パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1261: 購入経験者さん]

>>1258 匿名さん
おそらく売却したいオーベル住人と思われるス

[1262: 坪単価比較中さん]

クロスの中古って2LDKの55.34㎡多いんだね。どれも坪単価上げていて気持ちはわかるけど全然売れない。人気あるのは3LKDの70㎡以上かな？

[1263: マンコミュファンさん]

>>1259 坪単価比較中さん
まあ妥当かな。
川口で億は越えられない。

[1264: 口コミ知りたいさん]

>>1259 坪単価比較中さん
それはかなりお買い得だったと思います。クロス検討したとき、4階と16階だけが共用施設あり、全エレベーター停止階だったはずなので。

[1265: 口コミ知りたいさん]

>>1263 マンコミュファンさん
それは君の思い込みだよね。

[1266: 匿名さん]

オーベルの話題は信者、クロスの話題はお買い得…なるほどね。

[1267: eマンションさん]

>>1265 口コミ知りたいさん
いやいや成約実績というソースがあるよ。
70平米台で億越えは0件。

[1268: デベにお勤めさん]

>>1267 eマンションさん
実績がないことがその理由？
重ねてきた歴史を凌駕することはよくある。
未来のことは誰にも分からない。

[1269: 坪単価比較中さん]

>>1268 デベにお勤めさん
実績→事実に基づいた予想。
あなたのいうこと→？？
この物件を値上げしたい気持ちだけは伝わりましたがここより立地のよいところでも一部の部屋以外は売れていないのが現状。プラウドタワー小岩ですら１期の価格設定ミスでその後値下げしたんだよね。

[1270: マンション検討中さん]

販売戸数が少ないから普通に坪500万超えたとしても捌けるよ
さすがに現時点で600万はないとは思うけど

[1271: 坪単価比較中さん]

５００ですか？
ザ・タワー十条が坪単価４５０前後ですよ？

[1272: 坪単価比較中さん]

>>1271 坪単価比較中さん
訂正です。
坪単価４５０前後は第３期１次の時でしたね。

[1273: マンション掲示板さん]

>>1268 デベにお勤めさん
それは君の思い込みだよね。

[1274: 匿名さん]

>>1269 坪単価比較中さん
いやいや、記録は塗り替えられるためにあるのですよ。

[1275: eマンションさん]

今川口に住んでるポジショントークなんだけど、周辺中古と比べて高すぎると嫌だなと思う。
ここは高値でも捌けるだろうけど周辺中古が値上がるイメージがわかない。

[1276: 通りがかりさん]

ここは角多いから坪単価高いよ。
クロスも角は高かったし。
480くらいかな。

[1277: マンション検討中さん]

500はいくね
夢を砕く550ぐらいで出してきたりして

[1278: 坪単価比較中さん]

購入を検討する立場の人なら安い方がいいのに必死に希望価格上げようとする人がいて面白い（笑）地権者多いし駅遠タワマンでしょ？しかも埼玉。
価格上げたらうれしい人は
①販売関係者
②周辺中古マンション所有者（売り出し中の物件がある人）
③地権者
のあたりかな？（笑）頑張ってね。

[1279: 購入経験者さん]

>>1278 坪単価比較中さん
②オーベルの人いるね。

[1280: 周辺住民さん]

>>1279 購入経験者さん
1256 買い替え検討中さんとかそれな！

[1281: 検討板ユーザーさん]

>>1278 坪単価比較中さん

現実的にここは500ぐらいになりそうでは？
低く見積もっても実際高く出されたらなんにもならないし。
高く考えといて、実際は販売価格低かったという方が検討してる身としては楽だよ

[1282: 坪単価比較中さん]

>>1281 検討板ユーザーさん
現実的に500超えたらここにする理由がないのでは？

プラウドタワー小岩
　２３区（江戸川区）
　駅直結徒歩３分のアクセス
　これから2032年にかけて再開発
　坪単価440
　内廊下
　入居時期 2026年3月末

都心へのアクセスは小岩も川口も互角。
５００超えてもここにしますか？
僕なら４５０でも迷いますけど。。

[1283: 坪単価比較中さん]

