パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1361: 名無しさん]

>>1360 マンション検討中さん
ちゃんと夜も歩いてみた方がいいですよー
路上でたむろしてる奴ら多いので

[1362: 匿名さん]

若い女性の夜間の独り歩きはやめた方が良いですよ。

[1363: マンコミュファンさん]

ネガとかじゃなくて本当に
外国人の歩きタバコと
電車の割り込みはメチャクチャ多いぞ！！

[1364: 通りがかりさん]

駅近の小学校は、クラスに中国人、3人くらいはいるけど、他の東南アジアっぽい外人は０ですね。でもその中国人も日本語ペラペラでむしろ日本人の子より優秀で全く問題ない感じ。

[1365: 通りがかりさん]

現場工事は今日も順調に進んでいるなあー。

[1366: 匿名さん]

>>1364 通りがかりさん
第三者から見て優秀かどうかは普通分からないのだけど、クラス担任または中国人児童の親御さんですか？

[1367: マンション検討中さん]

>>1366 匿名さん
普通に子供のクラスですが、わかりますよ。
授業参観でみたり、色々な作品で優秀賞とってたり、子供情報や習い事でのレベルだったり。
中国人に限らず日本人でもこの子は優秀だなとかちょっと遅れてるかな？とか大体わかりますよ。
中国人の子は習い事かなりしてますね。

[1368: 評判気になるさん]

浦和ザタワーは今日、第一期の抽選日ですが、ここは何か動きがありますか？

[1369: マンション掲示板さん]

>>1364 通りがかりさん
高学年の人？学年下がるほど外国人比率上がりますよ。東南アジアっぽい外国人も何人かいます。外国人日本人関係なく優秀な子はいますね。懸念点はまともな子とちょっと遅れてるかなという子との格差が激しいことですかね。

[1370: マンション掲示板さん]

>>1368 評判気になるさん

ありません。

[1371: マンション検討中さん]

>>1361 名無しさん
1360です。ご心配ありがとうございます。近所に住んでるのでほぼ毎日歩いてます。

[1372: マンコミュファンさん]

>>1369 マンション掲示板さん
低学年です。うちは東南アジアっぽい人、学年を通してもいませんね。きっと違う小学校ですね。

[1373: eマンションさん]

https://www.rakumachi.jp/news/column/350545

こんな安いか？

[1374: マンション掲示板さん]

おっ、安く買えるチャンスですか？

[1375: マンション掲示板さん]

>>1373 eマンションさん
川口クロスの販売価格を間違っているし、今現在の市況や建築コスト上昇等要素を反映していないんだね。

[1376: マンション検討中さん]

400以下だったら抽選祭りになるよ

[1377: 通りがかりさん]

>>1376 マンション検討中さん
坪500以下の望みを諦めた方が良いよ。近隣駅の浦和ザタワーの1期目で坪700にも関わらず、高倍率の抽選会になっているなぁ。ここはきっと坪500以上の販売になるんだね。

[1378: 匿名さん]

>>1377 通りがかりさん
今週土曜にざっくり販売価格わかりますので、マンマニさんの記事を待ちましょう。

[1379: 坪単価比較中さん]

別ルートでここは430～470の間と聞いています。

[1380: 坪単価比較中さん]

>>1379 坪単価比較中さん

不動産業界の友達から聞いているだけなので事実かどうかはわかりませんが。

[1381: eマンションさん]

>>1379 坪単価比較中さん
三井様ありがとうございます価格！

平均坪単価400万円＝安すぎて大乱闘大抽選祭り
平均坪単価450万円＝三井様！ありがとうございます！！適正価格！！
平均坪単価500万円＝やっぱりね…オーマイガー!

[1382: 匿名さん]

>>1378 匿名さん
マンマ二さんは最近当たらないんだよね。浦和ザタワーの予測で大外れたんだしね。

[1383: マンコミュファンさん]

>>1382 匿名さん
マンマニさんは影響力を考えて実需のために安めに言ってくれている気がします。実際は坪25万ぐらい上ぐらいが妥当だと思うんですよね。
平均坪単価425万円＝安すぎて大乱闘大抽選祭り
平均坪単価475万円＝三井様！ありがとうございます！！適正価格！！
平均坪単価525万円＝やっぱりね…オーマイガー!

