パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1392: 購入経験者さん]

大丈夫ですよ。三井は十数年先を見据えて購入者が不満を持たない価格で出すのが社是だから。少なくとも郊外でいくら目先の需要があっても突飛な足下を見た値付はしません、浦和みたいな。
500弱で見ておけば十分かと思います。ただ、それでもかなりの抽選になるとは思います。

[1393: 匿名さん]

浦和とは土地の希少さが違うので何ともですけど、皆さんが言うように坪500～だとは思います。釣るのに1LDKの1部屋だけ5980万円とかはありそうですが。

[1394: 匿名さん]

立地は川口でも屈指の場所ですし、オーマイガーまで行く気がしてます。
本町なら治安面も安定してますし

[1395: 坪単価比較中さん]

５００安いですね。ここは７００くらいするでしょうね。

[1396: eマンションさん]

>>1395 坪単価比較中さん

やあやあ、総合的に判断すると、坪550で売り出す可能性が高いだな。

[1397: 匿名さん]

専有面積が少々狭いけどうまい具合に間取りして、しかもロングスパン、内廊下

デザインも幕張みたいなチープさもないから、結構行きそうな気がするが、三井さんここ以外にもマンション建設予定だからスパッと売れる価格にしてくれないかなと期待したり

[1398: ミツイさん]

坪400だったプラウド浦和が中古で1.5倍になっているので、ここは坪350だったクロスの1.5倍で坪525です。

[1399: マンション掲示板さん]

これは下手するとオーマイガークラスまでいくかもな・・・

[1400: 通りがかりさん]

インフレ等で新しいフェーズに入りつつあるな。昔と違って、首都圏の主要駅では坪500台の駅近タワーはだいぶ安い方だね。

[1401: マンション検討中さん]

予約取れん！

[1402: マンコミュファンさん]

川口で家買う人は、まず↓見てから判断した方がいい。
買い煽り必死な人たち多いけど、治安悪化によるリスクを加味して購入決定した方がいい

https://x.com/ishiitakaaki/status/1823279683942670344?ref_src=twsrc%5E...

[1405: 名無しさん]

普通に450以上だったら撤退案件でしょ
資産価値気にしない人なら予算の限りゴーすればいいけど

[1406: 検討板ユーザーさん]

クルド人クルド人うるさい。川口に移民問題なんて存在しない。
部外者で差別主義者のネトウヨがありもしないこと針小棒大に騒ぎ立てているだけ。
本当に害悪だなネトウヨは。

[1407: 検討板ユーザーさん]

嫌なら出て行けば良いだけの話なのにわざわざ人の家まで乗り込んで来て大騒ぎするはた迷惑な連中。
差別主義者のネトウヨは日本から出て行け。

[1408: 管理担当]

[No.1403～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1409: 坪単価比較中さん]

>>1405 名無しさん

そうだね。正直４５０も高いけどそれが相場なので仕方ない。
４５０が限界であとは下がるのみ。

[1410: マンコミュファンさん]

気になるのは浦和ザ・タワーの売れ行きがいいこと
立地とかが色々異なるとはいえ浦和が売れてしまうと三井不動産も強気で出してきそうで怖い

[1411: マンション検討中さん]

>>1410 マンコミュファンさん
麻布台ヒルズと湾岸比べるぐらい色々異なりすぎててあまり参考にはならなそう。
浦和のように教育や安全性、ブランドではなく川口は利便性と価格で選ばれてきた場所ですから…
ただ相場は上向き中ですし日経も持ち直してますので坪500万ぐらいは行けるんじゃないでしょうか？

[1412: 坪単価比較中さん]

>>1411 マンション検討中さん

ここが坪５００なら駅徒歩４分のクロスを坪３５０で買った人は勝ち組だね。

[1413: 口コミ知りたいさん]

いや、同時期に勝どきや池袋の優良タワマンはもっと上がってるでしょ。相場わかっていないのか。
坪450でも池袋や勝どきの半値ですよ。

[1414: マンション検討中さん]

相場はわかっていなくてもあなたがこの物件買わないつもりなのはよくわかっている。

[1415: 匿名さん]