プラウドタワー小岩の第２期価格があるので
参考にしてください。

[1284: 検討板ユーザーさん]

>>1282

広範囲で検討してるならあんたのいう小岩も対象になるのかもしれないが、私は小岩なんて見当の土台に上がらない。
さっさと小岩買ったらどう？

[1285: 坪単価比較中さん]

>>1284 検討板ユーザーさん
ここの価格公開したら比較して決めるつもりだよ。ご心配なく

[1286: 匿名さん]

十条が450前後ならこっちは500は無理でしょ
東京都で駅1分と埼玉県で徒歩6分

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
ザ・タワー十条は、今は650ですよ。

[1288: 検討板ユーザーさん]

>>1286 匿名さん

情報アップデートしような

[1289: 通りがかりさん]

>>1285 坪単価比較中さん

ここが君の期待通りになることなんてないから早く小岩行きな

[1290: 坪単価比較中さん]

>>1289 通りがかりさん
根拠は？

[1291: 通りがかりさん]

オンライン案内会の予約案内来ました。
11月9日より、価格わかりますね。

[1292: 周辺住民さん]

>>1290 坪単価比較中さん

もうええて笑

[1293: マンション検討中さん]

>>1291 通りがかりさん

メールですか？

[1294: マンション掲示板さん]

>>1291 通りがかりさん
いよいよ蓋が開くんだね。400台か500台か600台か、首を長くして待っているよw

[1295: マンコミュファンさん]

>>1278 坪単価比較中さん

ばれちゃったなあ。

[1296: マンコミュファンさん]

>>1282 坪単価比較中さん
そんなん人によるだろ

[1297: 匿名さん]

>>1294 マンション掲示板さん
まあ、市況を踏まえますと、坪500台の可能性が大ですね。

[1298: eマンションさん]

販売戸数138でしょ？
評価は坪400だけど坪500で出てくると思うよ。

[1299: 通りがかりさん]

第一期くらいは良心的な価格で出して欲しい...

[1300: 通りがかりさん]

500なら撤退かな。。

[1301: 購入経験者さん]

西プラ（駅徒歩４分）の最上階南東角が４２５だよ？
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75964575/
ここの価格がそれ超えたら売れちゃいそう。
普通に川口好きなら中古でクロスか西プラにするだろ？駅から６分のタワマンが億超えると逆に中古にする人増える気がする。
ん？？？それが君たちの思い通りかい
なるほどね。

[1302: マンション検討中さん]

>>1301 購入経験者さん

ばれちゃったなあ。

[1303: 坪単価比較中さん]

川口駅周辺の再開発はこの物件で最後ですか？

[1304: eマンションさん]

今後はもうないですね。

[1305: マンション掲示板さん]

>>1303 坪単価比較中さん
当面タワマン建設の計画を聞いてないんですが、今後あるとしても、駅近では空きスペースがないんですので、駅遠のタワマンになりますな。

[1306: 匿名さん]

これ以降の開発計画がないということは、このマンションの価格が天井になるということですね。

[1307: 通りがかりさん]

>>1306 匿名さん
後、考えられるのは、駅近の築古建物を取り壊して跡地にタワーを建てることだなぁ。

[1308: 口コミ知りたいさん]

>>1303 坪単価比較中さん

いや、まだまだ出てくるよ

[1309: マンコミュファンさん]

>>1301 購入経験者さん
新築が周辺中古より高く売り出し→周辺中古が一気に売れる

川口に限ったことではなくここ最近の流れ

[1310: eマンションさん]

>>1267 さん
億以上の実績ないと言ってるのはレインズを見てからの話しかな。不動産の取り引き実績とはね、全部レインズに出る訳でもないし、出て来てもタイムラックがあるんだよ。

[1311: マンション掲示板さん]

>>1310 eマンションさん

タイムラック…？

[1312: 坪単価比較中さん]

>>1304 eマンションさん

ありがとうございます。ここが最後なら価格台あわない場合、４～５年後の中古狙いですね。

[1313: 検討板ユーザーさん]

>>1310 eマンションさん
レインズに載せない実績がどのくらいあると思う？

[1314: 検討板ユーザーさん]

