パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[1261: 購入経験者さん]

>>1258 匿名さん
おそらく売却したいオーベル住人と思われるス

[1262: 坪単価比較中さん]

クロスの中古って2LDKの55.34㎡多いんだね。どれも坪単価上げていて気持ちはわかるけど全然売れない。人気あるのは3LKDの70㎡以上かな？

[1263: マンコミュファンさん]

>>1259 坪単価比較中さん
まあ妥当かな。
川口で億は越えられない。

[1264: 口コミ知りたいさん]

>>1259 坪単価比較中さん
それはかなりお買い得だったと思います。クロス検討したとき、4階と16階だけが共用施設あり、全エレベーター停止階だったはずなので。

[1265: 口コミ知りたいさん]

>>1263 マンコミュファンさん
それは君の思い込みだよね。

[1266: 匿名さん]

オーベルの話題は信者、クロスの話題はお買い得…なるほどね。

[1267: eマンションさん]

>>1265 口コミ知りたいさん
いやいや成約実績というソースがあるよ。
70平米台で億越えは0件。

[1268: デベにお勤めさん]

>>1267 eマンションさん
実績がないことがその理由？
重ねてきた歴史を凌駕することはよくある。
未来のことは誰にも分からない。

[1269: 坪単価比較中さん]

>>1268 デベにお勤めさん
実績→事実に基づいた予想。
あなたのいうこと→？？
この物件を値上げしたい気持ちだけは伝わりましたがここより立地のよいところでも一部の部屋以外は売れていないのが現状。プラウドタワー小岩ですら１期の価格設定ミスでその後値下げしたんだよね。

[1270: マンション検討中さん]

販売戸数が少ないから普通に坪500万超えたとしても捌けるよ
さすがに現時点で600万はないとは思うけど

[1271: 坪単価比較中さん]

５００ですか？
ザ・タワー十条が坪単価４５０前後ですよ？

[1272: 坪単価比較中さん]

>>1271 坪単価比較中さん
訂正です。
坪単価４５０前後は第３期１次の時でしたね。

[1273: マンション掲示板さん]

>>1268 デベにお勤めさん
それは君の思い込みだよね。

[1274: 匿名さん]

>>1269 坪単価比較中さん
いやいや、記録は塗り替えられるためにあるのですよ。

[1275: eマンションさん]

今川口に住んでるポジショントークなんだけど、周辺中古と比べて高すぎると嫌だなと思う。
ここは高値でも捌けるだろうけど周辺中古が値上がるイメージがわかない。

[1276: 通りがかりさん]

ここは角多いから坪単価高いよ。
クロスも角は高かったし。
480くらいかな。

[1277: マンション検討中さん]

500はいくね
夢を砕く550ぐらいで出してきたりして

[1278: 坪単価比較中さん]

購入を検討する立場の人なら安い方がいいのに必死に希望価格上げようとする人がいて面白い（笑）地権者多いし駅遠タワマンでしょ？しかも埼玉。
価格上げたらうれしい人は
①販売関係者
②周辺中古マンション所有者（売り出し中の物件がある人）
③地権者
のあたりかな？（笑）頑張ってね。

[1279: 購入経験者さん]

>>1278 坪単価比較中さん
②オーベルの人いるね。

[1280: 周辺住民さん]

>>1279 購入経験者さん
1256 買い替え検討中さんとかそれな！

[1281: 検討板ユーザーさん]

>>1278 坪単価比較中さん

現実的にここは500ぐらいになりそうでは？
低く見積もっても実際高く出されたらなんにもならないし。
高く考えといて、実際は販売価格低かったという方が検討してる身としては楽だよ

[1282: 坪単価比較中さん]

>>1281 検討板ユーザーさん
現実的に500超えたらここにする理由がないのでは？

プラウドタワー小岩
　２３区（江戸川区）
　駅直結徒歩３分のアクセス
　これから2032年にかけて再開発
　坪単価440
　内廊下
　入居時期 2026年3月末

都心へのアクセスは小岩も川口も互角。
５００超えてもここにしますか？
僕なら４５０でも迷いますけど。。

[1283: 坪単価比較中さん]