ファミリー層はクロスよりも本物件に価値を見出す方も多いのではないかなと思います。
周辺を歩けば立地について理解できるはずです。
安いに越したことはないですが、期待薄かなと思いながら構えてます

[1416: 通りがかりさん]

>>1405 名無しさん

いやぁ、川口駅周辺の街づくりは三井不動産とタッグを組んだから、川口駅周辺はまだまだ伸びしろがある

安めのを求める人は西川口に追いやられる形になると思う

[1417: マンション検討中さん]

>>1415 匿名さん
そうやって悔し紛れにクロスを買わなかった理由を書かなくてもいいですよ
ここの価格が出る前にクロスの中古買わないともっと高くなって買えなくなりますよ

[1418: eマンションさん]

>>1417 マンション検討中さん
私はクロスより本物件ですね。逆にクロスが好きな方は本物件はそこまで好まないような。

[1419: eマンションさん]

ここもクロスもそれぞれに良いところがあるマンションだと思いますよ。どっちが良いかは何を重視するか人によって違うので不毛な争いです。

[1420: 名無しさん]

川口クロスから住み替えも考えてる

[1421: 買い替え検討中さん]

>>1420 名無しさん
それはあまりにも無意味です。

[1422: 評判気になるさん]

そごう川口跡がどれだけいい店が入るか気になってます

[1423: 匿名さん]

三井不動産に聞くしかない
まだ情報出てないし

[1424: 口コミ知りたいさん]

>>1402 マンコミュファンさん

価格次第とはいえ、↑なのかなと
今後の値上がりは、治安面のリスクも踏まえて、考え直すべき

今まで価格上昇してきたのは、治安悪化が顕在化していなかったから。
今は違うので、値上がり期待での買いはやめといた方が良さそうです…

[1425: 名無しさん]

治安とか関係なく都心の地価に追従して上下するだけなんだよなぁ

[1426: 坪単価比較中さん]

>>1425 名無しさん
その通り。治安よりも利便性を重視するのが今のトレンド。

[1427: マンコミュファンさん]

まぁ色々言ったって、プロ中のプロがマーケティングして、極1部のマンションをのぞき、程なく完売なんだから、川口駅前の治安どーこいったって、出た価格が事実であり、たぶん安くないし、戸数少ないからすぐ完売すんよ
特別川口駅前に関して、治安が悪いって思ったことないが、それぞれの主観で議論しても無駄だわ

[1428: マンション掲示板さん]

オンライン案内会どうだったんだろ

[1429: 口コミ知りたいさん]

>>1428 マンション掲示板さん

もう始まってるんですか？

[1430: 検討板ユーザーさん]

>>1429 口コミ知りたいさん

今日から開始のはずです！

[1431: 匿名さん]

川口は浮浪者が多いのにびっくりした

[1432: 評判気になるさん]

>>1431 匿名さん

浦和、大宮にも結構いますよ

[1433: 通りがかりさん]

今日案内会でしたが、坪450～くらいでした。
平均だと480くらいなのかな？
まあそんぐらいだよねという感想。

[1434: 口コミ知りたいさん]

>>1433 通りがかりさん
大抽選会の可能性ありますね

[1435: 評判気になるさん]

>>1434 口コミ知りたいさん
どうだろう…2桁にはなんないと思う。
いって5倍とかじゃないかな。

[1436: 通りがかりさん]

>>1435 評判気になるさん
そんないかないでしょ…

[1437: 通りがかりさん]

ついに、川口駅前も一億オーバーか。。

[1438: マンション掲示板さん]

500いかなかったか！やった！！申込み確定
はやく案内会の日になってほしい

[1439: 匿名さん]

>>1433 通りがかりさん
1億やん。。。
買える層いるのか。。。

[1440: 評判気になるさん]

平米数70いってないとこは1億いかないよ。
どこの部屋か忘れたけど9,000万と9,200万だった。

[1441: マンション検討中さん]

含み益ある住み替え組と都内検討組が対象なんだろうね。

[1442: eマンションさん]

>>1441 マンション検討中さん
駅前の築10年以上のマンション含み益えらいことになってるのでかなり住み替えの人気が集まりそうですよね。

[1443: マンション検討中さん]

>>1439 匿名さん
プラウドタワー池袋の半値です。余裕で買えるでしょ。

[1444: マンコミュファンさん]