ここも特に空き地って感じではなかったけど割と大きくまとめたよね。
一部まとめられず酷いことになったけど。

今後も同じような再開発が出てくるでしょうね。
少なくとも5年はなさそうだけど。

[1315: 口コミ知りたいさん]

>>1311 マンション掲示板さん
驚く程ないだろうw、タイムラグの入力ミスじゃないの？

[1316: マンション検討中さん]

検討者を減らすためにネガティブな情報でも出しておくか...川口駅再整備計画で上野東京ラインが停車するようになると、現在の川口駅内の東口と西口を繋ぐ通路がなくなり、改札には北側デッキからしか入れなくなるので、この物件の駅徒歩分数が1分は伸びるよ。まぁ東口西口の北側以外の物件全てに影響あるが。

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/115/kawaguchieki...

[1317: マンコミュファンさん]

>>1316 マンション検討中さん
さいたま新都心駅の構図と似ているなあ。

[1318: マンション掲示板さん]

>>1301 購入経験者さん
消えましたよね、売れたんでしょうか。

元マルイも築50年、どこかのデベが買ったとの噂もあるみたい。線路沿いの敷地と共に開発される可能性あります。

[1319: 通りがかりさん]

このエリアってクルド人問題ってどんな感じなのでしょうか？

治安が心配で……

[1320: 周辺住民さん]

>>1319 通りがかりさん
ああ、この辺のクルドはもう全く問題ないよ。

[1321: eマンションさん]

>>1319 通りがかりさん
気になるなら実際に現地周辺行って見に行けばいいのでは？

[1322: マンション掲示板さん]

クルド人というか外国人は多いですよね。

[1323: マンション検討中さん]

>>1320 周辺住民さん
そもそもあの辺りクルド住んだことがあるさえ聞いたことがないわ。

[1324: 周辺住民さん]

>>1323 マンション検討中さん

そうなんですよね。問題ある行動はむしろ中国人か、マナーの悪い日本人の方だと思います。

[1325: 匿名さん]

ホームレスおじさんと立ちションおじさんが気になります

[1326: 匿名さん]

は？クルド人がいないエリア？
お前適当なこと言うなよ。
クルド人いっぱい歩いてるじゃん。

[1327: 通りがかりさん]

現地来たらよいのでは？
中国人はめちゃくちゃ多いよ。
だけど、日本に馴染んでる中国人が多いから、中国人で嫌なおもいはしたことないな。

[1328: 匿名さん]

川口駅へ行けば、まず間違いなくクルド人とすれ違う。
夜に川口駅東口マルエツ前の公園に行くと、高確率でクルド人が酒盛りをして騒いでいる光景が見られる。
また、旧そごう前ではクルド人のキッチンカーがほぼ毎日元気にケバブ屋を営業している。
コンビニに立ち寄ると、夜勤をしている店員の多くがクルド人だ。
飲食店やスーパーでも、クルド人の店員がかなりの割合を占めている。
川口でクルド人と遭遇しないで生活することは不可能だ。

[1329: 匿名さん]

現地に来るも何も、私はずっと川口に住んでいるので、お前よりも川口をよく知っている。

[1330: 匿名さん]

中国人は見た目が日本人と変わらないため、話さなければ見分けがつかない。そして、川口に住む中国人はきちんと教育を受けていて、それなりの収入がある場合が多い。
対照的に、クルド人移民は学校教育を受けていない層が多数派で、教育の重要性を理解していないため、自分の子どもにも日本の義務教育を受けさせていないことが多い。
クルド人と中国人の振る舞いの違いは、人種の違いではなく、きちんと教育を受けているかどうかの違いだろう。

[1331: 匿名さん]

クルド人が適切な教育を受ければ日本社会への適応可能性は高まるものの、クルド人側に日本の教育を受けるつもりがない。むしろ、クルド人側からは、多様性に対して無理解で差別的な日本人を教育すべきという声さえ聞かれる。

就労面では、クルド人が従事できる職種が極めて限定的で、主に解体業や夜勤など日本人が敬遠する仕事にしか就けない。これらの職種は一般的に社会的地位が低く、収入も不安定だ。そのため、クルド人の視点からすれば、日本人は彼らを差別し迫害する存在として映っている。