[1384: マンコミュファンさん]

そんな高いなら川口クロスの中古買った方が良いだろう。

[1385: 口コミ知りたいさん]

>>1384 マンコミュファンさん
川口クロスの中古は出物があまりないし、出て来てもそのうちここの新築より高くなるんだな。

[1386: 匿名さん]

>>1384 マンコミュファンさん
そりゃ川口クロス中古が同じ値段なら川口クロス買ったほうがいいだろうけどここの価格がでたら更に高くなると思うよ
引き渡しの頃にはまた高くなってるだろうし

[1387: 評判気になるさん]

ここは川口クロスを高く売りたい人の板になってるのか。

[1388: 口コミ知りたいさん]

関係ないだろう、只今、その傾向を言ってるだけじゃないの。

[1389: マンコミュファンさん]

>>1387 評判気になるさん

世間知らずすぎ

[1390: マンション検討中さん]

続々と炙り出されていますね。

[1391: 評判気になるさん]

常に新築マンションに住みたいというヤドカリは一定数いそう。

[1392: 購入経験者さん]

大丈夫ですよ。三井は十数年先を見据えて購入者が不満を持たない価格で出すのが社是だから。少なくとも郊外でいくら目先の需要があっても突飛な足下を見た値付はしません、浦和みたいな。
500弱で見ておけば十分かと思います。ただ、それでもかなりの抽選になるとは思います。

[1393: 匿名さん]

浦和とは土地の希少さが違うので何ともですけど、皆さんが言うように坪500～だとは思います。釣るのに1LDKの1部屋だけ5980万円とかはありそうですが。

[1394: 匿名さん]

立地は川口でも屈指の場所ですし、オーマイガーまで行く気がしてます。
本町なら治安面も安定してますし

[1395: 坪単価比較中さん]

５００安いですね。ここは７００くらいするでしょうね。

[1396: eマンションさん]

>>1395 坪単価比較中さん

やあやあ、総合的に判断すると、坪550で売り出す可能性が高いだな。

[1397: 匿名さん]

専有面積が少々狭いけどうまい具合に間取りして、しかもロングスパン、内廊下

デザインも幕張みたいなチープさもないから、結構行きそうな気がするが、三井さんここ以外にもマンション建設予定だからスパッと売れる価格にしてくれないかなと期待したり

[1398: ミツイさん]

坪400だったプラウド浦和が中古で1.5倍になっているので、ここは坪350だったクロスの1.5倍で坪525です。

[1399: マンション掲示板さん]

これは下手するとオーマイガークラスまでいくかもな・・・

[1400: 通りがかりさん]

インフレ等で新しいフェーズに入りつつあるな。昔と違って、首都圏の主要駅では坪500台の駅近タワーはだいぶ安い方だね。

[1401: マンション検討中さん]

予約取れん！

[1402: マンコミュファンさん]

川口で家買う人は、まず↓見てから判断した方がいい。
買い煽り必死な人たち多いけど、治安悪化によるリスクを加味して購入決定した方がいい

https://x.com/ishiitakaaki/status/1823279683942670344?ref_src=twsrc%5E...

[1405: 名無しさん]

普通に450以上だったら撤退案件でしょ
資産価値気にしない人なら予算の限りゴーすればいいけど

[1406: 検討板ユーザーさん]

クルド人クルド人うるさい。川口に移民問題なんて存在しない。
部外者で差別主義者のネトウヨがありもしないこと針小棒大に騒ぎ立てているだけ。
本当に害悪だなネトウヨは。

[1407: 検討板ユーザーさん]

嫌なら出て行けば良いだけの話なのにわざわざ人の家まで乗り込んで来て大騒ぎするはた迷惑な連中。
差別主義者のネトウヨは日本から出て行け。

[1408: 管理担当]

[No.1403～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1409: 坪単価比較中さん]

>>1405 名無しさん

そうだね。正直４５０も高いけどそれが相場なので仕方ない。
４５０が限界であとは下がるのみ。

[1410: マンコミュファンさん]

気になるのは浦和ザ・タワーの売れ行きがいいこと
立地とかが色々異なるとはいえ浦和が売れてしまうと三井不動産も強気で出してきそうで怖い