問題の前から川口は治安の悪さで有名だから検討に値しない。
昼間人口少ないのにこの犯罪率はかなり治安悪いと感じます。
でも利便性に対して安いので、治安気にしないなら本当にお買い得だと思います。

[1493: 名無しさん]

>>1492 通りがかりさん
ニュース等で川口の治安が取り上げがちだが、住んでみたら普通の駅と何の変わりもないんだな。その根拠の一つとして、治安パラメータの犯罪率面で大宮より遥かにいいんだよね。

[1494: 名無しさん]

>>1493 名無しさん
どこのデータですか？

[1495: マンション検討中さん]

>>1494 名無しさん
埼玉県行政より公表された2023年埼玉県市町村犯罪率データによると。

[1496: ご近所さん]

>>1495 マンション検討中さん

ちらっと見た感じ犯罪件数のみっぽいですね
分布図みたいのも確認出来れば犯罪少ない地域に住むっていう検討材料になりそうです

それはそうと風俗犯率が爆上がりしてるの笑う

[1497: マンション検討中さん]

>>1495 マンション検討中さん
大宮は昼間人口が多いので犯罪率が高くなり、主に繁華街での犯罪と推測できる。
川口は昼間人口が少ないが犯罪率がそこそこ高いため、相対的に住宅地での犯罪率は高いと推測できる。

[1498: マンション検討中さん]

ここはポジショントークのような書き込みが多い気がします。実際のところは置いておき治安、風評被害か資産や町の評価に与えるリスク、荒川氾濫や水没リスク、1駅差で埼玉になってしまう点など、それらのマイナス要素をのんでも買いたくなる価格や将来性があるのか、自分で調べて判断するしかないと思います。

[1499: 周辺住民さん]

>>1491 通りがかりさん
川口駅周辺はむろん川口市全体的にかなり治安が良いですよ。
いろんな情報飛び回ってますが、言っても埼玉は田舎なのですから。
この物件が気になるのなら、まず自分の足で町を歩いてみてください。

[1500: 名無しさん]

1日歩くくらいじゃ治安なんて分からないんだよなあ。

[1501: マンション検討中さん]

治安が良い街をどう探すのかは気になる。
イメージでしか語られていないから。

そもそも治安とは何なのかをブレイクダウンする必要がありそう。
犯罪に巻き込まれなきゃ良いのか。
どういう街が治安良い？

[1502: 周辺住民さん]

>>1500 名無しさん
1日歩くだけでもかなり分かりますよ。
まずは町の雰囲気をリアルに感じてみてください。

[1503: 口コミ知りたいさん]

川口駅周辺に住んでますけど治安は全然悪くないですよ！