このような状況下で、クルド人と日本社会との間に相互理解が深まる可能性は限りなくゼロに近い。

将来的には、クルド人と日本社会との分断がさらに深まり、最悪の場合、テロ行為などの形で、クルド人側の不満が大爆発する危険性すら否定できない。

[1332: 口コミ知りたいさん]

現地周辺を訪れただけでそのエリアの危険度を理解できるわけない笑
川口のクルドリスクっていつ被害者になるかわからない、被害内容も損失が金銭だけであればまだいいが・・・
実害ないとか言ってる奴は成人男性非子持ちなんだと思ってる。

[1333: eマンションさん]

>>1332 口コミ知りたいさん
匿名でそこに住んでるかも分からない人に聞いて決めるよりはマシ

[1334: 通りがかりさん]

>>1328 匿名さん
すごい。よくここまで嘘かけるな...

[1335: 評判気になるさん]

実際クルド人は多いでしょ
夜は特によく見るよ

[1336: 匿名さん]

確かに、男性目線と女性目線で治安に対する評価は大きく異なるだろうな。
女性からは、クルド人移民による強引なナンパの被害報告が相次いでいる。
小学生から40代の中年まで見境なく声をかけられたという話を聞くし、複数人に囲まれ、無理やりワンボックスカーに押し込まれそうになったという被害報告もある。
一方、男性からクルド人に何かをされたという被害報告はほとんど聞かない。

[1337: 匿名さん]

>>1334 通りがかりさん
根拠のない嘘つき認定はやめてください。
私は事実しか書いていません。

[1338: 匿名さん]

川口駅周辺の治安状況は、昼夜で大きく異なります。昼間は人通りが多く、比較的安全な環境が保たれていますが、夜間、特に21時以降は状況が一変します。
特に若い女性にとっては危険な環境です。男性であっても、夜間の一人歩きには十分な注意が必要です。

[1339: eマンションさん]

>>1328 匿名さん
クルド人が働いているスーパーやコンビニって具体的にどこですか？
しかもかなりの割合ということは複数あるのですよね？
中国や東南アジアの方は見かけるけどクルドの方は見たことがないので教えてください

[1340: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
クルド人問題の陰で隠れてるだけで、川口駅前にすら文化の違いを理解出来ない中国人も居る。
中国は鳩を食べる文化があるとはいえ、日本ではかなり反発される行為だからねぇ…
https://mobile.x.com/martytaka777/status/1767404299330662497

[1341: 名無しさん]

川口でポジション持ってる人にとっての本質的情報ですが、クルド関連は徹底してスルー、無言を貫いた方がいい。ウィークポイントでの論争はマイナスしか生まないぜ。

[1342: 通りがかりさん]

川口クロス販売時、根も葉もないことで散々ネガされたんだけど、今度、ここは攻撃の的になっているかいw ネガ諸君は川口が発展したら何か困ることがあるかな？

[1343: マンコミュファンさん]

>>1342 通りがかりさん
残念ながらこれらの問題は根も葉もあるし、家を買うなら気になる内容だから書かれるのは仕方ないです。
この問題は粛々と行政に働きかけるしかない事だし、上に書かれているようにクルド関連は徹底してスルーして無言を貫いたほうがいいですね。

[1344: 匿名さん]

川口市の移民政策は、現在の行政主導のもとで着実に進行しています。奥ノ木市長は、移民の受け入れと共生を通じて川口市の活性化を図る方針を明確に打ち出しています。この政策は、地元選出の衆議院議員である新藤義孝氏の支持も得ています。新藤氏は日本クルド友好議員連盟の副会長を務めており、奥ノ木市長と共に移民受け入れ政策を積極的に推進してきました。

このように地方行政と国政レベルでの強固な連携が存在する以上、現在の移民受け入れの流れを変えることは困難ですし、この問題を行政への働きかけを通じて解決を図ることはできません。

今後も川口市では確実に移民の増加と多国籍化が進むでしょう。このような状況下では、日本人住民が移民との共生に向けて自らの生活様式や考え方を適応させていくしかありません。
つまり、日本人住民が、移民とは元来そういうものなのだと慣れる必要があるということです。

