パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[1241: 匿名さん]

>>1240 匿名さん

うーん、たしかに。
競合するかと言われると微妙やね。。

[1242: 匿名さん]

できれば山の手線の内側。それが無理ならせめて23区内で荒川は越えない。
これらの条件が非常に重要です。
今は不動産バブルで、本来は資産性の低い資産も引き摺られて一時的に上がっているだけです。
バブルが弾けたら荒川より北の資産価値なんて10年前より低くなりますよ。
埼玉はダサイタマなんてネタにされている通りイメージが悪い。埼玉県民が思っている以上に他県民は埼玉をダサい田舎だと思い込んでいる。
ゆえに不動産価値は神奈川・千葉よりワンランク落ちます。

山手線内側：Sランク
山手線外側23区：Aランク
東京都市部：B~Cランク
千葉・神奈川（東京まで30分以内）：Bランク
千葉・神奈川その他：Cランク～
荒川より北：Cランク～

[1243: eマンションさん]

>>1242 匿名さん

千葉県民が言ってますね

[1244: 買い替え検討中さん]

>>1242 匿名さん
残念！そのランク付けざっくりしすぎ！
山手線外側23区全部Aランクで、川口も浦和も大宮もCランク？
うっかり者の君は良く考えてから投稿するように心がけよう！

[1245: ご近所さん]

地価の上がり方は、「の」の字で上がっていきます。
東京から始まって、神奈川、埼玉、千葉の順番ですね。
今回も千葉が最後でしたね。
下がるのは逆から始まるので、千葉から下落しますよ。

[1246: 匿名さん]

>>1245 ご近所さん
今その情報いらない(-_-;)

[1247: 匿名さん]

世間一般での評価は「神奈川＞千葉＞埼玉」ですよ。
それは国立大学のレベルにも現れている。

[1248: eマンションさん]

>>1224 匿名さん
川口クロスは神立地だな。旧ぞごう及び旧マルイを取り壊して跡地にタワーをたてない限り、川口クロスを勝る物が出てこないだろうね。

[1249: 名無しさん]

>>1247 匿名さん
その情報もいらない(-_-;)

[1250: eマンションさん]

>>1242 匿名さん
こんなに参考にならないゴミ情報久々に見たよ

[1251: 口コミ知りたいさん]

>>1248 eマンションさん
クロスは周辺の住環境はそんなに良くないし立地と住環境のバランスはオーベルタワーの方が勝ってるでしょ。
この物件は住環境が最高だけど立地が一歩劣るからその辺価格に反映されるかが気になる。

[1252: 坪単価比較中さん]

>>1251 口コミ知りたいさん
どう考えてもクロスの方が住環境よいと思うけど？
この物件のいい点は
・内廊下
・デザイン＋間取りが良い
・免震構造（コストが高くなるのでメリットかはわからないけど一応）
しか思い浮かばない。

[1253: 坪単価比較中さん]

内廊下も管理費＋修繕積立金が高くなるのでもしかするとクロスよりランニングコストが大きいかもしれない。

[1254: 通りがかりさん]

まだオーベル信者いたんだ。
両方新築だったらオーベルに分があるけど、築20年近いからねー

[1255: 匿名さん]

>>1251 口コミ知りたいさん
オーベルタワーは内廊下で良いタワーだけど。新築のクロスと時代が違うんで比較対象にならないなあ。

[1256: 買い替え検討中さん]

>>1255 匿名さん
比較対象になりますよ。まさに両者比較してる最中でした。

[1257: 名無しさん]

>>1242 匿名さん
山手線内側だけでは甘い。
山手線内側＋中央線南側じゃないとだめ。普通に下がるよ。

[1258: 匿名さん]

オーベル信者とか生きる化石でしょ
それか売却したい住人か

[1259: 坪単価比較中さん]

クロス１６階南東角部屋78.82㎡が2024年1月30日に9300万円で売れていたんですね。

[1260: 検討板ユーザーさん]

>>1259 坪単価比較中さん
パークタワー川口本町の売り出し値次第でもっと高値いけたな