>>1442 eマンションさん
駅前マンションからここに住み替えるメリットあるか？含み益だけではペイできずに足がでるし。クロスならまだわからないでもない。

[1445: 匿名さん]

ペイペイ

[1446: 評判気になるさん]

ここ買えない人は越谷か川越か千葉県しかないよ

[1447: マンション検討中さん]

>>1444 マンコミュファンさん
大した追加なく新築高スペックマンション手に入るから住み替えるでしょ。
クロスはこことは住環境が合わないからクロスから住み替えるメリットは無いよ。

[1448: 口コミ知りたいさん]

74平米のお部屋はいくらでしょうか。

[1449: 検討板ユーザーさん]

>>1448 口コミ知りたいさん
1.2億らしいよ

[1450: マンション検討中さん]

>>1449 検討板ユーザーさん
70平米以上だと坪500超ですか？！
いきなり高くなりますね。。
74平米の部屋、狙っていたけど予算オーバーです。

[1451: 通りがかりさん]

>>1450 マンション検討中さん

さんざん予想されてたよ
500万ぐらいだろうと

[1452: 匿名さん]

坪450は西向きでリビオ被るとこなんじゃない？

[1453: 通りがかりさん]

あまりマンション価格が上がらない川口ですら、インフレ化だと不動産は早くかうべきだと気付くな。おまけに、西プラとかの時期って、フラットの35年でも0.59とかのスーパー低金利時代だし。

築浅5分以内のブランドマンションとかだと、
クロスで平均345万で、更に前だと西プラ、パークハウスとかで280万程度、更にいくとパークホームズ230万程度だもんな

今回500近いって、赤羽、大宮に挟まれて、今後の電車や再開発を織り込むと適正だし、違和感はないからたぶんすぐ売れるけど、やっぱ高くは感じるね

[1454: マンション検討中さん]

これを機に川口中古が上がってくると嬉しいな。

[1455: 口コミ知りたいさん]

>>1452 匿名さん
東とか南の角部屋じゃないところが450って感じだった。

[1456: 口コミ知りたいさん]

>>1453 通りがかりさん

上がってるけど
ついに400万オーバー

浦和が600万オーバーになったからまだまだ伸びしろがある

[1457: マンション検討中さん]

>>1455 口コミ知りたいさん
18階で眺望良い南東角が坪520、南・東・北東は450ですね、予想していたより安い
モデルルームは池袋のようですが、都内検討者からしたら安く感じるでしょう

[1458: マンション検討中さん]

絶妙な値付け。さすが三井。
投資家は撤退かな。

[1459: eマンションさん]

67平米の部屋しか買えないけど、キッチンの向きがネック。。リフォームで変えれるかな。

[1460: 名無しさん]

13階くらいまではほとんど地権者で埋まってて南東角は10戸くらいで、すぐ売り切れそうです
駅前商業が4月オープンで、2期から値上げもありえる

[1461: マンション検討中さん]

>>1459 eマンションさん
キッチンねー
特殊だけど、シンクとコンロは壁向きだけど調理スペースはリビング向きだからありかなとは思ってる。

[1462: マンコミュファンさん]

どなたか、67平米の北西角部屋はいくらかお分かりでしょうか。

[1463: 匿名さん]

川口なんかにまだ買う人いるんだ？

[1464: 匿名さん]

1期の売れ行き次第では2期以降爆上がりしそう
販売戸数もタワーにしては多くないしすぐに完売するかもな

[1465: マンション検討中さん]

内廊下でかつ、間取りがどの住戸もいいってのが強いな。

[1466: 匿名さん]

ハザードリスクを気にするのは日本人だけ。アジア系移民から見るとハザードが真っ赤な地域はバーゲンセールをやっているように見える。これからもハザードマップが赤い地域はアジア系移民が増えて行くのだろうね。川口駅前も中華系の店が増えて、絶賛チャイナタウン化が進行中だ。

[1467: 匿名さん]

心配しなくても中国人が買いますよ。
川口は不動産も物価も安くて住みやすいと中国人コミュニティで高評価ですから。

[1468: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー72平米8,580万が出てきたけど、あれ買うならこっちの65平米9,000万を買うなあ。

[1469: 名無しさん]