[1345: マンコミュファンさん]

闇バイトに染まってるZ世代の日本の方がヤバすぎ
平気で強盗暴行致傷致死

北海道のように集団暴行による致傷致死
横浜でも先日6人で1人を暴行致傷

どうなってんの？日本人？
周りにそんなの居ないんだけど

日本人の底辺の再教育待ったなし

[1346: 匿名さん]

新藤義孝氏が前回の選挙で、川口市の移民政策に関して急に変節し「クルド人問題の解決はお任せください」と記載されたビラを配布し出し、私は正直呆れました。
これまで移民受け入れを推進してきたのは、奥ノ木市長と新藤氏自身であり、彼らの政策によって現在の状況が形成されたのです。
自らが問題を作り出しておきながら、その解決を約束する正にマッチポンプ。
有権者をバカにしている。
そして、新藤義孝氏は得票数トップで9度目の当選を果たしました。
選挙では、川口市の政治も行く末も変えられない。

[1347: 検討板ユーザーさん]

>>1345 マンコミュファンさん
川口は駅前でタクシー運転手が銃撃される程度で集団で暴行する例は聞かないからねぇ

[1348: 評判気になるさん]

>>1339 eマンションさん
私もクルド系の外国人が働いているスーパーやコンビニを見たことないですね。旧そごう前にケバブ屋を見た覚えもないですね。

[1349: 評判気になるさん]

>>1348 評判気になるさん
確かにそれは両方ともないな。

[1350: 坪単価比較中さん]

バーガーキングの厨房で見たことありますね。

[1351: 匿名さん]

>>1350 坪単価比較中さん
真面目に働かれてる方を晒すのはやめましょう。
どこで見たとか論点ずれてますよね。いや、意図的にずらしてるのかな。

[1352: 名無しさん]

>>1350 坪単価比較中さん

嘘だろうよ。そもそも厨房にいる人をどの国の人で判別できるかしら。微かに外国人のように見えたしてもクルド人と決め切れることができますかね？

[1353: 坪単価比較中さん]

>>1351 匿名さん

そうですね。真面目に働いている方には失礼でしたね。すみませんでした。
外見からして中東アジア人だと思われるしクルド人問題が話題になっている川口なのでついクルド人だと決めつけてしまいました。
そして論点でいうとクルド人問題へのリスクだと思いますし実際川口市は外国人比率が多いのも事実です。どこでみたとかの話もそうなんだけど見ていないとかの1348、1349の方も論点からずれています。

クルド人＝悪いの論理ではありません。
外国人が多いと文化や宗教の違いがあり人と人との関係でトラブルになる可能性が高いのでそれをリスクと捉えています。
今は顕在化していないけど今後もそうなるかはわかりません。
もちろん気にしない人もいるので人それぞれ。判断はご自由に。

[1354: 名無しさん]

>>1353 坪単価比較中さん
スーパーやコンビニで夜勤をしているほとんどがクルド人という話に対して見たことがないという話ではないですか？
1348、1349の方が仰っているとおり私も見たことがないし、むしろよく行くスーパーやコンビニは夜でも日本人しか見ません。
外国人が多いのは確かだけど、嘘に対して是正するのは論点ずらしでもなんでもないでしょう。

[1355: 評判気になるさん]

子供の保育園は半分が外国人ですよ。
グローバルな人材になるとポジティブにとらえるしかない。

[1356: 評判気になるさん]

良いじゃないですか、グローバル。
これからの時代、大事ですよ。

[1357: 通りがかりさん]

川口駅前で危険な目にあったことはありません。

[1358: マンション検討中さん]

川口駅近の小学校ですが外人少ないですよ

[1359: マンション検討中さん]

>>1355 評判気になるさん
うちの保育園は外国の方が少ないので同じ川口でも全然違うのですね。どのあたりの保育園ですか？

[1360: マンション検討中さん]

オンライン商談楽しみです。街の好みは人それぞれですし、治安云々は実際に川口駅からマンションまで歩いてみるとよくわかるので、地元ではなくて心配な人は歩いてみるのをおすすめします。ついでにスーパーとかチェックするのもありですね。