プラウドタワー小岩の第２期価格があるので
参考にしてください。

[1284: 検討板ユーザーさん]

>>1282

広範囲で検討してるならあんたのいう小岩も対象になるのかもしれないが、私は小岩なんて見当の土台に上がらない。
さっさと小岩買ったらどう？

[1285: 坪単価比較中さん]

>>1284 検討板ユーザーさん
ここの価格公開したら比較して決めるつもりだよ。ご心配なく

[1286: 匿名さん]

十条が450前後ならこっちは500は無理でしょ
東京都で駅1分と埼玉県で徒歩6分

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
ザ・タワー十条は、今は650ですよ。

[1288: 検討板ユーザーさん]

>>1286 匿名さん

情報アップデートしような

[1289: 通りがかりさん]

>>1285 坪単価比較中さん

ここが君の期待通りになることなんてないから早く小岩行きな

[1290: 坪単価比較中さん]

>>1289 通りがかりさん
根拠は？

[1291: 通りがかりさん]

オンライン案内会の予約案内来ました。
11月9日より、価格わかりますね。

[1292: 周辺住民さん]

>>1290 坪単価比較中さん

もうええて笑

[1293: マンション検討中さん]

>>1291 通りがかりさん

メールですか？

[1294: マンション掲示板さん]

>>1291 通りがかりさん
いよいよ蓋が開くんだね。400台か500台か600台か、首を長くして待っているよw

[1295: マンコミュファンさん]

>>1278 坪単価比較中さん

ばれちゃったなあ。

[1296: マンコミュファンさん]

>>1282 坪単価比較中さん
そんなん人によるだろ

[1297: 匿名さん]

>>1294 マンション掲示板さん
まあ、市況を踏まえますと、坪500台の可能性が大ですね。

[1298: eマンションさん]

販売戸数138でしょ？
評価は坪400だけど坪500で出てくると思うよ。

[1299: 通りがかりさん]

第一期くらいは良心的な価格で出して欲しい...

[1300: 通りがかりさん]

500なら撤退かな。。

[1301: 購入経験者さん]

西プラ（駅徒歩４分）の最上階南東角が４２５だよ？
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75964575/
ここの価格がそれ超えたら売れちゃいそう。
普通に川口好きなら中古でクロスか西プラにするだろ？駅から６分のタワマンが億超えると逆に中古にする人増える気がする。
ん？？？それが君たちの思い通りかい
なるほどね。

[1302: マンション検討中さん]

>>1301 購入経験者さん

ばれちゃったなあ。

[1303: 坪単価比較中さん]

川口駅周辺の再開発はこの物件で最後ですか？

[1304: eマンションさん]

今後はもうないですね。

[1305: マンション掲示板さん]

>>1303 坪単価比較中さん
当面タワマン建設の計画を聞いてないんですが、今後あるとしても、駅近では空きスペースがないんですので、駅遠のタワマンになりますな。

[1306: 匿名さん]

これ以降の開発計画がないということは、このマンションの価格が天井になるということですね。

[1307: 通りがかりさん]

>>1306 匿名さん
後、考えられるのは、駅近の築古建物を取り壊して跡地にタワーを建てることだなぁ。

[1308: 口コミ知りたいさん]

>>1303 坪単価比較中さん

いや、まだまだ出てくるよ

[1309: マンコミュファンさん]

>>1301 購入経験者さん
新築が周辺中古より高く売り出し→周辺中古が一気に売れる

川口に限ったことではなくここ最近の流れ

[1310: eマンションさん]

>>1267 さん
億以上の実績ないと言ってるのはレインズを見てからの話しかな。不動産の取り引き実績とはね、全部レインズに出る訳でもないし、出て来てもタイムラックがあるんだよ。