このプラウドタワーはさすがにチャレンジしすぎている

[1470: 匿名さん]

相場＋2,000万円の高値チャレンジってところか。
それでもワンチャン中国人が買うかも。

[1471: マンコミュファンさん]

>>1469 名無しさん
そうですか？相場通りじゃないですか？

[1472: 評判気になるさん]

中国人を舐めすぎ。
中国人はアプリで不動産価格が割安かどうか判定するからこんな価格じゃ買わない。
ISOGEの割安判定で最低ランクのF判定。
直近の低階層の成約事例見ても6,480～6,980万円が適正価格だろうな。
中国人だったら6,000万円くらいで指値入れてくるんじゃないの。

[1473: 坪単価比較中さん]

>>1472 評判気になるさん
うーん、たった6千万ぽっちじゃ大宮以北の駅近も買えないよう(´；ω；`)ｳｩｩ

[1474: 評判気になるさん]

>>1473 坪単価比較中さん

確かにそれじゃ上尾、蓮田、久喜、鴻巣あたりでギリギリ買えない予算だな

[1475: 口コミ知りたいさん]

まあ7,000万くらいが妥当

[1476: 通りがかりさん]

>>1472 評判気になるさん
どの時代に生活しているかな。今現在西川口駅距離12分の新築板マンも6300～の世界だよね。

[1477: マンション掲示板さん]

>>1472 評判気になるさん
こういう適当なことを言っている妄想おじさんの意見はまったく参考にならないと学びました

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1472 評判気になるさん
中古でもないので、指値のところか発表された価格ならここは大抽選会になるなぁ。

[1479: 検討板ユーザーさん]

>>1472 評判気になるさん
三井さんから発表された第一期価格は、今の市況を考慮するとだいぶ抑えられた購買者よりの価格ですね。来年販売予定の住友蕨タワーの価格はここより高くなりますなぁ。

[1480: 評判気になるさん]

妄想おじさんってのは自己紹介か？
マンション価格は永遠に上昇し続けると妄想しているのはあんただけだぜ。

[1481: マンション検討中さん]

マンションに限らず全ての物価は上がり続けるのが資本主義なんだから抗ってもしょうがない
ただ波はあるのでタイミングは見計らった方がいいというだけのこと

[1483: マンション検討中さん]

>>1464 匿名さん
インフレ進行及び円紙幣価値の目減りの中、三井さんは第1期で坪400台の販売価格を公表されたことに驚きました。ここは、おそらく都内及び近辺の主要駅でサラリーマンがタワマンを買えられる最後のチャンスかしら。まあ、三井さんは川口とタッグを組んでいるので利益を抑えて本当に良心的な価格を出されたんだね。きっと大抽選会になるんだなぁ。

[1484: 口コミ知りたいさん]

価格がパークシティ小岩と被ってるね。
むこうは駅前大規模タワマン。

[1485: 通りがかりさん]

>>1483 マンション検討中さん
近隣駅の駅近タワーの価格と比較しても大分安いんで、これは抽選会になりますな。

[1486: 口コミ知りたいさん]

もう川口に住む人の層が変わってくるんだね。
クルド人問題も解決に向かうことを期待するよ。
家賃上昇まで波及すれば追い出されるだろう。

[1487: マンション掲示板さん]

>>1486 口コミ知りたいさん
川口駅前は住めないだろうけど、駅から離れた所までは波及しないだろうね

[1488: マンション検討中さん]

>>1484 口コミ知りたいさん

こちらも地盤は褒められたものではないけど、水没立地よりは大分ましと思います

[1489: 評判気になるさん]

地盤なんてケンチャナヨ。冠水なんてケンチャナヨ。
人間死ぬときは頭にレンガが落ちてきても死ぬ。
クルドカーに突っ込まれて死ぬのもそれと同じ。
たまたま運が悪かっただけよ。

[1490: 評判気になるさん]

そもそも今どき外国人差別なんてイケてない。
時代は令和。今は多様性の時代。
もっとアップデートしていかないと。
クルド人に物理で教育してもらいな。

[1491: 通りがかりさん]

治安とか気にするタイプなのですが、
川口駅ってやめた方がいいですよね…？

購入検討していたのですが、
今までの流れ見て、心配になり